NOTA: Se omiten datos personales en cumplimiento de la Legislación vigente. En la que se nos ha remitido a los propietarios figuran todos los nombres.ACTA DE FECHA 11 DE MARZO DE 2009
Se reúnen en la ciudad de Zaragoza el día 11de marzo de 2009, los propietarios de la comunidad Vivaragón, compuesta por los edificios sitos en las calles Margarita Xirgu, números de 3 al 15; Alejandro Casona, números del 4 al 14, y del 3 al 13; Pedro Laín Entralgo, números del 1 al 13, en Junta General Ordinaria, previa citación por el Sr. Presidente, a la totalidad y con la asistencia de los relacionados al final, a las 18,00 horas en segunda convocatoria, en el Centro Arsenio Jimeno, sito en la calle andador Eduardo Jimeno Correas s/n de Zaragoza, para tratar del siguiente orden del día:
· Informe de Gestión del ejercicio.
· Propuestas para el próximo ejercicio.
· Estudio y aprobación, si procede, de proponer a la Cooperativa, NO iniciar nueva demanda contra la constructora, por el problema de las filtraciones, proponiendo soluciones alternativas.
· Liquidación de recibos pendientes.
· Reclamación judicial de impagados.
· Imputación de los gastos de las reclamaciones, tanto judiciales como extrajudiciales, de las deudas impagadas.
· Balance de tesorería.
· Renovación de cargos.
· Varios, ruegos y preguntas.
Abierta la sesión por el Sr. Presidente, D. J B S y ejerciendo como secretario D. M H en nombre y representación de Comuniter Admón. de Fincas S. L., se procedió a debatir el orden del día:
Informe de Gestión del ejercicio. Considerando que en el blog de la Comunidad se ha venido informando con regularidad de los acontecimientos de la Comunidad, se hizo un resumen de las gestiones más importantes realizadas durante el ejercicio y que han sido:
Instalación del sistema de ventilación forzada y aireación de los pasillos de los trasteros de la Comunidad. Se agradeció a los vecinos, propietarios de trasteros y plazas de garaje la colaboración y facilidades dadas para la obra. Se comentaron las dificultades encontradas para la realización de las obras que supuso un desfase en el presupuesto de albañilería. Se informó de la compra de 10 motores de repuesto, 5 de aspiración y 5 de impulsión, que están guardados en la Comunidad. Por último se informo sobre la instalación eléctrica y modificaciones que hubo que hacer para la puesta en marcha del nuevo sistema. Todos los gastos de esta obra están pagados.
Pintura de la Comunidad. De los 5 presupuestos solicitados se eligió a la empresa que esta realizando los trabajos PINTURA SOLER, por las garantías, profesionalidad y precio. Los trabajos están terminados en un 90%, estimando que el próximo mes de abril quedarán finalizados.
Cerramientos. Se presentaron 4 presupuestos y la Junta de Gobierno acordó con GICAC los trabajos de dicha instalación. Los trabajos de reparación, saneamiento y refuerzo de los cerramientos existentes han comenzado, estimando que a mediados de abril estarán finalizados. Así mismo la Junta General de Propietarios aprueba por unanimidad que los cerramientos de los accesos a los garajes se refuercen, cerrando la parte posterior de los mismos. Se solicitará el correspondiente presupuesto y se hará dicha modificación. También se aprueba por unanimidad que una vez finalizados los trabajos y reparadas las puertas de acceso con sus correspondientes cerraduras, muelles y refuerzos, aquellas que por cualquier causa se averiaran, (roturas de cerraduras, muelles, bisagras, etc.), se cerraran no permitiendo el acceso por las mismas hasta que sean reparadas.
Porteros automáticos. Se informó de que los trabajos se encuentran muy avanzados. Se instalarán 4 puntos de acceso. Siempre en las zonas centrales de cada fachada y en los huecos que hay instalada una sola puerta. Un punto de acceso en Margarita Xirgú y otro Alejandro Casona números pares (bloque A); y otro Alejandro Casona números impares y en Pedro Laín Entralgo (bloque B)
Televigilancia. Se acometerá su instalación, por parte de una empresa debidamente acreditada y autorizada, una vez finalizados los trabajos de cerramientos e instalación de porteros automáticos.
Ascensores. Se informó de la denuncia del contrato que ha hecho la Comunidad, (había que hacerlo 180 días antes de su finalización). La nueva Junta de Gobierno deberá abrir un concurso para intentar conseguir un nuevo contrato mejorando las condiciones económicas manteniendo la cobertura y los servicios que tenemos contratados.
Empresa de servicios Océano. Se informó que desde el pasado 1 de abril de 2008, fecha en que se cambio a la empresa que nos presta los servicios de conserjería y limpieza en nuestra Comunidad se ha notado una mejoría. No obstante, por parte de algunos asistentes se comento que los servicios pueden y deben mejorar aún mas, en particular las tareas de mantenimiento de la Comunidad, zonas comunes, porches, jardinería, garaje, pasillo de trasteros, etc. Se explicó que en los tablones de anuncios de los patios de los distintos portales está la frecuencia con la que deben realizarse las tareas de limpieza y que todo el mundo puede comprobar su cumplimiento. Si hubiera cualquier queja, se ruega su concreción para hacerlo llegar a la empresa adjudicataria. Respecto a las quejas sobre la persona que la empresa dispone para hacer los trabajos de conserjería, se informó del seguimiento que se está realizando y la concienciación de la empresa para ejercer un mayor control y seguimiento.
Se aprobó por unanimidad el quitar la gratificación de 200.-€ que por Navidad se le daba a la persona que realiza las tareas de Conserjería.
Se aprobó el negociar con la empresa Océano el mantenimiento de los servicios sin subida para el año 2009.
Cambio de proveedores.- Se explicó el importante ahorro que se está consiguiendo con cambio en algunos proveedores de la Comunidad y el control meticuloso de las compras de material, principalmente en cerrajería, ferretería y electricidad.
Consolidación de gremios en la Comunidad.- Los gremios contratados en el último periodo también han supuesto mayor ahorro. Se hizo especial mención a la empresa de electricidad Gragil, quien además de vecinos, están llevando los trabajos de electricidad con un buen trato hacia la Comunidad y a la empresa de albañilería López Sancho.
Terrazas.- Como consecuencia de lo aprobado en la pasada Junta General de Propietarios de fecha 29-11-2007 y posterior acuerdo de la Junta de Gobierno, se explicó el procedimiento que la Comunidad está siguiendo contra el usufructuario de una terraza al considerar que se está haciendo un mal uso y abuso dicho espacio. El pasado mes de Julio de 2008, la Comunidad contrató a un abogado para defenderse de la amenaza de pleito por parte de la aseguradora Santa Lucía por daños en el piso de un asegurado. Se sigue trabajando en este asunto y se confía que poder llegar a un acuerdo. Caso de no ser posible serán los tribunales de justicia quienes diluciden lo que corresponda.
Propuestas para el próximo ejercicio. Se acordó por unanimidad acometer los siguientes asuntos: Convocar concurso para el mantenimiento de ascensores y cambio de suelos; arreglo de los respiraderos de los garajes; arreglo de farolas y de su instalación eléctrica; limpieza de grafitis de la Comunidad; Pintura de las pérgolas centrales y reparación de sus tejadillos; Control de Royma, (empresa de mantenimiento de puertas de garajes), cuyas últimas facturas se considera excesivo el número de horas de mano de obra; Dotar de mayor seguridad a los cuartos de los grupos contra-incendios y cuartos grupos bombas agua potable.
Estudio y aprobación, si procede, de proponer a la Cooperativa, NO iniciar nueva demanda contra la constructora, por el problema de las filtraciones, proponiendo soluciones alternativas. Se explicó a los asistentes las reuniones mantenidas con la Cooperativa Vivaragón y la colaboración que se ha mantenido en este último periodo de tiempo. No obstante, en el pleito entre la Cooperativa Vivaragón y Agromán, empresa que ejecutó la obra de nuestras viviendas, hay un nuevo e importante acontecimiento: El auto judicial que ha dado carpetazo a la sentencia de 1 de septiembre de 2001 por la que se obligaba a la empresa constructora, (Agromán), a la reparación de las goteras filtraciones y humedades en nuestra Comunidad. El juez considera ejecutada la sentencia en todos sus términos a pesar de la demostración palmaria de que no ha sido así. El Presidente General elaboró un informe que fue remitido a la Cooperativa con la finalidad de que se hiciera llegar al Juzgado. En dicho informe se detallaban los daños que la empresa constructora había causado a los bienes de la Comunidad, tales como los motores de aireación del pasillo de Alejandro Casona (pares), los daños en los jardines (en la actualidad todo el sistema de riego está inutilizado y el arbolado se ha perdido en un 80%) y se hacia especial hincapié en que las obras no se habían ejecutado correctamente. Seguíamos teniendo filtraciones, goteras y humedades en los mismos sitios que se habían reparado. Todo ha sido inútil La realidad es que al cabo de casi 15 años seguimos padeciendo los mismo problemas que al principio.
Así pues la Junta General aprobó por 76 votos a favor, 6 abstenciones, y sin ningún voto en contra, proponer a la Cooperativa de Viviendas Vivaragón, que NO se inicie ningún otro procedimiento judicial contra la empresa constructora de la viviendas, (Agromán), y se destine la totalidad de los fondos que dispone a arreglar las filtraciones, goteras y humedades que padecen los edificios de nuestra Comunidad. Si se aceptara la propuesta, se coordinarían las acciones que fueran menester para dar cumplimiento al preceptivo acuerdo que debe adoptar la Asamblea General de la Cooperativa y el adoptado por la Junta General de propietarios Vivaragón.
Liquidación de recibos pendientes. Se aprueba por unanimidad de los asistentes, la liquidación de recibos impagados. Se informa por parte de la administración, que a fecha 27-02-2009, los recibos pendientes de pago y las propiedades son las siguientes:
J G C G……………… Margarita Xirgu ……………………………………………… 570,25.-€
J C M ………………………… Trastero …………………….. ……………………… 76,38.-€
Reclamación judicial de impagados. Se aprueba por unanimidad de los asistentes, la reclamación judicial de impagados. Tras su estudio y comprobación por la Junta, por ésta, se aprueban las cantidades propuestas por la administración, como liquidación de la deuda que las personas citadas en la hoja adjunta mantienen con la comunidad, facultando expresamente a su Presidente, para que inicie el procedimiento previsto en el Art. 21, de la vigente Ley de Propiedad Horizontal, si notificado el deudor en legal forma el presente acuerdo, no hiciese efectiva la deuda en termino de 15 días.
Imputación de los gastos de las reclamaciones, tanto judiciales como extrajudiciales, de las deudas impagadas. Los gastos que se originen como consecuencia de la reclamación de las cuotas impagadas y liquidadas en las Juntas de la Comunidad, así como los gastos de devolución de los recibos domiciliados en cuentas bancarias, serán de cuenta del propio moroso que las origine, sean judiciales o extrajudiciales, incluyendo los honorarios de Abogado, si se encomendase a él su gestión.
Balance de tesorería. Expuesto por la administración a fecha de 31 de agosto de 2008, es aprobado por los presentes, arrojando un saldo a favor de la comunidad de 52.035,96.-€ A fecha de hoy el saldo es de 37.638,40.-€ a favor de la comunidad.
Renovación de cargos. Siguiendo el turno establecido, para el próximo ejercicio son elegidos presidentes de portales los siguientes propietarios: (((Se omiten los nombres en en Blog; En las actas remitidas a cada propietarios figuran los datos correspondientes)))
Continua como Presidente General de la comunidad, D. JBS siendo aprobado por unanimidad de los asistentes.
Secretario-Administrador: Comuniter Admón. de Fincas S. L.
Se posesionan de sus cargos, por un año aproximadamente.
Varios, ruegos y preguntas: La Junta General de la Comunidad acuerda:
a) Autorizar a la Junta de Gobierno para poder aprobar la emisión de hasta DOS derramas extraordinarias, al margen de las ya aprobadas por la anterior, para acometer los acuerdos adoptados.
b) Asumir el contenido de la carta remitida por varios vecinos del portal -- de Margarita Xirgu, en la que solicitan que se tomen las medidas necesarias contra el propietario del -- piso del portal -- de Margarita Xirgu, para que cese de caer agua a través del desagüe de la jardinera de su propiedad, y que está deteriorando la pintura de la fachada. En este sentido se autoriza a la Junta de Gobierno y/o Presidente General para ejercer cuantas acciones legales y judiciales fueran precisas en orden a conseguir el cese de la actuación denunciada.
c) Los garajes de la Comunidad están destinados al aparcamiento de los vehículos. Desde hace varios años en la plaza número --- del Bloque B hay depositados unos muebles que, además de impedir el correcto mantenimiento y limpieza de los garajes al no retirarse desde mas de 6 años para su limpieza supone un peligro para la Comunidad. Se acuerda solicitar la retirada de los mismos. De no atender la solicitud de la Comunidad, se ejercerán las acciones legales y judiciales que sean menester en orden a cumplir con el acuerdo de la Junta General. Este acuerdo será extensivo a cualquier plaza de garaje que tenga depositado y/o almacenado cualquier objeto distinto a los vehículos, autorizando a la Junta de Gobierno y/o Presidente General a interponer las acciones legales y judiciales que fueran precisas.
d) La Junta General de Propietarios acuerda solicitar del propietario de la plaza de Garaje nº -- del bloque A su colaboración para que cuanto se anuncie la limpieza de los Garajes colabore para que la misma pueda realizarse adecuadamente y no suceda como en los últimos 8 años en los que nunca ha retirado el vehículo ni colaborado para mantener en buen estado de conservación su propio garaje e instalación privativa La Comunidad se siente perjudicada por dicho comportamiento que supone una falta de respeto a las instalaciones generales de la Comunidad y demás elementos comunes, aunque sean de uso privativo, porque se esta haciendo un uso inadecuado y está causando daños a la Comunidad. La Comunidad lamenta que haya sido el único vehículo que no se ha retirado durante los trabajos de pintura del Garaje que han tenido lugar recientemente dejando constancia en este acta a los efectos que en el futuro fueran oportunos. La Junta General, si fuera necesario, acuerda interponer las acciones legales y judiciales precisas para lograr la colaboración del propietario en el correcto mantenimiento del garaje y evitar mas perjuicios a la Comunidad lamentando que actitudes y comportamientos inadecuados deterioren la convivencia entre vecinos.
e) Se revisarán las mallas instaladas en los shunt de los pisos de MX13, PLE5, AC12, AC13(baños pequeños); PLE11(cocina); MX11(baño) MX 3(cocina); PLE11(cocina) debido a que desde algunos pisos se oyen pájaros, siendo posible que estas mallas se hayan estropeado y los pájaros hayan vuelto a anidar, en los citados shunt.
f) Se solicitará que la empresa que realiza el mantenimiento de tuberías de la comunidad, nos remita un pequeño informe cada vez que haga cualquier actuación en nuestra Comunidad.
g) Se revisará la pintura de los areneros y las papeleras situadas en el garaje.
h) Se recomienda a todos los propietarios, se revisen el diferencial del cuadro eléctrico situado en cada una de las viviendas. Se han detectado fallos que, en un caso, ha provocado un incendio en la vivienda.
i) Se recuerda a todos los propietarios que está prohibido fumar en los ascensores.
j) Se ruega estacionar los vehículos dentro de las líneas de demarcación de las plazas de garaje, y seguir el sentido de circulación dentro del garaje, según el movimiento de las agujas del reloj.
Y no teniendo más asuntos que tratar, se levanta la sesión en lugar y fecha antes indicada siendo las 20'30 horas.
