En contestación a la pregunta de un vecino sobre el futuro de los jardines indicarle:
En el Blog hay información sobre el proceso que ha desembocado en la situación que actualmente padecemos. No obstante, y con la finalidad de facilitar a fecha de hoy como está la situación indicarles:
1.- El problema de los jardines es un largo contencioso que dura ya mas de 14 años, entre la COOPERATIVA Y AGROMAN. No olvidemos que nosotros somos la COMUNIDAD. Por tanto somos convidados de piedra que padecemos los inconvenientes de una obra mal ejecutada en lo que se refiere a la impermeabilización. Tal es así que, en el libro de órdenes de la obra, hace mas de 15 años, aparece una salvedad en este sentido.
2.- La Cooperativa ganó el pleito contra Agromán. Tras un largo periodo, se dicto auto para ejecutar las obras necesarias de reparación bajo la supervisión de perito judicial nombrado por el Juzgado. Este perito judicial certificó que las reparaciones estaban bien ejecutadas y el Juez dio carpetazo al asunto.
3.- La Cooperativa y la Comunidad no estuvimos con los brazos cruzados. Estuvimos reivindicando permanentemente ante el Juzgado que la obra de reparación de los daños estaba mal ejecutada. Que la empresa no había cumplido con los trabajos encomendados. Que nos habían causado daños a la Comunidad, (entre ellos los jardines, la ventilación de trasteros, etc.) y solicitamos la correspondiente reparación y/o compensación.
4.-El Juzgado hizo caso omito a nuestras demandas y requerimientos. Dicto auto dando por terminadas las obras.
5.- En resumen: Tras 14 años, con una sentencia favorable, habiéndose procedido a reparar algunas de las filtraciones, goteras y humedades nos encontramos con el mismo problema agravado por el paso del tiempo.
6.- Había dos opciones: Volver a demandar o no demandar. La Comunidad pidió a la Cooperativa que no demandara y que invierta los activos que tiene en arreglos de las humedades, goteras y filtraciones. Así se acordó. No podíamos estar otros 14 años esperando otra sentencia para que no se cumpliera. La Justicia deja mucho que desear y algunos jueces más.
7.- En estos momentos estamos pendientes de la elaboración de un proyecto de reparación por parte del Arquitecto que dirigió está obra y de que la Cooperativa y la Comunidad convoquen las correspondientes reuniones para dar vía libre al acuerdo.
8.-Los jardines no podemos regarlos. Todo el sistema de riego está deteriorado. Además aparecen goteras, filtraciones y humedades en trasteros y garajes en cuanto cae una gota de agua. Lógicamente los dueños de los trasteros afectados y plazas de garaje no quieren mas deterioro en su propiedad. El arbolado se perdió en su momento, además de por la falta de agua por una enfermedad que asoló a los cipreses. El césped lógicamente no puede estar sin agua.
9.- En cuanto se ejecute el proyecto de reparación que debe hacerse levantando los jardines, se estudiará, por parte de la Cooperativa y Comunidad que proyecto podemos hacer para que la Comunidad vuelva a recuperar esas zonas.
10.- Sería muy conveniente que cuando la Cooperativa convoque asamblea general y la Comunidad junta general, asistamos todos para adoptar las decisiones oportunas.
Respecto al proyecto de reparación de los jardines que se anuncia quisiera hacer una observación por si sirve de algo.
ResponderEliminarA mi parecer hay que tener cuidado en no caer en la tentación de cambiar la zona verde por hormigón con la intención de evitar mantenimiento, ya que en los meses de verano esta zona cerrada sería un horno, puesto que el hormigón almacena calor que posteriormente iría soltando por la noche.
Propongo estudiar la posibilidad de poner césped artificial en las "zonas verdes", con el fin de tener un espacio agradable a la vista, a la vez que un lugar seguro de juego para los mas pequeños.
Valentín.
Lamentable y muy inoportuno, por calificarlo de manera legible y publicable, el comentario sobre la Justicia y los Jueces. No se debe aprovechar el resultado de una mala gestión para hacer juicios de valor y vertir públicamente afirmaciones gratuitas y ofensivas a los poderes del Estado. Le recuerdo que éste es un blog público que representa a cientos de propietarios que, en absoluto, estamos de acuerdo con esas afirmaciones. Le exijo una rectificación en este mismo medio.
ResponderEliminarLa libertad de expresión ha sido amparada en reiteradas ocasiones por diversas instancias judiciales, (tribunales superiores de Justicia, Tribunal Supremo, Tribunal Constitucional). Recordar como anécdota a D. Pedro Pacheco, el fuera durante 24 años Alcalde de Jerez y su famosa frase: "La Justicia es un cachondeo". Fué absuelto por el Supremo de las denuncias que se le formularon por decir esa expresión. Ahora ya no dice eso. Añade: "La Justicia ya no es un cachondeo sino algo más grave: el peor servicio". (Diario de Jerez 02.08.2009). El CIS (Centro de Investigaciones Sociológicas),en el año 1998 ya indicaba los siguientes datos:
ResponderEliminar1.-Casi el 90% de los españoles está convencido de que la Justicia no es igual para todos, mientras que poco más de un 7% opina que, a la hora de aplicar la leyes, se da el mismo trato a unos u otros, independientemente de quien se trate. 2.- Más de la mitad de los españoles, según el barómetro del CIS, tienen poca o ninguna confianza en los jueces, frente al 23% que tienen mucha o bastante confianza. La independencia de los jueces tampoco está en sus mejores momentos: el 42% considera que el grado de ésta es muy o bastante bajo, frente al 32% que lo considera muy o bastante alto. 3.- Los ciudadanos piensan, de forma ampliamente mayoritaria, que las decisiones de los tribunales son tan lentas y los pleitos son tan caros, que más vale no meterse en problemas judiciales. Otra opinión muy generalizada (73,4%) es que en España no se castiga suficientemente a los que cometen delitos. 4.- Apenas supera el 13% el porcentaje de personas consultadas que dice que los tribunales funcionan bien, mientras que los que tienen una opinión negativa supera el 46%. 5.- Más del 70% piensa que el resultado de un proceso depende, en buena medida, del juez que toque.
Los datos negativos que lamentablemente se podrían seguir aportando serían interminables. La opinión de los Ciudadanos apenas se ha modificado desde al año 1998. Incluso ha empeorado en algunos aspectos. La opinión global de los Ciudadanos respecto a la justicia son, en la actualidad, mas negativos. Esos datos son públicos y pueden comprobarse. Los que aquí se expresan están sacados de un medio de comunicación cuyo enlace para que se puedan comprobar es el siguiente:
http://www.elmundo.es/1998/03/28/espana/28N0021.html.
Los datos del CIS también se pueden ver en la página www.cis.es. Así pues el manifestar la desconfianza en la justicia y en los jueces el algo en lo que se coincide con la inmensa mayoría de los Españoles. Lamento que a Vd. le haya podido molestar. En cualquier caso, al igual que yo respeto su opinión y por eso se publican todos los comentarios, no me cabe duda que Vd. respeta la mía. Por último indicarle que este no es un blog público. Es un blog privado, desde dónde se trata de ofrecer un servicio a unos vecinos. Y siempre desde el máximo respeto a todos y el mas escrupuloso respeto a la Legalidad vigente. Le pido disculpas si se le ha podido molestar pero retirar ese comentario iría en contra de uno de mis principios que no es otro que el expresarme con libertad.
La libertad, incluso la de expresión, es un derecho constitucional básico y no es necesario, o al menos no debería de serlo, citar sentencias de los Tribunales para sentirse amparado por ese derecho. Ciertamente, respeto su opinión en cuanto a que la vierte en sentido individual, pero no ha de olvidar Vd. que es el presidente de una comunidad de propietarios, asociación pública, y su opinión está recogida en un blog que, prestando los servicios que preste, está "colgado" en un servidor de libre acceso y localización abierta en internet, lo que le confiere el caracter de público. Por este motivo y dada la representatividad que Vd. ostenta de los propietarios de ésta comunidad, su opinión puede ser interpretada como generalizada. Le ruego haga constar claramente que ese comentario sobre la Justicia y los Jueces es a título individual. En cuanto a las estadísticas que tan bien maneja, le rogaría que no hiciera de ellas un uso parcial. Lamento no poder ofrecerle otros datos más actualizados que a setiembre de 2005, mucho más próximos a los facilitados por Vd., que desdicen la tendencia negativa que nos ofrece en su réplica: El noveno Barómetro de Opinión sobre la imagen que los ciudadanos tienen de la Justicia apunta un aumento del «aprecio de la ciudadanía a la Justicia»; «es una institución que inspira un grado sustancial de respeto y confianza». El sondeo se efectuó entre el 15 de junio y el 13 de julio a 2.504 personas. Le recuerdo, de 2005. «En este momento, parece plenamente consolidada la idea de que, por encima de sus defectos, la Justicia representa la garantía última de defensa de la democracia y de las libertades. Así lo creen el 69 por ciento de los encuestados, cifra superior en 7 puntos a la que arrojó en 2003 el anterior Barómetro. También es la primera vez que el número de españoles que cree en la independencia de los jueces (50 por ciento) supera al de los que no tiene esa sensación (43 por ciento).Este juicio contrasta con la crítica visión que el ciudadano tiene, sin embargo, del nivel de eficacia de la Justicia. Son un 44 por ciento los que piensan que funciona mal o muy mal, frente a quienes creen que su funcionamiento es bueno (24 por ciento) o regular (28 por ciento). Preguntados por el motivo de su opinión negativa, EL 42 POR CIENTO SEÑALA QUE ES POR SU LENTITUD; el 19 por ciento, porque no es igual para todos». ¿Verdad que difieren estos datos de los que Vd. ha publicado? No "cocine" los datos, por favor. Puede consultarlos en la página del CIS.
ResponderEliminarEstadísticas aparte.... Mi interés sería:
ResponderEliminar* Que en esa reparación se evitarán materiales que acumulan calor
* Que se evitara generar áreas de conflicto social (nuestros maravillosos parasoles proyectan la sonrisa inocente de un niño... y la gamberrada incívica de un adolescente a las doce de la noche con GRAN ESTRUENDO). Por lo tanto ni campos de juego ni areas de , vamos a llmarle tertulia, ni canastas de baloncesto... que las veo venir.
* Que fuera agradable al vista. Si se ideo como jardín tal vez fue por algo.
Gracias por vuestro interés
Una pregunta ¿qué impide liquidar la cooperativa y hacer uso de su dinero para las reparaciones? (salvandoa quienes sean miembros y no sean ya propietarios, obviamente
ResponderEliminarEs la 1ª vez que entro en el blog y mi asombro es ver que es más interesante el comportamiento de los jueces que el interés de la comunidad, incluso el defenderse el preidente de sus afirmaciones con todo tipo de detalles y citas del CIS.
ResponderEliminarPOR FAVOR VAMOS A LO QUE INTERESA.En el tema de los jardines entiendo que esté el riego estropeado, haya filtraciones, pero sin riego generalizado, de forma concreta y debidamente espaciada y controlada en cantidad, se podían haber salvado las palmeras situadas encima de las puertas de los garajes e incluso algunos árboles.
Espero que cuando todos estamos por cuidar el medio ambiente, esta comunidad en su mayoría de funcionarios, sepamos rodearnos de un medio agradable con zona natural que invite a vivir en nuestras casas.
Hemos gastado en cerramiento, videovigilancia, etc., supongo que sabremos como dicen muchos vecinos, aunque no lo escriben renovar nuestros jardines, que así compramos nuestras casas y el verde da frescor y calidad de vida en verano.