ACTA DE LA JUNTA DE GOBIERNO DE LA COMUNIDAD CELEBRADA EL DIA 20-11-2008. (En el acta remitida figuran todos los datos que se omiten en el blog.)

ACTA DE JUNTA DE GOBIERNO DE FECHA 20 DE NOVIEMBRE DE 2008

Se reúnen en la ciudad de Zaragoza, el día 20 de noviembre de 2008, los componentes de la Junta de Gobierno de la Comunidad de propietarios de Vivaragón, compuesta por los edificios sitos en las calles Margarita Xirgu 3-15, Alejandro Casona 4-14, Alejandro Casona 3-13 y Pedro Laín Entralgo, 1-13, previa citación por el Sr. Presidente General a la totalidad y con asistencia de los relacionados al final, en Junta de Gobierno , a las 18,00 horas en segunda convocatoria, en la sala de reuniones de la Comunidad, para tratar el siguiente orden del día:

· Aprobación presupuesto de reparación y refuerzo de los cerramientos existentes.
· Aprobación de presupuesto de porteros automáticos.
· Estudio y aprobación si procede del presupuesto de video-vigilancia.
· Aprobación presupuestos de pintura de farolas y pérgolas aireación garajes.
· Convocatoria de Junta General. Determinar fecha y orden del día.
· Varios, ruegos y preguntas

Abierta la sesión por el Sr. Presidente General, D. ---------- ---, se procedió a debatir el orden del día.

Aprobación presupuesto de reparación y refuerzo de los cerramientos existentes. Tras estudiar por parte de la Junta de Gobierno, los 4 presupuestos presentados, para llevar a cabo las obras de reparación y refuerzo del cerramiento existente en la comunidad, aprobadas por la Junta general celebrada con fecha 29 de Noviembre de 2007, se aprobó por unanimidad de los asistentes, el presupuesto presentado por la empresa Gicac, García industrias de calderería y cerrajería S.L., por un importe de ________.-€. Se descartó un presupuesto presentado de _________€ al considerar no respondía a los trabajos requeridos. Igualmente se descartaron dos presupuestos por su elevado coste, uno de ________€ y otro de ________-€.

Aprobación de presupuesto de porteros automáticos. Se presentan tres presupuestos, para instalar los porteros automáticos en el exterior de las verjas, a la vez que se cambian las placas actuales de los portales, y todos los telefonillos de las viviendas.(Antenas Angel, ________.-€; Instalaciones Eléctricas Gragil, _______.-€; e Instalaciones Gasca, _______-€).
Tras su estudio y valoración, la Junta de Gobierno aprobó adjudicar la instalación de los porteros automáticos exteriores a la empresa Antenas Ángel. Esta aprobación está condicionada a la aclaración de algunas dudas surgidas durante la reunión. La Junta de Gobierno entiende que ese importe engloba la totalidad de los trabajos necesarios para su instalación y puesta en funcionamiento. Será el Presidente General y el Sr. Administrador los encargados de realizar las oportunas consultas. Caso de que el proyecto presentado por Antenas Ángel no cubriera la totalidad de los trabajos necesarios para hacer la instalación y en funcionamiento, se optaría por el presupuesto de Instalaciones Eléctricas Gragil, asegurando también que dicho importe es el total de la instalación y en funcionamiento. Otro de los criterios de adjudicación será la forma de realizar la instalación, y el tipo de material que se vaya a emplear. La marca a instalar será Tegui de la Serie 7.

Estudio y aprobación si procede del presupuesto de video-vigilancia. Por unanimidad, la Junta de Gobierno consideró un requisito necesario la instalación de video-vigilancia. Hace necesaria ésta instalación: a) Los múltiples actos de vandalismo que han supuesto una importante carga económica para la comunidad en reparaciones y reposición de elementos; b) Las agresiones que han sufrido distintos vecinos de nuestra Comunidad y la imposibilidad de aportar pruebas ante los cuerpos y fuerzas de seguridad del Estado en las denuncias efectuadas; c) El uso de las zonas comunes por parte de personas ajenas a la comunidad, que supone un desgaste adicional, así como molestias a los residentes debido al ruido, suciedad e imposibilidad de tránsito con la consecuencia de incomodidad a los vecinos en sus propias casas.

Se instalará un sistema de video-vigilancia en los portales y garajes de la comunidad con grabación de los posibles actos vandálicos o perjudiciales en todo el recinto de la propiedad comunitaria que nos permita actuar contra estos hechos de forma legal y responsable en tres frentes: 1) Disuasorio: Instalando cámaras de vigilancia perfectamente visibles; 2) Informativo: Colocando carteles de advertencia de grabación permanente. 3) Probatorio: Grabando los hechos para delimitar responsabilidades. Se eligió a la empresa Megastar por un importe total de ________€. En cada bloque se instalaran 2 grabadores de video digital y servidor WEB y 16 cámaras infrarrojos. En cada garaje se instalara 1 grabador de video digital y servidor WEB y 8 cámaras infrarrojos de largo alcance. Todo ello de acuerdo con la legalidad vigente.

Aprobación presupuestos de pintura de farolas, pérgolas aireación garajes, cerramientos y limpieza de pintadas. Se aprobó pintar las farolas y rejillas de la Comunidad por un importe de ________-€.
Así mismo se aprobó pintar todos los cerramientos una vez se hayan reparado, ascendiendo este presupuestos a ________-€. Estos presupuestos se han adjudico a la empresa Pinturas Soler, misma empresa que está efectuando sus trabajos de pintura en la Comunidad.
También se aprobó que una vez realizadas las obras de reparación y pintura de los cerramientos, se limpien las pintadas de las fachadas y paredes, el presupuesto presentado asciende a _______€. y la empresa adjudicataria es Proliec.

Convocatoria de Junta General. Determinar fecha y orden del día. Se acordó convocar la Junta General de Propietarios para la segunda quincena del próximo mes de febrero de 2009, incluyendo, entre otros puntos que puedan surgir, los siguientes: Informe de Gestión del ejercicio. Propuestas para el próximo ejercicio. Liquidación de recibos pendientes. Reclamación judicial de impagados. Balance de tesorería. Estudio y aprobación de propuesta a la Cooperativa Vivaragón para conseguir la reparación de las filtraciones, goteras y humedades existentes en la Comunidad. Renovación de cargos. Ruegos y preguntas.

Varios, ruegos y preguntas. Una vez aprobados los presupuestos de reparación y refuerzo del cerramiento, de porteros automáticos, de video-vigilancia, pintura de farolas y rejillas y limpieza de pintadas, la Junta de Gobierno acordó por unanimidad que la financiación se haga, al igual que los trabajos de aireación de trasteros y pintura de nuestra Comunidad, con derramas extraordinarias. Así pues se aprueba la emisión de 7 derramas extraordinarias, por el mismo importe que las cuotas ordinarias, por lo que las derramas que se están emitiendo actualmente, se ampliaran hasta el mes de Julio de 2009.
La Junta de Gobierno aprobó proponer que la Junta General de Propietarios mantenga durante el año 2009 el importe de las cuotas ordinarias que se pagan en la actualidad.
Por parte del Sr. Presidente General se informó de las últimas noticias obtenidas a través de la Cooperativa de Viviendas Vivaragón respecto al procedimiento de ejecución de títulos judiciales 162/2004 dictada por el Juzgado de 1ª instancia nº 2 de Zaragoza el día 22 de octubre de 2008. En síntesis, el Juez dice que las reparaciones hechas por la empresa C______ S.A. y dirigidas por el Arquitecto Superior D. Ángel A________ se han ejecutado como decía la sentencia de fecha 1-9-2001. El Juez se apoya en la memoria final de obras de reparación de humedades aportada el 9-9-2008 por el Arquitecto y perito judicial Sr. A________. En consecuencia estima que la sentencia se ha ejecutado en sus propios términos. De nada han servido las alegaciones de la Cooperativa, ni el acta notarial que se aportó demostrando que las reparaciones no habían corregido los defectos de obra, ni las alegaciones presentadas por el Presidente General de la Comunidad Vivaragón. En resumen, tras más de 9 años desde que la Cooperativa demando a Agromán, tras más de 7 años desde que se dictó la sentencia, el Juez estima que las obras de reparación están bien realizadas. Ni siquiera a entrado a valorar los daños que la empresa que ejecutó la obra ha hecho a la Comunidad, (motores de aireación estropeados, jardines inutilizados, riego inservible, arbolado muerto… etc). La Comunidad de Propietarios estima que la Cooperativa ha hecho lo que debía, que era demandar a la empresa constructora. Lo que nadie podía imaginar es que, tras una sentencia favorable, el mismo juez diga 7 años más tarde que todo esta bien arreglado.
La Comunidad se va a reunir con la Cooperativa para tratar este asunto e intentar, entre todos, arreglar el grave problema de humedades, filtraciones y goteras que estamos padeciendo.
Es por ello que en la próxima Junta General de la Comunidad, deberemos adoptar la mejor decisión posible para que la Cooperativa arregle las humedades, filtraciones y goteras.

Se acordó proponer a la próxima Junta de Gobierno la negociación de un nuevo contrato de mantenimiento de ascensores 24 horas con otras empresas del sector que tienen precios más competitivos. Estimamos que con el ahorro que se conseguiría podríamos reparar los suelos de los ascensores. Como se indicaba en el acta de la reunión de la Junta de Gobierno del pasado 2-10-2008, se pidió un presupuesto a Otis para el arreglo de los suelos de los 26 ascensores de nuestra Comunidad. El presupuesto que se nos ha pasado asciende a 16.890.-€. Tras diversas gestiones estimamos que es posible conseguir un ahorro en el próximo contrato de mantenimiento suficiente para poner los suelos de granito en los 26 ascensores de la Comunidad. El Sr. Administrador deberá anunciar a Otis la no renovación automática del contrato de mantenimiento en el plazo establecido. La próxima Junta de Gobierno deberá negociar las mejores condiciones para nuestra Comunidad. Los trabajos avanzados por ésta Junta de Gobierno quedarán a su disposición.

La empresa que está pintando la Comunidad, contratará un elevador para pintar las ventanas de madera que sirven de luminaria a las escaleras. Aprovechando dicha circunstancia se le ha pedido presupuesto para que, los vecinos que lo deseen puedan encargar el barnizado de sus celosías de madera, (terrazas de madera). El costo es de 65 Euros, que cada propietario interesado, deberá abonar directamente al pintor. Oportunamente se avisará de cuando se va a proceder a pintar las ventanas y puertas de madera.

Tal y como se ha indicado en diversas actas anteriores, se insistió en el mal uso de algunos garajes y la falta de colaboración de sus propietarios. La Comunidad sigue trabajando para conseguir la colaboración de todos. De no ser posible, y nadie podrá dudar de la paciencia que se está teniendo a todos los niveles con éste asunto, deberemos acudir a los tribunales de justicia tal como se aprobó y así consta en el acta de la Junta de Gobierno del pasado 02.10.2008 dónde se detallan las plazas afectadas.

Y no habiendo más asuntos que tratar, se levanta la sesión en lugar y fecha antes indicada, siendo las 20,00 horas.

ASISTENTES: ----- ----- ----- ----- ----- ----- (Nota: En la copia del acta remitida a todos los propietarios figuran los datos que se omiten en esta versión para el Blog, de libre acceso para cualquier internauta).

MODELOS DE PORTEROS AUTOMÁTICOS QUE SE VAN A INSTALAR (PARA AMPLIAR HACED "CLIC" SOBRE LA IMAGEN)

SEGURO DE LA COMUNIDAD. CONDICIONES PARTICULARES.

Condiciones particulares de la póliza firmada con Ocaso. Se han aumentado en mas de 6 millones las garantías. Ahora estamos asegurados por  31.824.879€. Se han mejorado coberturas, como por ejemplo la asistencia jurídica. El condicionado general de la póliza está a disposición de los propietarios en Comuniter.

CONVOCATORIA JUNTA DE GOBIERNO PARA EL DIA 20.11.2008

RUEGO A LOS JOVENES QUE SE REUNEN EN NUESTRA COMUNIDAD Y A ALGUNOS PADRES

Estado tras una reunión en nuestra comunidad y el divertimento de arrojar basura por los huecos de la fachada. La Comunidad respeta que los jóvenes vecinos y amigos puedan reunirse en nuestros espacios pero ruega que mantengan un comportamiento adecuado respetando los espacios, las instalaciones y no arrojando basura indiscriminadamente.

ACTA DE LA JUNTA DE GOBIERNO DE LA COMUNIDAD DEL DIA 02.10.2008

ACTA DE JUNTA DE GOBIERNO DE FECHA 2 DE OCTUBRE DE 2008

Se reúnen en la ciudad de Zaragoza, el día 2 de octubre de 2008, los componentes de la Junta de Gobierno de la Comunidad de propietarios de Vivaragón, compuesta por los edificios sitos en las calles Margarita Xirgu 3-15, Alejandro Casona 4-14, Alejandro Casona 3-13 y Pedro Laín Entralgo, 1-13, previa citación por el Sr. Presidente General a la totalidad y con asistencia de los relacionados al final, en Junta de Gobierno , a las 18,00 horas en segunda convocatoria, en la sala de reuniones de la Comunidad, para tratar el siguiente orden del día:

· Informe de los trabajos y gestiones realizados durante el ejercicio (Cooperativa, ventilación trasteros, motores de extracción, albañilería, cambio lamas metálicas, electricidad, pintura comunidad, terrazas,
· Preparación de la Junta General
· Estudio de presupuestos del seguro de la Comunidad
· Estudio de presupuestos de cerramientos (Cerrajería, verjas, porteros automáticos, video vigilancia).
· Pintura y limpieza de exteriores (Vallas, pérgola, grafitis, fachadas particulares, zonas comunes, porches, etc.).
· Ruegos y preguntas

Abierta la sesión por el Sr. Presidente General, se procedió a debatir el orden del día.

Informe de los trabajos y gestiones realizados durante el ejercicio (Cooperativa, ventilación trasteros, motores de extracción, trabajos de albañilería, cambio lamas metálicas, trabajos electricidad, pintura comunidad, terrazas, etc.). En el acta de la Junta de Gobierno de fecha 05.06.2008, se informó de las gestiones que hasta esa fecha se habían realizado con la Cooperativa. Por parte del Sr. Presidente, se explican los trabajos, gestiones y reuniones que se han seguido realizando con la Cooperativa, destacando el escrito que, con fecha 15 de septiembre de 2008 se hizo llegar al abogado de la Cooperativa para que fuera aportado al juzgado, ante la resolución del juez de dar por buenas las obras de reparación de las humedades, goteras y filtraciones sin entrar a considerar la obra mal ejecutada, los daños causados, (jardinería, motores, etc.), y gravando a la Cooperativa con el pago de una partida superior a la inicialmente prevista. Lógicamente compete a la Cooperativa ejercer la defensa de sus intereses. No obstante se sigue colaborando con la misma, porque conseguir que se arreglen las humedades, goteras y filtraciones beneficia muy directamente a nuestra Comunidad, ya que somos los que las padecemos.

También se informo de la finalización de las obras necesarias para la ventilación de los trasteros y de la instalación de los motores, así como de los ajustes y modificaciones que se han tenido que realizar para un correcto funcionamiento.

Se informo del cambio de un motor de ventilación de los garajes, que hacía saltar las alarmas de monóxido de carbono y que, al desmontarlo, se vio que un bloque de madera había sido la causa de la rotura. Esa rotura debe sumarse a los daños que se nos esta causando en la Comunidad. El motor nuevo ha costado 1.784,61.-€.

Se dio cuenta de la reparación de las lamas metálicas de los porches de la Comunidad. Se han gastado 4.393.-€. Es la tercera vez que se arreglan. La mayoría de las veces son jóvenes de la Comunidad, con sus juegos de pelota, quienes han causado el destrozo. La Junta de Gobierno de la Comunidad de Propietarios Vivaragón hace un llamamiento a los padres para que se responsabilicen de la conducta de sus hijos. Mejorar la convivencia depende de cada uno de los que vivimos en los inmuebles.

Se informa del comienzo de los trabajos de pintura de toda la Comunidad, (excepto el cerramiento, que se acabará cuando se haga la reforma), estando prevista su finalización para enero de 2009. La pintura de patios y escaleras va ha ser lo primera que se va a acometer. Se han pintado las escaleras de Pedro Laín Entralgo 7, 9, 11, 13 y Alejandro Casona 3 y 5. Posteriormente se pintarán los garajes y pasillos de trasteros. La pintura y el esmalte que se está utilizando es de primera calidad.

Sirva la presente acta, como primer aviso de la obligatoriedad que tienen todos los propietarios y usuarios de los garajes, de sacar los vehículos, para que se pueda pintar correctamente todo el garaje. Los
garajes de cada uno de los edificios, deberán vaciarse por zonas, conforme indique la empresa contratada, y que se comunicará por todos los medios disponibles. Se espera la colaboración de todos los propietarios. Ni la Comunidad, ni la empresa contratada para realizar los trabajos de pintura, se responsabilizarán de los daños que pudieran sufrirlos vehículos que no se retiren. (manchas, salpicaduras, etc.)

Finalmente se barnizarán las puertas de los portales y las ventanas de las escaleras, para lo cual la empresa traerá una plataforma elevadora para los trabajos de altura. En ese momento, del que se informará oportunamente, aquellos vecinos que deseen pintar los cerramientos de sus terrazas de madera, podrán aprovechar para hacerlo pagando de su bolsillo dicho trabajo. Cuando se nos facilite el presupuesto se informará del costo que supone barnizar los cerramientos de madera de la galería.

Respecto a las terrazas de la Comunidad, se dio cuenta de las gestiones que se están realizando ante la amenaza de demanda que se tiene por parte de la compañía de seguros Santa Lucía. La Comunidad, en defensa de sus intereses, considerando el abuso y mal uso que se está haciendo en alguna de ellas y cumpliendo el mandato de la Junta General de Propietarios de fecha 29.11.207 y el acuerdo de la Junta de Gobierno de fecha 05.06.2008, ha iniciado el protocolo de actuación previsto para estos casos.

Por último la Junta de Gobierno nombró una comisión formada por el Presidente general, y los presidentes de escalera, D. -----------------------------, D. ---------------------------- D.-------------------------- D.--------------------------------- D.------------------------------para que revisen las cuentas de la comunidad, y den la conformidad de las mismas, si las consideran correctas.
Se informa por parte de la administración, de la situación económica de la comunidad a fecha 31 de agosto de 2008, y que arroja un saldo a favor de la comunidad de 52.035’96.-€.
Así mismo se propone la emisión de una derrama extraordinaria en el mes de enero de 2009, para hacer frente al desfase económico de las obras y reparaciones que se han acometido.
A fecha de hoy, 2 de Octubre de 2008, los recibos impagados ascienden a 508’45.-€. En caso de no regularizar esta situación antes de la Junta General, se propondrá su reclamación judicial.

Preparación de la Junta General. La Junta de Gobierno de la Comunidad acordó volver a reunirse durante el mes de noviembre de 2008 para cumplir con el mandato de la Junta General de Propietarios y aprobar con todo detenimiento los presupuestos para la reforma del cerramiento actual, e instalación de los timbres de los porteros automáticos de los distintos portales, en las puertas centrales exteriores incorporando un sistema de video vigilancia. Será en dicha reunión cuando se determinará la fecha de convocatoria de la Junta General de Propietarios.

Estudio de presupuestos del seguro de la Comunidad. La Junta de Gobierno fue informada de las ofertas existentes para cambiar el seguro de la Comunidad. Se acordó delegar en el Presidente General y Sr. Administrador para decidir sobre la compañía aseguradora. Las mejores ofertas presentadas fueron de Ocaso y Caixa Penedés. La decisión se tomará una vez realizadas las consultas necesarias para que se nos informe mas ampliamente sobre la cobertura que dichas pólizas tienen para los daños por agua y/o cualquier otra cuestión que se necesite. En función de la respuesta/s obtenida/s se firmará la correspondiente póliza. A instancias de un miembro de la Junta de Gobierno, se solicitará una propuesta a Caser. De ser ésta competitiva en precio y coberturas, se considerará su contratación. La firma debe hacerse antes del próximo 15 de noviembre.

Estudio de presupuestos de cerramientos, (Cerrajería, verjas, porteros automáticos, videovigilancia). Se informo de los trabajos adelantados hasta la fecha y de los presupuestos existentes. No obstante, siguen siendo los trabajos de cerrajería, (elevación del vallado existente, refuerzo de puertas, instalación de vallado en las rotondas, etc.) el caballo de batalla que nos ha retrasado las obras aprobadas. Se van ha solicitar mas presupuestos porque los dos existentes no satisfacen las expectativas. También se va ha solicitar actualización de los presupuestos de porteros automáticos. La decisión, como se indica en el punto de “Preparación de la Junta General” se adoptará el próximo mes de Noviembre.

Pintura y limpieza de exteriores (Vallas, pérgola, grafitis, fachadas particulares, zonas comunes, porches, etc.). La Comunidad ya dispone de presupuesto para la limpieza de pintadas y grafitis que tanto afean nuestra Comunidad. No obstante estos trabajos se acometerán una vez que se haya efectuado la reforma del cerramiento existente y se hayan sacado los porteros automáticos a las zonas centrales de los edificios. También se llevará a la próxima Junta General de Propietarios una resolución para que se pinten las paredes interiores de los locales comerciales que están total y absolutamente descuidadas. Respecto a la limpieza de los porches, se hablará con la empresa de limpieza para que periódicamente la efectúe.


Ruegos y preguntas.
a) Se pospone la decisión del cambio de iluminación de los patios de acceso de los portales
hasta que finalicen las obras de reforma del cerramiento existente. Se dispone de un presupuesto por un importe aproximado de 9.000.-€.
b) Se solicitará presupuesto para la reparación de los monolitos/casetas de aireación de
los garajes, -- las que están en medio de los jardines,…. o lo que queda de ellos,…-- cuya estructura y estado hacen necesaria esta reparación.
c) Ante la sugerencia de algunos propietarios, se enviará escrito a la empresa de limpieza
para exigir el estricto cumplimiento del contrato firmado, con las frecuencias establecidas y para que la limpieza de de todo el edificio mejore todavía mas, (garajes, pasillos de trasteros, cristales, porche, accesos garajes, etc.).
d) Se enviará escrito a la academia de “Educación Vial” para que los alumnos de las
misma, en los descansos, no dejen el porche lleno de suciedad, (colillas, latas, etc.), solicitándole adopte las medidas oportunas para que no suceda cada día de clase.
e) Los garajes con objetos ajenos a los vehículos se solicitará del abogado inicie el
procedimiento oportuno para el desalojo de dichos objetos y elementos. Concretamente se trata de las plazas de garajes de Pedro Laín Entralgo números 153 y 154 y de Margarita Xirgú número 18A. También se solicitará a los usuarios de los garajes de Margarita Xirgú nº 96 y 118 y Pedro Laín Entralgo nº 154 que, en virtud de los dispuesto en la vigente LPH colaboren con la Comunidad sacando los vehículos que llevan años aparcados en dichas plazas para que se pueda efectuar la limpieza del suelo de dichas plazas. Una vez al mes se anuncia cuando se van a efectuar dichos trabajos, y es obligación de los propietarios mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas en términos que no perjudiquen a la Comunidad o a los otros propietarios resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deban responder.
f) Se informa que las verjas y puertas metálicas de los cerramientos se pintarán una vez
finalizados los trabajos de reforma de los mismos.
g) Se ha solicitado presupuesto a OTIS para el cambio del suelo de los ascensores que, tras
más de 14 años de uso, están muy deteriorados. Se presentará en la próxima Junta General para su estudio y aprobación.
h) Respecto a las zonas ajardinadas, que se encuentran en un estado lamentable con pérdida del más del 80% del arbolado y plantas habiéndose perdido el trabajo y la inversión de casi 15 años de cuidados. Se informó de que la causa es el pleito entre la Cooperativa y la Constructora. La Comunidad, además de sufrir y avergonzarse del estado que presentan sus patios interiores e instalaciones, está haciendo bastante más de lo que puede y debe para paliar este desastre.

Y no habiendo más asuntos que tratar, se levanta la sesión en lugar y fecha antes indicada, siendo las 20,45 horas.

ASISTENTES: Se relacionan los asistentes a la Junta de Gobierno. (En las actas remitidas a todos los propietarios figuran todos los nombres que se omiten en el Blog).

NUEVAMENTE ROBOS Y DAÑOS EN LA COMUNIDAD (Para ampliar haced "clic" sobre las fotos)

La pasada noche, madrugada del 14 de octubre, han vuelto a entrar en el garaje de Pedro Laín Entralgo para robar y hacer diversos daños. ¿Cuantas veces van ya.....?. Los daños se están evaluando. Los perjudicados por los robos es conveniente hagan la correspondiente denuncia. La Comunidad la va hacer. Sirvan estas fotos como muestra. Lamentable. ¿Alguien duda de la conveniencia de cerrar la comunidad y poner videovigilacia?. Se ha tramitado la correspondiente denuncia en la comisaría de la Avda. de Ranillas.

NUEVAS LLUVIAS, MISMAS INUNDACIONES (Para ampliar haced "clic" sobre la foto)

Las lluvias caidas el día del Pilar, volvieron a inundar nuestros garajes y trasteros. Las fotos están tomadas a las 12,30 horas, al poco de comenzar a llover. Durante la tarde y noche, fué en aumento. Observese, por la numeración de las plazas de garaje, que las filtraciones corresponden a distintas zonas del garaje. En éste cado de Pedro Laín Entralgo. En el garaje de Margarita Xirgú más de lo mismo. Los trasteros no van a la zaga.

SOFAS Y SILLONES DEPOSITADOS EN LAS ESCALERAS DE UN PORTAL (Para ampliar haced "clic" sobre la foto)

Recientemente aparecieron en el último tramo de escaleras del portal de Margarita Xirgú 5 unos sillones que impedían el acceso a la lectura de los contadores del gas. El personal encargado de tomar dicha lectura se fué sin poder hacerlo. Se avisó a los vecinos y al cabo de unos días los sillones desaparecieron.... pero el mal al resto de vecinos de la escalera ya estaba hecho.

BOTELLON EN NUESTRA COMUNIDAD. (Para ampliar la foto haced "clic" sobre la misma).

El botellón y reuniones de personas ajenas a nuestra Comunidad ya no se limita a los porches, como el de la calle Margarita Xirgú dónde todos los días hay que limpiar cristales, vasos, meadas, vómitos, etc. sino que ya se realizan dentro de nuestros edificios.

Nota: Se han suprimido las dos fotos publicadas inicialmente. Esta corresponde al porche de la calle Margarita Xirgu, dónde casi a diario, se juntan distintas personas ajenas a la Comunidad. La imagen del estado de la zona de reunión habla por si misma.

OTRO ESCRITO DIRIGIDO AL AYUNTAMIENTO SOLICITANDO EL CONTENEDOR DE BASURA QUE QUITARON LOS DE FCC

Para ampliar, haced "clic" sobre la imagen.

Si algún vecino, puede echar una mano.... ¡gracias!

El mismo dicho que la entrada anterior:¡¡¡Cooooo maño!!! .... ¿Esta tu padre?....¡como si no!.

ESCRITO DIRIGIDO AL AYUNTAMIENTO DE ZARAGOZA SOLICITANDO LA LIMPIEZA DE LAS PINTADAS DE LA FACHADA EXTERIOR DEL EDIFCIO. 30 DE JUNIO DE 2008.

Para ampliar, hacer "clic" sobre la imagen.
Han transcurrido mas de 3 meses y ni siquiera se han dignado contestar.
Si algún vecino, a través de la Junta Municipal de distrito, o de la forma que sea puede echar una mano.....la Comunidad le quedara agradecido......
(((Un dicho de por aqui: ¡¡¡Cooooooo maño!!!! ¿Esta tu padre?....... ¡como si no!.)))

DETERIORO DE LAS SALIDAS DE AIREACIÓN DE LOS GARAJES. EL ESTADO DE CORROSIÓN, TRAS MAS DE 14 AÑOS ES EVIDENTE. (PARA AMPLIAR HACER "CLIC" SOBRE FOTO)

SIMULACIÓN DE CERRAMIENTO. ES SÓLO UNA IDEA APROXIMADA. SE HARA CON CHAPA PERFORADA. SE REFORZARAN PUERTAS Y VALLADO HASTA UNOS 20 CM DEL TECHO.

Para ampliar hacer "clic" sobre la foto. Reiteramos: Es una simulación. La chapa, será perforada. No lisa como aparece en los dibujos.
Grosor de la chapa sobre las verjas entre 1,5 y 2mm.
Esta pendiente de decidirse si la chapa perforada lo será de 10, 15, 20, 30 o 40 mm.
Un ejemplo de chapa perforada puede verse en las fotos que acompañan la entrada del Blog de fecha 28.10.2007 "....MODELOS DE CERRAMIENTOS DE OTRAS COMUNIDADES VECINAS..." Los huecos de la chapa de la foto son de 40mm

ESCRITO REMITIDO A LA COOPERATIVA PARA QUE SE ADJUNTE AL RECURSO QUE HA DE PRESENTARSE EN EL JUZGADO.

Nota previa: Se omiten nombres por prudencia y porque al blog acceden personas ajenas a la Comunidad.

D. ------------------------------, domiciliado en la Calle Pedro Laín Entralgo, nº --, piso --, letra --, 50018-Zaragoza, en mi calidad de Presidente General de la Comunidad de Propietarios Vivaragón, a través del presente escrito, libre y voluntariamente, hace las siguientes

MANIFESTACIONES:

PRIMERA: Desea que Vivaragón Cooperativa de Viviendas, Sociedad Cooperativa Limitada, si lo estima oportuno, pueda hacer uso de este escrito ante el Juzgado correspondiente para defender los intereses de los mas de 300 propietarios que formamos la Comunidad y nos sentimos perjudicados por las obras de reparación de humedades, goteras y filtraciones realizada por la empresa ----------- bajo la dirección y supervisión de D. -----------------, perito judicial.

SEGUNDA: En septiembre de 2001 se dicto sentencia obligando a Agroman a reparar los defectos en la construcción que motivaban las humedades, goteras y filtraciones. Se tardó más de 2 años en la redacción del proyecto, (fecha del proyecto noviembre de 2003), y más de 3 años a que comenzaran las obras de reparación, (fecha de comienzo enero de 2007). Las razones del por qué una sentencia tarda más de 6 años en ejecutarse sin duda constarán en el correspondiente rollo en ese juzgado. Durante ese tiempo el deterioro de la Comunidad fue en aumento perjudicándose gravemente a los propietarios e inquilinos de las fincas así como a la construcción y seguridad del edificio. Hay lugares en los que puede verse la ferralla del encofrado oxidada por las humedades, filtraciones e inundaciones.

TERCERA: Las obras de reparación las realiza la empresa -------- SA. Como se ha indicado comienzan a finales de enero del año 2007. Apenas unos días más tarde, a comienzos de febrero, se paralizan, dejando las zanjas abiertas y el terrazo de la solera levantado. Como consecuencia de dicha actuación, la comunidad sufre inundaciones en múltiples dependencias afectando principalmente a garajes, pasillos de trasteros, y trasteros. Existe documentación gráfica de los chorros de agua que caían a los garajes a modo de cascada. Esas inundaciones dañan bienes de la Comunidad, como por ejemplo los motores de ventilación forzada de los trasteros. Se dañan bienes particulares como son los trasteros perjudicando los objetos allí depositados y garajes que deben abandonarse temporalmente por el agua embalsada.

CUARTA: Ante el abandono de las obras, Como Presidente General de la Comunidad de Propietarios Vivaragón, envío un burofax a la Cooperativa informando de tal circunstancia. El 29 de marzo de 2007, a instancias de la Cooperativa, el notario D. -----------------------, levanta acta notarial del abandono de las obras y de los daños causados. En la visita que el Sr. Notario hace a la Comunidad para levantar el acta, le acompaño para facilitar el acceso a aquellas dependencias que están cerradas con llave. El 3 de abril 2007 la Comunidad se reúne con la Cooperativa Vivaragón para hacerle llegar el malestar existente entre los vecinos por el abandono de las obras y los daños que se están causando.

QUINTA: Como Presidente General de la Comunidad de propietarios se me informa de que a instancias de Vivaragón Cooperativa de Viviendas se ha presentado sendos escritos ante el juzgado. Uno con fecha 28 de marzo de 2007 y otro con fecha 14 de mayo de 2007. Se denuncia la paralización de las obras, los daños en los inmuebles que forman el conjunto residencial Vivaragón y de la peligrosidad y riesgo de accidentes. El juzgado de 1ª instancia nº 2 de Zaragoza, con fecha 21 de mayo de 2007 dicta providencia indicando, entre otras cosas “Dese traslado al perito Sr. --------------- a fin de que nos INFORME en el término de CINCO DIAS sobre la ejecución o paralización de las obras”. Desconozco si esa providencia fue cumplida en tiempo y forma y en qué sentido.

SEXTA: Con fecha 28 de mayo de 2007, como Presidente General de la Comunidad de Propietarios llamé a ----------- para solicitarle la devolución de las llaves de la comunidad que se le habían facilitado para que pudieran realizar las obras. No se me entregan alegando que se van a reiniciar.

SEPTIMA: Con fecha 17 de septiembre de 2007, como Presidente General de la Comunidad informo a la Cooperativa Vivaragón de los daños causados durante las reparaciones por la empresa ------------- y solicito se arreglen de acuerdo con el contenido del proyecto de obras. Señalar como más importantes los daños causados a los motores de aireación de los pasillos de los trasteros. Los daños en la jardinería de la urbanización, cuyo arbolado, plantas y césped no ha podido ser regado durante todo el verano por las zanjas abiertas y obras que se estaban realizando. También se hace constar los daños que las filtraciones han causado a algunos trasteros y a los bienes que allí depositados.

OCTAVA: En octubre de 2007, tras unas lluvias, tengo que informar nuevamente a la Cooperativa sobre las filtraciones y humedades que han vuelto a reproducirse en los lugares reparados por ------------. Algunos son tan evidentes e inapelables como los que todavía padecemos en una de las Juntas de dilatación del edificio B, que, en teoría, fue reparada en su totalidad. En estos momentos, cualquier pequeña cantidad de agua de lluvia filtra inmediatamente a los garajes produciendo la correspondiente inundación.

NOVENA: El 19 de noviembre de 2007, la empresa ----------- visita la Comunidad para comprobar las obras efectuadas. Como Presidente General de la Comunidad acompaño e informo de todo lo que se me pregunta. Hago constar las filtraciones que han vuelto a salir por los mismos sitios que se repararon y muestro mi total y absoluta disconformidad con los trabajos llevados a cabo.

DECIMA: Durante todo el invierno del 2007/2008 y primavera del año 2008, hemos seguido padeciendo las humedades, filtraciones e inundaciones. En varios lugares por los mismos sitios que fueron reparados por la empresa --------------.

UNDECIMA: Han transcurrido 7 años desde que se dicto sentencia y algunas de las reparaciones juzgadas siguen pendientes. Los daños se multiplican. Los jardines están secos. Más del 60% del arbolado y plantas que con tanto cariño y mimo cuido la Comunidad durante mas de 14 años se han secado por no poder regarse. El aspecto de los patios interiores del inmueble es deplorable. Los jardines presentan un aspecto ruinoso. El sistema de riego automático instalado en los jardines se ha visto perjudicado al estar más de año y medio inutilizado. La Comunidad de propietarios ha tratado de paliar los daños causados por las obras realizadas por ------------. Así, por ejemplo, los motores de aireación forzada de los pasillos de los trasteros han sido reparados para evitar la humedad en más de 50 trasteros. La factura, correspondiente esta a disposición de quien desee comprobarla para ratificar la fecha, importe y empresa que hizo dichos trabajos.

UNDECIMA: Por último, como Presidente General de la Comunidad de Propietarios Vivaragón durante todo el año 2007 y lo que va transcurrido del año 2008 afirmo que:

a) Jamás di conformidad a la empresa ---------- y al perito judicial Sr. ----------- por las obras realizadas. Tampoco lo hicieron los miembros de la Junta de Gobierno de la Comunidad de Propietarios.
b) Las humedades, goteras y filtraciones continúan en la actualidad. En varios puntos POR LOS MISMOS LUGARES QUE SE REPARARON por la empresa -------------.
c) Quedo a disposición de cualquier instancia Judicial, de Vivaragón Cooperativa de Viviendas y/o de cualquier otro órgano que se estime oportuno para ratificar el contenido del presente escrito así como para ampliar, declarar y realizar las gestiones que se estimen convenientes.
d) Las manifestaciones que anteceden las hago libre y voluntariamente con la única finalidad de que prevalezca la realidad de los hechos, es decir la verdad, y se terminen de una vez los daños y perjuicios que estamos padeciendo los más de 300 propietarios que forman la Comunidad de Propietarios Vivaragón.

Y en prueba de conformidad, firmo el presente escrito en Zaragoza, a 15 de septiembre de 2008.

Firmado: ____________
Presidente General de la Comunidad de Propietarios Vivaragón.

ERROR EN EL ACTA DE LA JUNTA DE GOBIERNO CELEBRADA EL 05-06-2008

Todos los propietarios han recibido el acta de la reunión de la Junta de Gobierno de la Comunidad celebrada el pasado 5 de junio de 2008. En el segundo párrafo del primer punto titulado: Informe sobre las obras de ventilacion de trasteros, dficultades surgidas, soluciones adoptadas y prespuesto gastado hay dos líneas mal puestas en el escrito.

En el acta remitida figura: ".....................los motivos del ha tenido que colocar. (Aproximadamente 90 metros de tubo más de lo previsto). desfase han sido las modificaciones e imprevistos que casi a diario surgían para la instalación de las tuberías de ventilación, así como las obras necesarias y el material que ha se.....

Correctamente escrito debería decir: "..............los motivos del desfase han sido las modificaciones e imprevistos que casi a diario surgían para la instalación de las tuberías de ventilación, así como las obras necesarias y el material que se ha tenido que colocar. (Aproximadamente 90 metros de tubo más de los previsto).

Son las mismas palabras ordenadas de manera distinta. El pasado 13 de junio se informó correctamente del acta en el Blog. No obstante pedimos disculpas por el error de transcripción de dicho párrafo en el acta remitida.

DEMANDA CONTRA LA COMUNIDAD

Según la información facilitada por el inquilino del piso de Alejandro Casona 9, 4º A, la abogada de la compañía aseguradora del piso ya ha presentado la demanda contra la Comunidad. Cuando dispongamos de más datos se facilitará la correspondiente información. Los últimos acontecimientos sobre este penoso hecho han sido:
28-05-2008: La Comunidad recibe un Burofax de la compañía aseguradora del piso afectado por las filtraciones que causa la terraza de Alejandro Casona 11, 5º A instando al arreglo de la misma. (Ver información facilitada en el Blog el 02-06-2008).
05-06-2008: Una semana mas tarde, se reune la Junta de Gobierno de la Comunidad y acuerda, por unanimidad, aplicar el protocolo aprobado por la Junta General de Propietarios en la reunión del 29-11-2007. (Acta de la reunión publicada en el Blog el 13-06-2008)
11-06-2008: La Comunidad contesta a la compañia aseguradora. (Publicada en el Blog el 10-06-2008).
13-06-2008: La Comunidad remite Burofax al usufructuario de la terraza causante de las filtraciones instando al arreglo de la misma y razonando el por qué de dicho acuerdo.
Una vez que tengamos la correspondiente certificación de Correos de haber entregado el Burofax, se informará del mismo en este Blog.

GOTERAS A PESAR DE LLEVAR VARIOS DIAS SIN LLOVER (Para ampliar hacer "clic" sobre las fotos)

A pesar de llevar varios días sin llover, las goteras continuan. (Estas fotos han sido tomadas el día 14 de junio). Sirvan estas dos imágenes, una vez mas, como ejemplo de las filtraciones que padecemos. Algunos vecinos se quejan de problemas que tenemos en la Comunidad, (baldosas de zonas comunes que se mueven, algún trastero con alguna pequeña grieta aunque sin humedades,... etc. etc.) Sin entrar a juzgar que es lo más importante, la Comunidad sí tiene claro el orden de preferencia en las reparaciones que debe acometer. No cabe dura que intentar quitar estas goteras es más urgente que otro tipo de arreglos. Lamentablemente no podemos acometer estas obras porque estamos advertidos de que no las cobraremos. Se debe sustanciar primero el pleito entre la Cooperativa y constructora y despues, conocido el fallo, actuar por parte de quien corresponda.

Techo de un trastero filtrando agua. (observense las gotas en el techo).

Foto tomada el día 9 de junio de 2008. También llevábamos 2 días sin llover.

JARDINES (2) (Para ampliar hacer "clic" sobre la foto)

El pasado 5 de junio comentamos en el blog la situación de los jardines. Se están barajando varias alternativas. No obstante, hasta que se encuentre la mejor solución para la Comunidad, se va a proceder a segar y adecentar los jardines. Esta previsto se haga la semana que viene, es decir entre el 16 y 20 de Junio. Así se ha acordado con la empresa que va ha realizar el servicio.

CONTESTACION DE LA COMUNIDAD AL REQUERIMIENTO DE LA COMPAÑÍA ASEGURADORA DE UNA VIVIENDA (Para ampliar hacer "clic" sobre la imagen)

Ver requerimiento de la

compañia aseguradora

en la entrada publicada

en el blog el 2 de junio.

ACTA DE LA JUNTA DE GOBIERNO DE LA COMUNIDAD DE FECHA 05-06-2008

Se omite algún dato concreto, que ha sido sustituido por guiones, porque el Blog tiene entradas de internautas ajenos a la Comunidad. En el acta que van a recibir los propietarios figuran todos los nombres.
ACTA DE JUNTA DE GOBIERNO DE FECHA 5 DE JUNIO DE 2008
Se reúnen en la ciudad de Zaragoza, el día 5 de junio de 2008, los componentes de la Junta de Gobierno de la Comunidad de propietarios de Vivaragón, compuesta por los edificios sitos en las calles Margarita Xirgu 3-15, Alejandro Casona 4-14, Alejandro Casona 3-13 y Pedro Lain Entralgo, 1-13, previa citación por el Sr. Presidente General a la totalidad y con asistencia de los relacionados al final, en Junta de Gobierno , a las 18,00 horas en segunda convocatoria, en la sala de reuniones de la Comunidad, para tratar el siguiente orden del día:
· Informe sobre las obras de ventilación de trasteros, dificultades surgidas, soluciones adoptadas y presupuesto gastado.
· Informe de las gestiones realizadas con la Cooperativa Vivaragón para impulsar el arreglo de las filtraciones y humedades.
· Inicio del protocolo de actuaciones aprobadas en la Junta general de Propietarios de fecha 29 de Noviembre de 2007, por los daños causados por una terraza por presunto mal uso de la misma.
· Nombramiento de Vicepresidente General.
· Avance de actuaciones para el segundo semestre del año 2008.
· Varios. Ruegos y preguntas.
Abierta la sesión por el Sr. Presidente General, se procedió a debatir el orden del día.
Informe sobre las obras de ventilación de trasteros, dificultades surgidas, soluciones adoptadas y presupuesto gastado.
Por parte del Sr. Presidente, se informó sobre las obras realizadas para acometer la ventilación de los pasillos de los trasteros de los edificios, agradeciendo a todos los propietarios la colaboración prestada, y especialmente a los propietarios de los trasteros en los que se ha sustituido la tubería de PVC de 10 cm. por otra de 20 cm.; También a los propietarios de los garajes que permitieron el paso de dichos tubos para poder finalizar la obra.
La coordinación entre los gremios y las relaciones con los propietarios de trasteros y garajes se ha hecho desde la presidencia de la Comunidad. Las obras han durado 2 meses. El presupuesto de albañilería ha sido unos 8.000 € superior al inicialmente previsto. Los motivos del desfase han sido las modificaciones e imprevistos que casi a diario surgían para la instalación de las tuberías de ventilación, así como las obras necesarias y el material que ha se
ha tenido que colocar. (Aproximadamente 90 metros de tubo más de lo previsto Así mismo, se ha aprovechado para sustituir los dos motores de ventilación de Alejandro Casona, números pares, que llevaban más de un año sin funcionar por los daños que sufrieron cuando se realizaron las obras de reparación de humedades y filtraciones. El presupuesto ha ascendido a 1.530.-€.
Además se han adquirido 10 motores, 5 de impulsión y 5 de extracción que han quedado depositados en la comunidad como repuesto para futuras reparaciones y sustituciones. El precio de dichos motores ha ascendido a 3.413,88.-€
Informe de las gestiones realizadas con la Cooperativa Vivaragón para impulsar el arreglo de las filtraciones y humedades.
Por parte del Sr. Presidente se informó de la reunión mantenida con D. _____________ en representación de Olmeda y D. _____________, Secretario del Consejo Rector de la Cooperativa. Por parte de la Comunidad estuvieron el Sr. Presidente General D. _____________ y el Sr. Administrador D. ________________. Tras un análisis de la situación actual se acordó levantar una nueva acta notarial que se añadiría a la que se levantó a mediados del años 2004, --antes de finalizar los 10 años de garantía de la obra civil--,e impulsar un nuevo procedimiento judicial. Aprovechando las lluvias que cayeron durante el mes de mayo, se requirió al Sr. Notario, quien levantó el acta el día 20-05-2008.
La Comunidad va a mantener un contacto permanente con la Cooperativa y a colaborar en todo lo que sea necesario para ver si de una vez por todas podemos avanzar en este penoso asunto que tanto daño esta haciendo a nuestras viviendas. Tal y como señala el informe de la Cooperativa Vivaragón de noviembre de 2007 Agroman, con fecha 05.07.2004 advierte al Juez que si se procede a reparar alguna gotera sin la autorización de D.__________, (perito judicial), se entenderá hecha por cargo y cuenta de Vivaragón sin posibilidad de repercutirlas a Agroman.
Tampoco debemos olvidar que la sentencia obliga al pago de las filtraciones a Agroman, excepto las que hayan sido consecuencia de los cerramientos que en su día hizo la Comunidad. Así pues, la Comunidad, ni puede ni debe hacer nada en este asunto. Solo padecerlo y lo más importante: colaborar con la Cooperativa en todo lo necesario para llegar a una solución definitiva. Así de claro y así de crudo.
Inicio del protocolo de actuaciones aprobadas en la Junta general de Propietarios de fecha 29 de Noviembre de 2007, por los daños causados por una terraza por presunto mal uso de la misma.
Se informó a los asistentes, del Burofax que el 28.05.2008 ha recibido la Comunidad de Propietarios remitido por la compañía aseguradora Santa Lucía. Se insta a la reparación de la terraza de Alejandro Casona________ por los daños que esta causando al piso de Alejandro Casona________, bajo amenaza de proceder judicialmente contra la comunidad.
A la vista de determinadas pruebas documentales y gráficas que se analizaron y considerando los antecedentes existentes, tales como: “ filtraciones y humedades provocadas al piso de Alejandro Casona ________, que tiene dicha terraza como techo, agravándose en el último año en el que los daños son continuos; el vallado de la terraza sin permiso de la comunidad, anclando los mástiles en el murete de ladrillo caravista de la fachada motivo por el que se produjo desprendimiento de la pared; inundación por desbordamiento de esa terraza acaecida en la Comunidad en octubre de 2007, cayendo el agua por el hueco de la escalera hasta el portal de entrada; imposibilidad de acceder a dicha terraza con las llaves de la puerta de acceso que tiene la comunidad, al encontrarse cerrada desde el interior, para tratar de aliviar y corregir el desbordamiento que se estaba produciendo; objetos añadidos, modificados y depositados en la terraza, sin permiso ni autorización ni consentimiento de la Comunidad, ajenos a la obra original, que, a juicio de la Junta de Gobierno, es el origen de los daños y de una sobrecarga para la que no está preparada la estructura del edificio”, la Junta de Gobierno entiende, que el usufructuario de la terraza de Alejandro Casona ________, esta haciendo un mal uso y un abuso de dicha terraza con grave perjuicio hacia el resto de propietarios. Consecuentemente, debe iniciarse el protocolo de actuaciones aprobado por la Junta General de Propietarios en su reunión de fecha 29 de noviembre de 2007 y que establece: “2)….. la Comunidad valorara, antes de acometer cualquier obra, si solicita un informe pericial para determinar el origen del daño y un acta notarial para constatar los elementos ajenos a la obra original que se han añadido, modificado o simplemente depositado en la terraza causante del daño. Caso de que el usufructuario de la terraza se negara a permitir el acceso a la misma para poder realizar el informe pericial o el acta notarial, la Comunidad solicitara certificación de dicha negativa a los correspondientes profesionales que podrá ser presentada como prueba ante cualquier instancia sin perjuicio de la adopción de cuantas medidas establece el ordenamiento jurídico vigente. Si los usufructuarios de las terrazas solicitaran notificación fehaciente para cualquiera de estas gestiones los gastos serán por su cuenta.”
Nombramiento de Vicepresidente General.
Al no presentarse ningún voluntario sigue vacante el cargo de Vicepresidente de la Comunidad.
Avance de actuaciones para el segundo semestre del año 2008.
De cara al segundo semestre de 2008 se seguirá trabajando para:
a) Cumplir el acuerdo adoptado por la Junta General de Propietarios de fecha 29 de noviembre de 2007 para cerrar la Comunidad. Se tiene bastante trabajo adelantado pero dificultades técnicas para el reforzamiento de las puertas lo están demorando.
b) Se acometerá el pintado de la Comunidad. (portales, escaleras, garajes, y trasteros).
c) Se ha pedido presupuesto para el arreglo de las lamas metálicas de los porches de la Comunidad. Se ruega una vez mas a todos los vecinos que colaboremos en el cuidado y mantenimiento de las instalaciones advirtiendo a nuestros hijos que no se puede jugar al futbol en dichos espacios. Sirva como ejemplo el estado de las lamas metálicas entre los portales de Pedro Laín Entralgo 11 y 9. Eso es por los balonazos que han alcanzado dicho techo. Va ha ser la segunda vez que se reparan.
d) Se acordó cortar las hierbas que han crecido en los jardines, que ha pesar de no regarse esta muy crecido por las recientes lluvias.
e) Se acordó solicitar presupuestos y modelos para el cambio del suelo de los ascensores dado que algunos están en muy mal estado.
f) Se acordó mantener una reunión con la nueva empresa concesionaria de la limpieza para corregir y mejorar los servicios.
g) Ante la ineficacia de la carta dirigida a los propietarios de algunos garajes que tienen depositados objetos ajenos a vehículos, en cumplimiento del acuerdo de la Junta General se acordó remitir un burofax como prueba fehaciente del requerimiento.
h) Se acordó pedir al propietario del garaje nº 96 de Margarita Xirgú que colabore con la Comunidad sacando el coche aparcado en el mismo cuando se vaya a proceder a la limpieza del garaje porque lleva varios años sin poderse limpiar dicho espacio.
i) Ante la ineficacia de la carta dirigida al propietario del piso de Pedro Laín Entralgo 13, 4º A por el ruido que proviene de dicho piso, se acordó remitirle un burofax como prueba fehaciente del requerimiento.
j) Se acordó limpiar las pintadas de la comunidad. No obstante se pospone dicha limpieza hasta que este efectuado el cerramiento.
Varios, ruegos y preguntas.
Los vecinos de Pedro Laín Entralgo nº 7 han decidido cambiar la iluminación del patio poniendo un sistema nuevo con célula fotoeléctrica. El sistema es novedoso, ecológico, de bajo consumo y muy estético. El costo de dicha modificación ha sido abonado por los vecinos. Si algún portal esta interesado en dicha modificación, sería oportuno hacerla antes de que se proceda al pintado del portal. El coste por vecino ha sido de 42.-€
Ante las facturas presentadas por Comercial San Gregorio motivadas por las compras efectuadas por el Sr. Conserje, se acordó requerir a dicho comercio para que no sirva nada a la Comunidad si no es con la autorización del Sr. Presidente General y/o Administrador.
Y sin más asuntos que tratar, se levanta la sesión en lugar y fecha indicados siendo las 20,30 horas.
ASISTIERON: D. ___________, MX 3; D. ______________ MX 7; D. _________ MX9; D. ____________ MX 11; D. ____________AC 8; D. _______________ AC 10; Dña. __________-AC 3; ________________ AC 5; D. ______________ AC 13; D. PLE 11

PRESUPUESTO REPARACIÓN LAMAS METALICAS (PARA AMPLIAR LA IMAGEN HACER "CLIC" SOBRE LA FOTO)

Se adjunta presupuesto de reparación de las lamas metálicas de la Comunidad. Hemos solicitado 3 presupuestos. Sólo una empresa lo ha remitido. El principal problema es que NO HAY REPUESTO de las lamas que en el año 1994 pusieron en la Comunidad. Hay que vaciar un espacio de lamas para reponer las que faltan en otros lugares. El espacio vacio debe adaptarse al sistema mas parecido que existe en estos momentos, poniendo unos nuevos soportes y pintando manualmente las lamas metalicas puesto que tamposo se fabrican en el color que tenemos.

Si algún vecino conoce algún otro sistema, agradeceremos nos indique el nombre de la empresa para contactar. El juego de la pelota de algunos jóvenes y no tan jóvenes nos sale muy caro. Es la segunda vez que se reparan las lamas metálicas. Si se acepta este presupuesto nos costara 4431€ (IVA INCLUIDO). En pesetas 737.290 pts. Volvemos a insistir en que los sean los padres los responsables de advertir a sus hijos que no se debe jugar a la pelota en la Comunidad.

SENTENCIA SOBRE TERRAZA

Existe reiterada Jurisprudencia en este sentido.

LAMAS DE LOS PORCHES REPARADAS QUE LAS VUELTO A ROMPER (PARA AMPLIAR HACER "CLIC" SOBRE LAS FOTOS)

Estas fotos son sólo un ejemplo.

Se ruega a todos los vecinos su colaboración para evitar estos destrozos.

DAÑOS CAUSADOS HASTA EL PASADO MES DE OCTUBRE DE 2007 EN EL PISO DE AC 9 4º (PARA AMPLIAR LAS FOTOS HACER "CLIC" SOBRE LAS MISMAS)

Existen mas documentos gráficos. Esto es una muestra. La situación actual es peor que la de octubre de 2007.

DAÑOS CAUSADOS EN LA ESCALERA DEL PORTAR DE ALEJANDRO CASONA 9 POR EL DESBORDAMIENTO DE LA TERRAZA (PARA AMPLIAR HACER "CLIC" SOBRE LAS FOTOS

Daños en escalera causados por el desbordamiento de la terraza

Vista de los daños desde otra perspectiva

Observese como el agua cayo por el hueco de la escalera hasta el patido de entrada (ver barandado de madera)

Patio de entrada hasta dónde llego el agua que caía por el hueco de las escalera

Vista del sumidero desde la azotea. Al no evacuar el agua provoco el desbordamiento de la terraza cayendo el agua por el hueco de la escalera. La puerta de acceso a la terraza no pudo abrirse con las llaves que dispone la Comunidad.

TOMANDO EL SOL EN LA ZONA AJARDINADA DE NUESTRA COMUNIDAD (PARA AMPLIAR HACER "CLIC" SOBRE LAS FOTOS)

Para que no falte de na....

SUSTITUCION MOTORES AVERIADOS POR CAUSA DE LAS FILTRACIONES EN ALEJANDRO CASONA NUMEROS PARES (PARA AMPLIAR HACER "CLIC" SOBRE LAS FOTOS

Las reparaciones de las filtraciones y humedades de la Comunidad a principio de 2007, obligadas por sentencia judicial del año 2001, motivaron diversos daños que se han reclamado. Hasta la fecha no hemos obtenido contestación. No obstante, la Comunidad ha optado por sustituir los dos motores averiados por las filtraciones causadas por dichas obras dado el lamentable estado en que se encontraba el pasillo y los trasteros. Confiemos que el coste de tales reparaciones sea abonado por el causante del daño. En este caso la empresa Cosyc que fué la que realizó las obras. El asunto está en el juzgado. Se adjuntan fotos de la sustitución de dichos motores. Obsérvese que se ha modificado la hubicación de los mismos para que no coincida con la junta de dilatación del edificio y nuevas filtraciones lo vuelvan a perjudicar ya que por la misma, a pesar de que presuntamente se reparo, sigue filtrando el agua. El estado que presenta el techo y paredes el lamentable.

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Motor colocado fuera de la junta de dilatación.

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Ejemplo de motor averiado y mal instalado.