Se omite algún dato concreto, que ha sido sustituido por guiones, porque el Blog tiene entradas de internautas ajenos a la Comunidad. En el acta que van a recibir los propietarios figuran todos los nombres.
ACTA DE JUNTA DE GOBIERNO DE FECHA 5 DE JUNIO DE 2008
Se reúnen en la ciudad de Zaragoza, el día 5 de junio de 2008, los componentes de la Junta de Gobierno de la Comunidad de propietarios de Vivaragón, compuesta por los edificios sitos en las calles Margarita Xirgu 3-15, Alejandro Casona 4-14, Alejandro Casona 3-13 y Pedro Lain Entralgo, 1-13, previa citación por el Sr. Presidente General a la totalidad y con asistencia de los relacionados al final, en Junta de Gobierno , a las 18,00 horas en segunda convocatoria, en la sala de reuniones de la Comunidad, para tratar el siguiente orden del día:
· Informe sobre las obras de ventilación de trasteros, dificultades surgidas, soluciones adoptadas y presupuesto gastado.
· Informe de las gestiones realizadas con la Cooperativa Vivaragón para impulsar el arreglo de las filtraciones y humedades.
· Inicio del protocolo de actuaciones aprobadas en la Junta general de Propietarios de fecha 29 de Noviembre de 2007, por los daños causados por una terraza por presunto mal uso de la misma.
· Nombramiento de Vicepresidente General.
· Avance de actuaciones para el segundo semestre del año 2008.
· Varios. Ruegos y preguntas.
Abierta la sesión por el Sr. Presidente General, se procedió a debatir el orden del día.
Informe sobre las obras de ventilación de trasteros, dificultades surgidas, soluciones adoptadas y presupuesto gastado.
Por parte del Sr. Presidente, se informó sobre las obras realizadas para acometer la ventilación de los pasillos de los trasteros de los edificios, agradeciendo a todos los propietarios la colaboración prestada, y especialmente a los propietarios de los trasteros en los que se ha sustituido la tubería de PVC de 10 cm. por otra de 20 cm.; También a los propietarios de los garajes que permitieron el paso de dichos tubos para poder finalizar la obra.
La coordinación entre los gremios y las relaciones con los propietarios de trasteros y garajes se ha hecho desde la presidencia de la Comunidad. Las obras han durado 2 meses. El presupuesto de albañilería ha sido unos 8.000 € superior al inicialmente previsto. Los motivos del desfase han sido las modificaciones e imprevistos que casi a diario surgían para la instalación de las tuberías de ventilación, así como las obras necesarias y el material que ha se
ha tenido que colocar. (Aproximadamente 90 metros de tubo más de lo previsto Así mismo, se ha aprovechado para sustituir los dos motores de ventilación de Alejandro Casona, números pares, que llevaban más de un año sin funcionar por los daños que sufrieron cuando se realizaron las obras de reparación de humedades y filtraciones. El presupuesto ha ascendido a 1.530.-€.
Además se han adquirido 10 motores, 5 de impulsión y 5 de extracción que han quedado depositados en la comunidad como repuesto para futuras reparaciones y sustituciones. El precio de dichos motores ha ascendido a 3.413,88.-€
Informe de las gestiones realizadas con la Cooperativa Vivaragón para impulsar el arreglo de las filtraciones y humedades.
Por parte del Sr. Presidente se informó de la reunión mantenida con D. _____________ en representación de Olmeda y D. _____________, Secretario del Consejo Rector de la Cooperativa. Por parte de la Comunidad estuvieron el Sr. Presidente General D. _____________ y el Sr. Administrador D. ________________. Tras un análisis de la situación actual se acordó levantar una nueva acta notarial que se añadiría a la que se levantó a mediados del años 2004, --antes de finalizar los 10 años de garantía de la obra civil--,e impulsar un nuevo procedimiento judicial. Aprovechando las lluvias que cayeron durante el mes de mayo, se requirió al Sr. Notario, quien levantó el acta el día 20-05-2008.
La Comunidad va a mantener un contacto permanente con la Cooperativa y a colaborar en todo lo que sea necesario para ver si de una vez por todas podemos avanzar en este penoso asunto que tanto daño esta haciendo a nuestras viviendas. Tal y como señala el informe de la Cooperativa Vivaragón de noviembre de 2007 Agroman, con fecha 05.07.2004 advierte al Juez que si se procede a reparar alguna gotera sin la autorización de D.__________, (perito judicial), se entenderá hecha por cargo y cuenta de Vivaragón sin posibilidad de repercutirlas a Agroman.
Tampoco debemos olvidar que la sentencia obliga al pago de las filtraciones a Agroman, excepto las que hayan sido consecuencia de los cerramientos que en su día hizo la Comunidad. Así pues, la Comunidad, ni puede ni debe hacer nada en este asunto. Solo padecerlo y lo más importante: colaborar con la Cooperativa en todo lo necesario para llegar a una solución definitiva. Así de claro y así de crudo.
Inicio del protocolo de actuaciones aprobadas en la Junta general de Propietarios de fecha 29 de Noviembre de 2007, por los daños causados por una terraza por presunto mal uso de la misma.
Se informó a los asistentes, del Burofax que el 28.05.2008 ha recibido la Comunidad de Propietarios remitido por la compañía aseguradora Santa Lucía. Se insta a la reparación de la terraza de Alejandro Casona________ por los daños que esta causando al piso de Alejandro Casona________, bajo amenaza de proceder judicialmente contra la comunidad.
A la vista de determinadas pruebas documentales y gráficas que se analizaron y considerando los antecedentes existentes, tales como: “ filtraciones y humedades provocadas al piso de Alejandro Casona ________, que tiene dicha terraza como techo, agravándose en el último año en el que los daños son continuos; el vallado de la terraza sin permiso de la comunidad, anclando los mástiles en el murete de ladrillo caravista de la fachada motivo por el que se produjo desprendimiento de la pared; inundación por desbordamiento de esa terraza acaecida en la Comunidad en octubre de 2007, cayendo el agua por el hueco de la escalera hasta el portal de entrada; imposibilidad de acceder a dicha terraza con las llaves de la puerta de acceso que tiene la comunidad, al encontrarse cerrada desde el interior, para tratar de aliviar y corregir el desbordamiento que se estaba produciendo; objetos añadidos, modificados y depositados en la terraza, sin permiso ni autorización ni consentimiento de la Comunidad, ajenos a la obra original, que, a juicio de la Junta de Gobierno, es el origen de los daños y de una sobrecarga para la que no está preparada la estructura del edificio”, la Junta de Gobierno entiende, que el usufructuario de la terraza de Alejandro Casona ________, esta haciendo un mal uso y un abuso de dicha terraza con grave perjuicio hacia el resto de propietarios. Consecuentemente, debe iniciarse el protocolo de actuaciones aprobado por la Junta General de Propietarios en su reunión de fecha 29 de noviembre de 2007 y que establece: “2)….. la Comunidad valorara, antes de acometer cualquier obra, si solicita un informe pericial para determinar el origen del daño y un acta notarial para constatar los elementos ajenos a la obra original que se han añadido, modificado o simplemente depositado en la terraza causante del daño. Caso de que el usufructuario de la terraza se negara a permitir el acceso a la misma para poder realizar el informe pericial o el acta notarial, la Comunidad solicitara certificación de dicha negativa a los correspondientes profesionales que podrá ser presentada como prueba ante cualquier instancia sin perjuicio de la adopción de cuantas medidas establece el ordenamiento jurídico vigente. Si los usufructuarios de las terrazas solicitaran notificación fehaciente para cualquiera de estas gestiones los gastos serán por su cuenta.”
Nombramiento de Vicepresidente General.
Al no presentarse ningún voluntario sigue vacante el cargo de Vicepresidente de la Comunidad.
Avance de actuaciones para el segundo semestre del año 2008.
De cara al segundo semestre de 2008 se seguirá trabajando para:
a) Cumplir el acuerdo adoptado por la Junta General de Propietarios de fecha 29 de noviembre de 2007 para cerrar la Comunidad. Se tiene bastante trabajo adelantado pero dificultades técnicas para el reforzamiento de las puertas lo están demorando.
b) Se acometerá el pintado de la Comunidad. (portales, escaleras, garajes, y trasteros).
c) Se ha pedido presupuesto para el arreglo de las lamas metálicas de los porches de la Comunidad. Se ruega una vez mas a todos los vecinos que colaboremos en el cuidado y mantenimiento de las instalaciones advirtiendo a nuestros hijos que no se puede jugar al futbol en dichos espacios. Sirva como ejemplo el estado de las lamas metálicas entre los portales de Pedro Laín Entralgo 11 y 9. Eso es por los balonazos que han alcanzado dicho techo. Va ha ser la segunda vez que se reparan.
d) Se acordó cortar las hierbas que han crecido en los jardines, que ha pesar de no regarse esta muy crecido por las recientes lluvias.
e) Se acordó solicitar presupuestos y modelos para el cambio del suelo de los ascensores dado que algunos están en muy mal estado.
f) Se acordó mantener una reunión con la nueva empresa concesionaria de la limpieza para corregir y mejorar los servicios.
g) Ante la ineficacia de la carta dirigida a los propietarios de algunos garajes que tienen depositados objetos ajenos a vehículos, en cumplimiento del acuerdo de la Junta General se acordó remitir un burofax como prueba fehaciente del requerimiento.
h) Se acordó pedir al propietario del garaje nº 96 de Margarita Xirgú que colabore con la Comunidad sacando el coche aparcado en el mismo cuando se vaya a proceder a la limpieza del garaje porque lleva varios años sin poderse limpiar dicho espacio.
i) Ante la ineficacia de la carta dirigida al propietario del piso de Pedro Laín Entralgo 13, 4º A por el ruido que proviene de dicho piso, se acordó remitirle un burofax como prueba fehaciente del requerimiento.
j) Se acordó limpiar las pintadas de la comunidad. No obstante se pospone dicha limpieza hasta que este efectuado el cerramiento.
Varios, ruegos y preguntas.
Los vecinos de Pedro Laín Entralgo nº 7 han decidido cambiar la iluminación del patio poniendo un sistema nuevo con célula fotoeléctrica. El sistema es novedoso, ecológico, de bajo consumo y muy estético. El costo de dicha modificación ha sido abonado por los vecinos. Si algún portal esta interesado en dicha modificación, sería oportuno hacerla antes de que se proceda al pintado del portal. El coste por vecino ha sido de 42.-€
Ante las facturas presentadas por Comercial San Gregorio motivadas por las compras efectuadas por el Sr. Conserje, se acordó requerir a dicho comercio para que no sirva nada a la Comunidad si no es con la autorización del Sr. Presidente General y/o Administrador.
Y sin más asuntos que tratar, se levanta la sesión en lugar y fecha indicados siendo las 20,30 horas.
ASISTIERON: D. ___________, MX 3; D. ______________ MX 7; D. _________ MX9; D. ____________ MX 11; D. ____________AC 8; D. _______________ AC 10; Dña. __________-AC 3; ________________ AC 5; D. ______________ AC 13; D. PLE 11
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