Nota previa: Se omiten nombres por prudencia y porque al blog acceden personas ajenas a la Comunidad.
D. ------------------------------, domiciliado en la Calle Pedro Laín Entralgo, nº --, piso --, letra --, 50018-Zaragoza, en mi calidad de Presidente General de la Comunidad de Propietarios Vivaragón, a través del presente escrito, libre y voluntariamente, hace las siguientes
MANIFESTACIONES:
PRIMERA: Desea que Vivaragón Cooperativa de Viviendas, Sociedad Cooperativa Limitada, si lo estima oportuno, pueda hacer uso de este escrito ante el Juzgado correspondiente para defender los intereses de los mas de 300 propietarios que formamos la Comunidad y nos sentimos perjudicados por las obras de reparación de humedades, goteras y filtraciones realizada por la empresa ----------- bajo la dirección y supervisión de D. -----------------, perito judicial.
SEGUNDA: En septiembre de 2001 se dicto sentencia obligando a Agroman a reparar los defectos en la construcción que motivaban las humedades, goteras y filtraciones. Se tardó más de 2 años en la redacción del proyecto, (fecha del proyecto noviembre de 2003), y más de 3 años a que comenzaran las obras de reparación, (fecha de comienzo enero de 2007). Las razones del por qué una sentencia tarda más de 6 años en ejecutarse sin duda constarán en el correspondiente rollo en ese juzgado. Durante ese tiempo el deterioro de la Comunidad fue en aumento perjudicándose gravemente a los propietarios e inquilinos de las fincas así como a la construcción y seguridad del edificio. Hay lugares en los que puede verse la ferralla del encofrado oxidada por las humedades, filtraciones e inundaciones.
TERCERA: Las obras de reparación las realiza la empresa -------- SA. Como se ha indicado comienzan a finales de enero del año 2007. Apenas unos días más tarde, a comienzos de febrero, se paralizan, dejando las zanjas abiertas y el terrazo de la solera levantado. Como consecuencia de dicha actuación, la comunidad sufre inundaciones en múltiples dependencias afectando principalmente a garajes, pasillos de trasteros, y trasteros. Existe documentación gráfica de los chorros de agua que caían a los garajes a modo de cascada. Esas inundaciones dañan bienes de la Comunidad, como por ejemplo los motores de ventilación forzada de los trasteros. Se dañan bienes particulares como son los trasteros perjudicando los objetos allí depositados y garajes que deben abandonarse temporalmente por el agua embalsada.
CUARTA: Ante el abandono de las obras, Como Presidente General de la Comunidad de Propietarios Vivaragón, envío un burofax a la Cooperativa informando de tal circunstancia. El 29 de marzo de 2007, a instancias de la Cooperativa, el notario D. -----------------------, levanta acta notarial del abandono de las obras y de los daños causados. En la visita que el Sr. Notario hace a la Comunidad para levantar el acta, le acompaño para facilitar el acceso a aquellas dependencias que están cerradas con llave. El 3 de abril 2007 la Comunidad se reúne con la Cooperativa Vivaragón para hacerle llegar el malestar existente entre los vecinos por el abandono de las obras y los daños que se están causando.
QUINTA: Como Presidente General de la Comunidad de propietarios se me informa de que a instancias de Vivaragón Cooperativa de Viviendas se ha presentado sendos escritos ante el juzgado. Uno con fecha 28 de marzo de 2007 y otro con fecha 14 de mayo de 2007. Se denuncia la paralización de las obras, los daños en los inmuebles que forman el conjunto residencial Vivaragón y de la peligrosidad y riesgo de accidentes. El juzgado de 1ª instancia nº 2 de Zaragoza, con fecha 21 de mayo de 2007 dicta providencia indicando, entre otras cosas “Dese traslado al perito Sr. --------------- a fin de que nos INFORME en el término de CINCO DIAS sobre la ejecución o paralización de las obras”. Desconozco si esa providencia fue cumplida en tiempo y forma y en qué sentido.
SEXTA: Con fecha 28 de mayo de 2007, como Presidente General de la Comunidad de Propietarios llamé a ----------- para solicitarle la devolución de las llaves de la comunidad que se le habían facilitado para que pudieran realizar las obras. No se me entregan alegando que se van a reiniciar.
SEPTIMA: Con fecha 17 de septiembre de 2007, como Presidente General de la Comunidad informo a la Cooperativa Vivaragón de los daños causados durante las reparaciones por la empresa ------------- y solicito se arreglen de acuerdo con el contenido del proyecto de obras. Señalar como más importantes los daños causados a los motores de aireación de los pasillos de los trasteros. Los daños en la jardinería de la urbanización, cuyo arbolado, plantas y césped no ha podido ser regado durante todo el verano por las zanjas abiertas y obras que se estaban realizando. También se hace constar los daños que las filtraciones han causado a algunos trasteros y a los bienes que allí depositados.
OCTAVA: En octubre de 2007, tras unas lluvias, tengo que informar nuevamente a la Cooperativa sobre las filtraciones y humedades que han vuelto a reproducirse en los lugares reparados por ------------. Algunos son tan evidentes e inapelables como los que todavía padecemos en una de las Juntas de dilatación del edificio B, que, en teoría, fue reparada en su totalidad. En estos momentos, cualquier pequeña cantidad de agua de lluvia filtra inmediatamente a los garajes produciendo la correspondiente inundación.
NOVENA: El 19 de noviembre de 2007, la empresa ----------- visita la Comunidad para comprobar las obras efectuadas. Como Presidente General de la Comunidad acompaño e informo de todo lo que se me pregunta. Hago constar las filtraciones que han vuelto a salir por los mismos sitios que se repararon y muestro mi total y absoluta disconformidad con los trabajos llevados a cabo.
DECIMA: Durante todo el invierno del 2007/2008 y primavera del año 2008, hemos seguido padeciendo las humedades, filtraciones e inundaciones. En varios lugares por los mismos sitios que fueron reparados por la empresa --------------.
UNDECIMA: Han transcurrido 7 años desde que se dicto sentencia y algunas de las reparaciones juzgadas siguen pendientes. Los daños se multiplican. Los jardines están secos. Más del 60% del arbolado y plantas que con tanto cariño y mimo cuido la Comunidad durante mas de 14 años se han secado por no poder regarse. El aspecto de los patios interiores del inmueble es deplorable. Los jardines presentan un aspecto ruinoso. El sistema de riego automático instalado en los jardines se ha visto perjudicado al estar más de año y medio inutilizado. La Comunidad de propietarios ha tratado de paliar los daños causados por las obras realizadas por ------------. Así, por ejemplo, los motores de aireación forzada de los pasillos de los trasteros han sido reparados para evitar la humedad en más de 50 trasteros. La factura, correspondiente esta a disposición de quien desee comprobarla para ratificar la fecha, importe y empresa que hizo dichos trabajos.
UNDECIMA: Por último, como Presidente General de la Comunidad de Propietarios Vivaragón durante todo el año 2007 y lo que va transcurrido del año 2008 afirmo que:
a) Jamás di conformidad a la empresa ---------- y al perito judicial Sr. ----------- por las obras realizadas. Tampoco lo hicieron los miembros de la Junta de Gobierno de la Comunidad de Propietarios.
b) Las humedades, goteras y filtraciones continúan en la actualidad. En varios puntos POR LOS MISMOS LUGARES QUE SE REPARARON por la empresa -------------.
c) Quedo a disposición de cualquier instancia Judicial, de Vivaragón Cooperativa de Viviendas y/o de cualquier otro órgano que se estime oportuno para ratificar el contenido del presente escrito así como para ampliar, declarar y realizar las gestiones que se estimen convenientes.
d) Las manifestaciones que anteceden las hago libre y voluntariamente con la única finalidad de que prevalezca la realidad de los hechos, es decir la verdad, y se terminen de una vez los daños y perjuicios que estamos padeciendo los más de 300 propietarios que forman la Comunidad de Propietarios Vivaragón.
Y en prueba de conformidad, firmo el presente escrito en Zaragoza, a 15 de septiembre de 2008.
Firmado: ____________
Presidente General de la Comunidad de Propietarios Vivaragón.
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