LIMPIEZA DEL GARAJE

EL PRÓXIMO MARTES, DIA 29 DE MAYO, A PARTIR DE LAS 09,00 HORAS, SE PROCEDERA AL ASPIRADO DEL GARAJE. ¡¡¡POR FAVOR!!!, SE RUEGA RETIREN LOS VEHÍCULOS PARA UNA MEJOR LIMPIEZA.

p.d.: Ejemplo de falta de colaboración

¿QUIEN TIENE LA OBLIGACION DE ARREGLAR LAS TERRAZAS?

Ante las continuas consultas que se formulan, nos remitimos al documento publicado en este blog el pasado 5 de Mayo, que corresponde a la página 170 de la copia simple de la escritura de obra nueva, (único documento que hasta la fecha tiene el Administrador de la Comunidad.) Se han realizado consultas jurídicas y está meridianamente claro. Para evitar discusiones y/o interpretaciones, la Comunidad ha solicitado un dictamen por escrito. No obstante también nos hemos dirigido al Registro y a la Notaría para solicitar cualquier protocolo que modificara dicha escritura y determinar en que fecha se hizo, por parte de quien y con que autorización. En última instancia siempre están los Tribunales de Justicia para que quien lo estime oportuno acuda a ellos. Otras de las claves para determinar la responsabilidad de quien debe correr con el gasto esta en determinar si se esta haciendo un uso correcto de las terrazas.
¿Es un uso correcto haber vallado las terrazas, sin permiso de la Comunidad, perforando el murete de la fachada para anclar los postes que sujetan la valla?
¿Es un uso correcto haber alterado un elemento común que incluso esta sometido al derecho de propiedad intelectual y que esta causando filtraciones y otros daños?
¿Es un uso correcto que se estén desprendiendo ladrillos de las fachada por el vallado de alguna terraza?
¿Es un uso correcto que algunas terrazas tengan una sobrecarga de mas de 4000 Kg.?
¿Soportaría el edificio que en los techos de nuestros pisos nos pusieran 4000 Kg.?
¿Soportarían nuestros pisos que el techo de los mismos fuera regado continuamente e incluso se hubieran instalado duchas?
¿Soportarían nuestros pisos que en el techo de los mismos se hubiera instalado algún tipo de edificación?
¿Soportaría el techo de nuestros pisos que en el techo se pusieran piscinas con mas de 1000 litros de agua?
¿Soportarían nuestros pisos que en el techo de los mismos se colocaran toldos y cenadores anclados al suelo?
¿Por qué los pisos que tienen como techo la azotea, no tienen problemas....?
Así podríamos seguir, pero tiempo y lugar habrá para aclarar todos los extremos.
La Comunidad, antes de asumir cualquier gasto sobre las terrazas, debe aprobar un protocolo de actuaciones que, sin duda, pasa por solicitar antes de cualquier gasto inútil y reiterativo, --algunas se han arreglado hasta 4 veces--, un informe técnico acompañado por acta notarial. Sólo así podremos determinar si ha habido un uso correcto de las terrazas.
Otros aspectos podrán y deberán ser aclarados antes de que la Cooperativa se disuelva legalmente.

INFORMACIÓN SOBRE EL ESCRITO DIRIGIDO POR LA COOPERATIVA AL JUZGADO EL 14-05-2007

El pasado 1 4 de Mayo de 2007, el Procurador de los Tribunales de “VIVARAGON COOPERATIVA DE VIVIENDAS, SOCIEDAD COOPERATIVA LIMITADA”, se dirigió mediante escrito al juzgado indicando: ((Resumen del escrito presentado))

1.- Que el pasado mes de marzo ya se presento un escrito ante el juzgado por la paralización de las obras que dieron comienzo el 9 de enero de 2007 y se paralizaron a mediados de febrero de 2007. Que tal paralización “esta generando daños en los inmuebles que forman el Conjunto Residencial Vivaragón, y puede dar lugar a accidentes”.

2.- No se tiene constancia de que el Perito designado por el Juzgado haya dado respuesta a las cuestiones que se plantearon y las obras siguen, inexplicablemente, paralizadas, ocasionando daños en los inmuebles que integran el Conjunto Residencial Vivaragón, filtraciones en distintos departamentos, con las consiguientes graves molestias para los propietarios y usuarios de los inmuebles y que se mantenga un riesgo evidente de accidentes. La paralización de las obras impide que se puedan regar los jardines y los árboles sitos en tal conjunto Residencial, lo que supone que tales jardines y árboles lleguen a secarse.

3.- Se aporta acta notarial levantada el pasado 29 de marzo dónde constan diversas fotografías que reflejan la situación del paralización en el que se hallan las obras.

4.- Se insiste para que el Juzgado ordene al perito autor del proyecto y director técnico de la ejecución de las obras que adopte con urgencia las medidas necesarias para la pronta ejecución de las mencionadas obras y para evitar que se sigan produciendo daños, perjuicios, y molestias a los propietarios y usuarios de los referidos inmuebles.

5.- Se solicitan al Juzgado que el Sr. Perito aclare una serie de extremos del proyecto de reforma, principalmente aquellas filtraciones que pudieran ser debidas a los cerramientos efectuados por la Comunidad, --y que deben ser pagados por ésta--, y las filtraciones que pudieran ser motivadas por los defectos de la construcción.

Termina el escrito con la súplica al Juzgado para que ordene al perito la ejecución de las obras y adopte con urgencia las medidas necesarias.

P.D.: Como Comunidad agradecemos a la Cooperativa la información que nos ha facilitado.

URGENTE: CONVOCATORIA DE JUNTA DE GOBIERNO EXTRAORDINARIA DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS (Para ampliar y leer hacer "clic" sobre el documento)

Se adjunta escrito de convocatoria de la Junta de Gobierno extraordinaria de la Comunidad.
Los miembros de la Junta de Gobierno, (Presidentas/es de cada escalera) quedan convocados. Además recibirán escrito personalizado en sus respectivos domicilios para que no haya duda de que no nos hemos enterado.

AZOTEAS DE LA COMUNIDAD UTILIZADAS COMO BASUREROS. (Para ampliar hacer "clic" sobre la foto)

Desde hace años, alguien ha abandonado en la azotea de la Comunidad estos enseres. Sin comentarios.

MAS DAÑOS PRODUCIDOS POR LA HUMEDAD EN LOS PASILLOS DE LOS TRASTEROS. (Para ampliar hacer "clic" sobre la foto)

Seguimos sin noticias por parte de la Cooperativa sobre el abandono de las obras.

CERRAMIENTO DE LA COMUNIDAD. (Para ampliar hacer "clic" sobre la foto)

Es notorio y de común conocimiento los graves problemas de seguridad que, desde hace años, estamos padeciendo. Actos de vandalismo e incluso agresiones. Ha habido de todo. Robos en garajes, vaciado de extintores en garajes y trasteros, agresiones a vecinos que han llamado la atención a jóvenes cuyo comportamiento y acciones estaban perjudicando a la Comunidad, etc. etc.
Muchos de nosotros hemos visto, en mas de una ocasión, a personas ajenas a las viviendas que utilizan los patios y los rincones de los portales para el consumo de drogas.
Se nos han meado, (que sin perdón, así se dice), en las escaleras, en los garajes, en los pasillos de los trasteros, etc.
Han roto papeleras, cristales, puertas, luces, cerraduras, puertas....
Así podríamos seguir describiendo situaciones. La Comunidad debe tomar conciencia de que mejorar la seguridad y protección es algo que no sólo depende de los cuerpos y fuerzas de seguridad del Estado.
Todos los edificios que nos rodean han realizado sus cerramientos. El último ha sido el nuevo edificio de la calle Luis Legaz Lacanbra/Pedro Saputo, (el edificio mas próximo al campo de futbol Pablo Iglesias).
Es hora de que en la próxima asamblea general, se adopte la decisión de cerrar definitivamente la Comunidad, realizando las obras que sean necesarias.
Se aportan dos fotos: Una demostrativa de los actos de gamberros que padece nuestra comunidad y otra del cerramiento que se ha comentado.

DESPRENDIMIENTOS DE LADRILLOS DE LA FACHADA DE UNA TERRAZA (Para ampliar las fotos hacer "clic" sobre ellas)

Desde la terraza de Alejandro Casona 11 se ha producido un desprendimiento de los ladrillos caravista que configuran la fachada debido al vallado existente.

Afortunadamente, no se tiene conocimiento de que se hayan producido daños personales.

Tanto Comuniter como el Presidente y Vicepresidente de la Comunidad tienen conocimiento del hecho.

El Sr. Conserje de la Comunidad ha advertido del hecho a los dueños del piso.

Confiamos se ponga remedio urgentemente porque hay mas ladrillos a punto de caer.

La zona es muy peligrosa puesto que esta encima de la puerta metálica que da acceso a la tienda de comestibles, (la tienda de “María”).

Confiamos que mañana, 11 de mayo, se hayan adoptado las medidas cautelares oportunas.

Corresponde al propietario del piso reparar el daño causado reponiendo la fachada con su estructura y materiales originales

LIMPIEZA. QUEJAS DE LA COMUNIDAD. CARTA ENTREGADA EN MANO A LIMPIEZAS ALDEA.

CONTRATAS DE LIMPIEZA GRUPO ALDEA, S. L.

La Junta de Gobierno de la Comunidad Vivaragón, acordó en la reunión celebrada el pasado 15.03.2007 mandatar al Presidente General para realizar las gestiones oportunas ante Limpiezas Aldea por las quejas recibidas al considerar que, dicha empresa, no cumple con lo estipulado en el contrato suscrito el 1 de abril de 2004.

Con fecha 22 de marzo de 2007, El Presidente General mantuvo una reunión con el encargado de limpiezas Aldea dónde hubo un intercambio de opiniones.

Hoy día 10 de mayo, se reúne nuevamente el Presidente General con el encargado de limpiezas Aldea, y, para que no haya duda respecto a las opiniones de la Comunidad, a través del presente escrito, se manifiesta:

1º.- Se solicita a limpiezas Aldea informe sobre las actualizaciones que han tenido lugar en el contrato que tenemos firmado puesto que, en 3 años, ha habido un aumento de un 15,8%.

Precio abril 2004……….4.824€

Precio abril 2007……….5.585€

Ni el IPC ni los jornales contemplados en el punto 3º del contrato han subido esa cantidad en 3 años. Sin perjuicio de aclarar el incremento que se indica, en el futuro deberá informarse por escrito a la Comunidad antes de establecerse nuevas subidas y ésta deberá manifestar su conformidad.

2º.- Se solicita a limpiezas Aldea el estricto cumplimiento de las FUNCIONES Y SERVICIOS A REALIZAR especificados en el contrato y establecer un mecanismo de control para comprobar que las tareas se realizan con la periodicidad establecida. Señalaremos algunos incumplimientos:

2.1 No se efectúan la totalidad de las tareas especificadas con periodicidad diaria.

2.2 Semanalmente no se efectúa la limpieza y fregado de todos los rellanos y escaleras de la Comunidad, ni el desempolvado y limpieza de barandillas de escalera ni limpieza de pasillos de trasteros ni el barrido del garaje manualmente.

2.3 Mensualmente no se hace la limpieza de altillos de zaguán ni la limpieza de los sumideros de las zonas comunes

2.4 Bimensualmente no se realiza el barrido de las zonas comunes con máquina barredora “hombre a bordo”.

2.5 Trimestralmente no se efectúa la limpieza de todos los cristales de las escaleras. Etc. etc.

La Comunidad si que paga puntualmente 5.584,88€ mensuales, es decir 929.246 pts/mes. Vds. a cambio nos dan la prestación de 5 horas de un trabajador para cada bloque de 13 portales. Es decir 23 minutos por portal más la prestación del Sr. Conserje para toda la Comunidad en jornada partida. ¿Realmente creen Vds. que con 23 minutos por portal pueden hacerse las tareas pactadas máxime teniendo que fregar de 2 a 3 escaleras y rellanos diarios en un edificio con una altura de 5 pisos?

3º.- Se solicita a limpiezas Aldea la modificación del punto segundo del contrato en vigor, que quedará redactado de la siguiente manera:

“La duración del contrato será de un año natural, a contar desde el momento de la firma del mismo. Habiendo transcurrido mas de 3 años desde la firma del mismo, las partes acuerdan que el mismo podrá ser rescindido por cualquiera de las partes en el momento que consideren conveniente mediante comunicación fehaciente en dicho sentido realizada a la otra parte con dos meses de antelación de la pretendida resolución”.

4º.- En la fecha que se suscribió el contrato, de los 4159€ de costo mensual, 1676,82€ mensuales, un 40%, eran en concepto de conserjería y jardinería. Considerando que los gastos de jardinería no se están efectuando desde enero por razones ajenas a limpiezas Aldea y a la Comunidad, solicitamos se compense dicha cuantía de la forma que se acuerde, preferentemente con una limpieza general de los edificios.

5º.- El contrato suscrito con limpiezas Aldea le obliga a “mantener en perfecto estado de limpieza los servicios contratados” quedando en libertad la empresa para utilizar los procedimientos que estime mas adecuados, aunque ello lleve consigo una disminución de personal o tiempo. Consideramos que la reducción de personal y tiempo que se hizo no ha beneficiado a la Comunidad por las razones expuestas en el punto 2º.

6º.- Caso de no llegar a un acuerdo con limpiezas Aldea, sirva el presente escrito como comunicación fehaciente para poder rescindir el contrato en el caso de que así lo estime la Comunidad. Se solicita confirmación escrita de haber recibido esta comunicación fehaciente.

Por último señalar que, como Comunidad, deseamos reconducir esta situación y seguir contando con sus servicios siempre que exista el compromiso de cumplir lo pactado poniendo los medios y el personal necesarios.

Zaragoza, 10 de mayo de 2007

TERRAZAS (Para ampliar hacer "clic" sobre la imagen)

Algunas terrazas están causando daños a los pisos que están debajo de las mismas. En algunos casos se ha comprobado el mal uso que se hace de las mismas. Es incomprensible el peso con la que algunas están sobrecargadas, más de 2000 Kg, que, además de poner en peligro la estructura del edificio, se corre el riesgo de provocar cualquier accidente con la responsabilidad civil que llevaría inherente.
Para evitar dudas, se adjunta copia de la escritura de obra nueva, --DE LA QUE SE DERIVAN TODAS LAS PARTICULARES--, respecto a quien corresponde el mantenimiento de la terrazas.