Esta previsto se celebre el próximo día 3 abril, martes, a las 17,00 horas
en los locales de la Comunidad. (Acceso por Pedro Laín Entralgo, 1 --final pasillo trasteros--)
Sobre los asuntos tratados se procurara informar con la mayor urgencia a través del blog.
Se ruega a los miembros de la Comisión que se creo en la reunión extraordinaria de la Junta de Gobierno de la Comunidad de Propietarios Vivaragón el pasado 15 de marzo, SU ASISTENCIA. Se les ha remitido notificación por escrito.
Se van a publicar algunas imágenes de las zonas fotografiadas por el Sr. Notario en su visita del pasado 29 de marzo cuando se levantó la correspondiente Acta.
sábado, 31 de marzo de 2007
viernes, 30 de marzo de 2007
ACTA NOTARIAL. DIA 29 DE MARZO DE 2007
El día 29 de marzo de 2007, a las 09,30 horas, se persono en nuestra Comunidad el Notario Sr.Morato, y se procedio a levantar acta del abandono de las obras, de la situación en que se encuentran los patios, accesos, filtraciones en garajes y pasillos de trateros, medidas de seguridad, etc.
Se adjuntará al acta unas 20 fotos disparadas por el Sr. Notario.
Acompañaron en la visita:
Arquitecto designado por el Sr. Gestor de la Cooperativa.
Presidente general de la Comunidad.
Miembro del Consejo Rector de la Cooperativa.
Sr. Conserje de la finca.
Cuando tengamos alguna otra noticia, se informara.
Se adjuntará al acta unas 20 fotos disparadas por el Sr. Notario.
Acompañaron en la visita:
Arquitecto designado por el Sr. Gestor de la Cooperativa.
Presidente general de la Comunidad.
Miembro del Consejo Rector de la Cooperativa.
Sr. Conserje de la finca.
Cuando tengamos alguna otra noticia, se informara.
Estudio comparativo de gastos y comisiones bancarias ofertados a la Comunidad
ESTUDIO COMPARATIVO DE LOS COSTES BANCARIOS Y FINANCIEROS.
(Acta de la reunión de la Junta Extraordinaria de la Comunidad de propietarios Vivaragón celebrada el pasado 15-03-2007 dónde se encarga al Presidente General el estudio y mejora de las condiciones bancarias de la cuenta de la Comunidad)
Estudio comparativo de los costes de la cuenta de la Comunidad.
Estudio comparativo de los costes de la cuenta de la Comunidad.
En la actualidad la cuenta esta en IBERCAJA.
Se soportan unos costes anuales de: 2.066 Euros. (343.773 pts) (Fuente: Comuniter)
Se soportan unos costes anuales de: 2.066 Euros. (343.773 pts) (Fuente: Comuniter)
Mensualmente supone unos costes de: 172,17 Euros (28.647 pts)
Diariamente supone un coste de: 5,74€ ( 955 pts)
Saldo medio de la cuenta de la Comunidad año 2006: 11.262 € (Fuente Ibercaja)
Saldo medio de la cuenta de la Comunidad año 2006: 11.262 € (Fuente Ibercaja)
IBERCAJA:
Coste recibos remesa: Propia entidad: 0,18€ recibo. Otra entidad: 0,48€ recibo
Remuneración cuenta: 0%
Observaciones: Se le ha pedido por escrito condiciones de la cuenta, gastos y comisiones, así como mejora de las mismas. Ni siquiera se ha dignado contestar.
Ibercaja nos Cobra por todos los conceptos, (mantenimiento cuenta, correo, etc. etc.)
BANCO SANTANDER:
Coste recibos remesa: Propia entidad: 0,10 € por recibo. Otra entidad: 0,10 € por recibo.
Remuneración de la cuenta: Hasta 6.000 € el 0%
A partir de 6.000 € Euribor menos 1,5%
Ahorro estimado con esta propuesta: 70%
CAI
Coste recibos de la remesa: Propia entidad: 0,06 € por recibo. Otra entidad: 0,24 € por recibo
Remuneración de la cuenta:
De 0 a 5.000 €: 0,15%
De 5000 a 25.000 €: 0,30%
De 25.000 a 50.000 €: 0,50%
Más de 50.000 € 0,75%
Ahorro estimado con esta propuesta: 50%
CAJALON: No se dispone de oferta.
CAIXAPENEDES:
Coste recibos remesa: Propia entidad: 0,00 €. Otra entidad: 0,06 €
Cuenta primada a: Euribor menos 1,25%.
Sin gastos de mantenimiento por saldo medio de 300 €.
Sin gastos de correo.
Ahorro estimado con esta propuesta: 90%-100%. Los costes de las remesas mensuales serán compensados con los intereses que genera la cuenta. Como se ha indicado el saldo medio en el último periodo, facilitado por Ibercaja, era de 11.262 €
Observaciones: *Se propone el cambio a Caixa Penedes.
*Ningún propietario ni inquilino deberá cambiar de cuenta.
*Los cambios de domiciliaciones será una labor que hará la propia entidad con la colaboración y supervisión de Comuniter.
Carta a la Cooperativa Vivaragón denunciando abandono contenedores de la obra y palées de material
Zaragoza, 27 de marzo de 2007
A la Atención de D. (-----------------------)
Grupo Olmeda
C/ Conde Aranda 87 1ª
50003-Zaragoza
Estimado (-------------):
Como continuación del e-mail que os remití el 16 de marzo, de la conversación telefónica que mantuvimos el 20 de marzo, y considerando que es de nuestro interés, (cooperativa y comunidad), te informo de lo siguiente:
1º.- La empresa que comenzó las obras de reparación de humedades puso dos contenedores para echar los escombros de la obra, uno en la calle Margarita Xirgu y otro en la calle Pedro Laín Entralgo.
Desde el abandono de las obras a primeros de febrero pasado, los contenedores de los escombros siguen llenos, con el agravante de que han servido como recipientes y basureros de otros materiales ajenos a la obra. En la actualidad están rebosando de escombros, de materiales tales como retretes, lavabos, materia orgánica, etc.
Suponemos que, como en la mayoría de las obras, esos recipientes serán contratados, y/o de alquiler, pagándose por los días que son utilizados. No cabe duda que los casi dos meses que llevamos de abandono elevarán los costes. Es por ello que considero necesario conozcáis esta circunstancia para hacerla valer dónde corresponda.
2º.- La empresa que comenzó las obras, también descargó material en los jardines privados de la Comunidad y en las aceras de las calle Margarita Xirgu, dónde se depositó un palé con baldosas nuevas para la obra. Ese palé ha sido abierto y las baldosas están siendo robadas. El material depositado en el recinto privado de la Comunidad, además de molestar, esta siendo utilizado por los niños para sus juegos y los gamberros para causar daños.
En la confianza que esta información será útil para nuestros intereses, recibe un cordial saludo.
Firmado: (-----------------------------). Presidente General Comunidad Vivaragón.
P.D.: Seguimos a la espera de la reunión que os hemos solicitado. Soy consciente del interés que te has tomado pero situación en que se haya la comunidad es insostenible.
Te adjunto dos fotos: una con el contenedor lleno y la otra del palé de baldosas dónde se aprecia el hueco de las que van robando. Confío que el antivirus te permita recibirlas.
A la Atención de D. (-----------------------)
Grupo Olmeda
C/ Conde Aranda 87 1ª
50003-Zaragoza
Estimado (-------------):
Como continuación del e-mail que os remití el 16 de marzo, de la conversación telefónica que mantuvimos el 20 de marzo, y considerando que es de nuestro interés, (cooperativa y comunidad), te informo de lo siguiente:
1º.- La empresa que comenzó las obras de reparación de humedades puso dos contenedores para echar los escombros de la obra, uno en la calle Margarita Xirgu y otro en la calle Pedro Laín Entralgo.
Desde el abandono de las obras a primeros de febrero pasado, los contenedores de los escombros siguen llenos, con el agravante de que han servido como recipientes y basureros de otros materiales ajenos a la obra. En la actualidad están rebosando de escombros, de materiales tales como retretes, lavabos, materia orgánica, etc.
Suponemos que, como en la mayoría de las obras, esos recipientes serán contratados, y/o de alquiler, pagándose por los días que son utilizados. No cabe duda que los casi dos meses que llevamos de abandono elevarán los costes. Es por ello que considero necesario conozcáis esta circunstancia para hacerla valer dónde corresponda.
2º.- La empresa que comenzó las obras, también descargó material en los jardines privados de la Comunidad y en las aceras de las calle Margarita Xirgu, dónde se depositó un palé con baldosas nuevas para la obra. Ese palé ha sido abierto y las baldosas están siendo robadas. El material depositado en el recinto privado de la Comunidad, además de molestar, esta siendo utilizado por los niños para sus juegos y los gamberros para causar daños.
En la confianza que esta información será útil para nuestros intereses, recibe un cordial saludo.
Firmado: (-----------------------------). Presidente General Comunidad Vivaragón.
P.D.: Seguimos a la espera de la reunión que os hemos solicitado. Soy consciente del interés que te has tomado pero situación en que se haya la comunidad es insostenible.
Te adjunto dos fotos: una con el contenedor lleno y la otra del palé de baldosas dónde se aprecia el hueco de las que van robando. Confío que el antivirus te permita recibirlas.
Carta a la Cooperativa Vivaragón solicitando reunión acordada el día anterior en la Junta de Gobierno de la Comunidad.
Zaragoza, 16 de marzo de 2006
Sr. D. (----------------------)
C/ Conde Aranda 87, 1ª
50003-Zaragoza
Estimado Sr. (---------------):
La Junta de Gobierno de la Comunidad de Propietarios Vivaragon, en la reunión extraordinaria mantenida el día 15 de marzo, adopto, entre otros el acuerdo de solicitarle una reunión para tratar sobre la problemática que estamos padeciendo de las filtraciones.
El pasado 12 de marzo le remití e-mail para informarle que celebraríamos la junta de gobierno de la comunidad, pero según nos indico D. (-------------), era imposible su asistencia por estar de viaje.
Tenemos necesidad urgente de hablar con la Cooperativa, bien con Vd. o con persona que designe, (por nuestra parte agradeceríamos fuera D. (----------------------), para ver como podemos resolver la problemática que estamos padeciendo por el abandono de las obras de reparación de filtraciones habiendo dejado al descubierto y sin protección las distintas catas que efectuaron.
Sería esencial contar para esa reunión con la presencia del abogado de la cooperativa que interpuso el procedimiento judicial contra la empresa constructora, así como con el Consejo Rector de la Cooperativa, particularmente con D. (--------------), persona que siempre ha demostrado su preocupación por los asuntos de la Comunidad.
La Junta de Gobierno designo una comisión de 6 miembros para asistir a la reunión con la Cooperativa, en previsión de inasistencias por diversos motivos.
Cuando Vd. indicara la fecha y el lugar de la reunión, yo me encargaría de avisar a los miembros de la comisión de la Junta de Gobierno de la Comunidad.
Ofrecemos como lugar para la reunión la sala de Juntas de la Comunidad, (C/ Pedro Laín Entralgo, portal 1, trasteros). No obstante estaríamos dispuestos a desplazarnos al lugar que Vd. indicara.
Sin otro particular, rogándole la máxima agilidad para intentar resolver este asunto, reciba mis saludos.
Atentamente:
Firmado: (---------------------)
Presidente General Comunidad Vivaragon
e-mail:
tfno.:
Sr. D. (----------------------)
C/ Conde Aranda 87, 1ª
50003-Zaragoza
Estimado Sr. (---------------):
La Junta de Gobierno de la Comunidad de Propietarios Vivaragon, en la reunión extraordinaria mantenida el día 15 de marzo, adopto, entre otros el acuerdo de solicitarle una reunión para tratar sobre la problemática que estamos padeciendo de las filtraciones.
El pasado 12 de marzo le remití e-mail para informarle que celebraríamos la junta de gobierno de la comunidad, pero según nos indico D. (-------------), era imposible su asistencia por estar de viaje.
Tenemos necesidad urgente de hablar con la Cooperativa, bien con Vd. o con persona que designe, (por nuestra parte agradeceríamos fuera D. (----------------------), para ver como podemos resolver la problemática que estamos padeciendo por el abandono de las obras de reparación de filtraciones habiendo dejado al descubierto y sin protección las distintas catas que efectuaron.
Sería esencial contar para esa reunión con la presencia del abogado de la cooperativa que interpuso el procedimiento judicial contra la empresa constructora, así como con el Consejo Rector de la Cooperativa, particularmente con D. (--------------), persona que siempre ha demostrado su preocupación por los asuntos de la Comunidad.
La Junta de Gobierno designo una comisión de 6 miembros para asistir a la reunión con la Cooperativa, en previsión de inasistencias por diversos motivos.
Cuando Vd. indicara la fecha y el lugar de la reunión, yo me encargaría de avisar a los miembros de la comisión de la Junta de Gobierno de la Comunidad.
Ofrecemos como lugar para la reunión la sala de Juntas de la Comunidad, (C/ Pedro Laín Entralgo, portal 1, trasteros). No obstante estaríamos dispuestos a desplazarnos al lugar que Vd. indicara.
Sin otro particular, rogándole la máxima agilidad para intentar resolver este asunto, reciba mis saludos.
Atentamente:
Firmado: (---------------------)
Presidente General Comunidad Vivaragon
e-mail:
tfno.:
Acta de la Junta de Gobierno extraordinaria de la Comunidad celebrada el 15-03-2007
ACTA DE JUNTA DE GOBIERNO DE FECHA 15 DE MARZO DE 2007
Se reúnen en la ciudad de Zaragoza, el día 15 de Marzo de 2007, los componentes de la Junta de Gobierno de la comunidad de propietarios de Vivaragón, compuesta por los edificios sitos en las calles Margarita Xirgu, 3-15, Alejandro Casona, 4-14, Alejandro Casona, 3-13, y Pedro Laín Entralgo, 1-13, previa citación por el Sr. Presidente, a la totalidad, y con asistencia de los relacionados al final, en Junta de Gobierno Extraordinaria, a las 17’00 horas en única convocatoria, en la sala de reuniones de la comunidad, para tratar del siguiente orden del día:
- Obras de filtraciones en la comunidad y adopción de acuerdos.
- Reparaciones urgentes.
- Ruegos y preguntas.
Abierta la sesión por el Sr. Presidente (-------------------), y ejerciendo como secretario D.(-----------------) en nombre y representación de Comuniter Administración de Fincas SL, se procedió a tratar los temas del orden del día.
Obras de filtraciones en la comunidad y adopción de acuerdos. La situación que tiene la finca como consecuencias de la paralización de las obras que por ejecución de la sentencia obligaba a la constructora es inadmisible. El Presidente General de la Comunidad de Propietarios comenzó su intervención agradeciendo al Sr. (-----------), Vicepresidente de la Comunidad de Propietarios, su ayuda y colaboración, y relató las gestiones más importantes que se han realizado desde la paralización de las obras y que pueden resumirse en las siguientes:
16-01-2007: Se contacta con la Cooperativa Vivaragon para solicitar el proyecto técnico de reparación de humedades en el conjunto de viviendas Vivaragon. La Cooperativa, a través del abogado de la misma, solicita el proyecto y una vez en su poder, se nos facilita el 26-01-2007. El presupuesto es de 81.647,50 €. Queda pendiente de aclarar con la Cooperativa Vivaragon si ese importe deberá pagarlo Agromán o será el Arquitecto designado por el Juzgado quien determinara la parte que debe asumir Agromán y la parte que debe pagar la Comunidad por las filtraciones que pudieran ser consecuencia de las obras de cerramiento que se efectuaron en su día.
08-02-2007: Se producen las primeras lluvias e inundaciones graves en la Comunidad como consecuencia directa de las obras que se están realizando afectando principalmente a garajes, pasillos de los trasteros y trasteros. Deben desconectarse los motores de ventilación forzada instalados en los pasillos de los trasteros al haber sido afectados por las filtraciones. Al quitar la chapa de protección que sirve como base, cae abundante agua, demostración palmaria de la causa que ha provocado la avería. En estos momentos estamos a la espera de evaluación de daños.
Se remite un Burofax a la atención de D. (-------------------), en calidad de gestor de la Cooperativa Vivaragon, informándole de lo sucedido. Se sugiere en el Burofax que debería trasladarse dicha información a los arquitectos redactores del proyecto de reparación de humedades, ya que el proyecto contempla los “daños a terceros” producidos en la ejecución de las obras y el abono de las indemnizaciones correspondientes.
También se indica que debería ser informado el Consejo Rector de la Cooperativa para que tuviera conocimiento de los hechos.
16-02-2006: El Sr. Gerente de Cosyc SA, empresa que está realizando las reparaciones, habla con el Sr. Presidente General expresando su malestar por el fax que la Comunidad ha remitido a la Cooperativa.
Se le comenta que debe dirigirse a la Cooperativa Vivaragon, y que nosotros, como Comunidad, estamos dispuestos a colaborar en todo lo necesario para que las obras se ejecuten según el proyecto. El burofax que la Comunidad envió a la Cooperativa se hizo para defender nuestros intereses.
Cosyc SA envía a un encargado de la empresa y se hace una visita inspeccionando las zonas inundadas. Se muestran los daños producidos, particularmente en los motores de ventilación.
También se insiste en que debe mejorarse la protección de las obras para evitar daños a terceros. Reconoce el encargado que debe mejorarse la seguridad y la señalización de las obras. Respecto a los motores de ventilación forzada, indica que el lunes 19 de febrero enviará a un técnico para evaluar los daños.
Asimismo manifiesta que las obras que se están realizando son muy complejas puesto que arreglar las zonas marcadas en el proyecto no solucionara las filtraciones. El daño es general, particularmente las zonas ajardinadas, y en las juntas de dilatación; el problema se debe, a su juicio, a defectos de la construcción.
Se comprueban otros daños que están causando las filtraciones y que están afectando a la estructura del edificio, particularmente a las vigas y bovedillas de los garajes, dónde hay zonas que incluso se ve el hierro del armazón.
26-02-2007: Han pasado más de dos semanas desde que comenzaron las inundaciones y el abandono de las obras es evidente. Ante esta situación se solicita a Comuniter convoque Junta extraordinaria de Gobierno de la Comunidad para el día 15 de marzo a las 17,00 horas.
Se invita al gestor de la Cooperativa, Sr. (-------------) y/o persona en quien delegue para que pueda asistir a la reunión, excusando su asistencia por estar ausente de Zaragoza en la fecha de la convocatoria. No obstante D. (-------------------), arquitecto del Grupo Olmeda y persona que conoce perfectamente la problemática que estamos padeciendo, manifiesta su voluntad de reunirnos en la fecha que acordemos.
Hasta la fecha de celebración de la Junta de Gobierno extraordinaria de la Comunidad Vivaragón no hemos vuelto a tener ninguna noticia de la empresa (---------) ni tenemos constancia de que hayan retomado las obras.
La Junta de Gobierno de la Comunidad acuerda:
1º.- Nombrar una comisión para entrevistarse con el gestor y consejo rector de la Cooperativa Vivaragón, con la finalidad de buscar solución a la situación actual.
La comisión estará formada por el Presidente General, y los presidentes de escalera, (---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------))
Con el resultado de las gestiones que se realicen, tanto de la entrevista con la cooperativa como del asesoramiento técnico y jurídico que se obtenga, se procederá a convocar una nueva junta de gobierno para tratar este asunto.
Reparaciones urgentes: El Sr. Presidente informa de las reparaciones necesarias que se han llevado a cabo en la comunidad (centralita de incendios, sustitución pulsadores de alarma del garaje de PLE, reparación de shunts, llaves entrada agua potable a los cuartos de bombeo), o se están llevando a cabo (motor Gas-Oil del grupo de incendios de PLE, llaves desagües arquetas cuartos de agua potable, motores cuartos bombas agua potable, etc.) Las instalaciones se deterioran con el paso del tiempo y es momento de ir poniendo solución, poco a poco, a las averías que se observan. Se acuerda:
Aceptar presupuesto reparación vasos de expansión AMR 700 litros de los cuartos de bombeo, cambiando las membranas de los mismos. Presupuesto: 1.012 € cada unidad. IVA no incluido. Unidades a reparar: 2. Se opta por la reparación ya que el presupuesto de sustitución asciende a 1.500€, y el estado de conservación de los depósitos es bueno.
Aceptar presupuesto reparación llaves desagües de los aljibes de agua potable agrandando las arquetas para poder instalar llaves de acero inoxidable. Presupuesto: Albañilería, (picar base de arqueta y laterales, agrandándola, colocando arqueta nueva, material y mano de obra) 600 € las dos arquetas; cambiar llaves de los depósitos por otras de acero inoxidable: 680 € las dos llaves.
Proseguir intentando la reparación del motor de Gas-Oil del cuarto del aljibe contra incendios de Pedro Laín Entralgo.
Ruegos y preguntas. Se informa por parte del presidente:
Quejas que se han recibido respecto al servicio de limpieza contratado con Aldea SL. Se acuerda que el Sr. Presidente mantendrá una reunión con la empresa para trasladarle las quejas y buscar soluciones.
Se manifiesta la extrañeza de que Sermaez, empresa encargada del mantenimiento de los sistemas contra incendios, haya demorado tanto tiempo la reparación del motor de Gas-Oil. Se contactará con dicha empresa para buscar la solución mas rápida dada la implicación que el buen funcionamiento de la instalación contra incendios tiene con el seguro suscrito por la Comunidad.
Se informa de que se está estudiando la elaboración de un protocolo de mantenimiento de los elementos mas importantes de la finca para su aprobación si procede.
Se informa de la intención de elaborar un inventario dónde se detallen los distintos bienes que la Comunidad ha ido adquiriendo a través del tiempo y, de cara al futuro, pueda ser correctamente administrado por la Comunidad a través de las Juntas de Gobierno.
Se aprueba la adquisición de los siguientes bienes necesarios para la comunidad:
Aspirador que facilite la limpieza cuando por actos vandálicos y de gamberrismo, cuando se vacían extintores en pasillos de trasteros y garaje ya que el barrido no es la mejor solución. Presupuesto 200 €.
Limpiadora a presión que permita limpiar los aljibes de agua potable una vez que se reparen las llaves y se puedan vaciar. Presupuesto 100€. Se amortizara con un solo uso, ya que el alquiler de una limpiadora para una sola vez supera dicho importe.
Compresor aire comprimido para el mantenimiento de los depósitos hidroneumáticos de los cuartos de agua potable. Total 12 depósitos. Revisar presión cada 2 meses. Presupuesto 80 €. Se amortizara con una sola revisión de la presión de los depósitos.
Se autoriza al Sr. Presidente para la realización de las gestiones necesarias en orden a rebajar los costes financieros y bancarios.
Se expreso el agradecimiento a D. (--------------), vecino de la comunidad, por su colaboración desinteresada y el trabajo aportado para la puesta en marcha del motor de Gas-Oil de PLE.
Se expreso el reconocimiento a D. (-----------------------), miembro del Consejo Rector de la Cooperativa, por el interés que esta demostrando para llevar a buen término las reparaciones de las humedades permitiéndonos mantener un contacto directo con la Cooperativa Vivaragón.
Se comento la colaboración del Sr. Conserje por haber venido varios sábados, al margen de su jornada laboral y haber prolongado la misma cuando se le ha solicitado por necesidades de la Comunidad.
Y sin más asuntos que tratar se levanta la sesión en lugar y fecha antes indicado siendo las 18,45 horas.
ASISTIERON: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Se reúnen en la ciudad de Zaragoza, el día 15 de Marzo de 2007, los componentes de la Junta de Gobierno de la comunidad de propietarios de Vivaragón, compuesta por los edificios sitos en las calles Margarita Xirgu, 3-15, Alejandro Casona, 4-14, Alejandro Casona, 3-13, y Pedro Laín Entralgo, 1-13, previa citación por el Sr. Presidente, a la totalidad, y con asistencia de los relacionados al final, en Junta de Gobierno Extraordinaria, a las 17’00 horas en única convocatoria, en la sala de reuniones de la comunidad, para tratar del siguiente orden del día:
- Obras de filtraciones en la comunidad y adopción de acuerdos.
- Reparaciones urgentes.
- Ruegos y preguntas.
Abierta la sesión por el Sr. Presidente (-------------------), y ejerciendo como secretario D.(-----------------) en nombre y representación de Comuniter Administración de Fincas SL, se procedió a tratar los temas del orden del día.
Obras de filtraciones en la comunidad y adopción de acuerdos. La situación que tiene la finca como consecuencias de la paralización de las obras que por ejecución de la sentencia obligaba a la constructora es inadmisible. El Presidente General de la Comunidad de Propietarios comenzó su intervención agradeciendo al Sr. (-----------), Vicepresidente de la Comunidad de Propietarios, su ayuda y colaboración, y relató las gestiones más importantes que se han realizado desde la paralización de las obras y que pueden resumirse en las siguientes:
16-01-2007: Se contacta con la Cooperativa Vivaragon para solicitar el proyecto técnico de reparación de humedades en el conjunto de viviendas Vivaragon. La Cooperativa, a través del abogado de la misma, solicita el proyecto y una vez en su poder, se nos facilita el 26-01-2007. El presupuesto es de 81.647,50 €. Queda pendiente de aclarar con la Cooperativa Vivaragon si ese importe deberá pagarlo Agromán o será el Arquitecto designado por el Juzgado quien determinara la parte que debe asumir Agromán y la parte que debe pagar la Comunidad por las filtraciones que pudieran ser consecuencia de las obras de cerramiento que se efectuaron en su día.
08-02-2007: Se producen las primeras lluvias e inundaciones graves en la Comunidad como consecuencia directa de las obras que se están realizando afectando principalmente a garajes, pasillos de los trasteros y trasteros. Deben desconectarse los motores de ventilación forzada instalados en los pasillos de los trasteros al haber sido afectados por las filtraciones. Al quitar la chapa de protección que sirve como base, cae abundante agua, demostración palmaria de la causa que ha provocado la avería. En estos momentos estamos a la espera de evaluación de daños.
Se remite un Burofax a la atención de D. (-------------------), en calidad de gestor de la Cooperativa Vivaragon, informándole de lo sucedido. Se sugiere en el Burofax que debería trasladarse dicha información a los arquitectos redactores del proyecto de reparación de humedades, ya que el proyecto contempla los “daños a terceros” producidos en la ejecución de las obras y el abono de las indemnizaciones correspondientes.
También se indica que debería ser informado el Consejo Rector de la Cooperativa para que tuviera conocimiento de los hechos.
16-02-2006: El Sr. Gerente de Cosyc SA, empresa que está realizando las reparaciones, habla con el Sr. Presidente General expresando su malestar por el fax que la Comunidad ha remitido a la Cooperativa.
Se le comenta que debe dirigirse a la Cooperativa Vivaragon, y que nosotros, como Comunidad, estamos dispuestos a colaborar en todo lo necesario para que las obras se ejecuten según el proyecto. El burofax que la Comunidad envió a la Cooperativa se hizo para defender nuestros intereses.
Cosyc SA envía a un encargado de la empresa y se hace una visita inspeccionando las zonas inundadas. Se muestran los daños producidos, particularmente en los motores de ventilación.
También se insiste en que debe mejorarse la protección de las obras para evitar daños a terceros. Reconoce el encargado que debe mejorarse la seguridad y la señalización de las obras. Respecto a los motores de ventilación forzada, indica que el lunes 19 de febrero enviará a un técnico para evaluar los daños.
Asimismo manifiesta que las obras que se están realizando son muy complejas puesto que arreglar las zonas marcadas en el proyecto no solucionara las filtraciones. El daño es general, particularmente las zonas ajardinadas, y en las juntas de dilatación; el problema se debe, a su juicio, a defectos de la construcción.
Se comprueban otros daños que están causando las filtraciones y que están afectando a la estructura del edificio, particularmente a las vigas y bovedillas de los garajes, dónde hay zonas que incluso se ve el hierro del armazón.
26-02-2007: Han pasado más de dos semanas desde que comenzaron las inundaciones y el abandono de las obras es evidente. Ante esta situación se solicita a Comuniter convoque Junta extraordinaria de Gobierno de la Comunidad para el día 15 de marzo a las 17,00 horas.
Se invita al gestor de la Cooperativa, Sr. (-------------) y/o persona en quien delegue para que pueda asistir a la reunión, excusando su asistencia por estar ausente de Zaragoza en la fecha de la convocatoria. No obstante D. (-------------------), arquitecto del Grupo Olmeda y persona que conoce perfectamente la problemática que estamos padeciendo, manifiesta su voluntad de reunirnos en la fecha que acordemos.
Hasta la fecha de celebración de la Junta de Gobierno extraordinaria de la Comunidad Vivaragón no hemos vuelto a tener ninguna noticia de la empresa (---------) ni tenemos constancia de que hayan retomado las obras.
La Junta de Gobierno de la Comunidad acuerda:
1º.- Nombrar una comisión para entrevistarse con el gestor y consejo rector de la Cooperativa Vivaragón, con la finalidad de buscar solución a la situación actual.
La comisión estará formada por el Presidente General, y los presidentes de escalera, (---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------))
Con el resultado de las gestiones que se realicen, tanto de la entrevista con la cooperativa como del asesoramiento técnico y jurídico que se obtenga, se procederá a convocar una nueva junta de gobierno para tratar este asunto.
Reparaciones urgentes: El Sr. Presidente informa de las reparaciones necesarias que se han llevado a cabo en la comunidad (centralita de incendios, sustitución pulsadores de alarma del garaje de PLE, reparación de shunts, llaves entrada agua potable a los cuartos de bombeo), o se están llevando a cabo (motor Gas-Oil del grupo de incendios de PLE, llaves desagües arquetas cuartos de agua potable, motores cuartos bombas agua potable, etc.) Las instalaciones se deterioran con el paso del tiempo y es momento de ir poniendo solución, poco a poco, a las averías que se observan. Se acuerda:
Aceptar presupuesto reparación vasos de expansión AMR 700 litros de los cuartos de bombeo, cambiando las membranas de los mismos. Presupuesto: 1.012 € cada unidad. IVA no incluido. Unidades a reparar: 2. Se opta por la reparación ya que el presupuesto de sustitución asciende a 1.500€, y el estado de conservación de los depósitos es bueno.
Aceptar presupuesto reparación llaves desagües de los aljibes de agua potable agrandando las arquetas para poder instalar llaves de acero inoxidable. Presupuesto: Albañilería, (picar base de arqueta y laterales, agrandándola, colocando arqueta nueva, material y mano de obra) 600 € las dos arquetas; cambiar llaves de los depósitos por otras de acero inoxidable: 680 € las dos llaves.
Proseguir intentando la reparación del motor de Gas-Oil del cuarto del aljibe contra incendios de Pedro Laín Entralgo.
Ruegos y preguntas. Se informa por parte del presidente:
Quejas que se han recibido respecto al servicio de limpieza contratado con Aldea SL. Se acuerda que el Sr. Presidente mantendrá una reunión con la empresa para trasladarle las quejas y buscar soluciones.
Se manifiesta la extrañeza de que Sermaez, empresa encargada del mantenimiento de los sistemas contra incendios, haya demorado tanto tiempo la reparación del motor de Gas-Oil. Se contactará con dicha empresa para buscar la solución mas rápida dada la implicación que el buen funcionamiento de la instalación contra incendios tiene con el seguro suscrito por la Comunidad.
Se informa de que se está estudiando la elaboración de un protocolo de mantenimiento de los elementos mas importantes de la finca para su aprobación si procede.
Se informa de la intención de elaborar un inventario dónde se detallen los distintos bienes que la Comunidad ha ido adquiriendo a través del tiempo y, de cara al futuro, pueda ser correctamente administrado por la Comunidad a través de las Juntas de Gobierno.
Se aprueba la adquisición de los siguientes bienes necesarios para la comunidad:
Aspirador que facilite la limpieza cuando por actos vandálicos y de gamberrismo, cuando se vacían extintores en pasillos de trasteros y garaje ya que el barrido no es la mejor solución. Presupuesto 200 €.
Limpiadora a presión que permita limpiar los aljibes de agua potable una vez que se reparen las llaves y se puedan vaciar. Presupuesto 100€. Se amortizara con un solo uso, ya que el alquiler de una limpiadora para una sola vez supera dicho importe.
Compresor aire comprimido para el mantenimiento de los depósitos hidroneumáticos de los cuartos de agua potable. Total 12 depósitos. Revisar presión cada 2 meses. Presupuesto 80 €. Se amortizara con una sola revisión de la presión de los depósitos.
Se autoriza al Sr. Presidente para la realización de las gestiones necesarias en orden a rebajar los costes financieros y bancarios.
Se expreso el agradecimiento a D. (--------------), vecino de la comunidad, por su colaboración desinteresada y el trabajo aportado para la puesta en marcha del motor de Gas-Oil de PLE.
Se expreso el reconocimiento a D. (-----------------------), miembro del Consejo Rector de la Cooperativa, por el interés que esta demostrando para llevar a buen término las reparaciones de las humedades permitiéndonos mantener un contacto directo con la Cooperativa Vivaragón.
Se comento la colaboración del Sr. Conserje por haber venido varios sábados, al margen de su jornada laboral y haber prolongado la misma cuando se le ha solicitado por necesidades de la Comunidad.
Y sin más asuntos que tratar se levanta la sesión en lugar y fecha antes indicado siendo las 18,45 horas.
ASISTIERON: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Carta a la Cooperativa Vivaragón invitándo a reunión de la Junta de Gobierno de la Comunidad. 12-03-2007
Zaragoza, 12 de marzo de 2007
A la atención de D. ---------------------
Grupo Olmeda C/ Conde Aranda 87, 1ª
50003-Zaragoza
Muy Sr. nuestro:
Como Presidente General de la Comunidad Vivaragon, a través del presente escrito, le informo que el próximo día 15 de marzo, jueves, a las 17,00 horas, en única convocatoria, celebraremos junta extraordinaria de gobierno en los locales de nuestra Comunidad, (c/ Pedro Laín Entralgo nº 1).
Le agradecería que, como Gestor de la Cooperativa Vivaragon, pudiera asistir Vd. o persona en quien delegue, para informarnos sobre la suspensión de las obras de reparación de las filtraciones ordenadas mediante sentencia judicial ganada por la Cooperativa Vivaragon o sobre cualquier otra circunstancia que nos pudiera ayudar a solucionar el problema planteado.
El grado de preocupación de la Comunidad es grande dado que las obras iniciadas, y en estos momentos paralizadas, suponen un grave perjuicio para nuestra Comunidad por los daños que están causando y el peligro para los vecinos.
Esta invitación para asistir a la Junta de Gobierno, la hago extensiva a los miembros del Consejo Rector, a quienes ruego informe del contenido de esta carta porque nosotros, como Comunidad, desconocemos sus direcciones.
Considero que si todos colaboramos, Cooperativa y Comunidad, será más fácil encontrar la mejor solución para la defensa de nuestros intereses. Es con esa intención y finalidad la que nos mueve a solicitar su colaboración.
Sin otro particular, quedando a su disposición, reciba mis saludos.
Atentamente:
Firmado:
Presidente General Comunidad de Propietarios Vivaragon.
Tfno.:
e-mail:
A la atención de D. ---------------------
Grupo Olmeda C/ Conde Aranda 87, 1ª
50003-Zaragoza
Muy Sr. nuestro:
Como Presidente General de la Comunidad Vivaragon, a través del presente escrito, le informo que el próximo día 15 de marzo, jueves, a las 17,00 horas, en única convocatoria, celebraremos junta extraordinaria de gobierno en los locales de nuestra Comunidad, (c/ Pedro Laín Entralgo nº 1).
Le agradecería que, como Gestor de la Cooperativa Vivaragon, pudiera asistir Vd. o persona en quien delegue, para informarnos sobre la suspensión de las obras de reparación de las filtraciones ordenadas mediante sentencia judicial ganada por la Cooperativa Vivaragon o sobre cualquier otra circunstancia que nos pudiera ayudar a solucionar el problema planteado.
El grado de preocupación de la Comunidad es grande dado que las obras iniciadas, y en estos momentos paralizadas, suponen un grave perjuicio para nuestra Comunidad por los daños que están causando y el peligro para los vecinos.
Esta invitación para asistir a la Junta de Gobierno, la hago extensiva a los miembros del Consejo Rector, a quienes ruego informe del contenido de esta carta porque nosotros, como Comunidad, desconocemos sus direcciones.
Considero que si todos colaboramos, Cooperativa y Comunidad, será más fácil encontrar la mejor solución para la defensa de nuestros intereses. Es con esa intención y finalidad la que nos mueve a solicitar su colaboración.
Sin otro particular, quedando a su disposición, reciba mis saludos.
Atentamente:
Firmado:
Presidente General Comunidad de Propietarios Vivaragon.
Tfno.:
e-mail:
Burofax remitido el 8 de febrero de 2007 a la Cooperativa Vivaragón
Zaragoza, 8 de febrero de 2007
A la atención de D. _______________________
Grupo Olmeda C/ Conde Aranda 87, 1ª planta
50003-Zaragoza
Pongo en su conocimiento que, como consecuencia de las obras de impermeabilización que se están realizando en la Comunidad Vivaragon en virtud de la resolución Judicial 855/2000 del Juzgado de Primera Instancia numero Dos de Zaragoza en sentencia de fecha 1 de septiembre de 2001 que estimaba sustancialmente la demanda interpuesta por VIVARAGON COOPERATIVA DE VIVIENDAS S.C.L. contra FERROVIAL AGROMAN S.A., se están produciendo inundaciones en la Comunidad.
Además de otros daños, las inundaciones, consecuencia de las obras de reparación que se están realizando, han afectado gravemente a los sistemas de ventilación forzada que la Comunidad instalo para evitar la humedad de los trasteros en dos pasillos del BLOQUE A y dos pasillos del BLOQUE B. La inversión realizada por la Comunidad fue muy importante.
Concretamente los dos motores de ventilación forzada instalados en el Bloque A están inutilizados a la espera de evaluación de daños y se les ha cortado el suministro eléctrico porque la instalación eléctrica se anulaba, (“se disparaba el diferencial”). Por parte de un electricista junto con el Sr. Conserje de la finca se ha quitado una chapa protectora y se ha podido eliminar el agua embalsada en el lugar de los motores de los ventiladores.
La humedad tambien esta afectando a los dos sistemas de ventilación forzada instalados en el Bloque B.
En los huecos abiertos en el suelo para dejar al descubierto el aislante y proceder a su reparación, se acumula agua de la lluvia desde hace mas de 15 días. En algunos lugares el agua embalsada supera los 5 centímetros y allí sigue permanentemente.
En algunas zonas de los garajes y trasteros tenemos goteras permanentes que encharcan el suelo. Además, la señalización de seguridad de la obra es deficiente y nos tememos pueden causar algún accidente.
Como Presidente General de la Comunidad, y sin perjuicio de otras iniciativas que la Junta de Gobierno de la Comunidad decida adoptar, estimo debería notificarse de forma fehaciente, mediante burofax o acta notarial, a los Sres. Arquitectos ________ _______, ARQUITECTOS ASOCIADOS S.L., redactores del proyecto de reparación de humedades en el conjunto de viviendas VIVARAGON de dicha circunstancia, ya que el proyecto contempla los “daños a terceros” producidos en la ejecución de las obras y el abono de las indemnizaciones correspondientes.
Remito este escrito para ponerle al corriente como gestor de la Cooperativa, así como al Consejo Rector, del que no dispongo de sus nombres y direcciones. Quedo a su disposición para ampliar cuantos datos se estimen oportunos y gestiones que deban realizarse.
Atentamente:
Firmado:
Presidente General Comunidad de Propietarios
Conjunto residencial Vivaragon.
P.D.: 1.- Estimo sería oportuno informar al Consejo Rector de la Cooperativa del contenido del presente escrito con la finalidad de que pudieran decidir cualquier otra actuación que consideraran oportuna en defensa de los intereses de la Cooperativa.
2.- Remito Burofax ante la imposibilidad de hablar telefónicamente y haberlo intentado en 3 ocasiones a lo largo de la mañana.
A la atención de D. _______________________
Grupo Olmeda C/ Conde Aranda 87, 1ª planta
50003-Zaragoza
Pongo en su conocimiento que, como consecuencia de las obras de impermeabilización que se están realizando en la Comunidad Vivaragon en virtud de la resolución Judicial 855/2000 del Juzgado de Primera Instancia numero Dos de Zaragoza en sentencia de fecha 1 de septiembre de 2001 que estimaba sustancialmente la demanda interpuesta por VIVARAGON COOPERATIVA DE VIVIENDAS S.C.L. contra FERROVIAL AGROMAN S.A., se están produciendo inundaciones en la Comunidad.
Además de otros daños, las inundaciones, consecuencia de las obras de reparación que se están realizando, han afectado gravemente a los sistemas de ventilación forzada que la Comunidad instalo para evitar la humedad de los trasteros en dos pasillos del BLOQUE A y dos pasillos del BLOQUE B. La inversión realizada por la Comunidad fue muy importante.
Concretamente los dos motores de ventilación forzada instalados en el Bloque A están inutilizados a la espera de evaluación de daños y se les ha cortado el suministro eléctrico porque la instalación eléctrica se anulaba, (“se disparaba el diferencial”). Por parte de un electricista junto con el Sr. Conserje de la finca se ha quitado una chapa protectora y se ha podido eliminar el agua embalsada en el lugar de los motores de los ventiladores.
La humedad tambien esta afectando a los dos sistemas de ventilación forzada instalados en el Bloque B.
En los huecos abiertos en el suelo para dejar al descubierto el aislante y proceder a su reparación, se acumula agua de la lluvia desde hace mas de 15 días. En algunos lugares el agua embalsada supera los 5 centímetros y allí sigue permanentemente.
En algunas zonas de los garajes y trasteros tenemos goteras permanentes que encharcan el suelo. Además, la señalización de seguridad de la obra es deficiente y nos tememos pueden causar algún accidente.
Como Presidente General de la Comunidad, y sin perjuicio de otras iniciativas que la Junta de Gobierno de la Comunidad decida adoptar, estimo debería notificarse de forma fehaciente, mediante burofax o acta notarial, a los Sres. Arquitectos ________ _______, ARQUITECTOS ASOCIADOS S.L., redactores del proyecto de reparación de humedades en el conjunto de viviendas VIVARAGON de dicha circunstancia, ya que el proyecto contempla los “daños a terceros” producidos en la ejecución de las obras y el abono de las indemnizaciones correspondientes.
Remito este escrito para ponerle al corriente como gestor de la Cooperativa, así como al Consejo Rector, del que no dispongo de sus nombres y direcciones. Quedo a su disposición para ampliar cuantos datos se estimen oportunos y gestiones que deban realizarse.
Atentamente:
Firmado:
Presidente General Comunidad de Propietarios
Conjunto residencial Vivaragon.
P.D.: 1.- Estimo sería oportuno informar al Consejo Rector de la Cooperativa del contenido del presente escrito con la finalidad de que pudieran decidir cualquier otra actuación que consideraran oportuna en defensa de los intereses de la Cooperativa.
2.- Remito Burofax ante la imposibilidad de hablar telefónicamente y haberlo intentado en 3 ocasiones a lo largo de la mañana.
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