SUSTITUCION VENTANAS DEPOSITOS CONTRA INCENDIOS

Tal y como se acordó en la Junta de Gobierno de 14 de marzo de 2.011 se ha procedido a sustituir las ventanas de los depósitos de agua contra incendios. Las anteriores ventanas estaban muy oxidadas e impedían su cierre, por lo que permanecían siempre abiertas. Ello provocaba un mayor nivel de humedad en los cuartos de los motores contra incendio, con los problemas de averías en dichos motores. Con esta nueva medida esperamos, que las averías por humedad en dichos motores sean cada vez menores.

PROGRAMADORES DE LOS EXTRACTORES PASILLOS TRASTEROS

Nuevamente se han vuelto a ajustar los programadores de los extractores de los pasillos de trasteros. Se han puesto en hora y se ha revisado su horario de funcionamiento. Estas programaciones se realizan sin ningún coste. Insistimos en que no se manipulen dichos programadores. Gracias.

SUSTITUCION PANTALLAS GARAJE

Dado que la empresa contratada, para la sustitución de las pantallas de los garajes, nos ha ofrecido continuar el cambio de las mismas, facturando después del verano, se ha continuado con el cambio. Se va a completar todas las pantallas del garaje A, con lo que tras el verano, se completará el garaje B. Cuando se terminen de cambiar todas, se pintará la diferencia de tamaño entre las dos pantallas.

MALLA METALICA PARA AISLAR LOS SHUNT

Tal y como se acordó en la Junta de Gobierno de 13 de junio de 2011, ayer concluyó la instalación de mallas en todos los shunts de los dos bloques. El fin no es otro, que evitar la entrada y anidamiento de pájaros en la salida de los shunts de las terrazas. Con ello no evitamos oírlos, pero al menos, estamos seguros de que no provocan ningún problema en dichas salidas. El año pasado, ya se había realizado un primera acometida del tema, pero quedaban pendientes muchos de ellos. Como era una queja muy común, se ha optado por completar ahora todos los shunts.

ACTA JUNTA DE GOBIERNO 13-06-2011

En el acta que se ha remitido a todos los vecinos figuran los nombres que aquí se omiten.

SUSTITUCION PANTALLAS GARAJES

Ha concluido la primera fase de la sustitución de las pantallas de los garajes. Se han cambiado un total de 35 pantallas. Para finales de año se hará otra remesa de 40 y a primeros del próximo año otras 40. Próximamente se pintará la diferencia entre los dos tamaños de pantalla, que ahora nos queda.

QUEJAS AL AYUNTAMIENTO

Se acaban de realizar cuatro nuevas quejas al Ayuntamiento.

1. Por el estado de las baldosas de la rampa de acceso al garaje de Pedro Laín Entralgo.
2. Por el estado de las baldosas de un jardín muy próximo a dicho garaje.
3. Por dos zonas “hundidas” en dicha calle, frente a los números 11 y 5.
4. Por las cucarachas en las alcantarillas en las tres calles que afectan a la comunidad.

Esperemos que todas ellas se solucionen en breve.

ANIMALES

Aunque ciertamente el estado de los jardines es lamentable, hay “animales” que aún lo hacen peor. Por favor, los perros dentro de la urbanización deben ir atados, para evitar cualquier tipo de incidente. Y sus “necesidades” fuera de la misma y ya de paso, recogerlas, puesto que la normativa así lo establece. Recordemos que nuestros niños juegan por esos jardines continuamente. Se adjuntan artículos de la “Ordenanza Municipal sobre Tenencia y Circulación de Animales de Compañía” que nos afectan a todos lo vecinos, así como una foto ilustrativa.

Artículo 30.- La subida o bajada de animales de compañía (perros, gatos, etc.) en los ascensores se hará siempre no coincidiendo con la utilización del aparato por otras personas si éstas así lo exigieran.

Artículo 39.- Los perros que circulen por las vías y espacios libres públicos o privados de concurrencia pública, irán provistos de correa o cadena con collar e identificación censal. Además llevarán bozal todos aquellos perros cuya peligrosidad sea razonablemente previsible, dada su naturaleza y características

Artículo 49.-

1. Queda prohibido que los perros hagan sus deposiciones en las áreas infantiles y zonas de esparcimiento o recreo de los ciudadanos.
2. Las personas que conduzcan perros u otros animales, deberán impedir que éstos depositen sus deyecciones en las aceras, paseos y, en general, en cualquier lugar destinado al paso de peatones.
3. Mientras estén en la vía pública, parques y jardines, los animales deberán hacer sus deposiciones en los lugares habilitados o autorizados por el Ayuntamiento para este fin.
   En caso de no existir dichas instalaciones en las proximidades, se autorizará que efectúen sus deposiciones en los imbornales de la red de alcantarillado.
4. En el supuesto de que las deposiciones quedasen en lugares no permitidos, el conductor del animal será responsable de la eliminación de las mismas. Los agentes de la Autoridad municipal podrán requerir al conductor del perro para que proceda a retirar las deposiciones del animal, mediante artilugios o envoltorios, con el fin de proceder a su eliminación.

SUSTITUCION PANTALLAS GARAJES

Tal y como se explicó en la Junta de Gobierno celebrada el 13 de junio de 2.011, la situación de las pantallas de los garajes es ilegal. Todas las pantallas tienen que tener su plástico difusor. Por ello, la Junta aprobó ese día comenzar la sustitución. Por el momento, se van a reponer unas 35 pantallas (que son las que ahora no tienen plástico) de las 115 que hay en total, por un modelo nuevo, dado que el plástico difusor de dichas pantallas ya no se fabrica. El modelo nuevo es mucho más estrecho que las pantallas actuales, por lo que habrá que pintar la diferencia. Se está valorando el adquirir todo el material necesario para reponer todas, si con ello ahorramos algo en la adquisición, e incluso algunos más para repuesto. El motivo no es otro que las pantallas actuales, tienen los plásticos quemados por la acción del calor y en muchos casos, rajados o rotos.

FILTRACION GARAJE A

Desde hace tiempo el bar de la calle Margarita Xirgú, tiene algún problema en los baños y provoca filtraciones en el garaje. Se ha hablado en reiteradas ocasiones con los arrendatarios y con los propietarios, pero por el momento aún no está arreglado. La comunidad ha puesto en conocimiento de su seguro este problema y han concluido los peritos que la causa es una tubería privativa, por lo que deben ser los propietarios quienes lo arreglen. Se les dió un tiempo para llevar a cabo la reparación pero por el momento sin resultado, tal y como muestran las fotografías de hoy, por lo que se procederá a contactar nuevamente con nuestro seguro para que proceda contra los responsables.

REPARACION FILTRACION GARAJE B

En noviembre del año pasado, las obras del bar nuevo de la esquina de Pedro Laín Entralgo, provocaron una filtración y se desprendió el lucido, que los coches se encargaron de extender. Se realizó la limpieza, adelantándola por este motivo y tanto los propietarios, como los arrendadores, se comprometieron a reparar los desperfectos. Así lo hicieron y recientemente han realizado el pintado de toda la zona afectada. Gracias. Se adjunta foto del resultado.

SUSTITUCION CESTAS PUBLICIDAD

Conforme al acuerdo de la Junta de Gobierno, celebrada el 14 de marzo de 2011, ha concluido el trabajo de sustitución de las cestas de publicidad. Tal y como se acordó, se han instalado 16 cestas gratuitas, una en cada puerta metálica, por su parte exterior. Por ello, se ruega que a partir de ahora, no se abra el acceso a los patios, a los repartidores de propaganda, ya que ahora pueden depositarla en el exterior. Ha concluido también, la retirada de las cestas antiguas que había en cada portal. Las que estaban en un estado “aceptable” se han guardado, por si alguna vez fuesen necesarias nuevamente.

LLAMAMIENTO SOBRE BOLETINES INSPECCION GAS

Cuando ATISAE realizó la inspección en las instalaciones comunitarias e individuales, parece ser que dejó un boletín a algún vecino en cada portal. Dado que quizás en alguno de ellos pueda haber alguna anomalía que la comunidad o Gas Aragón, deban reparar, se ruega desde aquí, que todo aquel vecino que tenga algún “Informe de anomalías” lo deje en los buzones marrones de las puertas de las garitas del conserje. Se adjunta un modelo para que se sepa que documento es. Gracias por su colaboración.

DESINFECCION COMUNIDAD 2011

Ya se ha llevado a cabo la desinsección de todas las zonas comunitarias. Este año se ha adelantado unos 15 días, porque una vecina había manifestado problemas con cucarachas en su vivienda. Esperemos que se haya solucionado.

CAMBIO DE LOS DIFUSORES DE LOS RELLANOS

En enero de 2.010 se comenzó a sustituir los difusores de plástico de los focos de los rellanos, dado que muchos estaban rotos o muy amarillentos por la acción del calor de las lámparas fluorescentes de su interior. Dado que al finalizar el año pasado, no había suficiente presupuesto, se pospuso dicha sustitución. Ahora se ha comenzado a remplazar dichos difusores de nuevo, intentando completar portales. Hay que tener en cuenta que hay más de 200 difusores, 5 en los portales de 4 pisos y 6 en los de 5 pisos, más 11 en los portales que hacen rincón. Se va a solicitar otra remesa para continuar con dicha labor.

CONVOCATORIA ASAMBLEA COOPERATIVA 20-06-2011

Dada la importancia que esta reunión puede tener, para la solución definitiva de los problemas de filtraciones en las plazas, se ruega la máxima asistencia o delegación. Gracias a todos.

ORDEN DEL DIA JUNTA DE GOBIERNO 13-06-2011

SUSTITUCION DIFUSORES ASCENSORES

Aunque con cierto retraso debido a la empresa instaladora, hoy ha concluido el trabajo de sustitución de los difusores de plástico de los 26 ascensores. Estaba sin concluir todo el bloque A. Tres de ellos tienen pendiente sustituir sus anclajes para evitar que el plástico se levante y de una pequeña sombra. Se hará próximamente.

CAMBIO DE BOMBILLAS FOCOS EXTERIORES Y PLAFONES

Se informa, que ya ha concluido el cambio de todas las bombillas de los focos exteriores. La instalación de los plafones también ha concluido, aunque queda un retoque en el plafón de Margarita Xirgú, entre los números 9 y 11, en el que el plafón no llega a cubrir el hueco dejado por el foco. También falta reubicar un foco en la esquina de Pedro Laín Entralgo en el local del restaurante chino, dado que la nueva bombilla no entra al coincidir con las guías de las lamas.

PLAFONES EN LOS PASAJES

Tal y como aprobó la Junta de Gobierno de fecha 14 de marzo de 2011, ha comenzado la instalación de los plafones en todos los pasajes. Ya están colocados los 6 del bloque B y 1 del bloque A. Próximamente se instalarán los que faltan. Llevan bombillas de bajo consumo. Se ha decidido colocar el plafón, donde estaba situado el foco interior de cada pasaje y el foco, colocarlo en el centro de la puerta metálica por su parte exterior. Con ello aseguramos que, tanto por la parte interior, como por la exterior, hay luz suficiente. Además en las puertas metálicas, dónde se encuentran los porteros automáticos se ha añadido un foco más para iluminar dicha instalación, dado que mucha gente se había quejado de que no se veía bien la botonera. Perdonád nuevamente la calidad de las fotografías, pero no quería utilizar el flash. Las cuatro últimas fotos son una comparativa de la iluminación existente, primero en su parte interior y luego en su parte exterior.

REPARACIÓN MOTORES GASOIL CONTRA INCENDIO

En las visitas periódicas que se realizan, para ver el funcionamiento de los motores contra incendio de nuestra comunidad, se comprobó que tenían problemas para arrancar y que se calentaban. Esto se corroboró en la revisión, que la empresa encargada llevó a cabo con motivo de la revisión de extintores. Se han tenido que limpiar de cal, los dos intercambiadores de los dos motores de gasoil, así como los termostatos. Son las piezas señaladas en las fotografías.

Además, por recomendación de la empresa se ha vaciado toda el agua del circuito de los rociadores de los dos garajes por la llave de desagüe (ver última fotografía), para evitar que en el caso de incendio los rociadores se obstruyan con la cal depositada a lo largo de los años e impidan la salida del agua.

CAMBIO BOMBILLAS FOCOS EXTERIORES

Uno de los grandes consumos de energía eléctrica de nuestra comunidad es la originada por los 158 focos, colocados a lo largo de todo el perímetro de los dos bloques y en todos los pasajes interiores. En otro intento por ahorrar en dicho consumo, se ha comenzado a sustituir las antiguas bombillas halógenas de 50 vatios, por otras de bajo consumo, en concreto 11 vatios. Además, se están colocando directamente a la red eléctrica, por lo que también nos ahorramos la sustitución o renovación de los trasformadores.

Se han analizado distintos presupuestos para la adquisición de las bombillas, así como de los portalámparas y fichas para su conexión. Gragil, ha sido la empresa que nos ha dado mejor relación calidad/precio, por lo que todo el material se ha adquirido a través de ellos. El conserje es el encargado de ir realizando el cambio poco a poco, aunque el ritmo es muy bueno y esperamos poder terminar la sustitución a lo largo de esta semana. De momento, en el bloque B ya está concluida la sustitución.

Esta pequeña inversión se ha calculado que nos costará amortizarla, tan solo dos meses, con lo que nos ahorraremos en energía eléctrica. Tened en cuenta que pasamos de gastar 7900 a 1738 vatios. El ahorro es de un 78%.

Adjunto fotos. Perdonad la calidad, pero no he querido utilizar el flas de la cámara, para no variar la iluminación. Las dos primeras muestran la diferencia de iluminación en dos pasajes interiores.

MANTENIMIENTO SISTEMA CONTRA INCENDIOS

A primeros de este mes, se ha llevado a cabo el mantenimiento, de casi todos los sistemas contra incendios de nuestra comunidad. Esto incluye los extintores y las tomas de agua interiores y exteriores. Se han cambiado tres extintores por caducidad y se han recargado otros cuatro. Quedan pendientes los motores eléctricos y de gasoil de ambos bloques. Lo podréis verificar por los adhesivos que lleva cada extintor y cada toma de agua.

PUERTAS DE GARAJE

Hoy ha venido la empresa encargada de la reparación y mantenimiento de las puertas de garaje, para concluir el ajuste de las mismas. Era lo único que quedaba, ya que la reparación, el cambio de ubicación de la llave de salida del bloque A y la mejora para que la puerta de entrada del bloque B se abriera, a pesar del viento, ya estaban realizadas. La colocación de las células exteriores, se hizo mal, pero ya están bien colocadas. El ajuste de las puertas, para que estas cerraran bien es imposible. Han hecho todo lo posible, pero el diseño de las puertas, hace imposible un mejor ajuste que el actual. No llegan a cerrar del todo, aunque lo hacen mucho más que antes.

SENSORES DE PRESENCIA Y LUMINOSIDAD PORTALES

Ayer, día 13 de mayo concluyó el trabajo de instalación de los sensores de presencia y luminosidad de todos los portales. Recordar que algunos quizás haya que ajustarlos, por lo que es importante que si hay alguno que no funciona correctamente, lo comentéis aquí o lo hagáis por correo electrónico, o aviséis al conserje. Con esta mejora, se actua sobre el funcionamiento de 72 focos (3 por portal) lo que son 3.600 vatios, quitando 2 portales que ya estaban hechos. Seguro que el ahorro en energía electrica se nota bastante. Se informará puntualmente.

SUSTITUCIÓN DIFUSORES DE LOS ASCENSORES

Hoy ha comenzado la sustitución de los difusores de los ascensores. Es un acuerdo aprobado por la Junta de Gobierno de fecha 31 de mayo de 2.010 y que no se había llevado a cabo, por falta de presupuesto. Esta mejora se solicitó en Enero, pero la empresa no ha podido ejecutarla hasta ahora. Se trata de sustituir el plástico (policarbonato) situado en el techo de las cabinas y del que proviene la iluminación. La sustitución se nota mucho, incluso en aquellos en los que el policarbonato no presentaba demasiado deterioro, por lo que en algunos, la mejora en la iluminación suponemos que sera enorme. La sustitución de todos, durará unos días y en algunos que ya se han cambiado, hay que sustituir una pieza de enganche, como es el caso de este, en su parte derecha, para evitar esa sombra negra.