Ademas de basurero.... cagadero. Parece ser que el "presunto/a" es un COCKER de color negro.... bueno él no. El dueño/dueña que lo permite. Sin mas comentarios.
Aqui el meadero del perro..... al fondo se cagó.
jueves, 5 de junio de 2008
JARDINES
Varios vecinos han manifestado su queja por el aspecto que presentan los jardines de la Comunidad. Las últimas lluvias, además de causar nuevamente graves perjucios a los edificios y a algunos residentes por las inundaciones de sus trasteros, zonas comunes y garajes, han hecho crecer la hierba y los matojos. Curiosamente las quejas son por el aspecto estético no por los graves perjuicios causados. En cualquier caso todas las opiniones son respetables aunque no deja de ser una paradoja. Una vez más se informa que:
1.- Los jardines NO se pueden ni se deben regar por las filtraciones, inundaciones y daños que se producen. De no haber sido por la lluvia el aspecto sería muy distinto.
2.- El acuerdo en vigor es que SOLAMENTE se efectuará el riego del arbolado y este ha de ser el mínimo imprescindible para su supervivencia.
3.- Esta situación puede durar muchos tiempo, incluso años. Estamos pendientes de que la COOPERATIVA interponga un nuevo juicio a la constructora para ver si se arreglan los defectos de construcción de una vez por todas. La sentencia se dicto por el Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Zaragoza en el año 2001. Así pues va hacer 7 años que estamos en la fase de ejecución de sentencia. ¡Inaudito!
4.- La Comunidad hace lo que puede, y no hace lo que no debe, que es echar agua en zonas inundables. Fruto de nuestra insistencia fue la reunión que el 30 de abril de 2008 mantuvimos con la Cooperativa. Uno de los acuerdos alcanzados fué que se levantara una nueva acta notarial. Esta tuvo lugar el pasado 20 de mayo de 2008. El 30 de mayo de 2008 finalizo el plazo para que los vecinos que tuvieran problemas de filtraciones en sus trasteros lo manifestaran al Sr. Administrador. Seis días despues, el 5 de junio de 2008, se reune la Junta de Gobierno y de los acuerdos que se adopten se informará oportunamente.
5.- Ante esta situación era inutil contratar un servicio de mantenimiento de jardines puesto que el cesped sin agua no puede vivir y el mantenimiento del arbolado lo hace el Sr. Conserje. En resumen: Nos encontramos en la disyuntiba de pagar cuando se precise un servicio de jardinería, o comprar una segadora y, previo acuerdo con el Sr. conserje, que proceda a cortar l a hierba y mantener los jardiner con aspecto digno. Esa es otra decisión que se va a adoptar en la reunión de la Junta de Gobierno de la Comunidad que esta convocada para el 5 de junio de 2008.
6.- En cualquier caso debemos de tomar conciencia que, hasta que la COOPERATIVA no solucione este asunto, la COMUNIDAD NO PUEDE HACER NADA. NI SIQUIERA PODEMOS INTENTAR AMINORAR LAS FILTRACIONES QUE PADECEMOS PUESTO QUE CUALQUIER ACTUACIÓN PODRÍA SIGNIFICAR QUE SE NOS ACHACARA LA RESPONSABILIDAD DE LAS MISMAS. Agromán ya indico en su día al juez que si procedíamos a reparar alguna gotera sin la autorización de D._______, périto judicial, se entenderá hecha por cargo y cuenta de Vivaragón sin posibilidad de repercutirlas a Agroman.
7.- Sobre este asunto, rogamos la ayuda y colaboración de todos. Cualquier iniciativa, opinión, ayuda, etc. es de agradecer y merece todo el respeto. ¡Ojala hubiera mas conciencia e implicación sobre este problema que nos esta devaluando nuestro edificio y por ende nuestro patrimonio!
1.- Los jardines NO se pueden ni se deben regar por las filtraciones, inundaciones y daños que se producen. De no haber sido por la lluvia el aspecto sería muy distinto.
2.- El acuerdo en vigor es que SOLAMENTE se efectuará el riego del arbolado y este ha de ser el mínimo imprescindible para su supervivencia.
3.- Esta situación puede durar muchos tiempo, incluso años. Estamos pendientes de que la COOPERATIVA interponga un nuevo juicio a la constructora para ver si se arreglan los defectos de construcción de una vez por todas. La sentencia se dicto por el Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Zaragoza en el año 2001. Así pues va hacer 7 años que estamos en la fase de ejecución de sentencia. ¡Inaudito!
4.- La Comunidad hace lo que puede, y no hace lo que no debe, que es echar agua en zonas inundables. Fruto de nuestra insistencia fue la reunión que el 30 de abril de 2008 mantuvimos con la Cooperativa. Uno de los acuerdos alcanzados fué que se levantara una nueva acta notarial. Esta tuvo lugar el pasado 20 de mayo de 2008. El 30 de mayo de 2008 finalizo el plazo para que los vecinos que tuvieran problemas de filtraciones en sus trasteros lo manifestaran al Sr. Administrador. Seis días despues, el 5 de junio de 2008, se reune la Junta de Gobierno y de los acuerdos que se adopten se informará oportunamente.
5.- Ante esta situación era inutil contratar un servicio de mantenimiento de jardines puesto que el cesped sin agua no puede vivir y el mantenimiento del arbolado lo hace el Sr. Conserje. En resumen: Nos encontramos en la disyuntiba de pagar cuando se precise un servicio de jardinería, o comprar una segadora y, previo acuerdo con el Sr. conserje, que proceda a cortar l a hierba y mantener los jardiner con aspecto digno. Esa es otra decisión que se va a adoptar en la reunión de la Junta de Gobierno de la Comunidad que esta convocada para el 5 de junio de 2008.
6.- En cualquier caso debemos de tomar conciencia que, hasta que la COOPERATIVA no solucione este asunto, la COMUNIDAD NO PUEDE HACER NADA. NI SIQUIERA PODEMOS INTENTAR AMINORAR LAS FILTRACIONES QUE PADECEMOS PUESTO QUE CUALQUIER ACTUACIÓN PODRÍA SIGNIFICAR QUE SE NOS ACHACARA LA RESPONSABILIDAD DE LAS MISMAS. Agromán ya indico en su día al juez que si procedíamos a reparar alguna gotera sin la autorización de D._______, périto judicial, se entenderá hecha por cargo y cuenta de Vivaragón sin posibilidad de repercutirlas a Agroman.
7.- Sobre este asunto, rogamos la ayuda y colaboración de todos. Cualquier iniciativa, opinión, ayuda, etc. es de agradecer y merece todo el respeto. ¡Ojala hubiera mas conciencia e implicación sobre este problema que nos esta devaluando nuestro edificio y por ende nuestro patrimonio!
lunes, 2 de junio de 2008
TERRAZAS (PARA AMPLIAR LA IMAGEN HACER "CLIC" SOBRE LA MISMA)
Siguen siendo las Terrazas de la Comunidad, que en su día se autorizó el usufructo a determinados propietarios, motivo de problemas hacia algunos vecinos que tienen su piso bajo las mismas y hacia la Comunidad. El pasado mes de Diciembre de 2007 la Comunidad recibió un Burofax remitido por un vecino que tiene su piso debajo de una terraza planteando diversas cuestiones. La Comunidad, con la mejor voluntad, y tras realizar las oportunas consultas, contesto a las asuntos que se planteaban.
Nuevamente se ha recibio otro burofax, este con fecha 27 de mayo de 2008, dónde se conmina a la comunidad a efectuar determinadas reparaciones bajo la amenaza de proceder judicialmente contra la misma.
Sin perjuicio de las actuaciones que apruebe la Junta de Gobierno de la Comunidad en la próxima reunión prevista para el 5 de junio de 2008, considero oportuno dar a conocer los continuos problemas que generan determinadas terrazas, --generalmente siempre las mismas--, para que nadie se llame a engaño: Ni los comuneros por el dinero que les cuesta; ni los que padecen los problemas porque los sufren, ni los usufructuarios de las terrazas que los originan. Se adjunta el último burofax recibido sobre las terrazas.
ACTA NOTARIAL
La continuidad en los contactos entre la Comunidad y la Cooperativa conllevaron a que se levantara una nueva acta notarial para actualizar, certificar y probar las filtraciones que tanto nos están perjudicando. El fin último es conseguir una nueva sentencia judicial que obligue a su reparación. El tema no es fácil pero se va a intentar. El pasado 30 de mayo finalizo el plazo dado a los propietarios de los trasteros que sufrían humedades y filtraciones para que lo notificaran a COMUNITER. En los próximo días se remitirán las informaciones que se nos han facilitado a la Cooperativa e insistiremos para que se aguilicen al máximo las actuaciones que procedan.
Seguiremos informando desde el Blog
Seguiremos informando desde el Blog
martes, 15 de abril de 2008
VENTILACION DE LOS TRASTEROS
Las obras necesarias para la instalación de la ventilación forzada de los trasteros han finalizado. Se ha cambiado el tubo de 10 cm. de diámetro por otro de 20 cm. No ha sido fácil por las dificultades que han surgido pero felizmente ha concluido la obra. Hay que agradecer la colaboración de los propietarios de los trasteros y garajes que han dado toda clase de facilidades.
También se ha terminado la instalación de los motores y conductos.
En la actualidad se esta procediendo a la conexión eléctrica para su puesta en funcionamiento.
Confiamos a finales del presente mes de abril entren en funcionamiento.
Por último señalar que, aprovechando la presencia en la Comunidad de la empresa instaladora de los motores y conductos de ventilación, se ha dado orden de reparar la instalación averiada como consecuencia de las obras de reparación de las filtraciones iniciada por la Cooperativa. Se han sustituido dos cajas con dos motores en el bloque A (Alejandro Casona números pares).
Para futuros presidentes de Comunidad, indicar que se han encargado 10 motores de repuesto, (5 de impulsión y 5 de extracción), que se guardaran en la Comunidad para posibles averías que pudieran surgir en años venideros. Hemos considerado que es una buena inversión por el precio que se han conseguido y nos permitirá disponer de un repuesto en caso de cambio de modelos.
También se ha terminado la instalación de los motores y conductos.
En la actualidad se esta procediendo a la conexión eléctrica para su puesta en funcionamiento.
Confiamos a finales del presente mes de abril entren en funcionamiento.
Por último señalar que, aprovechando la presencia en la Comunidad de la empresa instaladora de los motores y conductos de ventilación, se ha dado orden de reparar la instalación averiada como consecuencia de las obras de reparación de las filtraciones iniciada por la Cooperativa. Se han sustituido dos cajas con dos motores en el bloque A (Alejandro Casona números pares).
Para futuros presidentes de Comunidad, indicar que se han encargado 10 motores de repuesto, (5 de impulsión y 5 de extracción), que se guardaran en la Comunidad para posibles averías que pudieran surgir en años venideros. Hemos considerado que es una buena inversión por el precio que se han conseguido y nos permitirá disponer de un repuesto en caso de cambio de modelos.
CAMBIO EMPRESA DE LIMPIEZA
Desde el día 1 de abril esta prestando sus servicios en nuestra comunidad la nueva empresa denominada LIMPIEZAS OCEANO.
Las novedades mas importates respecto a LIMPIEZAS ALDEA, anterior adjudicataria, son:
1.- Se aumentan las horas de limpieza pasando de 11 horas al día a 16 horas al día. Cada bloque tendra un trabajador/a con jornada completa, (8 horas) de lunes a viernes. Anteriormente el Bloque B tenía 5 horas de limpieza y el Bloque A 6 horas de limpieza.
2.- Se mantiene el horario del conserje en 8 horas díarias.
3.- La limpieza de garajes NO se efectuara con máquina, una vez comprobado el fracaso de dicho sistema y la suciedad que generaba. La limpieza se hara manualmente con personal especializado, dedicando el tiempo necesario y sin detrimento de la limpieza de los patios y escaleras.
Lógicamente el aumento de servicios y horario ha conlleva un coste superior, aunque inferior a lo que pretendía cobrarnos la anterior empresa con los servicios que nos prestaba, (véase el acta de la última Junta de Gobierno).
Todos los vecinos debemos colaborar para que la limpieza se efectue correctamente manifestando nuestras sugerencias y quejas caso de ser necesario.
Las novedades mas importates respecto a LIMPIEZAS ALDEA, anterior adjudicataria, son:
1.- Se aumentan las horas de limpieza pasando de 11 horas al día a 16 horas al día. Cada bloque tendra un trabajador/a con jornada completa, (8 horas) de lunes a viernes. Anteriormente el Bloque B tenía 5 horas de limpieza y el Bloque A 6 horas de limpieza.
2.- Se mantiene el horario del conserje en 8 horas díarias.
3.- La limpieza de garajes NO se efectuara con máquina, una vez comprobado el fracaso de dicho sistema y la suciedad que generaba. La limpieza se hara manualmente con personal especializado, dedicando el tiempo necesario y sin detrimento de la limpieza de los patios y escaleras.
Lógicamente el aumento de servicios y horario ha conlleva un coste superior, aunque inferior a lo que pretendía cobrarnos la anterior empresa con los servicios que nos prestaba, (véase el acta de la última Junta de Gobierno).
Todos los vecinos debemos colaborar para que la limpieza se efectue correctamente manifestando nuestras sugerencias y quejas caso de ser necesario.
jueves, 3 de abril de 2008
ACTA DE LA JUNTA DE GOBIERNO CELEBRADA EL 21 DE FEBRERO DE 2008
ACTA DE LA JUNTA DE GOBIERNO DE FECHA 21 DE FEBRERO DE 2008
Se reúnen en la ciudad de Zaragoza, el día 21 de febrero de 2008, los componentes de la Junta de Gobierno de la Comunidad de propietarios de Vivaragón, compuesta por los edificios sitos en las calles Margarita Xirgu 3-15, Alejandro Casona 4-14, Alejandro Casona 3-13 y Pedro Lain Entralgo, 1-13, previa citación por el Sr. Presidente General a la totalidad y con asistencia de los relacionados al final, en Junta de gobierno , a las 18,00 horas en segunda convocatoria, en la sala de reuniones de la Comunidad, para tratar del siguiente orden del día:
· Estudio y aprobación del presupuesto de mantenimiento de limpieza.
· Estudio y aprobación del presupuesto, para realizar las obras de extracción de humedades de los pasillos de los trasteros.
· Estudio y aprobación del presupuesto de pintura de la comunidad.
· Formas de recaudación de fondos para la ejecución de las obras aprobadas.
· Autorización al Sr. Presidente para realizar consultas a la Cooperativa, por el tema de las demandas sobre las filtraciones existentes en la Comunidad.
· Ruegos y preguntas.
Abierta la sesión por el Sr. Presidente General, D. Joaquín Bru, se procedió a debatir el orden del día.
Estudio y aprobación del presupuesto de mantenimiento de limpieza.
Limpiezas Aldea, empresa que en la actualidad presta sus servicios en la Comunidad Vivaragón, nos comunicó mediante escrito el pasado 11 de diciembre de 2007, las nuevas tarifas que nos pretendían cobrar a partir del 1 de abril de 2008, fecha de renovación de contrato, y que suponía pasar de pagar de 5.584,88.-€ mensuales a 7.314,22.-€, lo que supone un incremento de aproximadamente el 32%.
Ante dicha situación, considerando el acuerdo de la Junta General de Propietarios de fecha 29 de noviembre de 2007, el mal servicio que se nos presta, y la nula disposición de dicha empresa para mejorar los servicios contratados, se han solicitado diversos presupuestos a distintas empresas del sector.
Tras el estudio comparativo de las 7 ofertas presentadas, se acordó adjudicar el servicio de limpieza de la Comunidad a Cía. de Servicios Océano S.C. por un importe mensual de 7.200 Euros.
Caso de que por cualquier circunstancia no se pudiera formalizar el contrato con Océano, se adoptó el acuerdo de proponer la contrata del servicio a las siguientes empresas y por el orden que se cita: Limpiezas Lizasa, Limpiezas Fergal, Limpiezas Angélica.
Estudio y aprobación del presupuesto para realizar las obras de extracción de humedades de los pasillos de los trasteros.
Se informa a los asistentes acerca de los presupuestos que se han solicitado para la realización de estas obras, y que ninguna empresa, salvo las que habían realizado las obras de extracción hace unos años, han querido presupuestar, por lo que se han aprobado los siguientes presupuestos: Trabajos de albañilería a López Sancho por un importe 19.680 Euros; Trabajos de electricidad a Gragil por un importe de 2.897 Euros; Trabajos de instalación de motores y conductos a Venchaga por un importe de 30.575 Euros. Total presupuesto 53.152 Euros.
Estudio y aprobación del presupuesto de pintura de la Comunidad.
Se presentan 4 presupuestos para realizar la pintura de la comunidad (Javier Sanmartin, 151.496.-€; Oscar Pina, 146.740.-€; Luis Romanos, 102.418.-€; Pinturas Soler, 100.340.-€).
Tras su estudio y discusión, se aprueba el presupuesto presentado por Pinturas Soler, y que una vez desglosado por partidas, asciende a los siguientes importes: Pintura de escaleras: 65.424 Euros; Pintura de Garaje y pasillos de trasteros: 31.436 Euros; Pintura de tuberías de incendios de los garajes y cuartos de bombas: 3.480 Euros. Total 100.340 Euros.
La decisión se adopto por el contenido del presupuesto presentado, al considerarlo el más completo y garantizar el pintado de las ventanas de las escaleras de los distintos portales alquilando la correspondiente plataforma elevadora.
Advertir que, cuando se pinte el garaje, se avisara con la suficiente antelación, y se pintará por zonas, debiendo retirar TODOS LOS VEHICULOS estacionados en las zonas delimitadas.
Formas de recaudación de fondos para la ejecución de las obras aprobadas. La Junta de Gobierno consideró como la forma menos gravosa y más cómoda de pago la emisión de 10 recibos extraordinarios del mismo importe que el ordinario que serán pasados al cobro los días 15 de cada mes durante los meses de marzo a diciembre de 2008, ambos inclusives. Por tanto, a partir del próximo mes de marzo y hasta el mes de diciembre, se pasaran al cobro dos recibos: El día 1 de cada mes el recibo ordinario. El día 15 de cada mes el recibo de la derrama.
Autorización al Sr. Presidente para realizar consultas a la Cooperativa, por el tema de las demandas sobre las filtraciones existentes en la Comunidad.
Se autoriza al Sr. Presidente General para realizar cuantas gestiones sean necesarias en nombre de la Comunidad de Propietarios y ante la Cooperativa Vivaragón para mantener, con la máxima fluidez y colaboración, todos los contactos necesarios en orden a conocer en cada momento la situación de las reparaciones que deben hacer contra la empresa constructora por las goteras, filtraciones y daños que estamos padeciendo.
Ruegos y Preguntas:
a) Se solicita por parte del presidente de Margarita Xirgú 11, la reparación de la cerradura del Portal.
b) Se acuerda, por unanimidad de la Junta de gobierno de la Comunidad de propietarios Vivaragón remitir carta al propietario del garaje nº 96 del bloque A para que desaloje el vehículo SEAT 600, matrícula L-A 1023, aparcado en el mismo, abandonado y sin moverlo desde hace mas de 10 años, presentando un estado deplorable, y que esta perjudicando gravemente a la Comunidad al no mantener en buen estado de conservación dicha instalación privativa en términos que no perjudiquen a la Comunidad o a los otros propietarios y que jamás ha colaborado a la hora de desalojar el vehículo para la limpieza del garaje.
c) Ante las quejas recibidas por parte de diversos vecinos de Pedro Laín Entralgo 13 y 11 se acuerda por unanimidad remitir carta al propietario del piso 4º A de Pedro Laín Entralgo nº 13, instándole a que modere y rebaje el nivel de ruido de música, que, de manera continuada, se escucha en los pisos linderos, tanto de su propio portal como del portal nº 11. Asimismo, y caso de no corregirse esta situación, se hará constar esta queja y advertencia en la próxima Junta General para solicitar el oportuno permiso de interposición de demanda judicial.
d) Se comentó ampliamente la situación sobre los cerramientos de la Comunidad, en los que se esta trabajando. Es voluntad e intención de la Junta de Gobierno, acometer dicho cerramiento en este periodo una vez que se tengan los presupuestos necesarios y el resultado de las consultas que se están tramitando.
Y sin más asuntos que tratar se levanta la sesión en el lugar y fecha antes indicados, siendo las 20,00 horas.
ASISTIERON: (Se omiten nombres de los asistentes. En el acta que se remitio a los propietarios figuran todos.)
Se reúnen en la ciudad de Zaragoza, el día 21 de febrero de 2008, los componentes de la Junta de Gobierno de la Comunidad de propietarios de Vivaragón, compuesta por los edificios sitos en las calles Margarita Xirgu 3-15, Alejandro Casona 4-14, Alejandro Casona 3-13 y Pedro Lain Entralgo, 1-13, previa citación por el Sr. Presidente General a la totalidad y con asistencia de los relacionados al final, en Junta de gobierno , a las 18,00 horas en segunda convocatoria, en la sala de reuniones de la Comunidad, para tratar del siguiente orden del día:
· Estudio y aprobación del presupuesto de mantenimiento de limpieza.
· Estudio y aprobación del presupuesto, para realizar las obras de extracción de humedades de los pasillos de los trasteros.
· Estudio y aprobación del presupuesto de pintura de la comunidad.
· Formas de recaudación de fondos para la ejecución de las obras aprobadas.
· Autorización al Sr. Presidente para realizar consultas a la Cooperativa, por el tema de las demandas sobre las filtraciones existentes en la Comunidad.
· Ruegos y preguntas.
Abierta la sesión por el Sr. Presidente General, D. Joaquín Bru, se procedió a debatir el orden del día.
Estudio y aprobación del presupuesto de mantenimiento de limpieza.
Limpiezas Aldea, empresa que en la actualidad presta sus servicios en la Comunidad Vivaragón, nos comunicó mediante escrito el pasado 11 de diciembre de 2007, las nuevas tarifas que nos pretendían cobrar a partir del 1 de abril de 2008, fecha de renovación de contrato, y que suponía pasar de pagar de 5.584,88.-€ mensuales a 7.314,22.-€, lo que supone un incremento de aproximadamente el 32%.
Ante dicha situación, considerando el acuerdo de la Junta General de Propietarios de fecha 29 de noviembre de 2007, el mal servicio que se nos presta, y la nula disposición de dicha empresa para mejorar los servicios contratados, se han solicitado diversos presupuestos a distintas empresas del sector.
Tras el estudio comparativo de las 7 ofertas presentadas, se acordó adjudicar el servicio de limpieza de la Comunidad a Cía. de Servicios Océano S.C. por un importe mensual de 7.200 Euros.
Caso de que por cualquier circunstancia no se pudiera formalizar el contrato con Océano, se adoptó el acuerdo de proponer la contrata del servicio a las siguientes empresas y por el orden que se cita: Limpiezas Lizasa, Limpiezas Fergal, Limpiezas Angélica.
Estudio y aprobación del presupuesto para realizar las obras de extracción de humedades de los pasillos de los trasteros.
Se informa a los asistentes acerca de los presupuestos que se han solicitado para la realización de estas obras, y que ninguna empresa, salvo las que habían realizado las obras de extracción hace unos años, han querido presupuestar, por lo que se han aprobado los siguientes presupuestos: Trabajos de albañilería a López Sancho por un importe 19.680 Euros; Trabajos de electricidad a Gragil por un importe de 2.897 Euros; Trabajos de instalación de motores y conductos a Venchaga por un importe de 30.575 Euros. Total presupuesto 53.152 Euros.
Estudio y aprobación del presupuesto de pintura de la Comunidad.
Se presentan 4 presupuestos para realizar la pintura de la comunidad (Javier Sanmartin, 151.496.-€; Oscar Pina, 146.740.-€; Luis Romanos, 102.418.-€; Pinturas Soler, 100.340.-€).
Tras su estudio y discusión, se aprueba el presupuesto presentado por Pinturas Soler, y que una vez desglosado por partidas, asciende a los siguientes importes: Pintura de escaleras: 65.424 Euros; Pintura de Garaje y pasillos de trasteros: 31.436 Euros; Pintura de tuberías de incendios de los garajes y cuartos de bombas: 3.480 Euros. Total 100.340 Euros.
La decisión se adopto por el contenido del presupuesto presentado, al considerarlo el más completo y garantizar el pintado de las ventanas de las escaleras de los distintos portales alquilando la correspondiente plataforma elevadora.
Advertir que, cuando se pinte el garaje, se avisara con la suficiente antelación, y se pintará por zonas, debiendo retirar TODOS LOS VEHICULOS estacionados en las zonas delimitadas.
Formas de recaudación de fondos para la ejecución de las obras aprobadas. La Junta de Gobierno consideró como la forma menos gravosa y más cómoda de pago la emisión de 10 recibos extraordinarios del mismo importe que el ordinario que serán pasados al cobro los días 15 de cada mes durante los meses de marzo a diciembre de 2008, ambos inclusives. Por tanto, a partir del próximo mes de marzo y hasta el mes de diciembre, se pasaran al cobro dos recibos: El día 1 de cada mes el recibo ordinario. El día 15 de cada mes el recibo de la derrama.
Autorización al Sr. Presidente para realizar consultas a la Cooperativa, por el tema de las demandas sobre las filtraciones existentes en la Comunidad.
Se autoriza al Sr. Presidente General para realizar cuantas gestiones sean necesarias en nombre de la Comunidad de Propietarios y ante la Cooperativa Vivaragón para mantener, con la máxima fluidez y colaboración, todos los contactos necesarios en orden a conocer en cada momento la situación de las reparaciones que deben hacer contra la empresa constructora por las goteras, filtraciones y daños que estamos padeciendo.
Ruegos y Preguntas:
a) Se solicita por parte del presidente de Margarita Xirgú 11, la reparación de la cerradura del Portal.
b) Se acuerda, por unanimidad de la Junta de gobierno de la Comunidad de propietarios Vivaragón remitir carta al propietario del garaje nº 96 del bloque A para que desaloje el vehículo SEAT 600, matrícula L-A 1023, aparcado en el mismo, abandonado y sin moverlo desde hace mas de 10 años, presentando un estado deplorable, y que esta perjudicando gravemente a la Comunidad al no mantener en buen estado de conservación dicha instalación privativa en términos que no perjudiquen a la Comunidad o a los otros propietarios y que jamás ha colaborado a la hora de desalojar el vehículo para la limpieza del garaje.
c) Ante las quejas recibidas por parte de diversos vecinos de Pedro Laín Entralgo 13 y 11 se acuerda por unanimidad remitir carta al propietario del piso 4º A de Pedro Laín Entralgo nº 13, instándole a que modere y rebaje el nivel de ruido de música, que, de manera continuada, se escucha en los pisos linderos, tanto de su propio portal como del portal nº 11. Asimismo, y caso de no corregirse esta situación, se hará constar esta queja y advertencia en la próxima Junta General para solicitar el oportuno permiso de interposición de demanda judicial.
d) Se comentó ampliamente la situación sobre los cerramientos de la Comunidad, en los que se esta trabajando. Es voluntad e intención de la Junta de Gobierno, acometer dicho cerramiento en este periodo una vez que se tengan los presupuestos necesarios y el resultado de las consultas que se están tramitando.
Y sin más asuntos que tratar se levanta la sesión en el lugar y fecha antes indicados, siendo las 20,00 horas.
ASISTIERON: (Se omiten nombres de los asistentes. En el acta que se remitio a los propietarios figuran todos.)
VOLVEMOS A INFORMAR
Solucionados los problemas que impedían publicar en el blog volvemos a la normalidad. Han sido tres meses de paréntesis que intentaremos recuperar dándo cuenta de todas las gestiones realizadas. Como en la etapa anterior, siempre que exista cualquier noticia de interés se publicara. Confiamos en recuperar paulatinamente la normalidad. Por último agradecer a todos los vecinos y copropietarios el interés que han demostrado por esta iniciativa.
martes, 18 de diciembre de 2007
ACTA DE LA JUNTA GENERAL DE PROPIETARIOS CELEBRADA EL PASADO 29 DE NOVIEMBRE DE 2007
ACTA DE FECHA 29 DE NOVIEMBRE DE 2007
Se reúnen en la ciudad de Zaragoza el día 29 de noviembre de 2007, los propietarios de la comunidad Vivaragón, compuesta por los edificios sitos en las calles Margarita Xirgu, números de 3 al 15; Alejandro Casona, números del 4 al 14, y del 3 al 13; Pedro Laín Entralgo, números del 1 al 13, en Junta General Ordinaria, previa citación por el Sr. Presidente, a la totalidad y con la asistencia de los relacionados al final, a las 18,00 horas en segunda convocatoria, en el Centro Arsenio Jimeno, sito en la calle andador Eduardo Jimeno Correas s/n de Zaragoza, para tratar del siguiente orden del día:
· Informe de Gestión del ejercicio.
· Propuestas para el próximo ejercicio: Instalación forzada de ventilación en todos los pasillos de trasteros. Cerramiento de la comunidad. Terrazas. Limpieza de garajes (quitar basuras, desguaces y cualquier objeto que no sea un automóvil). Modificación del contrato de limpieza de la Comunidad. Nuevo amaestramiento de llaves. Reparación de lamas metálicas de techos espacio exterior. Pintar la Comunidad. Reparación de goteras, filtraciones y humedades. Jardines. Instalación de antenas parabólicas de T.V. privada en las azoteas de la Comunidad. Trasteros usados como almacén de materias inflamables, explosivas, tóxicas y peligrosas. Autorización.
· Liquidación de recibos pendientes.
· Reclamación judicial de impagados.
· Balance de tesorería.
· Renovación de cargos.
· Ruegos y preguntas.
Abierta la sesión por el Sr. Presidente, D. ________________, se informó de las gestiones realizadas durante el ejercicio y que figuran en la documentación que se ha remitido a todos los Propietarios junto con la citación de la Junta General de Propietarios de la Comunidad Vivaragón. Destacar los cambios de centralitas de detección de incendios de los bloques A y B; Reparación de shunt; Gestiones para intentar mejorar la limpieza de los edificios; Gestiones con la Cooperativa Vivaragón para coordinar las reparaciones de filtraciones, goteras y humedades en ejecución de sentencia; Reparaciones en antenas de recepción de TV comunitaria en diversos portales; Reparaciones en los cuartos de bombas de agua potable de los bloques A y B; Las diversas reuniones de la Junta de Gobierno; Reparaciones en terrazas, en algunos casos hasta en cuatro ocasiones; La colaboración con la Cooperativa para levantar el acta notarial el 29-03-2007 denunciando la paralización de las obras y los daños causados; La reforma de las arquetas y cambio de las llaves de desagües de los aljibes de agua potable; Las múltiples quejas vecinales por los robos, agresiones, actos de vandalismo y falta de seguridad para los vecinos y bienes de la comunidad causados, la mayoría de las veces, por personas ajenas a la misma que incluso utilizan los espacios privados para el consumo de drogas y botellón. Limpieza de azoteas de la Comunidad utilizadas como basureros; Diversas reparaciones de puertas y cerraduras del cerramiento de la Comunidad, aunque en algunos casos no dure ni veinticuatro horas el arreglo; Reparación motor gasoil del cuarto incendios del bloque B; Reclamación de daños a la empresa adjudicataria de las obras, a través de la Cooperativa, principalmente los motores de ventilación forzada de los pasillos de los trasteros y del césped y arbolado de los jardines; La adaptación de los ascensores a la normativa vigente, etc. etc.
Propuestas para el próximo ejercicio:
Instalación de ventilación forzada en todos los pasillos de los trasteros: Se aprueba por unanimidad de los asistentes, acometer dicha instalación en cumplimiento de diversos acuerdos que ya constan en actas de otras Juntas Generales de la Comunidad. Se instalarán en todos los pasillos de los trasteros, dejando para el final aquellos que, como consecuencia de las filtraciones y humedades que se vienen padeciendo y que están pendientes de resolución judicial, hicieran inútil el gasto y la instalación. No obstante, una vez subsanadas estas incidencias, también se pondrá la correspondiente ventilación.
Se acuerda delegar en la Junta de Gobierno el estudio de los presupuestos y la aprobación del que consideren más interesante para la comunidad. Para ejecutar dicha obra, se aprueba la emisión de dos derramas extraordinarias del mismo importe que la cuota ordinaria.
Cerramiento de la comunidad. Por parte del Sr. Presidente, se indica que este punto del orden del día debe titularse: “Reforma del cerramiento actual, e instalación de los timbres de los porteros automáticos de los distintos portales, en las puertas centrales exteriores”. No hay ninguna manifestación en contra para este cambio.
Por parte del propietario del local dedicado a __________, D. ___________, se realizaron diversas propuestas antes de realizar la votación de este punto del orden del día (Aplazar la votación, consultar con dos abogados, consultar con el Excmo. Ayuntamiento, y con La D.G.A.) Así mismo el mismo propietario propone que la Junta de Gobierno solicite presupuestos de vigilancia de la comunidad, de 8 horas diarias.
Tras un amplio debate y, considerando la necesidad de cumplir con el mandato aprobado por la Junta General de propietarios de fecha 30 de noviembre de 2006; Considerando la necesidad de dotar de una mayor seguridad a los habitantes de la Comunidad evitando en lo posible las agresiones que se han producido con demasiada frecuencia; Considerando la necesidad de una mayor seguridad para evitar robos, actos vandálicos y destrozos en la Comunidad; Considerando que esa seguridad podrá impedir que personas ajenas a la Comunidad consuman drogas y hagan el botellón en nuestras instalaciones y ante la presencia de nuestros hijos pequeños; Considerando que todas las Comunidades de nuestro entorno, por seguridad, han adoptado la medida que se propone, se acuerda proceder a sacar los timbres de los porteros automáticos de los distintos portales a las puertas metálicas centrales de la Comunidad, que se instalaron junto con el resto de cerramiento que se hizo hace mas de 10 años. Se valoró el nulo perjuicio que tal medida supondría para los negocios ubicados en los distintos locales existentes, dado que, la entrada a los mismos se efectúa por las calles correspondientes de Pedro Laín Entralgo, Alejandro Casona y Margarita Xirgu y nunca por los espacios privativos de la Comunidad como son los patios interiores.
Tras diversas intervenciones por parte de los propietarios que así lo desearon, se procedió a realizar la correspondiente votación, arrojando el siguiente resultado:
Votos a favor de la propuesta: 95 votos.
Votos en contra de la propuesta: 29 votos.
Abstenciones: 7.
Por lo tanto queda aprobada por mayoría la propuesta.
Se hace constar por parte del propietario del local dedicado a ___________, D. ________, que la votación en relación al cierre total de patios y jardines de los bloques de la Comunidad Vivaragón, no ha sido aprobada por unanimidad y se desglose fehacientemente su resultado.
Así mismo se hace constar por parte de la propietaria Dª. ______________, su oposición a este acuerdo, porque entiende que es contrario a la Ley, ya que es un elemento común y requiere la unanimidad en la votación.
Se delega en la próxima Junta de Gobierno de la Comunidad para su ejecución, instándola a procurar que dicha instalación reúna los requisitos necesarios. Para acometer estas obras, se aprueba la emisión de tres derramas extraordinarias del mismo importe que la cuota ordinaria.
Terrazas: En el documento remitido a todos los Comuneros con la convocatoria de la Junta General Ordinaria de la Comunidad se exponían las razones del por qué debería adoptarse un protocolo de actuación con las ocho terrazas de la Comunidad cedidas al uso y disfrute. En total ocho terrazas: 4 en el bloque A y 4 en el bloque B. Quedó claro que la decisión de autorizar el uso y disfrute de dichos espacios se dio en su día por la Cooperativa Vivaragón en las asambleas correspondientes y que los gastos de mantenimiento de dichos espacios sería de la Comunidad salvo que se hiciera mal uso o abuso de dichas terrazas. En su día, la Cooperativa de Viviendas promotora de la construcción de los bloques, hizo una reparación de dichas terrazas por las filtraciones y humedades que ocasionaban a los pisos que las tienen como techo. Además de dicha reparación, la Comunidad ha pagado las distintas obras que se han precisado cuando ha habido filtraciones y humedades que afectaban a otros comuneros. Por iniciativa de distintos propietarios, que , a su juicio, consideran que algunos usufructuarios de las terrazas están haciendo un mal uso y abuso del usufructo que en su día se les autorizó dados los elementos ajenos al proyecto y construcción original que, con posterioridad a la entrega de llaves se han modificado, construido, añadido o simplemente depositado sin ningún permiso ni acuerdo de la Comunidad de Propietarios Vivaragón ni de la Cooperativa Vivaragón, con el acuerdo de la Junta de Gobierno y del Presidente General de la Comunidad se elaboró un protocolo de actuación de cara a dichos espacios cedidos en usufructo para ser presentado en la Junta General de propietarios de la Comunidad Vivaragón y votar su aprobación. Tras un amplio debate se presentaron dos propuestas:
1ª. Por parte de D. ______________, usufructuario de una terraza, tras realizar una exposición del tema de las terrazas, propuso que la Junta General de propietarios aprobara delegar en la Junta de Gobierno, para mantener una reunión con los usufructuarios de las terrazas y afectados con la finalidad de llegar a unos acuerdos que no dañen los derechos de los propietarios, ni vulneren la Ley.
2ª. Aprobar el protocolo de actuación ya redactado y presentado con anterioridad a todos los comuneros en el documento que se remitió con la convocatoria de la Junta General de la Comunidad, eliminando los apartados a y k, y modificando el apartado d, del punto 3, por lo que el citado texto del protocolo quedaría redactado como sigue:
a) Si por alguna razón la Comunidad de Propietarios Vivaragón tuviera que intervenir para reparar cualquier daño causado por las terrazas cedidas al uso y disfrute de los pisos, se seguirán los siguientes pasos:
1) La Comunidad dará cuenta al seguro.
2) En el caso de que el seguro de la Comunidad no asuma las reparaciones, la Comunidad valorara, antes de acometer cualquier obra, si solicita un informe pericial para determinar el origen del daño y un acta notarial para constatar los elementos ajenos a la obra original que se han añadido, modificado o simplemente depositado en la terraza causante del daño. Caso de que el usufructuario de la terraza se negara a permitir el acceso a la misma para poder realizar el informe pericial o el acta notarial, la Comunidad solicitara certificación de dicha negativa a los correspondientes profesionales que podrá ser presentada como prueba ante cualquier instancia sin perjuicio de la adopción de cuantas medidas establece el ordenamiento jurídico vigente. Si los usufructuarios de las terrazas solicitaran notificación fehaciente para cualquiera de estas gestiones los gastos serán por su cuenta.
3) Con el informe pericial y el acta notarial será la Junta de Gobierno que en ese momento tenga la responsabilidad de dirigir la Comunidad quien decida sobre la ejecución de la obra correspondiente.
4) En caso de urgencia o peligro para las personas y/o bienes, el Presidente General podrá decidir sobre la ejecución de cualquier reparación dando cuenta a la Junta de Gobierno en la primera reunión que se celebre.
b) A partir de esta fecha y mientras persistan las actuales circunstancias se presentará en todas las Juntas Ordinarias de la Comunidad informe de las actuaciones que haya hecho la Comunidad en las terrazas cedidas para el uso y disfrute y del importe total invertido en esas reparaciones.
c) Está Autorización se mantendrá en vigor hasta que una nueva Asamblea General de Propietarios la anule, revoque o deje sin efecto.
d) La Junta General de Propietarios de la Comunidad Vivaragón acuerda autorizar al Presidente General y/o a la Junta de Gobierno que salgan elegidos, para que, en defensa de los intereses de la Comunidad, puedan ejercer cuantas acciones sean necesarias y ante los órganos que consideren oportunos en aras a conseguir las reparaciones y/o indemnizaciones necesarias por el desbordamiento de la terraza que afecto al portal de Alejandro Casona nº 9.
Está autorización se mantendrá en vigor hasta la consecución del fin para el que se otorga y/o hasta que una nueva Asamblea General de Propietarios la anule, revoque o deje sin efecto.
e) La Junta General de Propietarios de la Comunidad Vivaragón acuerda autorizar al Presidente General y/o a la Junta de Gobierno que salgan elegidos para que, en defensa de los intereses de la Comunidad de propietarios Vivaragón puedan ejercer cuantas acciones sean necesarias y antes los órganos que consideren oportunos en caso de que la Comunidad de Propietarios se viera envuelta en cualquier reclamación de cualquier índole por daños causados por cualquier terraza de las que en su día, la Cooperativa de Viviendas Vivaragón, cedió el uso y disfrute. Esta autorización se mantendrá en vigor hasta que una nueva Asamblea General de Propietarios la anule, revoque o deje sin efecto.
Tras realizar la correspondiente votación, arrojó el siguiente resultado:
A favor de la 1ª propuesta: 22 votos
A favor de la 2ª propuesta: 64 votos.
Por parte de los propietarios D. ____________-, D. _____________, D. ____________, D. _____________, D. ______________, Dª. ________________, y Dª.______________, usufructuarios de las terrazas, y antes de realizar la votación, se presentó un escrito para constarse en acta y que literalmente se transcribe:
"Que expreso públicamente ante la asamblea mi disconformidad ante la propuesta del Presidente de la Comunidad de Propietarios Vivaragón de establecer un protocolo de actuación ante los posibles roblemas que puedan surgir en las terrazas que tienen autorizado el usufructo, por entender que va en contra de los estatutos de la Comunidad, del título constitutivo del eificio, de los legítimos derechos de los usufructuarios, del Código Civil y de la Ley de Propiedad Horizontal.
Que expreso públicamente ante la asamblea que los estatutos de la comunidad y la Ley de Propiedad Horizontal otorgan suficientes mecanismos de resolución de cualquier tipo de conflicto que pudiese surgir y es improcedente lo que se pretente acordar, ademas de vulnerar los legítimos derechos de quienes tenemos atribuido el susufructo de las terrazas, además de ser completamente ilegal.
Que expreso públicamente ante la asamblea mi oposición a que dicho protocolo sea sometido a votación por entender que va en contra de los estatutos de la Comnidad, del título constitutivo del edificio, del Código Civil, y de la Ley de Propiedad Horizontal"
Por parte de los mismos propietarios nombrados en el párrafo anterior, y después de realizar la votación, se presento un escrito para que igualmente constase en acta y que literalmente se transcribe:
"Que dado que se ha sometido a votación la propuesta del Presidente de la Comunidad sobre la implantación del protocolo de actuación ante los posibles problemas que puedan surgir en las terrazas, manifiesto públicamente mi voto nominativo en contra y mi deseo de que conste en el acta de la asamblea"
Basuras y desguaces en los Garajes: La Junta General ordinaria de la Comunidad Vivaragon ratifica el acuerdo adoptado el pasado 31 de Mayo por la Junta de Gobierno, delegando en el Presidente General y/o Junta de Gobierno para llevarlo a efecto. Se establece por la Junta General como plazo para la retirada de los garajes de cualquier objeto ajeno a los vehículos, hasta el próximo 31.12.2007, entendiendo que una vez pasada esta fecha, los objetos depositados son inservibles, y se autoriza a la Comunidad, para que proceda su retirada. Se autoriza al Presidente General y/o a la Junta de Gobierno para que puedan ejercer todas las acciones legales que correspondan para el cumplimiento de la limpieza de los garajes y el uso adecuado de los mismos, que no es otro que el un local adecuado para guardar automóviles (definición de la RAE). Es decir coches y motocicletas. Está Autorización se mantendrá en vigor hasta que una nueva Asamblea General d Propietarios la anule, revoque o deje sin efecto.
Modificación del contrato de limpieza de la Comunidad. La Junta de la Comunidad acuerda autorizar al Presidente General y/o Junta de Gobierno para que, de no mejorar de manera notoria la limpieza del edificio, puedan rescindir el contrato en vigor con “CONTRATAS DE LIMPIEZAS GRUPO ALDEA S.L.” sustituyéndola por aquella oferta que mejor se ajuste en precio y servicios a los intereses de la Comunidad. En caso de continuar con la misma empresa adjudicataria de limpieza deberá modificarse el contrato en vigor en el sentido de que el mismo no sea prorrogado por periodos anuales y pueda ser rescindido preavisando con 30 días de anticipación.
Nuevo amaestramiento de llaves. La Junta General ordinaria de la Comunidad acuerda autorizar al Presidente General y/o Junta de Gobierno a realizar los estudios pertinentes en orden a solucionar el problema del actual amaestramiento de bombines así como a realizar los cambios necesarios, tanto de proveedor como de sistema.
Reparación de lamas metálicas de techos espacio exterior. La Junta General Ordinaria, autoriza a la Junta de Gobierno, para que proceda a la reparación de las lamas estropeadas en los porches de la comunidad.
Pintar la Comunidad. La Junta General ordinaria de la Comunidad acuerda autorizar a la próxima Junta de Gobierno para solicitar presupuestos y aprobar el que consideren mas interesante para la comunidad, e ir acometiendo la renovación de la pintura de la Comunidad. Una vez se apruebe uno de los presupuestos, y previa notificación a todos los propietarios, se emitirán las derramas correspondientes, para la realización de estas obras de pintura.
Instalación de antenas de TV privadas en las azoteas de la Comunidad. La Junta General ordinaria de la Comunidad acuerda autorizar al Presidente General y/o Junta de Gobierno que salga elegida para el estudio y racionalización de dichas instalaciones. Cualquier instalación de antenas de TV privadas contratada por cualquier vecino, deberá ser notificada a la Comunidad para indicar el espació dónde puede ubicarse. Las antenas instaladas, algunas de las cuales están fuera de servicio porque los titulares se dieron de baja y la empresa instaladora no ha procedido a retirarlas, se desmontaran de los lugares inadecuados en los que fueron puestas en su día procediéndose a su retirada.
Trasteros usados como almacén de materias inflamables, explosivas, tóxicas y peligrosas. La Junta General de propietarios de la Comunidad Vivaragón, a través de la presente acta, acuerda solicitar a todos los propietarios y/o inquilinos que en los cuartos trasteros tienen depositados sustancias y elementos inflamables, explosivos, tóxicos y peligrosos a quitarlos inmediatamente. El seguro que tenemos contratado, ni ningún otro, cubren daños que pudieran ser causados por dichas sustancias. Sin perjuicio de otras acciones que se pudieran emprender, sirva la presente acta como elemento probatorio ante cualquier desastre que pudiera ocurrir.
Reparación de goteras, filtraciones y humedades. La Junta General de Propietarios de la Comunidad Vivaragón es informada del costo que supondría la reparación de las goteras, humedades, y filtraciones de todo el conjunto residencial Vivaragón. Dichos importes, facilitados por dos empresas constructoras, están en torno al millón de euros. En cualquier caso, y leído el informe de la Cooperativa indica que “poco antes de transcurrir los diez años de garantía, solicitamos a un notario que hiciese un acta de presencia dejando constancia de las numerosas filtraciones existentes tanto en terrazas como en garajes. Este acta se acompañó de un informe técnico con la finalidad de dejar constancia de que antes de finalizar el periodo de garantía, existían numerosas filtraciones. A pesar de que intentamos incluirlas en la ejecución del primer juicio, esto no ha sido posible, por lo que deberemos de iniciar nuevamente acciones legales cuando se de por finalizado el primero.”
La única opción que tenemos en estos momentos es esperar que finalicen las obras del primer juicio para que la Cooperativa inicie la demanda por el resto de filtraciones en terrazas y garajes.
Jardines. Se informo a la Junta General de Propietarios de la reclamación que se ha efectuado a la Cooperativa para que la haga llegar al juzgado o a la empresa constructora que ha reparado las goteras y filtraciones. Estamos pendientes de su resolución. En cualquier caso, y dado que las filtraciones continúan en los garajes y trasteros, el riego que pueda efectuarse en un futuro deberá ser muy moderado para no causar daños a terceros. Caso de no ser posible el riego, se procuraría salvar el arbolado regando lo imprescindible con manguera. Se informó del prepuesto que obra en poder de la Comunidad para replantar el césped y que asciende a 8.100.-€. La Comunidad, en tanto no finalice la ejecución de sentencia del juicio que en su día puso la Cooperativa a Agromán, no puede ni debe tocar los espacios objeto de litigio. De momento debemos seguir soportando el aspecto que presentan nuestros jardines.
Autorización. La Junta General de la Comunidad de propietarios Vivaragón autoriza por unanimidad al Presidente General y/o a la Junta de Gobierno de la Comunidad Vivaragón para la interpretación, subsanación, complemento, ejecución y desarrollo de los acuerdos que se adopten por la Junta General de Propietarios de la Comunidad Vivaragón, así como para sustituir las facultades que reciba de la Junta, y concesión de facultades para la elevación a instrumento público de tales acuerdos caso de que fuera necesario.
Liquidación de recibos pendientes. Se aprueba por unanimidad de los asistentes, la liquidación de recibos impagados. Se informa por parte de la administración, que a fecha 20-11-2007, los recibos pendientes de pago y las propiedades son las siguientes:
Margarita Xirgu, __
___________________: Cuotas ordinarias de Mayo, Agosto, Septiembre 2007……159,03.-€
___________________, C: Cuotas ordinarias de Enero, Febrero, Marzo, Abril, Mayo y Agosto de 2007, y derramas extraordinarias de diciembre 2006 y marzo 2007 …… …………………………479,40.-€
Reclamación judicial de impagados. Se aprueba por unanimidad de los asistentes, la reclamación judicial de impagados. Tras su estudio y comprobación por la Junta, por ésta, se aprueban las cantidades propuestas por la administración, como liquidación de la deuda que las personas citadas en la hoja adjunta mantienen con la comunidad, facultando expresamente a su Presidente, para que inicie el procedimiento previsto en el Art. 21, de la vigente Ley de Propiedad Horizontal, si notificado el deudor en legal forma el presente acuerdo, no hiciese efectiva la deuda en termino de 7 días.
Balance de tesorería. Expuesto por la administración a fecha de 31 de agosto de 2.007, es aprobado por los presentes, arrojando un saldo a favor de la comunidad de 8.561,34.-€. A fecha de hoy el saldo es de 325,84.-€ en contra de la comunidad. La diferencia de saldo es debida a que se acaba de pagar el seguro de la comunidad. Para el próximo ejercicio, se aprueba por unanimidad de los asistentes incrementar el presupuesto ordinario un 5%.
Renovación de cargos. Siguiendo el turno establecido, para el próximo ejercicio son elegidos presidentes de portales los siguientes propietarios:
Margarita Xirgu 3 …………………………… .
Margarita Xirgu 5 …………………………… .
Margarita Xirgu 7 ……………………………
Margarita Xirgu 9 ……………………………
Margarita Xirgu 11 ……………………………
Margarita Xirgu 13 ……………………………
Margarita Xirgu 15 ……………………………
Alejandro Casona 4 ……………………………
Alejandro Casona 6 ……………………………
Alejandro Casona 8 ……………………………
Alejandro Casona 10 …………………………
Alejandro Casona 12 …………………………
Alejandro Casona 14 ………………………….
Alejandro Casona 3 ……………………………
Alejandro Casona 5 ……………………………
Alejandro Casona 7 …………………………….
Alejandro Casona 9 ……………………………
Alejandro Casona 11 ……………………………
Alejandro Casona 13 ……………………………
P. Laín Entralgo 1 ……………………………
P. Laín Entralgo 3 ……………………………
P. Laín Entralgo 5 ……………………………
P. Laín Entralgo 7 ……………………………
P. Laín Entralgo 9 ……………………………
P Laín Entralgo 11 …………………………….
P. Laín Entralgo 13 ……………………………
Para ocupar el cargo de Presidente General de la comunidad, se presenta voluntario D. _________________, propietario del piso _____, de _______________, siendo aprobado por unanimidad de los asistentes.
Secretario-Administrador: Comuniter Admón. de Fincas S. L.
Se posesionan de sus cargos, por un año aproximadamente.
Ruegos y preguntas: La Junta General de la Comunidad acuerda:
a) Proceder al saneamiento de los cuartos de la Comunidad.
b) Reparar el motor de aireación del garaje del bloque B.
c) Reparar luces rellano Alejandro Casona 8, 2º.
d) Reparar antena de TV en P. L. Entralgo 11 y A. Casona 5.
ASISTENTES: (((Se relacionan los asistentes)))
El acta se ha remitido por correo a todos los comuneros.
Se reúnen en la ciudad de Zaragoza el día 29 de noviembre de 2007, los propietarios de la comunidad Vivaragón, compuesta por los edificios sitos en las calles Margarita Xirgu, números de 3 al 15; Alejandro Casona, números del 4 al 14, y del 3 al 13; Pedro Laín Entralgo, números del 1 al 13, en Junta General Ordinaria, previa citación por el Sr. Presidente, a la totalidad y con la asistencia de los relacionados al final, a las 18,00 horas en segunda convocatoria, en el Centro Arsenio Jimeno, sito en la calle andador Eduardo Jimeno Correas s/n de Zaragoza, para tratar del siguiente orden del día:
· Informe de Gestión del ejercicio.
· Propuestas para el próximo ejercicio: Instalación forzada de ventilación en todos los pasillos de trasteros. Cerramiento de la comunidad. Terrazas. Limpieza de garajes (quitar basuras, desguaces y cualquier objeto que no sea un automóvil). Modificación del contrato de limpieza de la Comunidad. Nuevo amaestramiento de llaves. Reparación de lamas metálicas de techos espacio exterior. Pintar la Comunidad. Reparación de goteras, filtraciones y humedades. Jardines. Instalación de antenas parabólicas de T.V. privada en las azoteas de la Comunidad. Trasteros usados como almacén de materias inflamables, explosivas, tóxicas y peligrosas. Autorización.
· Liquidación de recibos pendientes.
· Reclamación judicial de impagados.
· Balance de tesorería.
· Renovación de cargos.
· Ruegos y preguntas.
Abierta la sesión por el Sr. Presidente, D. ________________, se informó de las gestiones realizadas durante el ejercicio y que figuran en la documentación que se ha remitido a todos los Propietarios junto con la citación de la Junta General de Propietarios de la Comunidad Vivaragón. Destacar los cambios de centralitas de detección de incendios de los bloques A y B; Reparación de shunt; Gestiones para intentar mejorar la limpieza de los edificios; Gestiones con la Cooperativa Vivaragón para coordinar las reparaciones de filtraciones, goteras y humedades en ejecución de sentencia; Reparaciones en antenas de recepción de TV comunitaria en diversos portales; Reparaciones en los cuartos de bombas de agua potable de los bloques A y B; Las diversas reuniones de la Junta de Gobierno; Reparaciones en terrazas, en algunos casos hasta en cuatro ocasiones; La colaboración con la Cooperativa para levantar el acta notarial el 29-03-2007 denunciando la paralización de las obras y los daños causados; La reforma de las arquetas y cambio de las llaves de desagües de los aljibes de agua potable; Las múltiples quejas vecinales por los robos, agresiones, actos de vandalismo y falta de seguridad para los vecinos y bienes de la comunidad causados, la mayoría de las veces, por personas ajenas a la misma que incluso utilizan los espacios privados para el consumo de drogas y botellón. Limpieza de azoteas de la Comunidad utilizadas como basureros; Diversas reparaciones de puertas y cerraduras del cerramiento de la Comunidad, aunque en algunos casos no dure ni veinticuatro horas el arreglo; Reparación motor gasoil del cuarto incendios del bloque B; Reclamación de daños a la empresa adjudicataria de las obras, a través de la Cooperativa, principalmente los motores de ventilación forzada de los pasillos de los trasteros y del césped y arbolado de los jardines; La adaptación de los ascensores a la normativa vigente, etc. etc.
Propuestas para el próximo ejercicio:
Instalación de ventilación forzada en todos los pasillos de los trasteros: Se aprueba por unanimidad de los asistentes, acometer dicha instalación en cumplimiento de diversos acuerdos que ya constan en actas de otras Juntas Generales de la Comunidad. Se instalarán en todos los pasillos de los trasteros, dejando para el final aquellos que, como consecuencia de las filtraciones y humedades que se vienen padeciendo y que están pendientes de resolución judicial, hicieran inútil el gasto y la instalación. No obstante, una vez subsanadas estas incidencias, también se pondrá la correspondiente ventilación.
Se acuerda delegar en la Junta de Gobierno el estudio de los presupuestos y la aprobación del que consideren más interesante para la comunidad. Para ejecutar dicha obra, se aprueba la emisión de dos derramas extraordinarias del mismo importe que la cuota ordinaria.
Cerramiento de la comunidad. Por parte del Sr. Presidente, se indica que este punto del orden del día debe titularse: “Reforma del cerramiento actual, e instalación de los timbres de los porteros automáticos de los distintos portales, en las puertas centrales exteriores”. No hay ninguna manifestación en contra para este cambio.
Por parte del propietario del local dedicado a __________, D. ___________, se realizaron diversas propuestas antes de realizar la votación de este punto del orden del día (Aplazar la votación, consultar con dos abogados, consultar con el Excmo. Ayuntamiento, y con La D.G.A.) Así mismo el mismo propietario propone que la Junta de Gobierno solicite presupuestos de vigilancia de la comunidad, de 8 horas diarias.
Tras un amplio debate y, considerando la necesidad de cumplir con el mandato aprobado por la Junta General de propietarios de fecha 30 de noviembre de 2006; Considerando la necesidad de dotar de una mayor seguridad a los habitantes de la Comunidad evitando en lo posible las agresiones que se han producido con demasiada frecuencia; Considerando la necesidad de una mayor seguridad para evitar robos, actos vandálicos y destrozos en la Comunidad; Considerando que esa seguridad podrá impedir que personas ajenas a la Comunidad consuman drogas y hagan el botellón en nuestras instalaciones y ante la presencia de nuestros hijos pequeños; Considerando que todas las Comunidades de nuestro entorno, por seguridad, han adoptado la medida que se propone, se acuerda proceder a sacar los timbres de los porteros automáticos de los distintos portales a las puertas metálicas centrales de la Comunidad, que se instalaron junto con el resto de cerramiento que se hizo hace mas de 10 años. Se valoró el nulo perjuicio que tal medida supondría para los negocios ubicados en los distintos locales existentes, dado que, la entrada a los mismos se efectúa por las calles correspondientes de Pedro Laín Entralgo, Alejandro Casona y Margarita Xirgu y nunca por los espacios privativos de la Comunidad como son los patios interiores.
Tras diversas intervenciones por parte de los propietarios que así lo desearon, se procedió a realizar la correspondiente votación, arrojando el siguiente resultado:
Votos a favor de la propuesta: 95 votos.
Votos en contra de la propuesta: 29 votos.
Abstenciones: 7.
Por lo tanto queda aprobada por mayoría la propuesta.
Se hace constar por parte del propietario del local dedicado a ___________, D. ________, que la votación en relación al cierre total de patios y jardines de los bloques de la Comunidad Vivaragón, no ha sido aprobada por unanimidad y se desglose fehacientemente su resultado.
Así mismo se hace constar por parte de la propietaria Dª. ______________, su oposición a este acuerdo, porque entiende que es contrario a la Ley, ya que es un elemento común y requiere la unanimidad en la votación.
Se delega en la próxima Junta de Gobierno de la Comunidad para su ejecución, instándola a procurar que dicha instalación reúna los requisitos necesarios. Para acometer estas obras, se aprueba la emisión de tres derramas extraordinarias del mismo importe que la cuota ordinaria.
Terrazas: En el documento remitido a todos los Comuneros con la convocatoria de la Junta General Ordinaria de la Comunidad se exponían las razones del por qué debería adoptarse un protocolo de actuación con las ocho terrazas de la Comunidad cedidas al uso y disfrute. En total ocho terrazas: 4 en el bloque A y 4 en el bloque B. Quedó claro que la decisión de autorizar el uso y disfrute de dichos espacios se dio en su día por la Cooperativa Vivaragón en las asambleas correspondientes y que los gastos de mantenimiento de dichos espacios sería de la Comunidad salvo que se hiciera mal uso o abuso de dichas terrazas. En su día, la Cooperativa de Viviendas promotora de la construcción de los bloques, hizo una reparación de dichas terrazas por las filtraciones y humedades que ocasionaban a los pisos que las tienen como techo. Además de dicha reparación, la Comunidad ha pagado las distintas obras que se han precisado cuando ha habido filtraciones y humedades que afectaban a otros comuneros. Por iniciativa de distintos propietarios, que , a su juicio, consideran que algunos usufructuarios de las terrazas están haciendo un mal uso y abuso del usufructo que en su día se les autorizó dados los elementos ajenos al proyecto y construcción original que, con posterioridad a la entrega de llaves se han modificado, construido, añadido o simplemente depositado sin ningún permiso ni acuerdo de la Comunidad de Propietarios Vivaragón ni de la Cooperativa Vivaragón, con el acuerdo de la Junta de Gobierno y del Presidente General de la Comunidad se elaboró un protocolo de actuación de cara a dichos espacios cedidos en usufructo para ser presentado en la Junta General de propietarios de la Comunidad Vivaragón y votar su aprobación. Tras un amplio debate se presentaron dos propuestas:
1ª. Por parte de D. ______________, usufructuario de una terraza, tras realizar una exposición del tema de las terrazas, propuso que la Junta General de propietarios aprobara delegar en la Junta de Gobierno, para mantener una reunión con los usufructuarios de las terrazas y afectados con la finalidad de llegar a unos acuerdos que no dañen los derechos de los propietarios, ni vulneren la Ley.
2ª. Aprobar el protocolo de actuación ya redactado y presentado con anterioridad a todos los comuneros en el documento que se remitió con la convocatoria de la Junta General de la Comunidad, eliminando los apartados a y k, y modificando el apartado d, del punto 3, por lo que el citado texto del protocolo quedaría redactado como sigue:
a) Si por alguna razón la Comunidad de Propietarios Vivaragón tuviera que intervenir para reparar cualquier daño causado por las terrazas cedidas al uso y disfrute de los pisos, se seguirán los siguientes pasos:
1) La Comunidad dará cuenta al seguro.
2) En el caso de que el seguro de la Comunidad no asuma las reparaciones, la Comunidad valorara, antes de acometer cualquier obra, si solicita un informe pericial para determinar el origen del daño y un acta notarial para constatar los elementos ajenos a la obra original que se han añadido, modificado o simplemente depositado en la terraza causante del daño. Caso de que el usufructuario de la terraza se negara a permitir el acceso a la misma para poder realizar el informe pericial o el acta notarial, la Comunidad solicitara certificación de dicha negativa a los correspondientes profesionales que podrá ser presentada como prueba ante cualquier instancia sin perjuicio de la adopción de cuantas medidas establece el ordenamiento jurídico vigente. Si los usufructuarios de las terrazas solicitaran notificación fehaciente para cualquiera de estas gestiones los gastos serán por su cuenta.
3) Con el informe pericial y el acta notarial será la Junta de Gobierno que en ese momento tenga la responsabilidad de dirigir la Comunidad quien decida sobre la ejecución de la obra correspondiente.
4) En caso de urgencia o peligro para las personas y/o bienes, el Presidente General podrá decidir sobre la ejecución de cualquier reparación dando cuenta a la Junta de Gobierno en la primera reunión que se celebre.
b) A partir de esta fecha y mientras persistan las actuales circunstancias se presentará en todas las Juntas Ordinarias de la Comunidad informe de las actuaciones que haya hecho la Comunidad en las terrazas cedidas para el uso y disfrute y del importe total invertido en esas reparaciones.
c) Está Autorización se mantendrá en vigor hasta que una nueva Asamblea General de Propietarios la anule, revoque o deje sin efecto.
d) La Junta General de Propietarios de la Comunidad Vivaragón acuerda autorizar al Presidente General y/o a la Junta de Gobierno que salgan elegidos, para que, en defensa de los intereses de la Comunidad, puedan ejercer cuantas acciones sean necesarias y ante los órganos que consideren oportunos en aras a conseguir las reparaciones y/o indemnizaciones necesarias por el desbordamiento de la terraza que afecto al portal de Alejandro Casona nº 9.
Está autorización se mantendrá en vigor hasta la consecución del fin para el que se otorga y/o hasta que una nueva Asamblea General de Propietarios la anule, revoque o deje sin efecto.
e) La Junta General de Propietarios de la Comunidad Vivaragón acuerda autorizar al Presidente General y/o a la Junta de Gobierno que salgan elegidos para que, en defensa de los intereses de la Comunidad de propietarios Vivaragón puedan ejercer cuantas acciones sean necesarias y antes los órganos que consideren oportunos en caso de que la Comunidad de Propietarios se viera envuelta en cualquier reclamación de cualquier índole por daños causados por cualquier terraza de las que en su día, la Cooperativa de Viviendas Vivaragón, cedió el uso y disfrute. Esta autorización se mantendrá en vigor hasta que una nueva Asamblea General de Propietarios la anule, revoque o deje sin efecto.
Tras realizar la correspondiente votación, arrojó el siguiente resultado:
A favor de la 1ª propuesta: 22 votos
A favor de la 2ª propuesta: 64 votos.
Por parte de los propietarios D. ____________-, D. _____________, D. ____________, D. _____________, D. ______________, Dª. ________________, y Dª.______________, usufructuarios de las terrazas, y antes de realizar la votación, se presentó un escrito para constarse en acta y que literalmente se transcribe:
"Que expreso públicamente ante la asamblea mi disconformidad ante la propuesta del Presidente de la Comunidad de Propietarios Vivaragón de establecer un protocolo de actuación ante los posibles roblemas que puedan surgir en las terrazas que tienen autorizado el usufructo, por entender que va en contra de los estatutos de la Comunidad, del título constitutivo del eificio, de los legítimos derechos de los usufructuarios, del Código Civil y de la Ley de Propiedad Horizontal.
Que expreso públicamente ante la asamblea que los estatutos de la comunidad y la Ley de Propiedad Horizontal otorgan suficientes mecanismos de resolución de cualquier tipo de conflicto que pudiese surgir y es improcedente lo que se pretente acordar, ademas de vulnerar los legítimos derechos de quienes tenemos atribuido el susufructo de las terrazas, además de ser completamente ilegal.
Que expreso públicamente ante la asamblea mi oposición a que dicho protocolo sea sometido a votación por entender que va en contra de los estatutos de la Comnidad, del título constitutivo del edificio, del Código Civil, y de la Ley de Propiedad Horizontal"
Por parte de los mismos propietarios nombrados en el párrafo anterior, y después de realizar la votación, se presento un escrito para que igualmente constase en acta y que literalmente se transcribe:
"Que dado que se ha sometido a votación la propuesta del Presidente de la Comunidad sobre la implantación del protocolo de actuación ante los posibles problemas que puedan surgir en las terrazas, manifiesto públicamente mi voto nominativo en contra y mi deseo de que conste en el acta de la asamblea"
Basuras y desguaces en los Garajes: La Junta General ordinaria de la Comunidad Vivaragon ratifica el acuerdo adoptado el pasado 31 de Mayo por la Junta de Gobierno, delegando en el Presidente General y/o Junta de Gobierno para llevarlo a efecto. Se establece por la Junta General como plazo para la retirada de los garajes de cualquier objeto ajeno a los vehículos, hasta el próximo 31.12.2007, entendiendo que una vez pasada esta fecha, los objetos depositados son inservibles, y se autoriza a la Comunidad, para que proceda su retirada. Se autoriza al Presidente General y/o a la Junta de Gobierno para que puedan ejercer todas las acciones legales que correspondan para el cumplimiento de la limpieza de los garajes y el uso adecuado de los mismos, que no es otro que el un local adecuado para guardar automóviles (definición de la RAE). Es decir coches y motocicletas. Está Autorización se mantendrá en vigor hasta que una nueva Asamblea General d Propietarios la anule, revoque o deje sin efecto.
Modificación del contrato de limpieza de la Comunidad. La Junta de la Comunidad acuerda autorizar al Presidente General y/o Junta de Gobierno para que, de no mejorar de manera notoria la limpieza del edificio, puedan rescindir el contrato en vigor con “CONTRATAS DE LIMPIEZAS GRUPO ALDEA S.L.” sustituyéndola por aquella oferta que mejor se ajuste en precio y servicios a los intereses de la Comunidad. En caso de continuar con la misma empresa adjudicataria de limpieza deberá modificarse el contrato en vigor en el sentido de que el mismo no sea prorrogado por periodos anuales y pueda ser rescindido preavisando con 30 días de anticipación.
Nuevo amaestramiento de llaves. La Junta General ordinaria de la Comunidad acuerda autorizar al Presidente General y/o Junta de Gobierno a realizar los estudios pertinentes en orden a solucionar el problema del actual amaestramiento de bombines así como a realizar los cambios necesarios, tanto de proveedor como de sistema.
Reparación de lamas metálicas de techos espacio exterior. La Junta General Ordinaria, autoriza a la Junta de Gobierno, para que proceda a la reparación de las lamas estropeadas en los porches de la comunidad.
Pintar la Comunidad. La Junta General ordinaria de la Comunidad acuerda autorizar a la próxima Junta de Gobierno para solicitar presupuestos y aprobar el que consideren mas interesante para la comunidad, e ir acometiendo la renovación de la pintura de la Comunidad. Una vez se apruebe uno de los presupuestos, y previa notificación a todos los propietarios, se emitirán las derramas correspondientes, para la realización de estas obras de pintura.
Instalación de antenas de TV privadas en las azoteas de la Comunidad. La Junta General ordinaria de la Comunidad acuerda autorizar al Presidente General y/o Junta de Gobierno que salga elegida para el estudio y racionalización de dichas instalaciones. Cualquier instalación de antenas de TV privadas contratada por cualquier vecino, deberá ser notificada a la Comunidad para indicar el espació dónde puede ubicarse. Las antenas instaladas, algunas de las cuales están fuera de servicio porque los titulares se dieron de baja y la empresa instaladora no ha procedido a retirarlas, se desmontaran de los lugares inadecuados en los que fueron puestas en su día procediéndose a su retirada.
Trasteros usados como almacén de materias inflamables, explosivas, tóxicas y peligrosas. La Junta General de propietarios de la Comunidad Vivaragón, a través de la presente acta, acuerda solicitar a todos los propietarios y/o inquilinos que en los cuartos trasteros tienen depositados sustancias y elementos inflamables, explosivos, tóxicos y peligrosos a quitarlos inmediatamente. El seguro que tenemos contratado, ni ningún otro, cubren daños que pudieran ser causados por dichas sustancias. Sin perjuicio de otras acciones que se pudieran emprender, sirva la presente acta como elemento probatorio ante cualquier desastre que pudiera ocurrir.
Reparación de goteras, filtraciones y humedades. La Junta General de Propietarios de la Comunidad Vivaragón es informada del costo que supondría la reparación de las goteras, humedades, y filtraciones de todo el conjunto residencial Vivaragón. Dichos importes, facilitados por dos empresas constructoras, están en torno al millón de euros. En cualquier caso, y leído el informe de la Cooperativa indica que “poco antes de transcurrir los diez años de garantía, solicitamos a un notario que hiciese un acta de presencia dejando constancia de las numerosas filtraciones existentes tanto en terrazas como en garajes. Este acta se acompañó de un informe técnico con la finalidad de dejar constancia de que antes de finalizar el periodo de garantía, existían numerosas filtraciones. A pesar de que intentamos incluirlas en la ejecución del primer juicio, esto no ha sido posible, por lo que deberemos de iniciar nuevamente acciones legales cuando se de por finalizado el primero.”
La única opción que tenemos en estos momentos es esperar que finalicen las obras del primer juicio para que la Cooperativa inicie la demanda por el resto de filtraciones en terrazas y garajes.
Jardines. Se informo a la Junta General de Propietarios de la reclamación que se ha efectuado a la Cooperativa para que la haga llegar al juzgado o a la empresa constructora que ha reparado las goteras y filtraciones. Estamos pendientes de su resolución. En cualquier caso, y dado que las filtraciones continúan en los garajes y trasteros, el riego que pueda efectuarse en un futuro deberá ser muy moderado para no causar daños a terceros. Caso de no ser posible el riego, se procuraría salvar el arbolado regando lo imprescindible con manguera. Se informó del prepuesto que obra en poder de la Comunidad para replantar el césped y que asciende a 8.100.-€. La Comunidad, en tanto no finalice la ejecución de sentencia del juicio que en su día puso la Cooperativa a Agromán, no puede ni debe tocar los espacios objeto de litigio. De momento debemos seguir soportando el aspecto que presentan nuestros jardines.
Autorización. La Junta General de la Comunidad de propietarios Vivaragón autoriza por unanimidad al Presidente General y/o a la Junta de Gobierno de la Comunidad Vivaragón para la interpretación, subsanación, complemento, ejecución y desarrollo de los acuerdos que se adopten por la Junta General de Propietarios de la Comunidad Vivaragón, así como para sustituir las facultades que reciba de la Junta, y concesión de facultades para la elevación a instrumento público de tales acuerdos caso de que fuera necesario.
Liquidación de recibos pendientes. Se aprueba por unanimidad de los asistentes, la liquidación de recibos impagados. Se informa por parte de la administración, que a fecha 20-11-2007, los recibos pendientes de pago y las propiedades son las siguientes:
Margarita Xirgu, __
___________________: Cuotas ordinarias de Mayo, Agosto, Septiembre 2007……159,03.-€
___________________, C: Cuotas ordinarias de Enero, Febrero, Marzo, Abril, Mayo y Agosto de 2007, y derramas extraordinarias de diciembre 2006 y marzo 2007 …… …………………………479,40.-€
Reclamación judicial de impagados. Se aprueba por unanimidad de los asistentes, la reclamación judicial de impagados. Tras su estudio y comprobación por la Junta, por ésta, se aprueban las cantidades propuestas por la administración, como liquidación de la deuda que las personas citadas en la hoja adjunta mantienen con la comunidad, facultando expresamente a su Presidente, para que inicie el procedimiento previsto en el Art. 21, de la vigente Ley de Propiedad Horizontal, si notificado el deudor en legal forma el presente acuerdo, no hiciese efectiva la deuda en termino de 7 días.
Balance de tesorería. Expuesto por la administración a fecha de 31 de agosto de 2.007, es aprobado por los presentes, arrojando un saldo a favor de la comunidad de 8.561,34.-€. A fecha de hoy el saldo es de 325,84.-€ en contra de la comunidad. La diferencia de saldo es debida a que se acaba de pagar el seguro de la comunidad. Para el próximo ejercicio, se aprueba por unanimidad de los asistentes incrementar el presupuesto ordinario un 5%.
Renovación de cargos. Siguiendo el turno establecido, para el próximo ejercicio son elegidos presidentes de portales los siguientes propietarios:
Margarita Xirgu 3 …………………………… .
Margarita Xirgu 5 …………………………… .
Margarita Xirgu 7 ……………………………
Margarita Xirgu 9 ……………………………
Margarita Xirgu 11 ……………………………
Margarita Xirgu 13 ……………………………
Margarita Xirgu 15 ……………………………
Alejandro Casona 4 ……………………………
Alejandro Casona 6 ……………………………
Alejandro Casona 8 ……………………………
Alejandro Casona 10 …………………………
Alejandro Casona 12 …………………………
Alejandro Casona 14 ………………………….
Alejandro Casona 3 ……………………………
Alejandro Casona 5 ……………………………
Alejandro Casona 7 …………………………….
Alejandro Casona 9 ……………………………
Alejandro Casona 11 ……………………………
Alejandro Casona 13 ……………………………
P. Laín Entralgo 1 ……………………………
P. Laín Entralgo 3 ……………………………
P. Laín Entralgo 5 ……………………………
P. Laín Entralgo 7 ……………………………
P. Laín Entralgo 9 ……………………………
P Laín Entralgo 11 …………………………….
P. Laín Entralgo 13 ……………………………
Para ocupar el cargo de Presidente General de la comunidad, se presenta voluntario D. _________________, propietario del piso _____, de _______________, siendo aprobado por unanimidad de los asistentes.
Secretario-Administrador: Comuniter Admón. de Fincas S. L.
Se posesionan de sus cargos, por un año aproximadamente.
Ruegos y preguntas: La Junta General de la Comunidad acuerda:
a) Proceder al saneamiento de los cuartos de la Comunidad.
b) Reparar el motor de aireación del garaje del bloque B.
c) Reparar luces rellano Alejandro Casona 8, 2º.
d) Reparar antena de TV en P. L. Entralgo 11 y A. Casona 5.
ASISTENTES: (((Se relacionan los asistentes)))
El acta se ha remitido por correo a todos los comuneros.
PUERTAS DE ACCESO A LAS TERRAZAS BLOQUEADAS POR LOS USUFRUCTUARIOS (PARA AMPLIAR HACER "CLIC" SOBRE LA FOTO)
Puerta de terraza
en su estado original
El pasado octubre se publico la siguiente entrada en el blog:
"Además de ser unas puertas de acceso a las terrazas cedidas para el usufructo, tienen otra función muy importante: SON SALIDAS DE EMERGENCIA EN CASO DE INCENDIOY DEBEN PODER ABRIRSE DESDE LAS ESCALERAS DE LOS PORTALES.
Que cada cual asuma su responsabilidad. La Propiedad de las terrazas es de la Comunidad y caso de cualquier accidente, sería a la Comunidad a quien, en primera instancia, se le reclamarían responsabilidades. Caso de siniestro los péritos del seguro de la Comunidad, harían valer esta circunstancia para evitar cualquier pago de indemnizaciones. Debe adoptarse una resolución contundente en la Junta General que, al menos, exima de responsabilidad a la Comunidad."
En la Junta General de la Comunidad de propietarios celebrada el pasado 29 de noviembre de 2007, se manifesto por parte algun asistente que, según opiniones técnicas, no deben considerarse salidas de emergencia.
No esta en el ánimo del blog, polemizar con ningún vecino ni propietario, y por eso se retiro el apartado k) del documento que se presento a la Junta General señalada en el punto anterior. El apartado k) decía textualmente:
"k) Recientemente se ha podido comprobar que, ante situaciones de urgencia y emergencia, al intentar acceder a alguna de las terrazas por los accesos de las escaleras de los distintos portales, las puertas estaban bloqueadas y cerradas. Ha sido imposible entrar con las llaves que, para estos casos dispone la Comunidad. Ello ha supuesto un mayor perjuicio para la Comunidad al no poder atajar y solucionar los problemas causantes de los daños con mayor rapidez y prontitud. Por ello, esta Junta General de Propietarios de la Comunidad Vivaragón insta a los usufructuarios de las terrazas que hubieran podido hacer cualquier modificación en las cerraduras y puertas de acceso a las terrazas a reponer el cierre original para que, en situaciones de urgencia y emergencia se pueda acceder a las mismas con las llaves que dispone la Comunidad. Caso de cualquier accidente y/o siniestro que pudiera derivarse del cierre de dichas puertas por elementos ajenos a su cerradura original, la Comunidad podrá ejercer cuantas acciones y actuaciones estime oportunas en defensa de sus intereses pudiendo hacer valer el contenido de la presente acta ante las instancias y órganos que considere oportunos. Por último, y respecto al cerramiento de estas puertas que, además, tienen la consideración de salidas de emergencia para evacuación en caso de incendio, la Junta General de la Comunidad Vivaragón delega en el Presidente y/o Junta de Gobierno que para que, previa notificación a los usufructuarios de las terrazas, hacer cuantas comprobaciones estimen oportunas del correcto funcionamiento de dichas salidas de emergencia y evacuación. En el caso de que cualquier usufructuario de la terraza exigiera que la notificación se realizara de manera fehaciente, los gastos que se originen serán por su cuenta. Esta autorización se mantendrá en vigor hasta que una nueva Asamblea General de Propietarios la anule, revoque o deje sin efecto."
La Comunidad se ha dirigido al servicio de Bomberos de Zaragoza y tras exponer el problema se nos ha manifestado tajante y rotundamente que "...hasta una gatera es una vía de emergencia...". Que como Comunidad, nos dirijamos a la Cooperativa y/o autor del proyecto para que, por escrito, nos diga que DICHAS SALIDAS NO TIENEN LA CONSIDERACIÓN DE EMERGENCIA EN CASO DE SINIESTRO. Asi lo haremos. En tanto tenemos la pertinente contestación, pedimos a todos los usufructuarios de las terrazas que NO BLOQUEEN POR EL INTERIOR DICHAS PUERTAS.
lunes, 26 de noviembre de 2007
DOCUMENTO APROBADO POR LA JUNTA DE GOBIERNO DE LA COMUNIDAD PARA REMITIR A TODOS LOS COMUNEROS PARA LA JUNTA GENERAL DE LA COMUNIDAD DEL 29-11-2007
Documento para ser entregado junto con el orden del día para la Junta General de Propietarios de la Comunidad Vivaragón.
INDICE: Página
CUESTIÓN PREVIA........................................................................ 2
RECORDANDO EL ACTA DE LA JUNTA GENERAL ORDINARIA DE LA COMUNIDAD DE FECHA 30.11.2006.......................................................................... 2
LA COMUNIDAD EN INTERNET................................................. 3
PARTE I: RESUMEN DE ACTIVIDADES.
NOVIEMBRE 2006 OCTUBRE 2007............................................ 3
PARTE II: ASUNTOS PENDIENTES QUE DEBEN
ABORDARSE EN EL PROXIMO EJERCICIO…………............….. 7
PARTE III: EXPOSICIÓN DE MOTIVOS DE ALGUNOS PUNTOS DEL ORDEN DEL DÍA QUE SE SOMETEN A LA APROBACIÓN DE LA JUNTA GENERAL ORDINARIA DE LA COMUNIDAD VIVARAGÓN……………………………………………… 9
AUTORIZACION………………………………………………………….. 14
AGRADECIMIENTOS……………………………………………..……. 14
NOTA FINAL………………………………………………………………. 14
CUESTION PREVIA:
El presente informe se realiza con la voluntad de arreglar los graves problemas que tenemos en la Comunidad y nunca con ánimo de ofender ni atacar a nadie. Cualquier error que pudiera contener, se piden disculpas por anticipado y se muestra toda la voluntad de rectificar y aclarar los extremos oportunos. De todo lo expresado existen pruebas documentales, gráficas y testimoniales. En el blog www.comunidadvivaragon.blogspot.com puede ampliarse con más detalle los contenidos del presente informe.
RECORDANDO EL ACTA DE LA JUNTA GENERAL ORDINARIA DE LA COMUNIDAD DE FECHA 30.11.2006
El 30 de noviembre de 2006 se reunió la Junta General Ordinaria de la Comunidad Vivaragón. Los acuerdos que se aprobaron por unanimidad para el ejercicio del que se rinde cuentas fueron:
1º.- Adaptación de los ascensores a la normativa vigente. Presupuesto 17.492,80 €. Empresa Otis. Realizado.
2º.- Reparación de los tubos de desaire de los shunt de ventilación de baños. Presupuesto: 9.000 €. Realizado. Coste 6.000€. Ahorro de 3.000€.
3º.- Instalación de extractores en todos los pasillos de trasteros, “delegando en la Junta de Gobierno el estudio y aprobación del presupuesto que consideren mas interesante para la comunidad, así como la forma de recaudar fondos para la realización de esta obra”. Pendiente. Causa: Obras de reparación de filtraciones que dieron comienzo en enero de 2007 y todavía siguen pendientes de finalización.
Consta en acta de la reunión de noviembre de 2006 que: “las obras de instalación de portero automático en el exterior de los edificios y la pintura de escaleras se estudiaran en próximos ejercicios”.
Se Incremento un 5% el presupuesto de la Comunidad y se pasaron al cobro dos derramas extras. Una en Diciembre de 2006 y otra en marzo de 2007.
A petición del propietario de la Farmacia se autorizó, por unanimidad, al traslado de la cruz identificativa del negocio a la esquina de la calle Pedro Laín Entralgo y Gertrudis Gómez de Avellaneda, traslado que ha generado quejas por parte de los inquilinos y dueño del local dedicado a bar-restaurante chino.
Queda pendiente la recomendación de un vecino para que se pintara el suelo y la pared de hormigón de los trasteros con pintura de clorocaucho y el resto de paredes y techo con pintura plástica, para evitar humedades. Esta recomendación no se ha acometido por las mismas razones expresadas en el punto 3º.
Una vez repasadas las “obligaciones” del acta del año pasado, se informa de los asuntos más importantes de los que nos hemos ocupado en este ejercicio. Finalizaremos este informe haciendo un resumen de los temas pendientes y de aquellos otros asuntos, alguno muy urgente, que deberán ser solucionados por los cauces adecuados y que en algunos casos se escapan a las competencias de esta Comunidad.
LA COMUNIDAD EN INTERNET
www.comunidadvivaragon.blogspot.com Con esta Dirección se ha creado un blog dónde se ha ido informando puntualmente de los avatares de nuestra Comunidad. Sigue activo y con más entradas cada día. Se han narrado problemas que han surgido y las soluciones que se han adoptado. Denuncias. Iniciativas, etc. etc. El blog quedará a disposición de la Comunidad para seguir informando a todos los propietarios, vecinos y visitantes. Destacar que esta iniciativa ha sido copiada por otras comunidades a las que se les ha ayudado a ponerlo en funcionamiento.
PARTE I
Resumen de actividades. Periodo 30.11.2006-31.10.2007
Diciembre 2006/Enero 2007:
-Se cambio la centralita de incendios del Bloque B. Coste: 1.200€.
-Dieron comienzo las reparaciones del motor diesel del grupo de incendios del bloque B.
-Primera acometida de reparación de Shunt.
-Valoración estado cuartos bombas agua potable. Cuantificación daños y programación de reparaciones
-Limpiezas Aldea: Quejas por el incumplimiento del contrato en vigor.
-Limpieza depósitos achique Bloque B.
-COOPERATIVA: Comienzo de reparaciones de las goteras y filtraciones en la Comunidad. Gestiones para conseguir el proyecto de obras: ArquitectoàCooperativaàAbogadoàCooperativa… etc. etc.
Febrero 2007:
-Cambio amplificador de señal de TVE PLE1 y AC13.
-COOPERATIVA: Primeras inundaciones graves en garajes y trasteros por las obras de reparación de goteras y filtraciones.
-COOPERATIVA: Envío de Burofax a la Cooperativa informando daños sufridos y solicitando reparaciones.
-COOPERATIVA. Daños en extractores de ventilación forzada de la Comunidad. Quedan inutilizados.
-Comienzo reparación motor diesel cuarto incendios bloque B.
-Comienzo reparaciones cuartos bombas agua potable bloques A y B.
-Visita de inspección a la Comunidad por responsables de empresa constructora para valorar daños por inundaciones.
-COOPERATIVA: Paralización de las obras de reparación de goteras y filtraciones por parte de la empresa y suponemos que con la aquiescencia de la Dirección del Proyecto.
Marzo 2007:
-Convocatoria Junta extraordinaria de Gobierno de la Comunidad por las inundaciones y daños sufridos. Se invito a la COOPERATIVA para que asistiera a la reunión. Se excusaron razonadamente.
-Continuamos intentando distintos sábados por la mañana, la puesta en marcha del motor diesel del cuarto contra incendios del bloque B.
-Reunión con Limpiezas Aldea para exigir el cumplimiento del contrato en vigor.
-Comienzo de las gestiones para el cambio de entidad financiera de la cuenta de la Comunidad.
-COOPERATIVA: 29.03.2007 acta notarial de los daños causados por las inundaciones en garajes, trasteros y otras zonas de la Comunidad consecuencia de las obras abandonadas por parte de la empresa constructora.
Abril 2007:
-Diversas reparaciones en terrazas de Margarita Xirgu y Alejandro Casona.
-Cambio llaves desagües aljibes cuartos agua potable Bloques A y B.
-Reforma de arquetas de desagües de los aljibes de agua potable.
-COOPERATIVA: 03.04.2007 reunión con la Cooperativa. Ver blog entrada 04.04.2007.
-Mas filtraciones causadas por la terraza de Alejandro Casona 11, 5º que causa diversos daños en Alejandro Casona 9, 4º.
-COOPERATIVA: Insistencia para que el acta notarial se remita al juzgado.
-Quejas vecinales por los actos de vandalismo que padecemos en la Comunidad. Esta vez con agresión a un vecino.
Mayo 2007:
-La Comunidad requiere fehacientemente el arreglo de una terraza al usufructuario. A través de abogada, recibimos contestación en sentido negativo.
-Ante el contenido del escrito recibido, se inician diversas gestiones con Comuniter para aclarar a quien corresponde el arreglo de las terrazas. En el registro de la propiedad y en la notaría, tenemos conocimiento de la existencia del protocolo notarial 150/95 que modifica el protocolo 697/93 que era el que se suponía estaba en vigor. Se transcribe las modificaciones: (Para ampliar el contenido ver la NOTA FINAL, páginas 14, 15 y 16)
Protocolo 697/93 sobre las terrazas:
“Todos los gastos, que dicha utilización lleve consigo, como los de sostenimiento, reparaciones, entretenimiento y acondicionamiento, serán de cuenta y cargo de los propietarios de los pisos que la utilicen, así como también serán de su cuenta y cargo las reparaciones que se ocasionen en los pisos situados debajo de ellas, ocasionados por el mal uso de las terrazas o falta de reparaciones o cualquier otro motivo.”
Protocolo 150/95 sobre las terrazas:
“Todos los gastos, que dicha utilización lleve consigo, como los de sostenimiento, entretenimiento y acondicionamiento, serán de cuenta y cargo de los propietarios de los pisos que la utilicen, así como también serán de su cuenta y cargo las reparaciones que se ocasionen en los pisos situados debajo de ellas, ocasionados única y exclusivamente por el mal uso de las terrazas.”
A mayor abundamiento señalar que la abogada del usufructuario de la terraza de la Comunidad a quien se le había requerido el arreglo indica en su escrito, entre otras razones que: ...”De conformidad con el certificado expedido con fecha 26 de noviembre de 1.993 por Vivaragón Cooperativa de Viviendas, y que tengo a la vista, el mantenimiento y reparación de las terrazas son de cuenta y cargo de la comunidad a salvo de que se hiciera mal uso o abuso de ella….”.
Por último señalar respecto a la terraza que se le había requerido el arreglo que:
1º.- El seguro de la Comunidad, en escrito de fecha 16.04.2007 desestima el arreglo de la terraza “…al tener su origen en filtraciones causadas por el deterioro de la impermeabilización de una terraza comunitaria, evidenciando una falta de mantenimiento no amparada en póliza”.
2º.- Ante la negativa del propietario de la terraza a arreglar las goteras que están causando grave daño al piso que la tiene como techo y el informe del seguro que indica una falta de mantenimiento, la Comunidad solicitó un dictamen jurídico al abogado D. Pedro L. Torralba Marco. El informe jurídico concluye indicando: “Que las filtraciones aparecidas en el piso------ de la calle Alejandro Casona nº ----- son como consecuencia de un uso inadecuado por el propietario del piso Alejandro Casona nº ----- y a su vez de un defectuoso mantenimiento de la terraza, por lo que resulta obligado a realizar las obras necesarias para repararlas a su exclusivo cargo.” Coste del informe 350€.
3º.- Lógicamente compete al propietario del piso afectado reclamar los daños que le esta causando la terraza que hace de techo de su piso. No obstante se solicitará aprobación de la Junta General de propietarios para emprender las acciones legales que correspondan en orden a defender los intereses de la Comunidad.
4º.- Las lluvias caídas el pasado Septiembre originaron daños en las escaleras, pintura y relavados del portal número 9 de Alejandro Casona. Según el parte de la empresa que intervino: “La urgencia procedía de una obstrucción en el sumidero y tubería de la terraza, generando así una balsa de agua que hacía desbordarse el agua hasta la planta baja”. Esta certificación abunda en el presunto mal uso que se está haciendo de dicha terraza. La cuantificación de daños y quién debe pagarlos es algo que se esta tramitando. Véanse fotos de los daños en el blog. Entrada de fecha 28.10.2007.
-Nuevos daños en otros pisos por causa de otras terrazas.
-Diversas reuniones para tratar del abandono de las obras, y las filtraciones de las terrazas. Los afectados y usufructuarios de las terrazas que lo han solicitado han podido asistir a las reuniones.
-Gestiones con la empresa adjudicataria de las obras de reparación de las filtraciones y humedades para que entreguen las llaves que tienen de la Comunidad o reinicien las obras. El 30 de mayo se presenta el encargado de la empresa junto con el dueño de la empresa que va a aplicar el Polibreal. En la conversación que se mantiene indican van a reparar unas 80 goteras y filtraciones no las aproximadamente 200 que existen. Sólo se van a arreglar las goteras, filtraciones y humedades que indica la sentencia Judicial, que además deberán ser pagadas por Agromán y la Cooperativa, dependiendo del criterio del perito judicial designado por el Juez. Que la reparación va ha ser una chapuza pero eso son las órdenes.
31 de mayo Junta de Gobierno extraordinaria de la Comunidad. El acta se remitido a todos los Comuneros. No obstante puede consultarse en la entrada del blog de fecha 27 de junio de 2007.
Junio 2007:
-Se retoman las obras de reparación que duran hasta el mes de septiembre.
-Se hace un seguimiento y control de las obras.
-Se limpia la azotea que estaba siendo utilizada como basurero (ver entrada del blog de fecha 18 de mayo de 2007).
-Se soluciona el problema de recepción de la señal de TV. Como anécdota señalar que los graves daños que esta sufriendo la Comunidad con motivo de las humedades, goteras y filtraciones han generado inquietud en algunos propietarios pero nunca tanta como la que supuso el que durante algunos días no se pudieran ver correctamente algunos canales de TV. Si la avería llega a durar algún día mas se declara una guerra civil.
Julio 2007:
-Continúa la sangría de las terrazas.
-Se realizan gestiones para la reparación de la centralita de incendios del bloque A. Presupuesto 3.500€. Se realizó en el mes de septiembre.
-Continúan los actos de vandalismo con diversos daños a la Comunidad. Los vecinos nos sentimos impotentes ante grupos de personas jóvenes, ajenas a la Comunidad, que amenazan a los vecinos y destrozan los bienes de la Comunidad.
Agosto 2007:
-Diversas gestiones para la reparación de la puerta metálica de acceso a la Comunidad de Margarita Xirgu 13-15. Esa puerta es una ruina. Se ha reparado en multitud de ocasiones. Los arreglos no duran ni 24 horas. Suponemos que, con premeditación, alevosía y nocturnidad la rompen intencionadamente.
-Reparación averías cuartos bombas agua potable.
-Reparaciones en garajes
-Nuevamente tenemos que lamentar los daños hacia personas y bienes en la Comunidad.
Septiembre 2007:
-Continúan los problemas de las terrazas.
-Finaliza la instalación de la bomba de impulsión de agua potable en el bloque B.
-Inundación en cuarto achique bloque B.
-Carta a la Cooperativa para que reclame los daños causados por las obras, principalmente los motores de ventilación forzada de los pasillos de los trasteros y jardines
Octubre 2007:
-Diversas reuniones con Comuniter para preparar la Junta General de la Comunidad.
-Continuamos las conversaciones con la Cooperativa para conseguir las reparaciones de los desperfectos causados por las obras.
-Esta vez han sido dos robos en garajes y rotura de puertas. Los salvajes de turno se ceban con nuestra comunidad. Es lógico: somos la única Comunidad del entorno que permite el libre acceso a su recinto. Todas las demás están cerradas.
PARTE II.
ASUNTOS PENDIENTES QUE DEBEN ABORDARSE
EN EL PROXIMO EJERCICIO.
1.- Instalación de ventilación forzada en todos los pasillos de trasteros:
Punto incluido en el orden del día. Véase blog. Fecha: 08.04.2007.
Exposición de motivos en la parte III, página 9
2.- Cerramiento de la Comunidad:
Punto incluido en el orden del día. Véase blog. Fecha: 28.10.2007.
Exposición de motivos en la parte III, página 9
3.- Terrazas.
Punto incluido en el orden del día.
Exposición de motivos en la parte III, página 9, 10 y 11
4.- Limpieza de garajes. Quitar basuras, desguaces y cualquier objeto que no sea un automóvil.
Punto incluido en el orden del día. Véase blog. Fecha: 28.10.2007.
Exposición de motivos en la parte III, página 11
5.- Modificación del contrato de limpieza de la Comunidad.
Punto incluido en el orden del día. Véase blog. Fecha: 10.05.2007.
Exposición de motivos en la parte III, página 12
6.- Nuevo amaestramiento de llaves.
Punto incluido en el orden del día.
Exposición de motivos en la parte III, página13
7.- Reparación lamas metálicas techos espacio exterior.
Punto incluido en el orden del día. Véase blog. Fecha: 28.10.2007.
8.- Pintar la Comunidad.
Punto incluido en el orden del día. Véase blog. Fecha: 28.10.2007
9.- Saneamiento de los cuartos de la Comunidad.
Punto incluido en el orden del día. Véase blog. Fecha: 28.10.2007
10.- Reparación motor aireación garaje Bloque B.
Punto incluido en el orden del día.
11.- Reparación de goteras, filtraciones y humedades.
Punto incluido en el orden del día. Véase blog. Fechas: 17-18 y 28.10.2007.
12.- Jardines.
Punto incluido en el orden del día.
13.- Instalación de antenas parabólicas de TV privada en las azoteas de la Comunidad.
Punto incluido en el orden del día.
14.- Trasteros usados como almacén de materias inflamables, explosivas, tóxicas y peligrosas.
Punto incluido en el orden del día.
15.- Autorización.
Punto incluido en el orden del día.
PARTE III
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS DE ALGUNOS PUNTOS DEL ORDEN DEL DÍA QUE SE SOMETEN A LA APROBACIÓN DE LA JUNTA GENERAL ORDINARIA DE LA COMUNIDAD VIVARAGÓN.
1.- Instalación de ventilación forzada en todos los pasillos de trasteros. Este es un acuerdo de la Junta General ordinaria de la Comunidad adoptado el pasado 30 de noviembre de 2006 que, por motivo de las obras de reparación de algunas filtraciones y humedades existentes en nuestra Comunidad no se ha podido llevar a cabo y, caso de aprobarse, no se sabe cuando se podría ejecutar. Todo depende de la finalización de las obras de reparación que se están realizando y de la actitud que tome la Cooperativa Vivaragón respecto al resto de goteras, filtraciones y humedades que se han quedado sin reparar.
Presupuesto: En torno los 32.000 €.
Financiación: 2 derramas extraordinarias del importe de la cuota.
Ejecución: Delegar en la próxima Junta de Gobierno para su ejecución.
2.-Cerramiento de la Comunidad. Exposición de motivos:
a) Cumplir con el mandato aprobado en la Junta General ordinaria de la Comunidad celebrada el pasado 30 de noviembre.
b) Seguridad para los habitantes de la Comunidad evitando en lo posible las agresiones e insultos que ocurren con demasiada frecuencia.
c) Seguridad: Evitar robos, actos vandálicos y destrozos a la Comunidad.
d) Seguridad: Impedir que nuestra Comunidad sea un lugar dónde el consumo de drogas, alcohol y otras sustancias se haga impunemente, a cualquier hora y ante los niños que de la Comunidad que juegan en los patios.
f) Seguridad: Equiparar nuestra Comunidad a las de nuestro entorno.
Presupuesto: Se dispone de varios presupuestos en torno los 50.000€.
Financiación: 3 derramas extraordinarias del importe de la cuota.
Ejecución: Delegar en la próxima Junta de Gobierno para su ejecución.
3.- Terrazas:
Tal y como se ha puesto de manifiesto anteriormente, (páginas 4, 5 y 6 del presente informe), algunas terrazas están suponiendo una sangría económica para la comunidad. En este año ha habido terrazas que se han reparado en cuatro ocasiones. Los costes de mantenimiento están siendo muy elevados a pesar de las reparaciones que en su día se hicieron por parte de la Cooperativa. Son 8 terrazas. Propietarios somos mas de 300, --288 pisos mas locales comerciales, garajes y trasteros no vinculados a los pisos,--que estamos sosteniendo el uso y disfrute de las terrazas. Con la finalidad de salvaguardar en lo posible la maltrecha economía de nuestra Comunidad de Propietarios debemos tomar cuantas medidas y acuerdos ayuden a determinar si se esta haciendo uso y/o abuso de las terrazas y, aclarar, sin ninguna duda, a quien corresponde el pago de los arreglos. Curiosamente ningún piso que tiene como techo las azoteas, es decir espacios no utilizados por nadie, han tenido problemas de goteras, humedades y filtraciones. Sí que están teniendo estos problemas aquellos pisos que tienen como techo las terrazas que en su día se permitió el uso y disfrute. Es por ello que, ante la disparidad de criterios entre algunos usuarios de las terrazas y comuneros, se realiza la siguiente propuesta:
a) Cuando los pisos que tienen como techo las terrazas sufran cualquier tipo de daño proveniente de las mismas, deberá ser el propietario del piso afectado quien, a través de su seguro o particularmente, reclame al causante la reparación de los daños.
b) Si por alguna razón la Comunidad de Propietarios Vivaragón tuviera que intervenir para reparar cualquier daño causado por las terrazas cedidas al uso y disfrute de los pisos, se seguirán los siguientes pasos:
c) La Comunidad dará cuenta al seguro.
d) En el caso de que el seguro de la Comunidad no asuma las reparaciones, la Comunidad, antes de acometer cualquier obra, solicitará un informe pericial para determinar el origen del daño y un acta notarial para constatar los elementos ajenos a la obra original que se han añadido, modificado o simplemente depositado en la terraza causante del daño. Caso de que el usufructuario de la terraza se negara a permitir el acceso a la misma para poder realizar el informe pericial o el acta notarial, la Comunidad solicitara certificación de dicha negativa a los correspondientes profesionales que podrá ser presentada como prueba ante cualquier instancia sin perjuicio de la adopción de cuantas medidas establece el ordenamiento jurídico vigente. Si los usufructuarios de las terrazas solicitaran notificación fehaciente para cualquiera de estas gestiones los gastos serán por su cuenta.
e) Con el informe pericial y el acta notarial será la Junta de Gobierno que en ese momento tenga la responsabilidad de dirigir la Comunidad quien decida sobre la ejecución de la obra correspondiente.
f) En caso de urgencia o peligro para las personas y/o bienes, el Presidente General podrá decidir sobre la ejecución de cualquier reparación dando cuenta a la Junta de Gobierno en la primera reunión que se celebre.
g) A partir de esta fecha y mientras persistan las actuales circunstancias se presentará en todas las Juntas Ordinarias de la Comunidad informe de las actuaciones que haya hecho la Comunidad en las terrazas cedidas para el uso y disfrute y del importe total invertido en esas reparaciones.
h) Está Autorización se mantendrá en vigor hasta que una nueva Asamblea General de Propietarios la anule, revoque o deje sin efecto.
i) La Junta General de Propietarios de la Comunidad Vivaragón acuerda autorizar al Presidente General y/o a la Junta de Gobierno que salgan elegidos, para que, en defensa de los intereses de la Comunidad, puedan ejercer cuantas acciones sean necesarias y antes los órganos que consideren oportunos en aras a conseguir las reparaciones y/o indemnizaciones necesarias por el desbordamiento de la terraza que afectó al portal de Alejandro Casona nº 9. Está autorización se mantendrá en vigor hasta la consecución del fin para el que se otorga y/o hasta que una nueva Asamblea General de Propietarios la anule, revoque o deje sin efecto.
j) La Junta General de Propietarios de la Comunidad Vivaragón acuerda autorizar al Presidente General y/o a la Junta de Gobierno que salgan elegidos para que, en defensa de los intereses de la Comunidad de propietarios Vivaragón puedan ejercer cuantas acciones sean necesarias y antes los órganos que consideren oportunos en caso de que la Comunidad de Propietarios se viera envuelta en cualquier reclamación de cualquier índole por daños causados por cualquier terraza de las que en su día, la Cooperativa de Viviendas Vivaragón, cedió el uso y disfrute. Esta autorización se mantendrá en vigor hasta que una nueva Asamblea General de Propietarios la anule, revoque o deje sin efecto.
k) Recientemente se ha podido comprobar que, ante situaciones de urgencia y emergencia, al intentar acceder a alguna de las terrazas por los accesos de las escaleras de los distintos portales, las puertas estaban bloqueadas y cerradas. Ha sido imposible entrar con las llaves que, para estos casos dispone la Comunidad. Ello ha supuesto un mayor perjuicio para la Comunidad al no poder atajar y solucionar los problemas causantes de los daños con mayor rapidez y prontitud. Por ello, esta Junta General de Propietarios de la Comunidad Vivaragón insta a los usufructuarios de las terrazas que hubieran podido hacer cualquier modificación en las cerraduras y puertas de acceso a las terrazas a reponer el cierre original para que, en situaciones de urgencia y emergencia se pueda acceder a las mismas con las llaves que dispone la Comunidad. Caso de cualquier accidente y/o siniestro que pudiera derivarse del cierre de dichas puertas por elementos ajenos a su cerradura original, la Comunidad podrá ejercer cuantas acciones y actuaciones estime oportunas en defensa de sus intereses pudiendo hacer valer el contenido de la presente acta ante las instancias y órganos que considere oportunos. Por último, y respecto al cerramiento de estas puertas que, además, tienen la consideración de salidas de emergencia para evacuación en caso de incendio, la Junta General de la Comunidad Vivaragón delega en el Presidente y/o Junta de Gobierno que para que, previa notificación a los usufructuarios de las terrazas, hacer cuantas comprobaciones estimen oportunas del correcto funcionamiento de dichas salidas de emergencia y evacuación. En el caso de que cualquier usufructuario de la terraza exigiera que la notificación se realizara de manera fehaciente, los gastos que se originen serán por su cuenta. Esta autorización se mantendrá en vigor hasta que una nueva Asamblea General de Propietarios la anule, revoque o deje sin efecto.
4.- Basuras y desguaces en los Garajes:
El pasado 31 de Mayo de 2007 la Junta de Gobierno de la Comunidad se reunió con carácter extraordinario para tratar diversos asuntos urgentes. Entre los acuerdos adoptados figura el siguiente: (puede leerse el acta completa en el blog www.comunidadvivaragon.blogspot.com entrada de fecha 26.07.2007): “La Junta de Gobierno analizo la nula colaboración que algunos propietarios y/o usuarios de los Garajes tienen cuando se solicita ayuda para sacar los vehículos y proceder a limpiar los aparcamientos. También se analizo la cantidad de objetos ajenos a los vehículos que están depositados en las plazas de aparcamiento y que, en algunos casos, en vez de ser un lugar destinado para guardar vehículos se asemeja a un basurero y comportan un riesgo claro y evidente para toda la Comunidad al tener almacenados productos inflamables, muebles, etc. etc. Se adoptaron los siguientes acuerdos:
1º.- Dar un plazo de 30 días para que los propietarios que tienen en el garaje otros objetos ajenos a los vehículos los retiren.
2º.- Que sirva la presente Acta como notificación fehaciente a todos los propietarios de la decisión adoptada, estableciéndose el plazo para retirar los objetos depositados en los garajes desde el 15 de junio al 15 de julio de 2007.
3º.- Caso de que no se retiren los objetos depositados en el garaje, la Comunidad procederá a su retirada.”
Ante la amenaza de algún propietario por el desalojo de las basuras depositadas en el Garaje, se solicita que la Junta General ordinaria de la Comunidad refrende el acuerdo adoptado el pasado 31 de Mayo por la Junta de Gobierno, delegando en el Presidente General y/o Junta de Gobierno para llevarlo a efecto. Se establece por la Junta General como plazo para la limpieza de los garajes de cualquier objeto ajeno a los vehículos, hasta el próximo 31.12.2007. Transcurrido dicho plazo la Comunidad procederá a la limpieza de los Garajes. Se autoriza al Presidente General y/o a la Junta de Gobierno para que puedan ejercer todas las acciones legales que correspondan para el cumplimiento de la limpieza de los garajes y el uso adecuado de los mismos, que no es otro que el un local adecuado para guardar automóviles (definición de la RAE). Es decir coches y motocicletas. Está Autorización se mantendrá en vigor hasta que una nueva Asamblea General de Propietarios la anule, revoque o deje sin efecto.
5.- Modificación del contrato de limpieza de la Comunidad.
Son muchas las quejas recibidas por el estado general de limpieza del edificio.
Desde esta presidencia han sido muchas las quejas que se han formulado a la empresa adjudicataria, tanto verbalmente como por escrito. Todo ha sido inútil. Para ampliar esta información puede consultarse el blog, www.comunidadvivaragon.blogspot.com, entrada de fecha 10.05.2007.
El contrato en vigor finaliza el próximo 1 de abril de 2008 y, de acuerdo con el punto segundo del mismo “podrá ser rescindido por cualquiera de las partes, al vencimiento del mismo mediante comunicación fehaciente en dicho sentido realizada a la otra parte con un mes de antelación a la fecha de la pretendida resolución. En caso de que el contrato no fuera rescindido por ninguna de las partes quedará prorrogado automáticamente por periodos anuales sucesivos."La Comunidad ha intentado modificar la parte final del punto segundo para asegurar un mejor cumplimiento del mismo a lo que la empresa adjudicataria se ha negado. También se ha negado a rebajar el precio que pagamos y que asciende a 5.584,88€ mensuales dónde se incluye una partida para el mantenimiento de los jardines que no se ha efectuado en todo el año. Ni siquiera han asumido hacer una limpieza general del edificio a cambio de la cuota de jardinería no efectuada. Cualquier vecino puede comprobar el estado lamentable de muchos tramos de escalera, principalmente el que va desde el patio de entrada a los garajes, el estado de los pasillos de los trasteros, garajes, zonas comunes etc.
Se propone que la Junta de la Comunidad autorice al Presidente General y/o Junta de Gobierno para que, de no mejorar de manera notoria la limpieza del edificio, puedan rescindir el contrato en vigor con “CONTRATAS DE LIMPIEZAS GRUPO ALDEA S.L.” sustituyéndola por aquella oferta que mejor se ajuste en precio y servicios a los intereses de la Comunidad. En caso de continuar con la misma empresa adjudicataria de limpieza deberá modificarse el contrato en vigor en el sentido de que el mismo no sea prorrogado por periodos anuales y pueda ser rescindido preavisando con 30 días de anticipación.
6.- Nuevo amaestramiento de llaves.
Por diversas razones se han perdido juegos de llaves, (presidentes, limpieza, gremios, etc. etc.). Además el sistema actual además de caro es lento. Solicitar cualquier bombin tarda un mínimo de 30 días. El coste y complejidad del sistema actual impide los repuestos necesarios.
La Junta General ordinaria de la Comunidad autoriza al Presidente General y/o Junta de Gobierno a realizar los estudios pertinentes en orden a solucionar el problema del actual amaestramiento de bombines así como a realizar los cambios necesarios, tanto de proveedor como de sistema.
7.- Reparación lamas metálicas techos espacio exterior. (Ruegos)
Autorizar a la próxima Junta de Gobierno para su realización.
8.- Pintar la Comunidad.
Autorizar a la próxima Junta de Gobierno para solicitar presupuestos e ir acometiendo la renovación de la pintura de la Comunidad.
9.- Saneamiento de los cuartos de la Comunidad. (Ruegos)
Autorizar a la próxima Junta de Gobierno para su ejecución.
10.- Reparación motor aireación garaje Bloque B. (Ruegos)
Autorizar a la próxima Junta de Gobierno para su ejecución.
11.- Reparación de goteras, filtraciones y humedades.
Se hace mención para tomar conciencia del grave problema que tenemos y que no cabe duda tendremos que solucionar si no queremos ver el edificio en ruinas. La Junta General de propietarios, sin más demora, debe adoptar las decisiones que considere convenientes para la solución del problema.
12.- Jardines.
Unido al punto anterior. En las actuales circunstancias es imposible el riego.
13.- Instalación de antenas de TV privadas en las azoteas de la Comunidad.
Autorizar al Presidente General y/o Junta de Gobierno que salga elegida para el estudio y racionalización de dichas instalaciones.
14.- Trasteros usados como almacén de materias inflamables, explosivas, tóxicas y peligrosas.
La Junta General de propietarios de la Comunidad Vivaragón, a través de la presente acta, solicita a todos los propietarios y/o inquilinos que en los cuartos trasteros tienen depositados sustancias y elementos inflamables, explosivos, tóxicos y peligrosos a quitarlos inmediatamente. El seguro que tenemos contratado, ni ningún otro, cubren daños que pudieran ser causados por dichas sustancias. Sin perjuicio de otras acciones que se pudieran emprender, sirva la presente acta como elemento probatorio ante cualquier desastre que pudiera ocurrir.
15.- Autorización. Autorización al Presidente General y/o a la Junta de Gobierno de la Comunidad Vivaragón para la interpretación, subsanación, complemento, ejecución y desarrollo de los acuerdos que se adopten por la Junta General de Propietarios de la Comunidad Vivaragón, así como para sustituir las facultades que reciba de la Junta, y concesión de facultades para la elevación a instrumento público de tales acuerdos caso de que fuera necesario.
Agradecimientos:
Por último deseo agradecer a la Junta de Gobierno, al Sr. Vicepresidente D. Juan Antonio Mallofré, y al vecino D. Javier Cascan la colaboración y ayuda prestada en este periodo de gestión. Somos muchos los que nos preocupamos por los problemas de la Comunidad pero pocos los que nos ocupamos de resolverlos. Las reformas que deben acometerse son muy costosas. Quizá podamos aliviarlas con una mayor colaboración por parte de todos.
Nota final:
El pasado 7 de noviembre de 2007 el Presidente General de la Comunidad hizo llegar a la Cooperativa de Viviendas Vivaragón el borrador de un documento elaborado para su aprobación, si procedía, por la Junta de Gobierno de la Comunidad convocada para el día 8 de noviembre. La intención es entregar el documento aprobado a todos los propietarios de cara a la Junta General que se tiene previsto celebrar el 29 de noviembre de 2007.
En el escrito de remisión del documento por parte del Presidente General de la Comunidad a la Cooperativa se indicaba textualmente: “……., te adjunto documento que mañana día 8 de noviembre se presentara en la Junta de Gobierno de la Comunidad para su aprobación, si procede, de cara a la Junta General, cuya celebración quiero que sea a finales de mes. Cualquier modificación, ampliación, matización, etc. etc. será bienvenida y aceptada. Saludos…….”
Con fecha 12 de noviembre de 2007, la Cooperativa de Viviendas Vivaragón me remite un escrito conteniendo diversas reflexiones sobre el borrador que se les había hecho llegar. Como señalé en el escrito de remisión, el documento original se ha adaptado al contenido del remitido por la Cooperativa. Espero haberlo conseguido y, sobretodo, evitar malos entendidos y falsas interpretaciones entre comuneros, Comunidad y Cooperativa. Bastantes problemas tenemos como para buscar otros que en nada ayudarán a mejorar las buenas relaciones que se han mantenido y van a seguir manteniéndose entre la Comunidad y la Cooperativa. Quedan muchos asuntos por resolver y nosotros, al igual que el Consejo Rector de la Cooperativa, queremos mantener unas relaciones cordiales mostrando nuestra disposición a una colaboración sincera y constructiva que permitan la resolución de los problemas que a todos nos afectan.
Sin perjuicio de dar a conocer el contenido íntegro del escrito remitido por la Cooperativa y de la contestación al mismo, (la razón es la premura de tiempo para entregar este escrito para ser fotocopiado y remitido a todos los propietarios,) me permito transcribir algunos párrafos, ya que su contenido es del máximo interés y posiblemente ayuden a comprender el controvertido y espinoso asunto de las terrazas: “….Con carácter previo, recordarle que, tras el inicio de la obra y al objeto de obtener financiación, se procedió a otorgar la escritura de obra nueva y división en régimen de propiedad horizontal (30 de marzo de 1.993, protocolo 697) y, seguido, la escritura de constitución de préstamo hipotecario. Quede claro que en esta fecha, el proyecto técnico no contemplaba el uso de las terrazas sino que, al contrario, no eran transitables. Por tanto, dicha escritura recogía la obra nueva con arreglo a la situación existente en aquel momento. Posteriormente sucedieron los siguientes acontecimientos:
1º.- Con fecha 5 de mayo de 1993 se celebró una Asamblea General de la COOPERATIVA DE VIVIENDAS VIVARAGON, en la que los socios cooperativistas abordaron en su tercer punto del orden del día el autorizar el uso y disfrute de determinadas terrazas por parte de los futuros propietarios que resultasen adjudicatarios de los pisos que tienen un acceso directo a ellas. Tras su debate por parte de los socios cooperativistas en dicha asamblea general, en la que pudieron argumentar todo lo que quisieron, se aprobó por mayoría la propuesta de autorizar el uso y disfrute de dichas terrazas, con las siguientes condiciones:
- Que el mantenimiento de dichas terrazas seria por cuenta de la comunidad, salvo que en el caso de que el deterioro sea producido por el mal uso o abuso del socio “usufructuario” de dichas terrazas, en cuyo caso los gastos correrían por cuenta del socio que hiciera ese mal uso o abuso de las terrazas.
- Que los socios que resulten usufructuarios” de esas terrazas pagasen un suplemento para la colocación de un aislante acústico. (Incluye solado baldosas etc.). Recordar, muy importante que este acuerdo se adopto con anterioridad al sorteo de las viviendas y que por tanto, todos los socios conocíamos en aquel momento las condiciones en las que accedíamos a las viviendas, tanto si elegíamos terraza como si no.
- Dicho acuerdo esta reflejado en el acta correspondiente, que fue leía y sometida a la aprobación y ratificación de los socios en la siguiente asamblea general.
2º.- El sorteo de las viviendas se realizó ante notario el veintidós de mayo de 1.993, protocolo 1124, momento en el cual los socios elegimos la vivienda que, en función de nuestras preferencias, necesidades, etc. creímos conveniente, pero siempre conociendo las condiciones en las que se accedía a las mismas, (tanto si tenían terraza cono si no) según ha quedado reflejado en los puntos anteriores. No hace falta recordarle que, hasta pasado el sorteo, ningún socio conocíamos la vivienda que nos iba a ser adjudicada mediante sorteo ante notario.
3º.- Era obligación del Consejo Rector de la Cooperativa, y así se hizo, modificar los estatutos de la comunidad al objeto de reflejar el acuerdo adoptado en la asamblea citada, pues la redacción inicial de los estatutos no se ajustaba a la voluntad de la asamblea soberana. Por ello, en la siguiente modificación de la escritura de obra nueva que la Cooperativa tuvo que realizar, entre otros asuntos, se modificó ante el mismo notario la redacción de dicho texto, ajustándolo a la voluntad soberana de la asamblea de socios. Para ello, se facilitó al Notario D. Eloy el original del acta de la asamblea de 5 de mayo de 1993, aprobada y ratificada por los socios cooperativistas. Esta escritura de rectificación se inscribió en el registro de propiedad poco después de su otorgamiento, lo que le confería carácter público y de garantía frente a terceros.
4º.- Que el Secretario de la Cooperativa VIVARAGÓN expidió única y exclusivamente certificación del contenido del acuerdo alcanzado en la Asamblea General de 5 de mayo de 1993 a los propietarios que se lo solicitaron, transcribiendo literalmente el texto que aparece en el original del acta, como no puede ser de otra manera.
5º.- Que el Secretario de la Cooperativa VIVARAGON nunca ha expedido certificados de documentos notariales.
6.- Que el Consejo Rector, así como la empresa de gestión Antonio Olmeda SL, han estado siempre a disposición de los socios cooperativistas, y posteriormente a la Comunidad de Propietarios, para cuantas aclaraciones informaciones y muestra de documentos originales hayan precisado.
7.- Que TODAS las actuaciones del Consejo Rector y de la Empresa de Gestión han sido de ABSOLUTA TRANSPARENCIA Y EFICACIA.”
Se han copiado los párrafos que considero de mayor interés para comprender el tema de las terrazas.
Confío que la redacción final de éste documento no hiera susceptibilidades ni genere enfrentamientos entre comuneros, Comunidad y Cooperativa. Si se aprueba el protocolo de actuación respecto a las terrazas supondrá, a juicio de la Junta de Gobierno, una mejora y una garantía para todos.
Como se indica en la cuestión previa, al inicio del documento, cualquier error que pueda contener este escrito estamos abiertos a su reconocimiento y rectificación.
La Junta General de Propietarios de la Comunidad Vivaragón tiene la última palabra. Ojala que así sea con la asistencia a la reunión y la participación de todos. El Presidente General Zaragoza, Noviembre de 2007
INDICE: Página
CUESTIÓN PREVIA........................................................................ 2
RECORDANDO EL ACTA DE LA JUNTA GENERAL ORDINARIA DE LA COMUNIDAD DE FECHA 30.11.2006.......................................................................... 2
LA COMUNIDAD EN INTERNET................................................. 3
PARTE I: RESUMEN DE ACTIVIDADES.
NOVIEMBRE 2006 OCTUBRE 2007............................................ 3
PARTE II: ASUNTOS PENDIENTES QUE DEBEN
ABORDARSE EN EL PROXIMO EJERCICIO…………............….. 7
PARTE III: EXPOSICIÓN DE MOTIVOS DE ALGUNOS PUNTOS DEL ORDEN DEL DÍA QUE SE SOMETEN A LA APROBACIÓN DE LA JUNTA GENERAL ORDINARIA DE LA COMUNIDAD VIVARAGÓN……………………………………………… 9
AUTORIZACION………………………………………………………….. 14
AGRADECIMIENTOS……………………………………………..……. 14
NOTA FINAL………………………………………………………………. 14
CUESTION PREVIA:
El presente informe se realiza con la voluntad de arreglar los graves problemas que tenemos en la Comunidad y nunca con ánimo de ofender ni atacar a nadie. Cualquier error que pudiera contener, se piden disculpas por anticipado y se muestra toda la voluntad de rectificar y aclarar los extremos oportunos. De todo lo expresado existen pruebas documentales, gráficas y testimoniales. En el blog www.comunidadvivaragon.blogspot.com puede ampliarse con más detalle los contenidos del presente informe.
RECORDANDO EL ACTA DE LA JUNTA GENERAL ORDINARIA DE LA COMUNIDAD DE FECHA 30.11.2006
El 30 de noviembre de 2006 se reunió la Junta General Ordinaria de la Comunidad Vivaragón. Los acuerdos que se aprobaron por unanimidad para el ejercicio del que se rinde cuentas fueron:
1º.- Adaptación de los ascensores a la normativa vigente. Presupuesto 17.492,80 €. Empresa Otis. Realizado.
2º.- Reparación de los tubos de desaire de los shunt de ventilación de baños. Presupuesto: 9.000 €. Realizado. Coste 6.000€. Ahorro de 3.000€.
3º.- Instalación de extractores en todos los pasillos de trasteros, “delegando en la Junta de Gobierno el estudio y aprobación del presupuesto que consideren mas interesante para la comunidad, así como la forma de recaudar fondos para la realización de esta obra”. Pendiente. Causa: Obras de reparación de filtraciones que dieron comienzo en enero de 2007 y todavía siguen pendientes de finalización.
Consta en acta de la reunión de noviembre de 2006 que: “las obras de instalación de portero automático en el exterior de los edificios y la pintura de escaleras se estudiaran en próximos ejercicios”.
Se Incremento un 5% el presupuesto de la Comunidad y se pasaron al cobro dos derramas extras. Una en Diciembre de 2006 y otra en marzo de 2007.
A petición del propietario de la Farmacia se autorizó, por unanimidad, al traslado de la cruz identificativa del negocio a la esquina de la calle Pedro Laín Entralgo y Gertrudis Gómez de Avellaneda, traslado que ha generado quejas por parte de los inquilinos y dueño del local dedicado a bar-restaurante chino.
Queda pendiente la recomendación de un vecino para que se pintara el suelo y la pared de hormigón de los trasteros con pintura de clorocaucho y el resto de paredes y techo con pintura plástica, para evitar humedades. Esta recomendación no se ha acometido por las mismas razones expresadas en el punto 3º.
Una vez repasadas las “obligaciones” del acta del año pasado, se informa de los asuntos más importantes de los que nos hemos ocupado en este ejercicio. Finalizaremos este informe haciendo un resumen de los temas pendientes y de aquellos otros asuntos, alguno muy urgente, que deberán ser solucionados por los cauces adecuados y que en algunos casos se escapan a las competencias de esta Comunidad.
LA COMUNIDAD EN INTERNET
www.comunidadvivaragon.blogspot.com Con esta Dirección se ha creado un blog dónde se ha ido informando puntualmente de los avatares de nuestra Comunidad. Sigue activo y con más entradas cada día. Se han narrado problemas que han surgido y las soluciones que se han adoptado. Denuncias. Iniciativas, etc. etc. El blog quedará a disposición de la Comunidad para seguir informando a todos los propietarios, vecinos y visitantes. Destacar que esta iniciativa ha sido copiada por otras comunidades a las que se les ha ayudado a ponerlo en funcionamiento.
PARTE I
Resumen de actividades. Periodo 30.11.2006-31.10.2007
Diciembre 2006/Enero 2007:
-Se cambio la centralita de incendios del Bloque B. Coste: 1.200€.
-Dieron comienzo las reparaciones del motor diesel del grupo de incendios del bloque B.
-Primera acometida de reparación de Shunt.
-Valoración estado cuartos bombas agua potable. Cuantificación daños y programación de reparaciones
-Limpiezas Aldea: Quejas por el incumplimiento del contrato en vigor.
-Limpieza depósitos achique Bloque B.
-COOPERATIVA: Comienzo de reparaciones de las goteras y filtraciones en la Comunidad. Gestiones para conseguir el proyecto de obras: ArquitectoàCooperativaàAbogadoàCooperativa… etc. etc.
Febrero 2007:
-Cambio amplificador de señal de TVE PLE1 y AC13.
-COOPERATIVA: Primeras inundaciones graves en garajes y trasteros por las obras de reparación de goteras y filtraciones.
-COOPERATIVA: Envío de Burofax a la Cooperativa informando daños sufridos y solicitando reparaciones.
-COOPERATIVA. Daños en extractores de ventilación forzada de la Comunidad. Quedan inutilizados.
-Comienzo reparación motor diesel cuarto incendios bloque B.
-Comienzo reparaciones cuartos bombas agua potable bloques A y B.
-Visita de inspección a la Comunidad por responsables de empresa constructora para valorar daños por inundaciones.
-COOPERATIVA: Paralización de las obras de reparación de goteras y filtraciones por parte de la empresa y suponemos que con la aquiescencia de la Dirección del Proyecto.
Marzo 2007:
-Convocatoria Junta extraordinaria de Gobierno de la Comunidad por las inundaciones y daños sufridos. Se invito a la COOPERATIVA para que asistiera a la reunión. Se excusaron razonadamente.
-Continuamos intentando distintos sábados por la mañana, la puesta en marcha del motor diesel del cuarto contra incendios del bloque B.
-Reunión con Limpiezas Aldea para exigir el cumplimiento del contrato en vigor.
-Comienzo de las gestiones para el cambio de entidad financiera de la cuenta de la Comunidad.
-COOPERATIVA: 29.03.2007 acta notarial de los daños causados por las inundaciones en garajes, trasteros y otras zonas de la Comunidad consecuencia de las obras abandonadas por parte de la empresa constructora.
Abril 2007:
-Diversas reparaciones en terrazas de Margarita Xirgu y Alejandro Casona.
-Cambio llaves desagües aljibes cuartos agua potable Bloques A y B.
-Reforma de arquetas de desagües de los aljibes de agua potable.
-COOPERATIVA: 03.04.2007 reunión con la Cooperativa. Ver blog entrada 04.04.2007.
-Mas filtraciones causadas por la terraza de Alejandro Casona 11, 5º que causa diversos daños en Alejandro Casona 9, 4º.
-COOPERATIVA: Insistencia para que el acta notarial se remita al juzgado.
-Quejas vecinales por los actos de vandalismo que padecemos en la Comunidad. Esta vez con agresión a un vecino.
Mayo 2007:
-La Comunidad requiere fehacientemente el arreglo de una terraza al usufructuario. A través de abogada, recibimos contestación en sentido negativo.
-Ante el contenido del escrito recibido, se inician diversas gestiones con Comuniter para aclarar a quien corresponde el arreglo de las terrazas. En el registro de la propiedad y en la notaría, tenemos conocimiento de la existencia del protocolo notarial 150/95 que modifica el protocolo 697/93 que era el que se suponía estaba en vigor. Se transcribe las modificaciones: (Para ampliar el contenido ver la NOTA FINAL, páginas 14, 15 y 16)
Protocolo 697/93 sobre las terrazas:
“Todos los gastos, que dicha utilización lleve consigo, como los de sostenimiento, reparaciones, entretenimiento y acondicionamiento, serán de cuenta y cargo de los propietarios de los pisos que la utilicen, así como también serán de su cuenta y cargo las reparaciones que se ocasionen en los pisos situados debajo de ellas, ocasionados por el mal uso de las terrazas o falta de reparaciones o cualquier otro motivo.”
Protocolo 150/95 sobre las terrazas:
“Todos los gastos, que dicha utilización lleve consigo, como los de sostenimiento, entretenimiento y acondicionamiento, serán de cuenta y cargo de los propietarios de los pisos que la utilicen, así como también serán de su cuenta y cargo las reparaciones que se ocasionen en los pisos situados debajo de ellas, ocasionados única y exclusivamente por el mal uso de las terrazas.”
A mayor abundamiento señalar que la abogada del usufructuario de la terraza de la Comunidad a quien se le había requerido el arreglo indica en su escrito, entre otras razones que: ...”De conformidad con el certificado expedido con fecha 26 de noviembre de 1.993 por Vivaragón Cooperativa de Viviendas, y que tengo a la vista, el mantenimiento y reparación de las terrazas son de cuenta y cargo de la comunidad a salvo de que se hiciera mal uso o abuso de ella….”.
Por último señalar respecto a la terraza que se le había requerido el arreglo que:
1º.- El seguro de la Comunidad, en escrito de fecha 16.04.2007 desestima el arreglo de la terraza “…al tener su origen en filtraciones causadas por el deterioro de la impermeabilización de una terraza comunitaria, evidenciando una falta de mantenimiento no amparada en póliza”.
2º.- Ante la negativa del propietario de la terraza a arreglar las goteras que están causando grave daño al piso que la tiene como techo y el informe del seguro que indica una falta de mantenimiento, la Comunidad solicitó un dictamen jurídico al abogado D. Pedro L. Torralba Marco. El informe jurídico concluye indicando: “Que las filtraciones aparecidas en el piso------ de la calle Alejandro Casona nº ----- son como consecuencia de un uso inadecuado por el propietario del piso Alejandro Casona nº ----- y a su vez de un defectuoso mantenimiento de la terraza, por lo que resulta obligado a realizar las obras necesarias para repararlas a su exclusivo cargo.” Coste del informe 350€.
3º.- Lógicamente compete al propietario del piso afectado reclamar los daños que le esta causando la terraza que hace de techo de su piso. No obstante se solicitará aprobación de la Junta General de propietarios para emprender las acciones legales que correspondan en orden a defender los intereses de la Comunidad.
4º.- Las lluvias caídas el pasado Septiembre originaron daños en las escaleras, pintura y relavados del portal número 9 de Alejandro Casona. Según el parte de la empresa que intervino: “La urgencia procedía de una obstrucción en el sumidero y tubería de la terraza, generando así una balsa de agua que hacía desbordarse el agua hasta la planta baja”. Esta certificación abunda en el presunto mal uso que se está haciendo de dicha terraza. La cuantificación de daños y quién debe pagarlos es algo que se esta tramitando. Véanse fotos de los daños en el blog. Entrada de fecha 28.10.2007.
-Nuevos daños en otros pisos por causa de otras terrazas.
-Diversas reuniones para tratar del abandono de las obras, y las filtraciones de las terrazas. Los afectados y usufructuarios de las terrazas que lo han solicitado han podido asistir a las reuniones.
-Gestiones con la empresa adjudicataria de las obras de reparación de las filtraciones y humedades para que entreguen las llaves que tienen de la Comunidad o reinicien las obras. El 30 de mayo se presenta el encargado de la empresa junto con el dueño de la empresa que va a aplicar el Polibreal. En la conversación que se mantiene indican van a reparar unas 80 goteras y filtraciones no las aproximadamente 200 que existen. Sólo se van a arreglar las goteras, filtraciones y humedades que indica la sentencia Judicial, que además deberán ser pagadas por Agromán y la Cooperativa, dependiendo del criterio del perito judicial designado por el Juez. Que la reparación va ha ser una chapuza pero eso son las órdenes.
31 de mayo Junta de Gobierno extraordinaria de la Comunidad. El acta se remitido a todos los Comuneros. No obstante puede consultarse en la entrada del blog de fecha 27 de junio de 2007.
Junio 2007:
-Se retoman las obras de reparación que duran hasta el mes de septiembre.
-Se hace un seguimiento y control de las obras.
-Se limpia la azotea que estaba siendo utilizada como basurero (ver entrada del blog de fecha 18 de mayo de 2007).
-Se soluciona el problema de recepción de la señal de TV. Como anécdota señalar que los graves daños que esta sufriendo la Comunidad con motivo de las humedades, goteras y filtraciones han generado inquietud en algunos propietarios pero nunca tanta como la que supuso el que durante algunos días no se pudieran ver correctamente algunos canales de TV. Si la avería llega a durar algún día mas se declara una guerra civil.
Julio 2007:
-Continúa la sangría de las terrazas.
-Se realizan gestiones para la reparación de la centralita de incendios del bloque A. Presupuesto 3.500€. Se realizó en el mes de septiembre.
-Continúan los actos de vandalismo con diversos daños a la Comunidad. Los vecinos nos sentimos impotentes ante grupos de personas jóvenes, ajenas a la Comunidad, que amenazan a los vecinos y destrozan los bienes de la Comunidad.
Agosto 2007:
-Diversas gestiones para la reparación de la puerta metálica de acceso a la Comunidad de Margarita Xirgu 13-15. Esa puerta es una ruina. Se ha reparado en multitud de ocasiones. Los arreglos no duran ni 24 horas. Suponemos que, con premeditación, alevosía y nocturnidad la rompen intencionadamente.
-Reparación averías cuartos bombas agua potable.
-Reparaciones en garajes
-Nuevamente tenemos que lamentar los daños hacia personas y bienes en la Comunidad.
Septiembre 2007:
-Continúan los problemas de las terrazas.
-Finaliza la instalación de la bomba de impulsión de agua potable en el bloque B.
-Inundación en cuarto achique bloque B.
-Carta a la Cooperativa para que reclame los daños causados por las obras, principalmente los motores de ventilación forzada de los pasillos de los trasteros y jardines
Octubre 2007:
-Diversas reuniones con Comuniter para preparar la Junta General de la Comunidad.
-Continuamos las conversaciones con la Cooperativa para conseguir las reparaciones de los desperfectos causados por las obras.
-Esta vez han sido dos robos en garajes y rotura de puertas. Los salvajes de turno se ceban con nuestra comunidad. Es lógico: somos la única Comunidad del entorno que permite el libre acceso a su recinto. Todas las demás están cerradas.
PARTE II.
ASUNTOS PENDIENTES QUE DEBEN ABORDARSE
EN EL PROXIMO EJERCICIO.
1.- Instalación de ventilación forzada en todos los pasillos de trasteros:
Punto incluido en el orden del día. Véase blog. Fecha: 08.04.2007.
Exposición de motivos en la parte III, página 9
2.- Cerramiento de la Comunidad:
Punto incluido en el orden del día. Véase blog. Fecha: 28.10.2007.
Exposición de motivos en la parte III, página 9
3.- Terrazas.
Punto incluido en el orden del día.
Exposición de motivos en la parte III, página 9, 10 y 11
4.- Limpieza de garajes. Quitar basuras, desguaces y cualquier objeto que no sea un automóvil.
Punto incluido en el orden del día. Véase blog. Fecha: 28.10.2007.
Exposición de motivos en la parte III, página 11
5.- Modificación del contrato de limpieza de la Comunidad.
Punto incluido en el orden del día. Véase blog. Fecha: 10.05.2007.
Exposición de motivos en la parte III, página 12
6.- Nuevo amaestramiento de llaves.
Punto incluido en el orden del día.
Exposición de motivos en la parte III, página13
7.- Reparación lamas metálicas techos espacio exterior.
Punto incluido en el orden del día. Véase blog. Fecha: 28.10.2007.
8.- Pintar la Comunidad.
Punto incluido en el orden del día. Véase blog. Fecha: 28.10.2007
9.- Saneamiento de los cuartos de la Comunidad.
Punto incluido en el orden del día. Véase blog. Fecha: 28.10.2007
10.- Reparación motor aireación garaje Bloque B.
Punto incluido en el orden del día.
11.- Reparación de goteras, filtraciones y humedades.
Punto incluido en el orden del día. Véase blog. Fechas: 17-18 y 28.10.2007.
12.- Jardines.
Punto incluido en el orden del día.
13.- Instalación de antenas parabólicas de TV privada en las azoteas de la Comunidad.
Punto incluido en el orden del día.
14.- Trasteros usados como almacén de materias inflamables, explosivas, tóxicas y peligrosas.
Punto incluido en el orden del día.
15.- Autorización.
Punto incluido en el orden del día.
PARTE III
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS DE ALGUNOS PUNTOS DEL ORDEN DEL DÍA QUE SE SOMETEN A LA APROBACIÓN DE LA JUNTA GENERAL ORDINARIA DE LA COMUNIDAD VIVARAGÓN.
1.- Instalación de ventilación forzada en todos los pasillos de trasteros. Este es un acuerdo de la Junta General ordinaria de la Comunidad adoptado el pasado 30 de noviembre de 2006 que, por motivo de las obras de reparación de algunas filtraciones y humedades existentes en nuestra Comunidad no se ha podido llevar a cabo y, caso de aprobarse, no se sabe cuando se podría ejecutar. Todo depende de la finalización de las obras de reparación que se están realizando y de la actitud que tome la Cooperativa Vivaragón respecto al resto de goteras, filtraciones y humedades que se han quedado sin reparar.
Presupuesto: En torno los 32.000 €.
Financiación: 2 derramas extraordinarias del importe de la cuota.
Ejecución: Delegar en la próxima Junta de Gobierno para su ejecución.
2.-Cerramiento de la Comunidad. Exposición de motivos:
a) Cumplir con el mandato aprobado en la Junta General ordinaria de la Comunidad celebrada el pasado 30 de noviembre.
b) Seguridad para los habitantes de la Comunidad evitando en lo posible las agresiones e insultos que ocurren con demasiada frecuencia.
c) Seguridad: Evitar robos, actos vandálicos y destrozos a la Comunidad.
d) Seguridad: Impedir que nuestra Comunidad sea un lugar dónde el consumo de drogas, alcohol y otras sustancias se haga impunemente, a cualquier hora y ante los niños que de la Comunidad que juegan en los patios.
f) Seguridad: Equiparar nuestra Comunidad a las de nuestro entorno.
Presupuesto: Se dispone de varios presupuestos en torno los 50.000€.
Financiación: 3 derramas extraordinarias del importe de la cuota.
Ejecución: Delegar en la próxima Junta de Gobierno para su ejecución.
3.- Terrazas:
Tal y como se ha puesto de manifiesto anteriormente, (páginas 4, 5 y 6 del presente informe), algunas terrazas están suponiendo una sangría económica para la comunidad. En este año ha habido terrazas que se han reparado en cuatro ocasiones. Los costes de mantenimiento están siendo muy elevados a pesar de las reparaciones que en su día se hicieron por parte de la Cooperativa. Son 8 terrazas. Propietarios somos mas de 300, --288 pisos mas locales comerciales, garajes y trasteros no vinculados a los pisos,--que estamos sosteniendo el uso y disfrute de las terrazas. Con la finalidad de salvaguardar en lo posible la maltrecha economía de nuestra Comunidad de Propietarios debemos tomar cuantas medidas y acuerdos ayuden a determinar si se esta haciendo uso y/o abuso de las terrazas y, aclarar, sin ninguna duda, a quien corresponde el pago de los arreglos. Curiosamente ningún piso que tiene como techo las azoteas, es decir espacios no utilizados por nadie, han tenido problemas de goteras, humedades y filtraciones. Sí que están teniendo estos problemas aquellos pisos que tienen como techo las terrazas que en su día se permitió el uso y disfrute. Es por ello que, ante la disparidad de criterios entre algunos usuarios de las terrazas y comuneros, se realiza la siguiente propuesta:
a) Cuando los pisos que tienen como techo las terrazas sufran cualquier tipo de daño proveniente de las mismas, deberá ser el propietario del piso afectado quien, a través de su seguro o particularmente, reclame al causante la reparación de los daños.
b) Si por alguna razón la Comunidad de Propietarios Vivaragón tuviera que intervenir para reparar cualquier daño causado por las terrazas cedidas al uso y disfrute de los pisos, se seguirán los siguientes pasos:
c) La Comunidad dará cuenta al seguro.
d) En el caso de que el seguro de la Comunidad no asuma las reparaciones, la Comunidad, antes de acometer cualquier obra, solicitará un informe pericial para determinar el origen del daño y un acta notarial para constatar los elementos ajenos a la obra original que se han añadido, modificado o simplemente depositado en la terraza causante del daño. Caso de que el usufructuario de la terraza se negara a permitir el acceso a la misma para poder realizar el informe pericial o el acta notarial, la Comunidad solicitara certificación de dicha negativa a los correspondientes profesionales que podrá ser presentada como prueba ante cualquier instancia sin perjuicio de la adopción de cuantas medidas establece el ordenamiento jurídico vigente. Si los usufructuarios de las terrazas solicitaran notificación fehaciente para cualquiera de estas gestiones los gastos serán por su cuenta.
e) Con el informe pericial y el acta notarial será la Junta de Gobierno que en ese momento tenga la responsabilidad de dirigir la Comunidad quien decida sobre la ejecución de la obra correspondiente.
f) En caso de urgencia o peligro para las personas y/o bienes, el Presidente General podrá decidir sobre la ejecución de cualquier reparación dando cuenta a la Junta de Gobierno en la primera reunión que se celebre.
g) A partir de esta fecha y mientras persistan las actuales circunstancias se presentará en todas las Juntas Ordinarias de la Comunidad informe de las actuaciones que haya hecho la Comunidad en las terrazas cedidas para el uso y disfrute y del importe total invertido en esas reparaciones.
h) Está Autorización se mantendrá en vigor hasta que una nueva Asamblea General de Propietarios la anule, revoque o deje sin efecto.
i) La Junta General de Propietarios de la Comunidad Vivaragón acuerda autorizar al Presidente General y/o a la Junta de Gobierno que salgan elegidos, para que, en defensa de los intereses de la Comunidad, puedan ejercer cuantas acciones sean necesarias y antes los órganos que consideren oportunos en aras a conseguir las reparaciones y/o indemnizaciones necesarias por el desbordamiento de la terraza que afectó al portal de Alejandro Casona nº 9. Está autorización se mantendrá en vigor hasta la consecución del fin para el que se otorga y/o hasta que una nueva Asamblea General de Propietarios la anule, revoque o deje sin efecto.
j) La Junta General de Propietarios de la Comunidad Vivaragón acuerda autorizar al Presidente General y/o a la Junta de Gobierno que salgan elegidos para que, en defensa de los intereses de la Comunidad de propietarios Vivaragón puedan ejercer cuantas acciones sean necesarias y antes los órganos que consideren oportunos en caso de que la Comunidad de Propietarios se viera envuelta en cualquier reclamación de cualquier índole por daños causados por cualquier terraza de las que en su día, la Cooperativa de Viviendas Vivaragón, cedió el uso y disfrute. Esta autorización se mantendrá en vigor hasta que una nueva Asamblea General de Propietarios la anule, revoque o deje sin efecto.
k) Recientemente se ha podido comprobar que, ante situaciones de urgencia y emergencia, al intentar acceder a alguna de las terrazas por los accesos de las escaleras de los distintos portales, las puertas estaban bloqueadas y cerradas. Ha sido imposible entrar con las llaves que, para estos casos dispone la Comunidad. Ello ha supuesto un mayor perjuicio para la Comunidad al no poder atajar y solucionar los problemas causantes de los daños con mayor rapidez y prontitud. Por ello, esta Junta General de Propietarios de la Comunidad Vivaragón insta a los usufructuarios de las terrazas que hubieran podido hacer cualquier modificación en las cerraduras y puertas de acceso a las terrazas a reponer el cierre original para que, en situaciones de urgencia y emergencia se pueda acceder a las mismas con las llaves que dispone la Comunidad. Caso de cualquier accidente y/o siniestro que pudiera derivarse del cierre de dichas puertas por elementos ajenos a su cerradura original, la Comunidad podrá ejercer cuantas acciones y actuaciones estime oportunas en defensa de sus intereses pudiendo hacer valer el contenido de la presente acta ante las instancias y órganos que considere oportunos. Por último, y respecto al cerramiento de estas puertas que, además, tienen la consideración de salidas de emergencia para evacuación en caso de incendio, la Junta General de la Comunidad Vivaragón delega en el Presidente y/o Junta de Gobierno que para que, previa notificación a los usufructuarios de las terrazas, hacer cuantas comprobaciones estimen oportunas del correcto funcionamiento de dichas salidas de emergencia y evacuación. En el caso de que cualquier usufructuario de la terraza exigiera que la notificación se realizara de manera fehaciente, los gastos que se originen serán por su cuenta. Esta autorización se mantendrá en vigor hasta que una nueva Asamblea General de Propietarios la anule, revoque o deje sin efecto.
4.- Basuras y desguaces en los Garajes:
El pasado 31 de Mayo de 2007 la Junta de Gobierno de la Comunidad se reunió con carácter extraordinario para tratar diversos asuntos urgentes. Entre los acuerdos adoptados figura el siguiente: (puede leerse el acta completa en el blog www.comunidadvivaragon.blogspot.com entrada de fecha 26.07.2007): “La Junta de Gobierno analizo la nula colaboración que algunos propietarios y/o usuarios de los Garajes tienen cuando se solicita ayuda para sacar los vehículos y proceder a limpiar los aparcamientos. También se analizo la cantidad de objetos ajenos a los vehículos que están depositados en las plazas de aparcamiento y que, en algunos casos, en vez de ser un lugar destinado para guardar vehículos se asemeja a un basurero y comportan un riesgo claro y evidente para toda la Comunidad al tener almacenados productos inflamables, muebles, etc. etc. Se adoptaron los siguientes acuerdos:
1º.- Dar un plazo de 30 días para que los propietarios que tienen en el garaje otros objetos ajenos a los vehículos los retiren.
2º.- Que sirva la presente Acta como notificación fehaciente a todos los propietarios de la decisión adoptada, estableciéndose el plazo para retirar los objetos depositados en los garajes desde el 15 de junio al 15 de julio de 2007.
3º.- Caso de que no se retiren los objetos depositados en el garaje, la Comunidad procederá a su retirada.”
Ante la amenaza de algún propietario por el desalojo de las basuras depositadas en el Garaje, se solicita que la Junta General ordinaria de la Comunidad refrende el acuerdo adoptado el pasado 31 de Mayo por la Junta de Gobierno, delegando en el Presidente General y/o Junta de Gobierno para llevarlo a efecto. Se establece por la Junta General como plazo para la limpieza de los garajes de cualquier objeto ajeno a los vehículos, hasta el próximo 31.12.2007. Transcurrido dicho plazo la Comunidad procederá a la limpieza de los Garajes. Se autoriza al Presidente General y/o a la Junta de Gobierno para que puedan ejercer todas las acciones legales que correspondan para el cumplimiento de la limpieza de los garajes y el uso adecuado de los mismos, que no es otro que el un local adecuado para guardar automóviles (definición de la RAE). Es decir coches y motocicletas. Está Autorización se mantendrá en vigor hasta que una nueva Asamblea General de Propietarios la anule, revoque o deje sin efecto.
5.- Modificación del contrato de limpieza de la Comunidad.
Son muchas las quejas recibidas por el estado general de limpieza del edificio.
Desde esta presidencia han sido muchas las quejas que se han formulado a la empresa adjudicataria, tanto verbalmente como por escrito. Todo ha sido inútil. Para ampliar esta información puede consultarse el blog, www.comunidadvivaragon.blogspot.com, entrada de fecha 10.05.2007.
El contrato en vigor finaliza el próximo 1 de abril de 2008 y, de acuerdo con el punto segundo del mismo “podrá ser rescindido por cualquiera de las partes, al vencimiento del mismo mediante comunicación fehaciente en dicho sentido realizada a la otra parte con un mes de antelación a la fecha de la pretendida resolución. En caso de que el contrato no fuera rescindido por ninguna de las partes quedará prorrogado automáticamente por periodos anuales sucesivos."La Comunidad ha intentado modificar la parte final del punto segundo para asegurar un mejor cumplimiento del mismo a lo que la empresa adjudicataria se ha negado. También se ha negado a rebajar el precio que pagamos y que asciende a 5.584,88€ mensuales dónde se incluye una partida para el mantenimiento de los jardines que no se ha efectuado en todo el año. Ni siquiera han asumido hacer una limpieza general del edificio a cambio de la cuota de jardinería no efectuada. Cualquier vecino puede comprobar el estado lamentable de muchos tramos de escalera, principalmente el que va desde el patio de entrada a los garajes, el estado de los pasillos de los trasteros, garajes, zonas comunes etc.
Se propone que la Junta de la Comunidad autorice al Presidente General y/o Junta de Gobierno para que, de no mejorar de manera notoria la limpieza del edificio, puedan rescindir el contrato en vigor con “CONTRATAS DE LIMPIEZAS GRUPO ALDEA S.L.” sustituyéndola por aquella oferta que mejor se ajuste en precio y servicios a los intereses de la Comunidad. En caso de continuar con la misma empresa adjudicataria de limpieza deberá modificarse el contrato en vigor en el sentido de que el mismo no sea prorrogado por periodos anuales y pueda ser rescindido preavisando con 30 días de anticipación.
6.- Nuevo amaestramiento de llaves.
Por diversas razones se han perdido juegos de llaves, (presidentes, limpieza, gremios, etc. etc.). Además el sistema actual además de caro es lento. Solicitar cualquier bombin tarda un mínimo de 30 días. El coste y complejidad del sistema actual impide los repuestos necesarios.
La Junta General ordinaria de la Comunidad autoriza al Presidente General y/o Junta de Gobierno a realizar los estudios pertinentes en orden a solucionar el problema del actual amaestramiento de bombines así como a realizar los cambios necesarios, tanto de proveedor como de sistema.
7.- Reparación lamas metálicas techos espacio exterior. (Ruegos)
Autorizar a la próxima Junta de Gobierno para su realización.
8.- Pintar la Comunidad.
Autorizar a la próxima Junta de Gobierno para solicitar presupuestos e ir acometiendo la renovación de la pintura de la Comunidad.
9.- Saneamiento de los cuartos de la Comunidad. (Ruegos)
Autorizar a la próxima Junta de Gobierno para su ejecución.
10.- Reparación motor aireación garaje Bloque B. (Ruegos)
Autorizar a la próxima Junta de Gobierno para su ejecución.
11.- Reparación de goteras, filtraciones y humedades.
Se hace mención para tomar conciencia del grave problema que tenemos y que no cabe duda tendremos que solucionar si no queremos ver el edificio en ruinas. La Junta General de propietarios, sin más demora, debe adoptar las decisiones que considere convenientes para la solución del problema.
12.- Jardines.
Unido al punto anterior. En las actuales circunstancias es imposible el riego.
13.- Instalación de antenas de TV privadas en las azoteas de la Comunidad.
Autorizar al Presidente General y/o Junta de Gobierno que salga elegida para el estudio y racionalización de dichas instalaciones.
14.- Trasteros usados como almacén de materias inflamables, explosivas, tóxicas y peligrosas.
La Junta General de propietarios de la Comunidad Vivaragón, a través de la presente acta, solicita a todos los propietarios y/o inquilinos que en los cuartos trasteros tienen depositados sustancias y elementos inflamables, explosivos, tóxicos y peligrosos a quitarlos inmediatamente. El seguro que tenemos contratado, ni ningún otro, cubren daños que pudieran ser causados por dichas sustancias. Sin perjuicio de otras acciones que se pudieran emprender, sirva la presente acta como elemento probatorio ante cualquier desastre que pudiera ocurrir.
15.- Autorización. Autorización al Presidente General y/o a la Junta de Gobierno de la Comunidad Vivaragón para la interpretación, subsanación, complemento, ejecución y desarrollo de los acuerdos que se adopten por la Junta General de Propietarios de la Comunidad Vivaragón, así como para sustituir las facultades que reciba de la Junta, y concesión de facultades para la elevación a instrumento público de tales acuerdos caso de que fuera necesario.
Agradecimientos:
Por último deseo agradecer a la Junta de Gobierno, al Sr. Vicepresidente D. Juan Antonio Mallofré, y al vecino D. Javier Cascan la colaboración y ayuda prestada en este periodo de gestión. Somos muchos los que nos preocupamos por los problemas de la Comunidad pero pocos los que nos ocupamos de resolverlos. Las reformas que deben acometerse son muy costosas. Quizá podamos aliviarlas con una mayor colaboración por parte de todos.
Nota final:
El pasado 7 de noviembre de 2007 el Presidente General de la Comunidad hizo llegar a la Cooperativa de Viviendas Vivaragón el borrador de un documento elaborado para su aprobación, si procedía, por la Junta de Gobierno de la Comunidad convocada para el día 8 de noviembre. La intención es entregar el documento aprobado a todos los propietarios de cara a la Junta General que se tiene previsto celebrar el 29 de noviembre de 2007.
En el escrito de remisión del documento por parte del Presidente General de la Comunidad a la Cooperativa se indicaba textualmente: “……., te adjunto documento que mañana día 8 de noviembre se presentara en la Junta de Gobierno de la Comunidad para su aprobación, si procede, de cara a la Junta General, cuya celebración quiero que sea a finales de mes. Cualquier modificación, ampliación, matización, etc. etc. será bienvenida y aceptada. Saludos…….”
Con fecha 12 de noviembre de 2007, la Cooperativa de Viviendas Vivaragón me remite un escrito conteniendo diversas reflexiones sobre el borrador que se les había hecho llegar. Como señalé en el escrito de remisión, el documento original se ha adaptado al contenido del remitido por la Cooperativa. Espero haberlo conseguido y, sobretodo, evitar malos entendidos y falsas interpretaciones entre comuneros, Comunidad y Cooperativa. Bastantes problemas tenemos como para buscar otros que en nada ayudarán a mejorar las buenas relaciones que se han mantenido y van a seguir manteniéndose entre la Comunidad y la Cooperativa. Quedan muchos asuntos por resolver y nosotros, al igual que el Consejo Rector de la Cooperativa, queremos mantener unas relaciones cordiales mostrando nuestra disposición a una colaboración sincera y constructiva que permitan la resolución de los problemas que a todos nos afectan.
Sin perjuicio de dar a conocer el contenido íntegro del escrito remitido por la Cooperativa y de la contestación al mismo, (la razón es la premura de tiempo para entregar este escrito para ser fotocopiado y remitido a todos los propietarios,) me permito transcribir algunos párrafos, ya que su contenido es del máximo interés y posiblemente ayuden a comprender el controvertido y espinoso asunto de las terrazas: “….Con carácter previo, recordarle que, tras el inicio de la obra y al objeto de obtener financiación, se procedió a otorgar la escritura de obra nueva y división en régimen de propiedad horizontal (30 de marzo de 1.993, protocolo 697) y, seguido, la escritura de constitución de préstamo hipotecario. Quede claro que en esta fecha, el proyecto técnico no contemplaba el uso de las terrazas sino que, al contrario, no eran transitables. Por tanto, dicha escritura recogía la obra nueva con arreglo a la situación existente en aquel momento. Posteriormente sucedieron los siguientes acontecimientos:
1º.- Con fecha 5 de mayo de 1993 se celebró una Asamblea General de la COOPERATIVA DE VIVIENDAS VIVARAGON, en la que los socios cooperativistas abordaron en su tercer punto del orden del día el autorizar el uso y disfrute de determinadas terrazas por parte de los futuros propietarios que resultasen adjudicatarios de los pisos que tienen un acceso directo a ellas. Tras su debate por parte de los socios cooperativistas en dicha asamblea general, en la que pudieron argumentar todo lo que quisieron, se aprobó por mayoría la propuesta de autorizar el uso y disfrute de dichas terrazas, con las siguientes condiciones:
- Que el mantenimiento de dichas terrazas seria por cuenta de la comunidad, salvo que en el caso de que el deterioro sea producido por el mal uso o abuso del socio “usufructuario” de dichas terrazas, en cuyo caso los gastos correrían por cuenta del socio que hiciera ese mal uso o abuso de las terrazas.
- Que los socios que resulten usufructuarios” de esas terrazas pagasen un suplemento para la colocación de un aislante acústico. (Incluye solado baldosas etc.). Recordar, muy importante que este acuerdo se adopto con anterioridad al sorteo de las viviendas y que por tanto, todos los socios conocíamos en aquel momento las condiciones en las que accedíamos a las viviendas, tanto si elegíamos terraza como si no.
- Dicho acuerdo esta reflejado en el acta correspondiente, que fue leía y sometida a la aprobación y ratificación de los socios en la siguiente asamblea general.
2º.- El sorteo de las viviendas se realizó ante notario el veintidós de mayo de 1.993, protocolo 1124, momento en el cual los socios elegimos la vivienda que, en función de nuestras preferencias, necesidades, etc. creímos conveniente, pero siempre conociendo las condiciones en las que se accedía a las mismas, (tanto si tenían terraza cono si no) según ha quedado reflejado en los puntos anteriores. No hace falta recordarle que, hasta pasado el sorteo, ningún socio conocíamos la vivienda que nos iba a ser adjudicada mediante sorteo ante notario.
3º.- Era obligación del Consejo Rector de la Cooperativa, y así se hizo, modificar los estatutos de la comunidad al objeto de reflejar el acuerdo adoptado en la asamblea citada, pues la redacción inicial de los estatutos no se ajustaba a la voluntad de la asamblea soberana. Por ello, en la siguiente modificación de la escritura de obra nueva que la Cooperativa tuvo que realizar, entre otros asuntos, se modificó ante el mismo notario la redacción de dicho texto, ajustándolo a la voluntad soberana de la asamblea de socios. Para ello, se facilitó al Notario D. Eloy el original del acta de la asamblea de 5 de mayo de 1993, aprobada y ratificada por los socios cooperativistas. Esta escritura de rectificación se inscribió en el registro de propiedad poco después de su otorgamiento, lo que le confería carácter público y de garantía frente a terceros.
4º.- Que el Secretario de la Cooperativa VIVARAGÓN expidió única y exclusivamente certificación del contenido del acuerdo alcanzado en la Asamblea General de 5 de mayo de 1993 a los propietarios que se lo solicitaron, transcribiendo literalmente el texto que aparece en el original del acta, como no puede ser de otra manera.
5º.- Que el Secretario de la Cooperativa VIVARAGON nunca ha expedido certificados de documentos notariales.
6.- Que el Consejo Rector, así como la empresa de gestión Antonio Olmeda SL, han estado siempre a disposición de los socios cooperativistas, y posteriormente a la Comunidad de Propietarios, para cuantas aclaraciones informaciones y muestra de documentos originales hayan precisado.
7.- Que TODAS las actuaciones del Consejo Rector y de la Empresa de Gestión han sido de ABSOLUTA TRANSPARENCIA Y EFICACIA.”
Se han copiado los párrafos que considero de mayor interés para comprender el tema de las terrazas.
Confío que la redacción final de éste documento no hiera susceptibilidades ni genere enfrentamientos entre comuneros, Comunidad y Cooperativa. Si se aprueba el protocolo de actuación respecto a las terrazas supondrá, a juicio de la Junta de Gobierno, una mejora y una garantía para todos.
Como se indica en la cuestión previa, al inicio del documento, cualquier error que pueda contener este escrito estamos abiertos a su reconocimiento y rectificación.
La Junta General de Propietarios de la Comunidad Vivaragón tiene la última palabra. Ojala que así sea con la asistencia a la reunión y la participación de todos. El Presidente General Zaragoza, Noviembre de 2007
domingo, 28 de octubre de 2007
MODELOS DE CERRAMIENTO DE OTRAS COMUNIDADES VECINAS. (PARA AMPLIAR HACER "CLIC" SOBRE LA FOTO)
Observese que la puerta impide "meter la mano" para abrir desde el interior.
Véase la obra añadida para realizar el cerramiento. El ladrillo es distinto.
Otra Perspectiva
Otra forma de cerramiento. La puerta impide "meter la mano" y los barrotes NO SE HAN ANCLADO AL SUELO, como se hizo en nuestra Comunidad. Van sobre un murete de hormigón.
MAL USO DE LOS GARAJES
Garaje utilizado como escombrera.
Vehículo que lleva mas de 7 años
inmovilizado. La suciedad se
acumula e impide una adecuada
limpieza del garaje.
Sobran comentarios.
TRAS CASI 14 AÑOS, AL EDIFICIO LE VA HACIENDO FALTA UNA MANO DE PINTURA (PARA AMPLIAR HACER "CLIC" SOBRE LA FOTO)
Todos sabemos como están los
patios, escaleras, accesos de
garajes, pasillos de trasteros,
etc.etc....pero sirvan estas
imágenes como un boton de muestra.
SE VUELVE A FILTRAR EL AGUA POR DONDE HAN REPARADO (PARA AMPLIAR HACER "CLIC" SOBRE LA FOTO)
Vuelve aparecer la humedad en espacios reparados.
Se ha notificado a la Cooperativa.
La Comunidad está pendiente de la
decisión que tome el Juzgado.
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