DESPEDIDA

El lunes 23 de noviembre de 2009 se eligió nuevo Presidente General de nuestra Comunidad. A partir de esta fecha sera quien administrará este Blog. Gracias a todos por su colaboración. En la correspondiente acta que en su momento se remitirá a todos Vds. figuran los datos correspondientes.

CONVOCATORIA JUNTA GENERAL DE PROPIETARIOS EL 23-11-2009. (Para ampliar haced "clic" sobre la imagen)

El próximo 23 de noviembre, lunes, está convocada la Junta General. Ampliar la imagen para ver los detalles. Gracias.

REPARACION DE MONOLITOS DEL SISTEMA DE AIREACIÓN DE LOS GARAJES. (Para ampliar haced "clic" sobre la imagen).

Se ha comenzado a reparar los monolitos de aireación de los garajes. Este es el primero que se ha reconstruido. Está sin terminar. Falta corregir algún detalle, (juntas de silicona y remates) y pintarlo de color AZUL.
Los siguientes que se van a reparar son los dos monolitos del bloque A que se encuentran frente a los portales de Margarita Xirgu 3-7/Alejandro Casona 4-8. El estado en que se encuentran es el que se muestra en las siguientes fotografías. Progresivamente se cambiarán todos. El presupuesto de cada monolito es de 1.513,80€ IVA INCLUIDO. Cambiar los 8 monolitos supondrá un gasto de 12.110,40 €. Aparte habrá que sumar el importe de la pintura. Estas reparaciones no estaban presupuestadas pero se van ha realizar por la urgencia y peligro que supone para las personas y bienes de nuestra Comunidad. Además la Comunidad dispone de los fondos necesarios dado el ahorro que se ha conseguido en otras partidas.

ACTA DE LA JUNTA DE GOBIERNO CELEBRADA EL 14.09.2009. (Para ampliar haced "clic" sobre la imagen).

En el acta remitida a TODOS los propietarios figuran todos los nombres que se omiten en esta
información del blog.

LIMPIEZA DE GRAFITIS

La Comunidad, de acuerdo con lo aprobado en la Junta General, ha contratado la limpieza de las pintadas y grafitis de nuestra Comunidad. Los trabajos han comenzado hoy 13 de Julio. Se ha firmado un contrato de mantenimiento de 2 años. Durante este periodo de tiempo, cualquier pintada que se volviera a realizar, se limpiaría por parte de la empresa. Seguimos avanzando en los arreglos de nuestra Comunidad que llevaba 15 años sin acometer una limpieza en profundidad y sin acometer las obras que debieron hacerse desde un principio.

REPARADA LA PUERTA DE PEDRO LAIN ENTRALGO 1

Por cuarta vez, en un periodo de 38 días, se ha reparado la puerta de Pedro Laín Entralgo 1. Rogamos a todos los vecinos colaboren para erradicar conductas y comportamientos inadecuados que tanto daño nos causan. Gracias a esa colaboración, sabemos que hay dos personas, vecinos de la Comunidad, como presuntos responsables de dichos actos. No obstante, y siguiendo el consejo de la Policía, vamos a tratar de asegurar con mas pruebas y testimonios a los responsables. Gracias a los vecinos por la paciencia que tienen y confiamos que, a partir de ahora, no se vuelvan a producir estos hechos.

DESINFECCIÓN EN LA COMUNIDAD. Para amplicar haced "clic" sobre la imagen.

JARDINES

En contestación a la pregunta de un vecino sobre el futuro de los jardines indicarle:
En el Blog hay información sobre el proceso que ha desembocado en la situación que actualmente padecemos. No obstante, y con la finalidad de facilitar a fecha de hoy como está la situación indicarles:
1.- El problema de los jardines es un largo contencioso que dura ya mas de 14 años, entre la COOPERATIVA Y AGROMAN. No olvidemos que nosotros somos la COMUNIDAD. Por tanto somos convidados de piedra que padecemos los inconvenientes de una obra mal ejecutada en lo que se refiere a la impermeabilización. Tal es así que, en el libro de órdenes de la obra, hace mas de 15 años, aparece una salvedad en este sentido.
2.- La Cooperativa ganó el pleito contra Agromán. Tras un largo periodo, se dicto auto para ejecutar las obras necesarias de reparación bajo la supervisión de perito judicial nombrado por el Juzgado. Este perito judicial certificó que las reparaciones estaban bien ejecutadas y el Juez dio carpetazo al asunto.
3.- La Cooperativa y la Comunidad no estuvimos con los brazos cruzados. Estuvimos reivindicando permanentemente ante el Juzgado que la obra de reparación de los daños estaba mal ejecutada. Que la empresa no había cumplido con los trabajos encomendados. Que nos habían causado daños a la Comunidad, (entre ellos los jardines, la ventilación de trasteros, etc.) y solicitamos la correspondiente reparación y/o compensación.
4.-El Juzgado hizo caso omito a nuestras demandas y requerimientos. Dicto auto dando por terminadas las obras.
5.- En resumen: Tras 14 años, con una sentencia favorable, habiéndose procedido a reparar algunas de las filtraciones, goteras y humedades nos encontramos con el mismo problema agravado por el paso del tiempo.
6.- Había dos opciones: Volver a demandar o no demandar. La Comunidad pidió a la Cooperativa que no demandara y que invierta los activos que tiene en arreglos de las humedades, goteras y filtraciones. Así se acordó. No podíamos estar otros 14 años esperando otra sentencia para que no se cumpliera. La Justicia deja mucho que desear y algunos jueces más.
7.- En estos momentos estamos pendientes de la elaboración de un proyecto de reparación por parte del Arquitecto que dirigió está obra y de que la Cooperativa y la Comunidad convoquen las correspondientes reuniones para dar vía libre al acuerdo.
8.-Los jardines no podemos regarlos. Todo el sistema de riego está deteriorado. Además aparecen goteras, filtraciones y humedades en trasteros y garajes en cuanto cae una gota de agua. Lógicamente los dueños de los trasteros afectados y plazas de garaje no quieren mas deterioro en su propiedad. El arbolado se perdió en su momento, además de por la falta de agua por una enfermedad que asoló a los cipreses. El césped lógicamente no puede estar sin agua.
9.- En cuanto se ejecute el proyecto de reparación que debe hacerse levantando los jardines, se estudiará, por parte de la Cooperativa y Comunidad que proyecto podemos hacer para que la Comunidad vuelva a recuperar esas zonas.
10.- Sería muy conveniente que cuando la Cooperativa convoque asamblea general y la Comunidad junta general, asistamos todos para adoptar las decisiones oportunas.

CIERRE DE PUERTAS.

En cada una de las fachadas de nuestros edificios existe una entrada con puertas dobles. Se ha procedido a cerrar una de ellas ya que esta medida no afecta a la Comunidad ni a los vecinos. Esta medida nos evitará averías, ruidos e incomodidades. Además los bombillos de estas puertas se están utilizando para reponer y reparar las averiadas. Se ha dejado abierta la puerta más próxima a la Avenida Gertrudis Gomez de Avellaneda. Pedimos comprensión a todos los vecinos ya que esta medida no supone ninguna molestia. Gracias a todos.

SE HA CERRADO LA PUERTA DE PEDRO LAIN ENTRALGO 1

Desde que se arregló la puerta metálica de acceso a la Comunidad de PLE1, se ha roto en 3 ocasiones. Lamentablemente no disponemos de mas bombillos de repuesto. Se ha encargado. No obstante, hasta que lo podamos cambiar, se ha procedido a bloquear la puerta para mantener la seguridad del edificio. Se está estudiando el poner mas medios para determinar al autor. Sabemos que es un vecino. Se ha denunciado. Se han tomado huellas dactilares. Confiamos que podamos resolver este lamentable asunto próximamente. El bloqueo de la puerta se hace conforme lo aprobado por la Junta General de Propietarios celebrada el pasado 11 de marzo. Se anunciará cuando esté reparada.

COLABORACION VECINAL

Son muchos los vecinos que habitualmente colaboran con la Comunidad advirtiendo sobre averías, roturas, incidencias, etc. etc. ¡Gracias a todos!. Les pedimos que, por favor, sigan ayudándonos. Gracias a esa colaboración, hemos podido denunciar el sabotaje que se está haciendo en la puerta de hierro de Pedro Laín Entralgo 1. La policía ha tomado huellas y confiamos que pronto podamos determinar al autor de estos lamentables hechos. Debemos ser prudentes hasta ver si todo se resuelve. Repetimos: GRACIAS VECINOS.

SE HA REPARADO LA PUERTA DE PEDRO LAIN ENTRALGO 1

La puerta de Pedro Laín Entralgo, que se puso en funcionamiento el día 5 de junio, viernes, y el 7 de junio domingo dejo de funcionar, se ha reparado. Con el fin de no perjudicar a los vecinos se ha buscado un bombillo amaestrado de otra puerta que no se utiliza para ponerlo en el numero 1. Varios vecinos han agradecido el gesto. Confiemos que esta vez dure mas tiempo. Gracias a todos por su colaboración

AVISO SOBRE LAS PUERTAS Y CERRAJERO.

Los bombillos que se han colocado en las puertas son amaestrados. Los mismos que se colocaron originalmente en su día. No obstante, por la razón que sea, si algún vecino se le queda alguna llave atascada, rogamos NO FUERCEN LAS CERRADURAS. La comunidad, inmediatamente, llamará al cerrajero que trabaja para nosotros para recuperar la llave y salvar el bombillo que nos cuesta 83€ cada uno.

PUERTA DE ALEJANDRO CASONA 3 (Para ampliar hacer "clic" sobre las fotos).

El trato que se está dando al cerramiento no es, en algúnos casos, el mas adecuado. Ejemplo de brutalidad. Confiemos que poco a poco las aguas vuelvan a su cauce y el comportamiento de las personas ajenas que utilizaban nuestra comunidad a su libre albedrío para reuniones y lugar de paso se acostumbren a respetar los bienes ajenos.

PUERTA DE PEDRO LAIN ENTRALGO 1 ESTROPEADA (Para ampliar hacer "clic" sobre las foto)

Ayer domingo, 7 de junio, se quedó atascada una llave en la puerta de Pedro Lain Entralgo 1. Al intentar recuperarla, se desmontó la cerradura, maneta, bombillo, etc. etc. Tal y como se aprobó por unanimidad en la Junta General de Propietarios celebrada el pasado 11 de marzo de 2009, se ha procedido a cancelar PROVISIONALMENTE dicha puerta. Se va ha intentar solucionar a la mayor brevedad posible. No obstante el principal problema es que los bombillos amaestrados tardan 1 mes en suministrarlos. Buscaremos una solución más rápida para causar los menores problemas a los vecinos. Rogamos a los usuarios del portal, tengan paciencia. Sepan que es una prioridad el arreglo. Muchas gracias por su comprensión.

YA ESTAS EN FUNCIONAMIENTO LOS PORTEROS AUTOMATICOS DEL BLOQUE B

Han entrado en funcionamiento los porteros automáticos del bloque B (Calles Alejandro Casona números impares y Pedro Laín Entralgo). Rogamos a todos los vecinos observen el funcionamiento de las puertas y caso de cualquier anomalía agradeceremos lo notifiquen. Muchas gracias a todos por su paciencia y colaboración.

PUERTAS DE ACCESO A LA COMUNIDAD

Como todos los vecinos sabemos, ya se ha reparado el cerramiento de los bloques A y B y han entrado en funcionamiento los porteros automáticos del bloque A. Estimamos que esta semana o como máximo la próxima, estarán en funcionamiento los porteros del bloque B. Ningún vecino ha mostrado su disconformidad. Al contrario. Una mayoría abrumadora han mostrado su satisfacción por las reparaciones. No obstante hemos constatado que alguna puerta ha sido INTENCIONADAMENTE, averiada. Previniendo tal situación en el acta de la Junta General de Propietarios celebrada el pasado 11 de marzo de 2009 se aprobó textualmente lo siguiente:
"También se aprueba por unanimidad que una vez finalizados los trabajos y reparadas las puertas de acceso con sus correspondientes cerraduras, muelles y refuerzos, aquellas que por cualquier causa se averiaran, (roturas de cerraduras, muelles, bisagras, etc.), se cerraran no permitiendo el acceso por las mismas hasta que sean reparadas."
Dado lo que antecede, se va ha proceder a cerrar las puertas averiadas hasta su reparación. No podrán utilizarse hasta que las mismas estén reparadas, advirtiendo que la sustitución de los bombillos tarda aproximadamente 1 mes, tiempo que tarda el proveedor en el amaestramiento y que cada bombillo supone un gasto para la comunidad de 86 Euros. Confiamos que la próxima entrada en funcionamiento de la Videovigilancia acaben o al menos aminoren estos actos vandálicos.

NUEVOS ACTOS VANDALICOS EN LA COMUNIDAD

El pasado fin semana, los días 30 y 31 de Mayo de 2009, en el garaje del Bloque A, (Margarita Xirgú-Alejandro Casona), dañaron varios vehículos. Algunos dueños han hecho la correspondiente denuncia. Lamentablemente estos sucesos se producen con frecuencia ha pesar del esfuerzo que estamos haciendo para impedirlo. Confiamos que la nueva instalación de video-vigilancia, que está previsto entre en funcionamiento este mes de junio, nos ayude a paliar este tipo de actuaciones que tanto perjuicio están haciendo a nuestra Comunidad y a nuestros vecinos. Debe denunciarse cualquier actuación punible y mucho más aquellas que dañan a las personas y a los bienes de nuestra Comunidad. Es muy importante que en la estadística policial figuren todas las denuncias ya que éste es un elemento que nos sirve a la hora de reivindicar mas presencia y vigilancia policial.

PROXIMO OBJETIVO: ACOMETER LOS TRABAJOS DE PINTURA EN LAS FACHADAS DE LOS LOCALES DE NUESTRA URBANIZACION. (Para ampliar hacer "clic" sobre la foto)

Ya se aprobó en una Junta General el solicitar a los dueños de los locales el adecuado mantenimiento de las fachadas de sus locales. Se insitirá sobre el particular con la finalidad de que el edificio presente un aspecto decoroso ahora que se van a instalar los porteros automáticos exteriores. Indicar la buena disposición de todos los dueños de los locales que hemos contactado, cuestión ésta que es de agradecer.

TRABAJOS DE SANEAMIENTO EN LA URBANIZACIÓN. (Para ampliar hacer "clic" sobre la foto)

En todo el perímetro de los bloques de las viviendas se ha procedido a rejuntar, reparar y sanear las aceras de los porches con el bordillo que delimita nuestra comunidad. El principal motivo ha sido evitar humedades en los trasteros y dejar nuestros edificios en un estado mas digno y presentable.

CAMBIO VENTANAS EN LOS ALJIBES DE AGUA POTABLE. (Para ampliar hacer "clic" sobre la foto).

Así ha quedado en el cuarto del Bloque A

Trabajo finalizado en el bloque B

Por fin se han cambiado las puertas de acceso a los aljibes de agua potable. Es este el segundo elemento de seguridad con que se dotan los cuartos de bombas. El primero fué el cambio de cerradura para evitar el acceso y el segundo ha sido el cambio de las ventanas que estarán cerradas con llaves.

REVISION Y RECARGA EXTINTORES

Se ha procedido a la revisión y recarga de los extintores de nuestra Comunidad. Tal y como es obligado, debe hacerse cada 5 años. El número de extintores es muy elevado y el importe pagado ha ascendido a 4.817,48 €. El motor de Gas-Oil de cuarto contraincendios del bloque B ha dado algunos fallos. Se debe proceder a su revisión y puesta a punto. Al igual que con los monolitos de aireación de los garajes, que deben ser sustituidos debido al estado de ruina que amenzan, y cuyo presupuesto asciende a 15.000€ son gastos no estaban contemplados en los presupuestos. Vamos a acometer los arreglos de todo lo que no puede demorarse por motivos de seguridad.

PORTEROS AUTOMÁTICOS EN FUNCIONAMIENTO

Hoy, 27 de Mayo, ha entrado en funcionamiento los porteros automáticos del bloque A, (calles Margarita Xirgú y Alejandro Casona números pares). Solamente se podrá acceder al recinto mediante la correspondiente llave o llamando al piso correspondiente, cuyo código está en los porteros automáticos. Rogamos la colaboración de todos los vecinos para lograr el objetivo que tanto nos está costando. Gracias.

Limpieza de Grafitis

Se siguen haciendo gestiones para que el Ayuntamiento cumpla con su compromiso expresado por escrito y limpien las pintadas y grafitis exteriores. No nos hemos olvidado. Véase solicitud en entrada de fecha 30.06.2008 y contestación del Ayuntamiento en entrada de fecha 20.01.2009.

Contestación del Ayuntamiento de Zaragoza a la solicitud de reposición de los contenedores de basura. (Para ampliar hacer "clic" sobre la imagen)

Contestación a la solicitud de la Comunidad en Agosto de 2008

Reparaciones en los monolitos de aireación de los garajes. (Para ampliar la imagen hacer "clic" sobre la imagen)

El estado de los monolitos de aireación, tras 15 años, presentan el estado que puede verse en la imágenes. SE RUEGA A LOS PADRES IMPIDAN QUE LOS CHICOS SE SUBAN A LOS MONOLITOS EN SUS JUEGOS. Además, la caída de cascotes puede afectar a los vehículos estacionados en el garaje. Se han pedido presupuestos para la reparación y/o reconstrucción ascendiendo a cifras que oscilan entre los 15.000 y 24.000 euros, dependiendo de los materiales utilizados. Seguimos trabajando para conseguir cifras mas razonables y acometer la obra. Este inconveniente no estaba en los cálculos presupuestarios de la Comunidad, por lo que deberemos articular la financiación correspondiente.

ACTA DE LA JUNTA GENERAL DE PROPIETARIOS CELEBRADA EL 11 DE MARZO DE 2009.

NOTA: Se omiten datos personales en cumplimiento de la Legislación vigente. En la que se nos ha remitido a los propietarios figuran todos los nombres.

ACTA DE FECHA 11 DE MARZO DE 2009

Se reúnen en la ciudad de Zaragoza el día 11de marzo de 2009, los propietarios de la comunidad Vivaragón, compuesta por los edificios sitos en las calles Margarita Xirgu, números de 3 al 15; Alejandro Casona, números del 4 al 14, y del 3 al 13; Pedro Laín Entralgo, números del 1 al 13, en Junta General Ordinaria, previa citación por el Sr. Presidente, a la totalidad y con la asistencia de los relacionados al final, a las 18,00 horas en segunda convocatoria, en el Centro Arsenio Jimeno, sito en la calle andador Eduardo Jimeno Correas s/n de Zaragoza, para tratar del siguiente orden del día:

· Informe de Gestión del ejercicio.
· Propuestas para el próximo ejercicio.
· Estudio y aprobación, si procede, de proponer a la Cooperativa, NO iniciar nueva demanda contra la constructora, por el problema de las filtraciones, proponiendo soluciones alternativas.
· Liquidación de recibos pendientes.
· Reclamación judicial de impagados.
· Imputación de los gastos de las reclamaciones, tanto judiciales como extrajudiciales, de las deudas impagadas.
· Balance de tesorería.
· Renovación de cargos.
· Varios, ruegos y preguntas.

Abierta la sesión por el Sr. Presidente, D. J B S y ejerciendo como secretario D. M H en nombre y representación de Comuniter Admón. de Fincas S. L., se procedió a debatir el orden del día:

Informe de Gestión del ejercicio. Considerando que en el blog de la Comunidad se ha venido informando con regularidad de los acontecimientos de la Comunidad, se hizo un resumen de las gestiones más importantes realizadas durante el ejercicio y que han sido:

Instalación del sistema de ventilación forzada y aireación de los pasillos de los trasteros de la Comunidad. Se agradeció a los vecinos, propietarios de trasteros y plazas de garaje la colaboración y facilidades dadas para la obra. Se comentaron las dificultades encontradas para la realización de las obras que supuso un desfase en el presupuesto de albañilería. Se informó de la compra de 10 motores de repuesto, 5 de aspiración y 5 de impulsión, que están guardados en la Comunidad. Por último se informo sobre la instalación eléctrica y modificaciones que hubo que hacer para la puesta en marcha del nuevo sistema. Todos los gastos de esta obra están pagados.

Pintura de la Comunidad. De los 5 presupuestos solicitados se eligió a la empresa que esta realizando los trabajos PINTURA SOLER, por las garantías, profesionalidad y precio. Los trabajos están terminados en un 90%, estimando que el próximo mes de abril quedarán finalizados.

Cerramientos. Se presentaron 4 presupuestos y la Junta de Gobierno acordó con GICAC los trabajos de dicha instalación. Los trabajos de reparación, saneamiento y refuerzo de los cerramientos existentes han comenzado, estimando que a mediados de abril estarán finalizados. Así mismo la Junta General de Propietarios aprueba por unanimidad que los cerramientos de los accesos a los garajes se refuercen, cerrando la parte posterior de los mismos. Se solicitará el correspondiente presupuesto y se hará dicha modificación. También se aprueba por unanimidad que una vez finalizados los trabajos y reparadas las puertas de acceso con sus correspondientes cerraduras, muelles y refuerzos, aquellas que por cualquier causa se averiaran, (roturas de cerraduras, muelles, bisagras, etc.), se cerraran no permitiendo el acceso por las mismas hasta que sean reparadas.

Porteros automáticos. Se informó de que los trabajos se encuentran muy avanzados. Se instalarán 4 puntos de acceso. Siempre en las zonas centrales de cada fachada y en los huecos que hay instalada una sola puerta. Un punto de acceso en Margarita Xirgú y otro Alejandro Casona números pares (bloque A); y otro Alejandro Casona números impares y en Pedro Laín Entralgo (bloque B)

Televigilancia. Se acometerá su instalación, por parte de una empresa debidamente acreditada y autorizada, una vez finalizados los trabajos de cerramientos e instalación de porteros automáticos.

Ascensores. Se informó de la denuncia del contrato que ha hecho la Comunidad, (había que hacerlo 180 días antes de su finalización). La nueva Junta de Gobierno deberá abrir un concurso para intentar conseguir un nuevo contrato mejorando las condiciones económicas manteniendo la cobertura y los servicios que tenemos contratados.

Empresa de servicios Océano. Se informó que desde el pasado 1 de abril de 2008, fecha en que se cambio a la empresa que nos presta los servicios de conserjería y limpieza en nuestra Comunidad se ha notado una mejoría. No obstante, por parte de algunos asistentes se comento que los servicios pueden y deben mejorar aún mas, en particular las tareas de mantenimiento de la Comunidad, zonas comunes, porches, jardinería, garaje, pasillo de trasteros, etc. Se explicó que en los tablones de anuncios de los patios de los distintos portales está la frecuencia con la que deben realizarse las tareas de limpieza y que todo el mundo puede comprobar su cumplimiento. Si hubiera cualquier queja, se ruega su concreción para hacerlo llegar a la empresa adjudicataria. Respecto a las quejas sobre la persona que la empresa dispone para hacer los trabajos de conserjería, se informó del seguimiento que se está realizando y la concienciación de la empresa para ejercer un mayor control y seguimiento.
Se aprobó por unanimidad el quitar la gratificación de 200.-€ que por Navidad se le daba a la persona que realiza las tareas de Conserjería.
Se aprobó el negociar con la empresa Océano el mantenimiento de los servicios sin subida para el año 2009.

Cambio de proveedores.- Se explicó el importante ahorro que se está consiguiendo con cambio en algunos proveedores de la Comunidad y el control meticuloso de las compras de material, principalmente en cerrajería, ferretería y electricidad.

Consolidación de gremios en la Comunidad.- Los gremios contratados en el último periodo también han supuesto mayor ahorro. Se hizo especial mención a la empresa de electricidad Gragil, quien además de vecinos, están llevando los trabajos de electricidad con un buen trato hacia la Comunidad y a la empresa de albañilería López Sancho.

Terrazas.- Como consecuencia de lo aprobado en la pasada Junta General de Propietarios de fecha 29-11-2007 y posterior acuerdo de la Junta de Gobierno, se explicó el procedimiento que la Comunidad está siguiendo contra el usufructuario de una terraza al considerar que se está haciendo un mal uso y abuso dicho espacio. El pasado mes de Julio de 2008, la Comunidad contrató a un abogado para defenderse de la amenaza de pleito por parte de la aseguradora Santa Lucía por daños en el piso de un asegurado. Se sigue trabajando en este asunto y se confía que poder llegar a un acuerdo. Caso de no ser posible serán los tribunales de justicia quienes diluciden lo que corresponda.

Propuestas para el próximo ejercicio. Se acordó por unanimidad acometer los siguientes asuntos: Convocar concurso para el mantenimiento de ascensores y cambio de suelos; arreglo de los respiraderos de los garajes; arreglo de farolas y de su instalación eléctrica; limpieza de grafitis de la Comunidad; Pintura de las pérgolas centrales y reparación de sus tejadillos; Control de Royma, (empresa de mantenimiento de puertas de garajes), cuyas últimas facturas se considera excesivo el número de horas de mano de obra; Dotar de mayor seguridad a los cuartos de los grupos contra-incendios y cuartos grupos bombas agua potable.

Estudio y aprobación, si procede, de proponer a la Cooperativa, NO iniciar nueva demanda contra la constructora, por el problema de las filtraciones, proponiendo soluciones alternativas. Se explicó a los asistentes las reuniones mantenidas con la Cooperativa Vivaragón y la colaboración que se ha mantenido en este último periodo de tiempo. No obstante, en el pleito entre la Cooperativa Vivaragón y Agromán, empresa que ejecutó la obra de nuestras viviendas, hay un nuevo e importante acontecimiento: El auto judicial que ha dado carpetazo a la sentencia de 1 de septiembre de 2001 por la que se obligaba a la empresa constructora, (Agromán), a la reparación de las goteras filtraciones y humedades en nuestra Comunidad. El juez considera ejecutada la sentencia en todos sus términos a pesar de la demostración palmaria de que no ha sido así. El Presidente General elaboró un informe que fue remitido a la Cooperativa con la finalidad de que se hiciera llegar al Juzgado. En dicho informe se detallaban los daños que la empresa constructora había causado a los bienes de la Comunidad, tales como los motores de aireación del pasillo de Alejandro Casona (pares), los daños en los jardines (en la actualidad todo el sistema de riego está inutilizado y el arbolado se ha perdido en un 80%) y se hacia especial hincapié en que las obras no se habían ejecutado correctamente. Seguíamos teniendo filtraciones, goteras y humedades en los mismos sitios que se habían reparado. Todo ha sido inútil La realidad es que al cabo de casi 15 años seguimos padeciendo los mismo problemas que al principio.
Así pues la Junta General aprobó por 76 votos a favor, 6 abstenciones, y sin ningún voto en contra, proponer a la Cooperativa de Viviendas Vivaragón, que NO se inicie ningún otro procedimiento judicial contra la empresa constructora de la viviendas, (Agromán), y se destine la totalidad de los fondos que dispone a arreglar las filtraciones, goteras y humedades que padecen los edificios de nuestra Comunidad. Si se aceptara la propuesta, se coordinarían las acciones que fueran menester para dar cumplimiento al preceptivo acuerdo que debe adoptar la Asamblea General de la Cooperativa y el adoptado por la Junta General de propietarios Vivaragón.

Liquidación de recibos pendientes. Se aprueba por unanimidad de los asistentes, la liquidación de recibos impagados. Se informa por parte de la administración, que a fecha 27-02-2009, los recibos pendientes de pago y las propiedades son las siguientes:

J G C G……………… Margarita Xirgu ……………………………………………… 570,25.-€
J C M ………………………… Trastero …………………….. ……………………… 76,38.-€

Reclamación judicial de impagados. Se aprueba por unanimidad de los asistentes, la reclamación judicial de impagados. Tras su estudio y comprobación por la Junta, por ésta, se aprueban las cantidades propuestas por la administración, como liquidación de la deuda que las personas citadas en la hoja adjunta mantienen con la comunidad, facultando expresamente a su Presidente, para que inicie el procedimiento previsto en el Art. 21, de la vigente Ley de Propiedad Horizontal, si notificado el deudor en legal forma el presente acuerdo, no hiciese efectiva la deuda en termino de 15 días.

Imputación de los gastos de las reclamaciones, tanto judiciales como extrajudiciales, de las deudas impagadas. Los gastos que se originen como consecuencia de la reclamación de las cuotas impagadas y liquidadas en las Juntas de la Comunidad, así como los gastos de devolución de los recibos domiciliados en cuentas bancarias, serán de cuenta del propio moroso que las origine, sean judiciales o extrajudiciales, incluyendo los honorarios de Abogado, si se encomendase a él su gestión.

Balance de tesorería. Expuesto por la administración a fecha de 31 de agosto de 2008, es aprobado por los presentes, arrojando un saldo a favor de la comunidad de 52.035,96.-€ A fecha de hoy el saldo es de 37.638,40.-€ a favor de la comunidad.


Renovación de cargos. Siguiendo el turno establecido, para el próximo ejercicio son elegidos presidentes de portales los siguientes propietarios: (((Se omiten los nombres en en Blog; En las actas remitidas a cada propietarios figuran los datos correspondientes)))

Continua como Presidente General de la comunidad, D. JBS siendo aprobado por unanimidad de los asistentes.
Secretario-Administrador: Comuniter Admón. de Fincas S. L.
Se posesionan de sus cargos, por un año aproximadamente.

Varios, ruegos y preguntas: La Junta General de la Comunidad acuerda:

a) Autorizar a la Junta de Gobierno para poder aprobar la emisión de hasta DOS derramas extraordinarias, al margen de las ya aprobadas por la anterior, para acometer los acuerdos adoptados.

b) Asumir el contenido de la carta remitida por varios vecinos del portal -- de Margarita Xirgu, en la que solicitan que se tomen las medidas necesarias contra el propietario del -- piso del portal -- de Margarita Xirgu, para que cese de caer agua a través del desagüe de la jardinera de su propiedad, y que está deteriorando la pintura de la fachada. En este sentido se autoriza a la Junta de Gobierno y/o Presidente General para ejercer cuantas acciones legales y judiciales fueran precisas en orden a conseguir el cese de la actuación denunciada.

c) Los garajes de la Comunidad están destinados al aparcamiento de los vehículos. Desde hace varios años en la plaza número --- del Bloque B hay depositados unos muebles que, además de impedir el correcto mantenimiento y limpieza de los garajes al no retirarse desde mas de 6 años para su limpieza supone un peligro para la Comunidad. Se acuerda solicitar la retirada de los mismos. De no atender la solicitud de la Comunidad, se ejercerán las acciones legales y judiciales que sean menester en orden a cumplir con el acuerdo de la Junta General. Este acuerdo será extensivo a cualquier plaza de garaje que tenga depositado y/o almacenado cualquier objeto distinto a los vehículos, autorizando a la Junta de Gobierno y/o Presidente General a interponer las acciones legales y judiciales que fueran precisas.

d) La Junta General de Propietarios acuerda solicitar del propietario de la plaza de Garaje nº -- del bloque A su colaboración para que cuanto se anuncie la limpieza de los Garajes colabore para que la misma pueda realizarse adecuadamente y no suceda como en los últimos 8 años en los que nunca ha retirado el vehículo ni colaborado para mantener en buen estado de conservación su propio garaje e instalación privativa La Comunidad se siente perjudicada por dicho comportamiento que supone una falta de respeto a las instalaciones generales de la Comunidad y demás elementos comunes, aunque sean de uso privativo, porque se esta haciendo un uso inadecuado y está causando daños a la Comunidad. La Comunidad lamenta que haya sido el único vehículo que no se ha retirado durante los trabajos de pintura del Garaje que han tenido lugar recientemente dejando constancia en este acta a los efectos que en el futuro fueran oportunos. La Junta General, si fuera necesario, acuerda interponer las acciones legales y judiciales precisas para lograr la colaboración del propietario en el correcto mantenimiento del garaje y evitar mas perjuicios a la Comunidad lamentando que actitudes y comportamientos inadecuados deterioren la convivencia entre vecinos.

e) Se revisarán las mallas instaladas en los shunt de los pisos de MX13, PLE5, AC12, AC13(baños pequeños); PLE11(cocina); MX11(baño) MX 3(cocina); PLE11(cocina) debido a que desde algunos pisos se oyen pájaros, siendo posible que estas mallas se hayan estropeado y los pájaros hayan vuelto a anidar, en los citados shunt.

f) Se solicitará que la empresa que realiza el mantenimiento de tuberías de la comunidad, nos remita un pequeño informe cada vez que haga cualquier actuación en nuestra Comunidad.

g) Se revisará la pintura de los areneros y las papeleras situadas en el garaje.

h) Se recomienda a todos los propietarios, se revisen el diferencial del cuadro eléctrico situado en cada una de las viviendas. Se han detectado fallos que, en un caso, ha provocado un incendio en la vivienda.

i) Se recuerda a todos los propietarios que está prohibido fumar en los ascensores.

j) Se ruega estacionar los vehículos dentro de las líneas de demarcación de las plazas de garaje, y seguir el sentido de circulación dentro del garaje, según el movimiento de las agujas del reloj.

Y no teniendo más asuntos que tratar, se levanta la sesión en lugar y fecha antes indicada siendo las 20'30 horas.

AVISO SOBRE LA PINTURA DE LAS GALERIAS.(Para ampliar haced "clic" sobre la imagen).

Este es el aviso que se ha remitido a todos los propietarios para sea rellenado por aquellos que esten interesados. Advertir que el plazo finaliza el día 6 de abri de 2009. Gracias a todos por su colaboración.

PORTEROS AUTOMÁTICOS

Losporteros automáticos que se están instalando en los distintos portales no están acabados. Les falta el embellecedor. Se publica este comentario ante la cantidad de consultas que se están realizando.

A PARTIR DE HOY, 18 DE MARZO, YA SE PUEDE APARCAR EN EL GARAJE

Finalizados los trabajos de pintura del Garaje, (zona oeste del bloque B), a partir de hoy 18 de marzo de 2009 ya se puede aparcar.
En nombre de la Comunidad, muchas gracias a todos por su colaboración y en especial a aquellos propietarios que han prestado sus plazas libres para dejar motos de vecinos y materiales utilizados por los pintores.
Próximamente se procedera a la limpieza del Garaje, rogando un último esfuerzo para que se quede en perfectas condiciones. Se avisará oportunamente. Gracias

RECORDATORIO

DIA 9 DE MARZO, LUNES, A LAS 08,00 HORAS, LA ZONA OESTE DEL GARAJE DEL BLOQUE B (PEDRO LAIN ENTRALGO-ALEJANDRO CASONA-PEDRO SAPUTO) DEBE QUEDAR LIBRE DE VEHÍCULOS PARA COMENZAR LOS TRABAJOS DE PINTURA. MUCHAS GRACIAS A TODOS POR SU COLABORACION.

COMENTARIOS SOBRE LA PINTURA DEL GARAJE Y LAS GOTERAS

Para no insistir, ruego vean los comentarios de la entrada del Blog de fecha 19 de febrero de 2009. Gracias.

PERMISO DE OBRAS. (Para ampliar hacer "clic" sobre la imagen)

Este permiso de obras nos ha supuesto un gasto de 1.022,85€.
Todo esta perfectamente claro en evitación de problemas a la Comunidad.

AVISO SOBRE FINALIZACION DE TRABAJOS DE PINTURA EN EL GARAJE

El día 4 de marzo, miércoles, ya se podrá aparcar en la zona del garaje que se ha pintado desde por la mañana. Gracias a todos por su colaboración.

2º AVISO DE PINTURA DE LOS GARAJES BLOQUE B (Para ampliar, haced "clic" sobre el anuncio)

Los trabajos en la zona oeste comenzarán el día 9 de marzo lunes.

Hemos preferido esperar porque esta semana es festivo en Zaragoza el día 5 de marzo. El 6 de marzo tienen fiesta por Convenio los pintores. De esta forma evitamos que los coches estén mas días en la calle. Gracias a todos por su colaboración.

Por favor, lean el aviso. Gracias

CONSULTA SOBRE EL APARCAMIENTO DE MOTOS EN EL GARAJE MIENTRAS DUREN LOS TRABAJOS DE PINTURA

Hay que distinguir dos supuestos.

Uno: Que la moto no se vaya a utilizar mientras duren los trabajos de pintura. En este caso puede dejarse en el centro de la plaza de aparcamiento, debidamente tapada, para evitar cualquier daño. Los pintores nos confirman que se puede hacer como se indica. No obstante, ni la Comunidad ni la empresa de pintura asumen responsabilidad por daños de pintura.

Dos: Que la moto se este utilizando habitualmente. En este caso No puede ni debe acceder al garaje.

La Comunidad esta gestionando, CON EL PERMISO DE LOS DUEÑOS, que se pueda aparcar en alguna plaza no utilizada de la zona Oeste, (la que no se está pintando). En cuanto tengamos alguna novedad, a través del Blog, lo notificaremos.

Gracias a todos por su colaboración.

21 DE FEBRERO DE 2009: YA SE PUEDE APARCAR EN EL GARAJE DEL BLOQUE A. ¡¡¡GRACIAS POR SU COLABORACIÓN!!!

Hoy 21 de febrero de 2009, sabado, han finalizado los trabajos de pintura del garaje del Bloque A. Ya se puede aparcar. Muchas gracias a todos por su colaboración. La única excepción que, lamentablemente ha habido, ha sido la plaza nº 96. Muchos vecinos han mostrado su indignación por el comportamiento del propietario/a de dicha plaza de garaje. El mismo que, desde hace mas de 6 años, tampoco colabora en la tareas de limpieza. Incluso se han tenido que censurar comentarios que han llegado al blog por su contenido. El Blog es un espacio de convivencia y, por muy molestos que nos podamos sentir por las actitudes y comportamientos inadecuados e incluso ilegales de algún vecino, el insulto no lo publicaremos. Las obligaciones de los propietarios están perfectamente delimitadas en el art. 9 de la vigente Ley de Propiedad Horizontal y son los tribunales de Justicia quienes tienen la capacidad para hacer cumplir la Ley. El próximo 11 de marzo hay Junta General de Propietarios y es allí dónde podemos aprobar las medidas que se consideren procedentes para defender los intereses de la Comunidad. La Junta de Gobierno de la Comunidad y el Presidente General sí que han trabajado para intentar cambiar la actitud de algún vecino y mejorar la convivencia. Lamentablemente en el caso que nos ocupa, ha sido inutil. Como ejemplo se publicará en el blog la carta de contestación que el dueño de la plaza de garaje nº 96 escribio a la Comunidad cuando ésta le requirio para que cumpliera con sus obligaciones. El que quiera que lea dicho documento y saque sus conclusiones. Pero este no es el momento. Este es momento para felicitarnos porque los trabajos de pintura del garaje del Bloque A, a falta de algunos detalles, han concluido con éxito 10 días antes de lo previsto. Los vecinos, que hemos soportado pacientemente las dificultades para aparcar en el exterior, principalmente en la calle Margarita Xirgú y sus aledaños, veremos como ha merecido la pena. Gracias.

LIMITACIÓN DE LA ZONA A PINTAR EL DIA 23 DE FEBRERO

Ante las consultas de algunos afectados, se ha indicado a los pintores señalicen la zona que debe quedar libre de vehículos. Así lo han hecho poniendo una cinta de plástico. Se ha colocado alta para no molestar la circulación de vehículos. Comienza en la plaza 101, inclusive.

PRIMER AVISO SOBRE LA PINTURA DEL GARAJE DEL BLOQUE B (Para ampliar haced "clic" sobre la imagen)

El próximo lunes 23 de febrero comenzarán los trabajos de pintura del garaje del bloque B por la zona Este (la que da a la avenida Gertrudis Gomez de Avellaneda). Todos los vehículos deben ser retirados. Tambien las protecciones que hay en alguna plazas. Al igual que nuestros vecinos del bloque A, cuya colaboración ha sido EXCELENTE y agradecemos, TODOS debemos colaborar para facilitar los trabajos y evitar perjuicios a la Comunidad. Los trabajos de cada zona durarán 10 días, no 15 como en un principio estaba previsto. La empresa ha accedido a trabajar sábados e incluso domingos. Los vehículos no podrán entrar a las plazas mientras duren los trabajos de pintura. Ni de día ni de noche.

Cualquier duda estamos a su disposición. Gracias a todos por su colaboración.

AVISO DE JUNTA GENERAL DE PROPIETARIOS (Para ampliar haced "clic" sobre la imagen)

El próximo día 11 de marzo, miércoles, Junta General de Propietarios.

Oportunamente se remitirá convocatoria por correo.

Hora: 17,30 horas en 1ª convocatoria; 18,00 horas en 2ª convocatoria

Lugar: Centro de Formación Arsenio Jimeno

C/ Eduardo Jimeno Correas, s/n

50.018 Zaragoza

Se ha procurado avisar con anticipación para promover la máxima asistencia.

CONFIEMOS EN LA COLABORACION DE TODOS

Acusamos recibo del comentario recibido respecto a la plaza de garaje numeo 96 de bloque A. La prudencia nos indica que, hasta que no llegue la fecha del 12 de febrero, cuando se deberá dejar libre de vehículos el garaje, no podemos ni debemos juzgar actitudes y comportamientos. Confiamos que esta vez la colaboración sea de todos.
P.D.: No publicamos el comentario para evitar que en el blog aparezcan nombres y direcciones de vecinos y/o propietarios de nuestra comunidad. Confiamos comprenda nuestra decisión en estos momentos. Gracias por su colaboración.

2º AVISO DE PINTURA DE LOS GARAJES. (Para ampliar, haced "clic" sobre el anuncio)

LOS TRABAJOS DE PINTURA EN EL GARAJE DELBLOQUE "A" AVANZAN A BUEN RITMO. (Para ampliar haced "clic" sobre las fotos).

La colaboración de los vecinos se debe calificar de excelente. No obstante siempre tenemos la excepción que confirma la regla.

YA HAN COMENZADO A PINTAR EL GARAJE DEL BLOQUE A. (Para ampliar la foto haced "clic" sobre la misma)

Hoy, 4 de febrero, han comenzado los trabajos de pintura del garaje del Bloque A, (Margarita Xirgú-Alejandro Casona números pares-Avda. Gertrudis Gomez de Avellaneda). La colaboración de los vecinos puede calificarse de BUENA. ¡¡¡GRACIAS!!!. Confiamos que, a lo largo de esta jornada, se quiten los coches que aún quedan.

COMIENZA EL PINTADO DE LOS GARAJES. VER AVISO. PARA AMPLIAR HACED "CLIC" SOBRE LA FOTO

Rogamos utilicen el blog para cualquier iniciativa que consideren oportuna.
También pueden utilizar el e-mail de la Comunidad: comunidadvivaragon@gmail.com
Rogamos a todos los usuarios de los garajes la máxima colaboración y comprensión.
Gracias

CONTESTACION DEL AYUNTAMIENTO A NUESTRA PETICIÓN DEL 30 DE JUNIO DE 2008. (Se puede ver en el blog)

Han tardado 6 meses pero tenemos una respuesta. Confiemos que la limpieza no se demore