Son muchos los vecinos que han preguntado el por qué del presunto abandono de los jardines.
Los jardines, como consecuencia de las obras, no se pueden regar. Se ha intentado cortar el césped pero las piedras de las obras impiden que la máquina corta-césped funcione con normalidad. En las fechas que estamos y las que se aproximan, con el sol y sin riego, nos podemos imaginar las consecuencias desastrosas para el arbolado, las plantas y el césped. Así de cruda está la situación. La Junta de Gobierno esta previsto se reúna a mediados del próximo mes de mayo y analizaremos la situación. Se informará en este Blog de la fecha de reunión y, al margen de la Junta de Gobierno, si algún vecino desea asistir, no hay inconveniente.
martes, 24 de abril de 2007
NUEVAS FILTRACIONES APARECIDAS COMO CONSECUENCIA DE LAS OBRAS ABANDONADAS (1)
Portal Alejandro Casona 13
FINALIZADAS LAS OBRAS DE LOS ALJIBES DE AGUA POTABLE
Por fin han concluido las obras en las arquetas de desagüe de los aljibes de agua potable de ambos edificios. Las nuevas llaves de acero inoxidable que se han instalado han permitido vaciar los aljibes y efectuar una limpieza. Para la instalación de las llaves de desagüe ha sido preciso agrandar las arquetas picando el hormigón con percutor. Posteriormente se han relavado y protegido con una rejilla de pvc. Aprovechando el vaciado del aljibe de Margarita Xirgu, se ha cambiado el flotador para evitar la perdida continua de agua que se estaba produciendo. El presupuesto de las obras ha ascendido a 1.700 euros. Próximamente se va a acometer la reparación de los dos depósitos hidroneumáticos averiados cambiando las membranas.
martes, 10 de abril de 2007
AVISO IMPORTANTE
Algunos visitantes del blog me han comentado el retardo en la publicación de comentarios. La razón es esta: El Blog esta en construcción. Es posible que los comentarios no se muestren inmediatamente. Eso no significa que no se hayan recibido. Cuando el administrador del blog autoriza, los comentarios se publican. No hay ningún tipo de censura. Lógicamente el administrador del blog, en este caso el Presidente General de la Comunidad de Propietarios Vivaragón, no esta permanentemente conectado a Internet y esas ausencias de conexión al blog pueden provocar el retardo en la publicación de los comentarios. Es obvio que cada uno puede y debe expresarse con absoluta libertad aunque sin traspasar los límites que todos conocemos y respetamos. Gracias por su colaboración.
domingo, 8 de abril de 2007
Foto 3. Soluciones tercermundistas a las filtraciones en la Comunidad Vivaragón. Sin comentarios.
Para ampliar hacer "clic" en la foto.
¿Alguien puede dudar del valor que día a día pierde nuestra vivienda?
Foto 2. Daños en los motores de ventilación forzada del pasillo de los trasteros instalados por la Comunidad. Bloque A.
La Comunidad se gasto sobre 18.000€. ¿Quien pagará?. Para ampliar la foto hacer "clic" sobre la foto.
Foto 1. Daños en los motores de ventilacion forzada instalados por la Comunidad en pasillo trasteros bloque A.
Salvo error, la Comunidad se gasto 18.000 €. ¿Quien pagará? Para ampliar la foto hacer "clic" sobre la imagen.
miércoles, 4 de abril de 2007
03 DE ABRIL DE 2007. INFORMACION SOBRE LA REUNION COOPERATIVA-COMUNIDAD
Asistentes: D. Ángel Fernando por parte de la empresa de gestión de la Cooperativa; El Sr. Presidente y el Sr. Secretario de la Cooperativa.
Por parte de la Comunidad estuvieron presentes El Presidente y Vicepresidente, así como los miembros de la Junta de Gobierno que forman parte de la comisión que se creó para dicho fin.
Comenzó la reunión con la intervención del Sr. Presidente que hizo un resumen de las actuaciones llevadas a cabo desde la paralización de las obras en febrero de 2007. Hizo un resumen de los daños e incomodidades que se están causando a la Comunidad y de las acciones emprendidas para la defensa de nuestros intereses, (Un resumen de esas actuaciones puede leerse en el acta de la Junta de Gobierno de la Comunidad que se ha remitido a los propietarios y en otros documentos que se han publicado en este blog).
Intervino a continuación D. Ángel Fernando, arquitecto de la empresa de gestión que fue contratada por la Cooperativa para la realización de las obras y que conoce perfectamente la problemática por haber estado desde el comienzo de las mismas. Quedaron claros los siguientes puntos:
1º.- Que la sentencia dictada en su día, (año 2001), fue favorable a la Cooperativa, excepto en aquellas filtraciones que pudieran estar provocadas por los cerramientos llevados a cabo por la Comunidad. El perito judicial determinará que porcentaje de daños son por defecto de las obras y cuales por los cerramientos a la hora de aplicar el reparto de los costes de las reparaciones.
2º.- El Arquitecto y perito judicial designado por el juzgado con el acuerdo de Agromán y Cooperativa, tarda 2 años en redactar el proyecto. Fecha del proyecto Noviembre de 2003.
3º.- Antes de la finalización de los 10 años de garantía que por Ley tenía la obra, (aproximadamente abril-mayo de 2004), la Cooperativa, junto con una comisión creada para tal fin por la Comunidad, entre cuyos miembros se encontraba el Presidente General, levanta acta notarial que se acompaña con informe técnico. de las filtraciones no contempladas en la sentencia del año 2001 para que también se reparen.
4º.- Desde el 2003 hasta el 2007, fecha que se comienzan las reparaciones, se suceden una serie de avatares que demoran mas de 3 años el comienzo de las obras….(se consignan los importes que determina el perito judicial en el Juzgado; El perito judicial solicita al juez un aumento del 15% del presupuesto inicial que él mismo ha determinado en el proyecto por el “efecto Expo”; al parecer existen dificultades para encontrar empresa que quiera hacer los trabajos…. etc. etc.)
5º.- Algunos de estos hechos, como el solicitar el aumento del 15% del presupuesto por el efecto “Expo”, resultan sorprendentes cuando en el año 2003, fecha que se redacta el proyecto, ni siquiera estaba adjudicada a Zaragoza la Exposición Internacional del 2008.
6º.- Finales de Enero de 2007 comienzan las obras. Finales de febrero de 2007, se abandonan los trabajos. Esta circunstancia es la que hace intervenir a la Comunidad tras los daños que se nos esta causando. (Ver acta de la Junta de Gobierno, burofax y otros escritos remitidos al gestor de la Cooperativa).
7º.- Se levanta acta notarial de los daños y abandono de las obras el pasado 29 de marzo.
8º.- La empresa Cosyc SA, encargada de las obras, ha solicitado el cobro de 22.000 Euros por los “trabajos realizados”, que no duraron mas de 20-25 días con dos operarios que han hecho el destrozo que estamos padeciendo. EL perito judicial ha determinado que el 60% de dicho importe lo pague agromán y el 40% la Comunidad.
9º.- Se remarco en la reunión que, según el proyecto de reparaciones, la comunidad no debería de asumir tal porcentaje puesto que las goteras señaladas por causa de los cerramientos no llegan al 20%. (Esto es una opinión subjetiva.)
10º.- Se ha remitido escrito al juzgado informando de todas las circunstancias que están ocurriendo.
11º.- La solución se supone larga y difícil. Por parte de la Cooperativa no se va a dejar de insistir al juzgado que es quien tiene la capacidad de ordenar al perito judicial que cumpla con su cometido. Además según comento algún miembro de la Comunidad asistente a la reunión, tenemos la obligación de informar al Juzgado, no se vaya a suponer que todo está transcurriendo con normalidad.
12º.- La Comunidad, que no es parte en el procedimiento, no puede tomar ninguna iniciativa, salvo la de denunciar los daños que se produzcan para que se paguen y reclamar mas seguridad en las obras para evitar daños a los vecinos. Eso ya se ha hecho. No obstante se valoraron otras actuaciones que, por prudencia, y dado que el último escrito remitido al juzgado tiene fecha de 27 de marzo de 2007, tienen que esperar.
Hasta aquí un resumen de la reunión. La colaboración de todos es imprescindible en estos momentos. Todas las iniciativas pueden ser estudiadas y valoradas y serán bienvenidas las todas las ideas que se puedan aportar.
Información remitida a los miembros de la Junta de Gobierno de la Comunidad el 30 de marzo de 2007
Zaragoza, 30 de marzo de 2007
A todos los miembros de la Junta de Gobierno de la Comunidad Vivaragon
Estimado vecinos y/o propietarios:
Paso a informar sobre diversos asuntos:
Para no demorar el cambio, ya que cada mes nos supone una media de 150 euros de gastos, adjunto modelo para dar la conformidad. SE RUEGA DEJAR EN EL BUZÓN DEL PRESIDENTE (_________________), o entregar al Sr. Conserje de la finca, o manifestar la conformidad en el e-mail: joaquinbru@gmail.com
8º.- Se han comenzado las obras en las arquetas de desagüe de los aljibes de agua potable para poder vaciarlos y hacer limpieza de los mismos.
9º.- Día 29-03-2007 se ha levantado acta notarial del abandono de las obras, filtraciones, inundaciones y daños. Indica oficina Sr. Olmeda que la reunión solicitada tendrá lugar el día 3 de abril a las 17,00 horas en la sala de Juntas de la Comunidad. Se ruega la asistencia de los miembros de la comisión. ES MUY IMPORTANTE.
10º.- Por último, se ruega a quien tenga e-mail, y quiera, lo facilite. Este medio nos permitirá comunicarnos con mayor rapidez y podré enviarles información puntual de las distintas actuaciones que se están haciendo en la Comunidad.
Atentamente: Firmado
Presidente General.
lunes, 2 de abril de 2007
Terrazas
Las últimas lluvias están afectando gravemente a nuestra Comunidad. Como se puede contemplar en las fotografías, los daños que nos están causando son muy importantes, afectando a los edificios, su estructura, pisos, zonas comunes, patios, garajes, trasteros, vehículos, bienes de muchos propietarios... etc.
No sólo hay filtraciones en garajes y trasteros. Las terrazas, en algunos casos por dejación y mal mantenimiento, están provocando filtraciones a los pisos. En otros casos, a pesar del interés y cuidado del propietario que la disfruta, tampoco se puede evitar que el agua dañe las viviendas de la planta inferior.
La Comunidad, deberá hacer el mayor esfuerzo para paliar esta situación, pero distinguiendo claramente cuando el daño está causado por dejación y/o uso inadecuado de este elemento común, por muy privativo que sea su uso, de aquellos otros puramente accidentales. Los peritos de la compañía de seguros ya han señalado daños por uso inadecuado y, por tanto, eximen a la compañía del pago de cualquier arreglo. En estos casos, deberá ser el propietario que causa el daño quien asuma los costes de la reparación. Con este criterio se deberán a adoptar las decisiones que correspondan.
No sólo hay filtraciones en garajes y trasteros. Las terrazas, en algunos casos por dejación y mal mantenimiento, están provocando filtraciones a los pisos. En otros casos, a pesar del interés y cuidado del propietario que la disfruta, tampoco se puede evitar que el agua dañe las viviendas de la planta inferior.
La Comunidad, deberá hacer el mayor esfuerzo para paliar esta situación, pero distinguiendo claramente cuando el daño está causado por dejación y/o uso inadecuado de este elemento común, por muy privativo que sea su uso, de aquellos otros puramente accidentales. Los peritos de la compañía de seguros ya han señalado daños por uso inadecuado y, por tanto, eximen a la compañía del pago de cualquier arreglo. En estos casos, deberá ser el propietario que causa el daño quien asuma los costes de la reparación. Con este criterio se deberán a adoptar las decisiones que correspondan.
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