PLAFONES EN LOS PASAJES

Tal y como aprobó la Junta de Gobierno de fecha 14 de marzo de 2011, ha comenzado la instalación de los plafones en todos los pasajes. Ya están colocados los 6 del bloque B y 1 del bloque A. Próximamente se instalarán los que faltan. Llevan bombillas de bajo consumo. Se ha decidido colocar el plafón, donde estaba situado el foco interior de cada pasaje y el foco, colocarlo en el centro de la puerta metálica por su parte exterior. Con ello aseguramos que, tanto por la parte interior, como por la exterior, hay luz suficiente. Además en las puertas metálicas, dónde se encuentran los porteros automáticos se ha añadido un foco más para iluminar dicha instalación, dado que mucha gente se había quejado de que no se veía bien la botonera. Perdonád nuevamente la calidad de las fotografías, pero no quería utilizar el flash. Las cuatro últimas fotos son una comparativa de la iluminación existente, primero en su parte interior y luego en su parte exterior.

REPARACIÓN MOTORES GASOIL CONTRA INCENDIO

En las visitas periódicas que se realizan, para ver el funcionamiento de los motores contra incendio de nuestra comunidad, se comprobó que tenían problemas para arrancar y que se calentaban. Esto se corroboró en la revisión, que la empresa encargada llevó a cabo con motivo de la revisión de extintores. Se han tenido que limpiar de cal, los dos intercambiadores de los dos motores de gasoil, así como los termostatos. Son las piezas señaladas en las fotografías.

Además, por recomendación de la empresa se ha vaciado toda el agua del circuito de los rociadores de los dos garajes por la llave de desagüe (ver última fotografía), para evitar que en el caso de incendio los rociadores se obstruyan con la cal depositada a lo largo de los años e impidan la salida del agua.

CAMBIO BOMBILLAS FOCOS EXTERIORES

Uno de los grandes consumos de energía eléctrica de nuestra comunidad es la originada por los 158 focos, colocados a lo largo de todo el perímetro de los dos bloques y en todos los pasajes interiores. En otro intento por ahorrar en dicho consumo, se ha comenzado a sustituir las antiguas bombillas halógenas de 50 vatios, por otras de bajo consumo, en concreto 11 vatios. Además, se están colocando directamente a la red eléctrica, por lo que también nos ahorramos la sustitución o renovación de los trasformadores.

Se han analizado distintos presupuestos para la adquisición de las bombillas, así como de los portalámparas y fichas para su conexión. Gragil, ha sido la empresa que nos ha dado mejor relación calidad/precio, por lo que todo el material se ha adquirido a través de ellos. El conserje es el encargado de ir realizando el cambio poco a poco, aunque el ritmo es muy bueno y esperamos poder terminar la sustitución a lo largo de esta semana. De momento, en el bloque B ya está concluida la sustitución.

Esta pequeña inversión se ha calculado que nos costará amortizarla, tan solo dos meses, con lo que nos ahorraremos en energía eléctrica. Tened en cuenta que pasamos de gastar 7900 a 1738 vatios. El ahorro es de un 78%.

Adjunto fotos. Perdonad la calidad, pero no he querido utilizar el flas de la cámara, para no variar la iluminación. Las dos primeras muestran la diferencia de iluminación en dos pasajes interiores.

MANTENIMIENTO SISTEMA CONTRA INCENDIOS

A primeros de este mes, se ha llevado a cabo el mantenimiento, de casi todos los sistemas contra incendios de nuestra comunidad. Esto incluye los extintores y las tomas de agua interiores y exteriores. Se han cambiado tres extintores por caducidad y se han recargado otros cuatro. Quedan pendientes los motores eléctricos y de gasoil de ambos bloques. Lo podréis verificar por los adhesivos que lleva cada extintor y cada toma de agua.

PUERTAS DE GARAJE

Hoy ha venido la empresa encargada de la reparación y mantenimiento de las puertas de garaje, para concluir el ajuste de las mismas. Era lo único que quedaba, ya que la reparación, el cambio de ubicación de la llave de salida del bloque A y la mejora para que la puerta de entrada del bloque B se abriera, a pesar del viento, ya estaban realizadas. La colocación de las células exteriores, se hizo mal, pero ya están bien colocadas. El ajuste de las puertas, para que estas cerraran bien es imposible. Han hecho todo lo posible, pero el diseño de las puertas, hace imposible un mejor ajuste que el actual. No llegan a cerrar del todo, aunque lo hacen mucho más que antes.

SENSORES DE PRESENCIA Y LUMINOSIDAD PORTALES

Ayer, día 13 de mayo concluyó el trabajo de instalación de los sensores de presencia y luminosidad de todos los portales. Recordar que algunos quizás haya que ajustarlos, por lo que es importante que si hay alguno que no funciona correctamente, lo comentéis aquí o lo hagáis por correo electrónico, o aviséis al conserje. Con esta mejora, se actua sobre el funcionamiento de 72 focos (3 por portal) lo que son 3.600 vatios, quitando 2 portales que ya estaban hechos. Seguro que el ahorro en energía electrica se nota bastante. Se informará puntualmente.

SUSTITUCIÓN DIFUSORES DE LOS ASCENSORES

Hoy ha comenzado la sustitución de los difusores de los ascensores. Es un acuerdo aprobado por la Junta de Gobierno de fecha 31 de mayo de 2.010 y que no se había llevado a cabo, por falta de presupuesto. Esta mejora se solicitó en Enero, pero la empresa no ha podido ejecutarla hasta ahora. Se trata de sustituir el plástico (policarbonato) situado en el techo de las cabinas y del que proviene la iluminación. La sustitución se nota mucho, incluso en aquellos en los que el policarbonato no presentaba demasiado deterioro, por lo que en algunos, la mejora en la iluminación suponemos que sera enorme. La sustitución de todos, durará unos días y en algunos que ya se han cambiado, hay que sustituir una pieza de enganche, como es el caso de este, en su parte derecha, para evitar esa sombra negra.

CIRCULACIÓN EN LOS GARAJES

Aunque nunca ha habido problemas importantes, si que ha habido algún pequeño "susto", por lo que desde aquí, pedimos que se modere mucho la velocidad de los vehículos en los garajes, así como la importancia de llevar la luz de cruce conectada. Gracias.

REPARACION Y MEJORA PUERTAS DE GARAJE

La empresa elegida en la pasada Junta de Gobierno del 14 de marzo, para realizar la reparación y mantenimiento de las puertas de garaje, ha comenzado a reparar dichas puertas. En las del bloque B ya se han instalado las fotocélulas en la parte exterior. También han realizado un ajuste en la puerta de entrada para que se abra, aunque haga viento, el eterno problema de esta puerta. Asimismo han ajustado el cierre de las mismas (aún sin terminar) y han ajustado los recorridos para evitar el ruido que hacía al abrir. En el bloque A, han sustituido la sirga de la puerta de entrada por el deterior que presentaba, han ajustado recorridos y han cambiado la llave de salida para que los vehículos puedan salir, sin hacer maniobra. Se ha decidido colocar dicha llave, cerca de la puerta de salida al garaje de Alejandro Casona 10, con idea de que los vecinos que salgan por dicho portal, vean y no accedan al garaje, hasta que el coche inicie la marcha, evitando así situaciones de peligro.

SENSORES EN LOS PORTALES

Ha comenzado el trabajo de instalación de los sensores de presencia y luminosidad en el interior de los portales. Ya están colocados en 6 portales del bloque B(más dos que ya lo tenían). En breve ,se instalará en todos los portales. Al instalarlos, se anulan (no se quitan, por razones estéticas) los interruptores antigüos. Están ajustados para que el encendido dure poco tiempo, para ahorrar luz y la sensibilidad está ajustada, aunque quizás haya que modificarla, especialmente en función de lo que observéis. Si se enciende con mucha luz en el portal, bajar la sensibilidad y si no se enciende con poca luz, aumentarla. Se irá ajustando. Esperemos que con esta medida, se consiga un ahorro importante, que seguro que hace que en poco tiempo, amorticemos el gasto que ahora se ha realizado. Recordar que estos focos permanecían encendidos desde que algún vecino los accionaba y permanecían durante toda la noche. En muchos casos continuaban encendidos, incluso buena parte de la mañana. Se adjunta fotografía del sensor/detector.

PRUEBAS MOTORES CONTRA INCENDIOS Y BOMBAS AGUA

Ayer domingo se probó el buen funcionamiento de los motores contra incendio de los dos bloques, así como los grupos de presión. Los dos funcionan correctamente. Esta prueba se hace mensualmente para saber si presentan algún fallo y para mantener los motores "a punto". Dado que al hacerla en domingo, algún vecino se ha extrañado, se incluye este aviso para próximas ocasiones.

PROGRAMADORES DE LOS EXTRACTORES PASILLOS TRASTEROS

Coincidiendo con el cambio de hora, se han vuelto a ajustar los programadores de los extractores de los pasillos de trasteros. Se han puesto en hora y se ha colocado un horario más ajustado al clima exterior. Por ello, funcionarán a horas distintas a las habituales. Estas programaciones se realizan sin ningún coste. Rogamos no toquen dichos relojes. Gracias.

CARTELES VIDEOVIGILANCIA

Ayer se sustituyeron los dos carteles que avisan de la videovigilancia, encima de las puertas centrales de Alejandro Casona - pares, en el bloque A. Estos dos carteles sufren el sol directo de toda la mañana y habían perdido su color amarillo original.

FOCOS EXTERIORES PUERTAS DE MADERA

Ya hace un tiempo que se observaba, que el tiempo de duración del encendido de estos focos, en algunos portales, era excesivo. En un intento de economizar el gasto de luz que sostiene la comunidad, se ha ajustado la duración del tiempo que están en funcionamiento los focos exteriores de todas las puertas de madera. El ajuste se ha realizado al mínimo, puesto que la luz solo es necesaria durante la salida y entrada al portal y dado también, que las bombillas aguantan muy bien (aún no se ha repuesto ninguna desde que se instalaron) los frecuentes encendidos y apagados. Se ha realizado sin ningún coste.

CALDERAS MURALES DE CONDENSACION

Desde hace ya un tiempo muchas de nuestras calderas convencionales, se están sustituyendo por calderas murales "de condensación". Estas calderas, a diferencia de las calderas convencionales que permiten que los gases de evacuación puedan salir libremente a la atmósfera cargados de calor y emisiones contaminantes, las de condensación, utilizan este calor para su aprovechamiento transmitiéndolo al circuito de agua caliente sanitaria o calefacción. La condensación no sólo aumenta significativamente la eficiencia de la caldera, sino que reduce las emisiones de gases contaminantes a niveles insignificantes. El humo blanco que desprenden al exterior, en su mayoría, es vapor de agua. Pero para evitar que este agua se condense al salir al exterior, las calderas llevan una conexión al desagüe (colocado normalmente en la salida de la lavadora de nuestras terrazas). Por ello, estas calderas no deberían "tirar agua" al exterior, por la salida de humos. Si lo hacen, es debido a que la inclinación del tubo de humos no es suficiente. Esta inclinación hace que el agua que se condensa en el tubo vuelva a la caldera y salga al desagüe de la lavadora. Dado que se observan cada día más calderas de este tipo y que algunas tiran el agua a la calle, debido a la mala inclinación, rogamos que se verifiquen dichos tubos para evitar pequeñas gotas-charcos, que en invierno se han helado, con el consiguiente peligro para los vecinos. Se adjuntan fotos de ejemplo, de dicho efecto.

ACTA JUNTA GENERAL 14-03-2011

En el acta remitida a todos los vecinos se encuentran los nombres y el estado de cuentas, que aqui se omiten.

REPARACION JUNTAS PILARES CENTRALES

Hace unos días concluyó el trabajo de reparación de las juntas de dilatación de los pilares centrales. A continuación, se muestran unas fotos de ejemplo, de como han quedado. Anteriormente se publicaron fotos de su estado, previo a la reparación.

CONVOCATORIA JUNTA DE GOBIERNO 14-3-11

PROGRAMADORES DE LOS EXTRACTORES DE LOS PASILLOS DE TRASTEROS

Se han vuelto a ajustar los horarios de estos programadores. Se observa al hacerlo, que muchos están manipulados. Esto hace que funcionen a horas intempestivas, o que funcionen varios a la vez con el consiguiente riegos de que salte la luz por falta de potencia y no nos demos cuenta hasta días después, o que incluso pueda quemarse el propio motor. Desde aquí, volver a rogar que no se manipulen dichos programadores, ya que están puestos en hora, teniendo en cuenta los factores antes comentados, así como las dimensiones y horas en que han de actuar.

REPARACION JUNTAS PILARES CENTRALES

Tal y como se aprobó en la Junta de Gobierno de 31 de mayo de 2.010, se va a proceder a reparar las juntas verticales de los pilares centrales de nuestra comunidad. De los 12 pilares existentes, tenemos que reparar 1 en la entrada por Margarita Xirgú y 5 en la zona de Pedro Laín Entralgo., lógicamente por las dos caras afectadas. Se adjuntan fotos de su estado actual.

REPARACION FUGA DE AGUA

Recientemente se ha reparado la tubería de desagüe de Alejandro Casona, número 9, debido a una fuga de agua que caía sobre una plaza de aparcamiento. Se adjuntan fotos.

REPARACIÓN MOTOR CONTRA INCENDIOS BLOQUE B

Ya hace unos días, que ha concluido la reparación del motor de gasoil contra incendio del bloque B. También ha concluido la instalación del sistema de extracción del cuarto contra incendio. Se ha instalado un motor de los antigüos de pasillos de trasteros, junto con un programador y se han colocado las rejillas especiales en la puerta para generar corriente de aire. Este es el resultado. Las dos últimas fotos son para que comparar con la anterior entrada del mismo título.

CAMBIO DE UBICACION DE LA CERRADURA DEL GARAJE A

La ubicación actual del cajetín, donde se encuentra el bombillo, para accionar la puerta de salida del garaje del bloque A es pésima. Para accionarla desde un coche hay que llegar a ella, pero al estar muy cerca de la rampa de salida, no permite la salida directa de los vehículos, por lo que estos, deben retroceder unos metros, para poder tomar la rampa, con el peligro añadido de que hay una puerta peatonal de salida al garaje muy próxima. Esto no ocurre en el bloque B, donde el cajetín está más alejado de la rampa. Dado que la empresa ROYMA nos va a hacer presupuestos para mejorar las puertas del garaje B, se va a solicitar que cambie la ubicación de dicho cajetín, facilitando así la salida de los coches, sin tener que retroceder y evitando que se coloque en las inmediaciones de la puerta peatonal.

CAMBIO DIFUSORES DE PLASTICO DE LOS ASCENSORES

Tal y como se aprobó en la Junta de Gobierno de 31 de mayo de 2.010, se va a proceder a sustituir los difusores de plástico de los ascensores. OTIS nos ha informado que ha pedido el material y que cuando le llegue comenzará a sustituirlos. Se adjuntan dos fotos del estado actual de dichos difusores, aunque no muestran el estado real de como están, debido a la luz en la propia foto.