SENTENCIA JUICIO TERRAZA A. CASONA 9-11

Se ha perdido el juicio contra la terraza arriba mencionada. Según nos ha informado el abogado, nuestro perito no supo defender el informe que realizó y que ha llevado a desestimar nuestra demanda y absolver al dueño de dicha terraza. Dada la urgencia de la decisión, sobre si se recurría dicha sentencia, nuestro abogado nos ha informado que había muy pocas posibilidades de ganarla, por lo que no se ha interpuesto recurso alguno, dado que ello aumentaba mucho los gastos ocasionados por las costas. Se deberá realizar la obra de reparación tanto en la terraza, como en el piso afectado a cargo de la comunidad, además de pagar las costas judiciales, tal y como indica la sentencia. Se adjunta copia de la misma.

USO DE LOS CENICEROS DE LOS GARAJES

Desde hace tiempo venimos observando que los ceniceros de los garajes son utilizados como contenedores de basura. En ellos se deposita toda nuestra bolsa de basura/periódicos, etc. No es ese su uso. Desde aqui, rogar que se utilicen adecuadamente. Nuestra basura, en el contenedor de la calle...que para eso está.

FINALIZACION SUSTITUCIÓN REJILLAS GARAJES

Ya ha concluido el trabajo de sustituir las rejillas de las rampas del garaje. Sentimos haber causado tantas molestias en la entrada y salida del garaje, durante las obras, pero así nos hemos asegurado que el cemento ha fraguado bien y nos durará muchos años. Tanto el material con el que se han hecho las rejillas, como el diseño con que se han hecho, creemos que nos garantizan rejillas para muchos años.

FINALIZACION OBRAS DE PINTURA

Ya han concluido todas las obras de pintura. Se han pintado los monolitos por fuera y por dentro. También las fachadas traseras de los locales, un lucido nuevo en AC8 entre el bajo y el primero, la esquina de la plaza 30 del garaje del bloque A, los techos sobre los bancos de hormigón de cada portal, el badén de los garajes, varias rejillas metálicas, el número del tratero 115 del bloque B (nunca tuvo rótulo), los muretes de las rampas del garaje, los tubos de salida de humos de los motores contra incendios, un lucido nuevo en el portal de AC4. Agradecer nuevamente a todos los vecinos con plazas de garaje afectadas, por su fenomenal colaboración. Esperemos que todos estos trabajos sirvan para dejar nuestra comunidad "como un pincel".

PEQUEÑAS REPARACIONES DE ALBAÑILERÍA

Aprovechando que los albañiles venían a realizar una obra, se les han encargado varias reparaciones pequeñas que paso a enumerar: Fijar placa de mármol suelto de PLE 1 (entre el bajo y el primero) y todas las placas de la jardinera de AC 7. Fijación de diversos rodapiés en PLE 7, 1º - AC 10, 4º y AC 14, 5º - PLE 11, 1º. También se ha reparado el cemento de la puerta de salida al garaje por PLE 11. Por último, también han reparado el lucido de la pared de la azotea de AC 3. Aunque no estaban previstas, el principal motivo de las mismas, era el riesgo de que las placas de marmol se cayeran y pudiesen provocar algún accidente, además de partirse, en cuyo caso hubiesemos tenido que reponer las placas.

PINTURA MONOLITOS POR LA PARTE INTERIOR

El lunes día 21 de junio se va a proceder a pintar los monolitos de aireación de los garajes, por su parte interior en el garaje del bloque B y el martes 22 en el garaje del bloque A. Ya están avisados los dueños de las plazas afectadas, pero sirva esto como recordatorio. Esperemos que sea la última vez que se molesta a dichos vecinos, ya que con esta, es la tercera vez que tienen que retirar sus vehículos (retirada y colocación de monolitos, lucido de los huecos y ahora la pintura). Gracias a todos ellos por su magnífica colaboración en bien de todos.

NUEVA QUEJA AL AYUNTAMIENTO

El embaldosado de la acera pública que rodea nuestra comunidad, en algunos puntos está muy deteriorado, especialmente en la zona frente al restaurante chino y bar Txoquito. En esta zona todas las baldosas que lindan con nuestra acera del porche están levantadas. Además en otros puntos nos faltan baldosas o están rotas. Se ha realizado una nueva queja para que el Ayuntamiento proceda a solucionarlo. Sobre la queja por las baldosas de la rampa del garaje de Pedro Laín Entralgo me han informado que han pasado dicha queja al departamento correspondiente para arreglarlas.

CAMBIO DE LAS REJILLAS DE LAS RAMPAS DE LOS GARAJES

Tal y como se informó en la Junta de Gobierno, se va a proceder a sustituir los cuatro angulares y las cuatro rejillas de la rampa de los garajes, dado el grave deterioro que presentaban. Ver fotos de su estado más abajo. Este viernes 18 de junio, procederán a reparar las dos entradas de garajes y el lunes 21 las dos salidas. Mientras dure esta obra no podremos acceder por una de las puertas de cada garaje. Estará debidamente señalizado. Dado que durante esos días se entrará y se saldrá por la misma puerta rogamos precaución.

ACTA JUNTA DE GOBIERNO DE 31-05-10

En el acta remitida a todos los vecinos, figuran los nombres que aqui se omiten.

TRABAJOS DE PINTURA

Conforme al acuerdo aprobado por la Junta de Gobierno de fecha 31 de mayo de 2.010 han comenzado los trabajos de pintura en nuestra Comunidad. Se va a proceder a pintar las fachadas traseras de los locales y los monolitos en el color elegido por la Junta, así mismo estos, se van a pintar por su parte interior (se avisará oportunamente). También se van a pintar algunas pequeñas obras de albañilería que se hicieron, los muretes de los garajes, las rayas de salida/entrada de los garajes, los tubos de salida de humos de los motores contra incendios, las rejillas exteriores y los techos que están sobre los bancos de hormigón.

CONVOCATORIA JUNTA DE GOBIERNO DE 31 DE MAYO DE 2010

PÉRGOLAS

Según el acta de la Junta General de 23 de noviembre de 2009 y conforme a lo acordado en la Junta de Gobierno de 25 de enero de 2.010, se ha procedido a sustituir todas las placas de policarbonato de las pérgolas de los dos bloques. Se ha acumulado un poco de retraso en la ejecución de la obra, por los problemas climatológicos de las semanas anteriores, pero el día 25 de mayo se han concluido dichos trabajos. Se ha hablado con la empresa de limpieza, para que próximamente, limpie todas las marcas de las ruedas del elevador, que se ha utilizado durante la obra.

DISPLAY DE POSICIÓN DE LOS ASCENSORES

Tal y como se anunciaba en la anterior entrada "ASCENSORES" ha comenzado el cambio de los difusores de los display de los ascensores. Como en el caso del cambio de suelos de los ascensores, se irá efectuando progresivamente hasta que se cambien todos. Se adjunta fotografía de los nuevos.

NUEVAS QUEJAS AL AYUNTAMIENTO

Se han efectuado dos nuevas quejas/reclamaciones al Ayuntamiento de Zaragoza. Una de ellas se refiere, al alumbrado de la zona de aparcamiento de Pedro Laín Entralgo. En ella existen varias farolas que no funcionan. La otra queja se refiere al embaldosado de la acera, frente a la salida del garaje por Pedro Laín Entralgo, ya que existen numerosas baldosas rotas y otras sueltas por la zona donde transitan los vehículos. Las fotografías muestran el estado de las baldosas.

REJILLAS RAMPAS DE GARAJES

Tal y como se informó en este blog, en la entrada del mes de marzo "INSTALACION DE CHAPA EN EL FINAL DE LA RAMPA DEL GARAJE B", los angulares que hacen de base de las rejillas de las rampas de los dos garajes , así como también las rejillas, se encontraban en muy mal estado. Dado el problema que nos puede generar, se solicitó a la empresa que iba a instalar la chapa, que nos hiciera presupuesto para su sustitución. Como en un principio el precio nos pareció muy elevado, se solicitaron otros presupuestos y al final hemos conseguido que nos lo haga la empresa inicial, pero por casi la mitad de dinero. Próximamente comenzarán la obra. En dicha obra habrá que limitar la entrada y salida de vehículos por una sola puerta durante algún tiempo. Se indicará en los pilares a la entrada/salida de los garajes.

MANTENIMIENTO SISTEMAS CONTRA INCENDIOS

Ha concluido el mantenimiento anual que la empresa SERMAEZ lleva a cabo en nuestra Cumunidad. Con él, ha revisado todos los extintores (presión) , funcionamiento adecuado de los grupos contra incendios y bocas de incendios de los rellanos de cada piso y del exterior. En todo lo que ha revisado debe haber una pegatina, con la fecha actualizada, hasta el año próximo.

ASCENSORES

La empresa que lleva a cabo el mantenimiento de los ascensores (OTIS), nos informa que ha terminado de sustituir todos los suelos de los mismos. Próximamente y de forma progresiva, procederá también a sustituir los difusores de los displays posicionales (ver la 1ª fotografía). Este cambio se solicitó, porque algunos están tan oscurecidos, por la acción del calor, que cuesta leer el número de la planta. La empresa realiza el cambio de forma gratuita.
Además, se ha pedido presupuesto del cambio de difusores del techo del ascensor (ver 2ª fotografía) ya que esta sustitución no la cubre la empresa. También se solicitó porque estabán amarillentos por la acción del calor y restaban mucha luz en la cabina (ver 3ª fotografía, como ejemplo). En la próxima Junta de Gobierno se podrá acordar su sustitución.

JUNTAS DE DILATACION VERTICALES

El día 31 de marzo, terminó el trabajo de reparar las juntas de dilatación verticales. Queda pendiente algún detalle que se está tratando con la empresa que ha efectuado la reparación. Confiamos en que esta reparación solucione los problemas de humedad que afectaban a algunos pisos.

PILARES ENTRADA A GARAJES

Tal y como se anunció en la última entrada de este blog, referente a este tema, se ha procedido a pintar los pilares grises de la entrada de garajes, después de haber retirado los carteles y restos de pegamento de los mismos. Desde aquí, agradecer a la empresa que se encarga de la retirada de los grafitis, ya que ha sido ella (sin ser una tarea específicamente suya) la que lo ha realizado. Este es el resultado.

LIMPIEZA DE LOS RINCONES EXTERIORES.

Se ha procedido a limpiar todos los rincones exteriores de nuestra comunidad. Esta era una queja continuada desde hace tiempo, por lo que se ha insistido a la empresa para solucionarlo. Ahora se está trabajando en la linea de que no solo se haga, sino de que se mantenga su limpieza. En la próxima visita de los pintores se les encargará el trabajo de pintar algunas rejillas, dado su deterioro. Se muestran algunas fotos del resultado de la limpieza.

SENSORES DE PRESENCIA EN LOS FOCOS DE LOS PORTALES

Ya se han instalado todos los sensores de presencia en los focos de los portales del bloque B. Falta ajustarlos en tiempo y sensibilidad. Mañana creemos, que se terminará la instalación en el bloque A.

TUBO SALIDA HUMOS MOTOR CONTRA INCENDIO BLOQUE A

Según acuerdo de la Junta de Gobierno de fecha 25 de febrero, se ha instalado el tubo de salida de humos del motor contra incendios de gasoil del bloque A. El motivo de este tubo es que la salida de humos está muy próxima a los ladrillos de la fachada de la entrada del garaje y los ennegrecía. Este es el resultado.

PERGOLAS DE LA PLAZAS

Próximamente se va a acometer la obra de sustituir las planchas de policarbonato de las pérgolas (otro de los acuerdos de la Junta de Gobierno). Las fotos reflejan el estado de deterioro que actulamente presentan.

INSTALACION DE CHAPA EN EL FINAL DE LA RAMPA DEL GARAJE B

Hoy se tenía previsto colocar la chapa metálica en la rampa del garaje del bloque B, según acuerdo de la Junta de Gobierno de fecha 25 de febrero de 2.010, pero nos hemos encontrado con que la base que sujeta la rejilla está podrida por la humedad. Se va a sustituir esta base por una nueva de acero inoxidable y entonces se instalará la chapa. Las fotos muestran el estado del cemento en la rampa, motivo de la obra y el de la base de la rejilla. Se va a revisar la base de la rejilla en el bloque A, por si sucediese lo mismo.

SENSORES DE PRESENCIA EN LOS FOCOS DE LOS PORTALES

Según el acuerdo de la Junta de Gobierno de fecha 25 de febrero de 2.010, se ha iniciado el trabajo de colocación de sensores de presencia en los focos de entrada de los portales. Se están ajustando detalles para solventar algunos problemas y mejorar su rendimiento y resueltos estos, se procederá a instalarlos en todos los portales. La foto muestra el primer portal en el que se ha instalado.

NUEVO ARREGLO DE FAROLAS

El Ayuntamiento de Zaragoza, a través de la sección de "Quejas y sugerencias" de su página web, ha reparado cuatro farolas en las inmediaciones de nuestra comunidad que no funcionaban o se apagaban y encendían continuamente. Dos estaban en Margarita Xirgú 15 y 11 y las otras dos en Alejandro Casona 11 y 5.

JUNTAS DE DILATACION VERTICALES

El martes, día 9, se inició el trabajo de reparación de las juntas de dilatación verticales de nuestra comunidad. Han comenzado por el bloque A. Las obras durarán unas dos semanas. Las fotos muestra como están quedando, antes del sellado y con la masilla final, tanto por el lado de nuestras terrazas, como por la parte de las galerías.

HUECOS DE AIREACION DE GARAJES YA LUCIDOS

Aunque con un poco de retraso debido a la empresa que ejecuta la obra, ya se han terminado de lucir los ocho huecos de aireación de los garajes. Este es el resultado final, aunque el yeso aún está sin secar. Más abajo está la fotografía de como estaban. Falta poner nuevamente los protectores plásticos que los cubrían.

PILARES ENTRADA A GARAJES

Tras la puesta en funcionamiento de los tablones de anuncios a la entrada de los garajes, se ha procedido a retirar todos los carteles de anuncios que había pegados por los pilares y a "adecentar" los mismos. Queda pendiente darles una mano de pintura, pero las fotos muestran su estado actual, mucho más limpio y estético que el que podéis ver en la entrada anterior "Tablón de anuncios".