Todos los propietarios han recibido el acta de la reunión de la Junta de Gobierno de la Comunidad celebrada el pasado 5 de junio de 2008. En el segundo párrafo del primer punto titulado: Informe sobre las obras de ventilacion de trasteros, dficultades surgidas, soluciones adoptadas y prespuesto gastado hay dos líneas mal puestas en el escrito.
En el acta remitida figura: ".....................los motivos del ha tenido que colocar. (Aproximadamente 90 metros de tubo más de lo previsto). desfase han sido las modificaciones e imprevistos que casi a diario surgían para la instalación de las tuberías de ventilación, así como las obras necesarias y el material que ha se.....
Correctamente escrito debería decir: "..............los motivos del desfase han sido las modificaciones e imprevistos que casi a diario surgían para la instalación de las tuberías de ventilación, así como las obras necesarias y el material que se ha tenido que colocar. (Aproximadamente 90 metros de tubo más de los previsto).
Son las mismas palabras ordenadas de manera distinta. El pasado 13 de junio se informó correctamente del acta en el Blog. No obstante pedimos disculpas por el error de transcripción de dicho párrafo en el acta remitida.
lunes, 16 de junio de 2008
DEMANDA CONTRA LA COMUNIDAD
Según la información facilitada por el inquilino del piso de Alejandro Casona 9, 4º A, la abogada de la compañía aseguradora del piso ya ha presentado la demanda contra la Comunidad. Cuando dispongamos de más datos se facilitará la correspondiente información. Los últimos acontecimientos sobre este penoso hecho han sido:
28-05-2008: La Comunidad recibe un Burofax de la compañía aseguradora del piso afectado por las filtraciones que causa la terraza de Alejandro Casona 11, 5º A instando al arreglo de la misma. (Ver información facilitada en el Blog el 02-06-2008).
05-06-2008: Una semana mas tarde, se reune la Junta de Gobierno de la Comunidad y acuerda, por unanimidad, aplicar el protocolo aprobado por la Junta General de Propietarios en la reunión del 29-11-2007. (Acta de la reunión publicada en el Blog el 13-06-2008)
11-06-2008: La Comunidad contesta a la compañia aseguradora. (Publicada en el Blog el 10-06-2008).
13-06-2008: La Comunidad remite Burofax al usufructuario de la terraza causante de las filtraciones instando al arreglo de la misma y razonando el por qué de dicho acuerdo.
Una vez que tengamos la correspondiente certificación de Correos de haber entregado el Burofax, se informará del mismo en este Blog.
28-05-2008: La Comunidad recibe un Burofax de la compañía aseguradora del piso afectado por las filtraciones que causa la terraza de Alejandro Casona 11, 5º A instando al arreglo de la misma. (Ver información facilitada en el Blog el 02-06-2008).
05-06-2008: Una semana mas tarde, se reune la Junta de Gobierno de la Comunidad y acuerda, por unanimidad, aplicar el protocolo aprobado por la Junta General de Propietarios en la reunión del 29-11-2007. (Acta de la reunión publicada en el Blog el 13-06-2008)
11-06-2008: La Comunidad contesta a la compañia aseguradora. (Publicada en el Blog el 10-06-2008).
13-06-2008: La Comunidad remite Burofax al usufructuario de la terraza causante de las filtraciones instando al arreglo de la misma y razonando el por qué de dicho acuerdo.
Una vez que tengamos la correspondiente certificación de Correos de haber entregado el Burofax, se informará del mismo en este Blog.
sábado, 14 de junio de 2008
GOTERAS A PESAR DE LLEVAR VARIOS DIAS SIN LLOVER (Para ampliar hacer "clic" sobre las fotos)
A pesar de llevar varios días sin llover, las goteras continuan. (Estas fotos han sido tomadas el día 14 de junio). Sirvan estas dos imágenes, una vez mas, como ejemplo de las filtraciones que padecemos. Algunos vecinos se quejan de problemas que tenemos en la Comunidad, (baldosas de zonas comunes que se mueven, algún trastero con alguna pequeña grieta aunque sin humedades,... etc. etc.) Sin entrar a juzgar que es lo más importante, la Comunidad sí tiene claro el orden de preferencia en las reparaciones que debe acometer. No cabe dura que intentar quitar estas goteras es más urgente que otro tipo de arreglos. Lamentablemente no podemos acometer estas obras porque estamos advertidos de que no las cobraremos. Se debe sustanciar primero el pleito entre la Cooperativa y constructora y despues, conocido el fallo, actuar por parte de quien corresponda.
Techo de un trastero filtrando agua. (observense las gotas en el techo).
Foto tomada el día 9 de junio de 2008. También llevábamos 2 días sin llover.
viernes, 13 de junio de 2008
JARDINES (2) (Para ampliar hacer "clic" sobre la foto)
El pasado 5 de junio comentamos en el blog la situación de los jardines. Se están barajando varias alternativas. No obstante, hasta que se encuentre la mejor solución para la Comunidad, se va a proceder a segar y adecentar los jardines. Esta previsto se haga la semana que viene, es decir entre el 16 y 20 de Junio. Así se ha acordado con la empresa que va ha realizar el servicio.
CONTESTACION DE LA COMUNIDAD AL REQUERIMIENTO DE LA COMPAÑÍA ASEGURADORA DE UNA VIVIENDA (Para ampliar hacer "clic" sobre la imagen)
Ver requerimiento de la
compañia aseguradora
en la entrada publicada
en el blog el 2 de junio.
ACTA DE LA JUNTA DE GOBIERNO DE LA COMUNIDAD DE FECHA 05-06-2008
Se omite algún dato concreto, que ha sido sustituido por guiones, porque el Blog tiene entradas de internautas ajenos a la Comunidad. En el acta que van a recibir los propietarios figuran todos los nombres.
ACTA DE JUNTA DE GOBIERNO DE FECHA 5 DE JUNIO DE 2008
Se reúnen en la ciudad de Zaragoza, el día 5 de junio de 2008, los componentes de la Junta de Gobierno de la Comunidad de propietarios de Vivaragón, compuesta por los edificios sitos en las calles Margarita Xirgu 3-15, Alejandro Casona 4-14, Alejandro Casona 3-13 y Pedro Lain Entralgo, 1-13, previa citación por el Sr. Presidente General a la totalidad y con asistencia de los relacionados al final, en Junta de Gobierno , a las 18,00 horas en segunda convocatoria, en la sala de reuniones de la Comunidad, para tratar el siguiente orden del día:
· Informe sobre las obras de ventilación de trasteros, dificultades surgidas, soluciones adoptadas y presupuesto gastado.
· Informe de las gestiones realizadas con la Cooperativa Vivaragón para impulsar el arreglo de las filtraciones y humedades.
· Inicio del protocolo de actuaciones aprobadas en la Junta general de Propietarios de fecha 29 de Noviembre de 2007, por los daños causados por una terraza por presunto mal uso de la misma.
· Nombramiento de Vicepresidente General.
· Avance de actuaciones para el segundo semestre del año 2008.
· Varios. Ruegos y preguntas.
Abierta la sesión por el Sr. Presidente General, se procedió a debatir el orden del día.
Informe sobre las obras de ventilación de trasteros, dificultades surgidas, soluciones adoptadas y presupuesto gastado.
Por parte del Sr. Presidente, se informó sobre las obras realizadas para acometer la ventilación de los pasillos de los trasteros de los edificios, agradeciendo a todos los propietarios la colaboración prestada, y especialmente a los propietarios de los trasteros en los que se ha sustituido la tubería de PVC de 10 cm. por otra de 20 cm.; También a los propietarios de los garajes que permitieron el paso de dichos tubos para poder finalizar la obra.
La coordinación entre los gremios y las relaciones con los propietarios de trasteros y garajes se ha hecho desde la presidencia de la Comunidad. Las obras han durado 2 meses. El presupuesto de albañilería ha sido unos 8.000 € superior al inicialmente previsto. Los motivos del desfase han sido las modificaciones e imprevistos que casi a diario surgían para la instalación de las tuberías de ventilación, así como las obras necesarias y el material que ha se
ha tenido que colocar. (Aproximadamente 90 metros de tubo más de lo previsto Así mismo, se ha aprovechado para sustituir los dos motores de ventilación de Alejandro Casona, números pares, que llevaban más de un año sin funcionar por los daños que sufrieron cuando se realizaron las obras de reparación de humedades y filtraciones. El presupuesto ha ascendido a 1.530.-€.
Además se han adquirido 10 motores, 5 de impulsión y 5 de extracción que han quedado depositados en la comunidad como repuesto para futuras reparaciones y sustituciones. El precio de dichos motores ha ascendido a 3.413,88.-€
Informe de las gestiones realizadas con la Cooperativa Vivaragón para impulsar el arreglo de las filtraciones y humedades.
Por parte del Sr. Presidente se informó de la reunión mantenida con D. _____________ en representación de Olmeda y D. _____________, Secretario del Consejo Rector de la Cooperativa. Por parte de la Comunidad estuvieron el Sr. Presidente General D. _____________ y el Sr. Administrador D. ________________. Tras un análisis de la situación actual se acordó levantar una nueva acta notarial que se añadiría a la que se levantó a mediados del años 2004, --antes de finalizar los 10 años de garantía de la obra civil--,e impulsar un nuevo procedimiento judicial. Aprovechando las lluvias que cayeron durante el mes de mayo, se requirió al Sr. Notario, quien levantó el acta el día 20-05-2008.
La Comunidad va a mantener un contacto permanente con la Cooperativa y a colaborar en todo lo que sea necesario para ver si de una vez por todas podemos avanzar en este penoso asunto que tanto daño esta haciendo a nuestras viviendas. Tal y como señala el informe de la Cooperativa Vivaragón de noviembre de 2007 Agroman, con fecha 05.07.2004 advierte al Juez que si se procede a reparar alguna gotera sin la autorización de D.__________, (perito judicial), se entenderá hecha por cargo y cuenta de Vivaragón sin posibilidad de repercutirlas a Agroman.
Tampoco debemos olvidar que la sentencia obliga al pago de las filtraciones a Agroman, excepto las que hayan sido consecuencia de los cerramientos que en su día hizo la Comunidad. Así pues, la Comunidad, ni puede ni debe hacer nada en este asunto. Solo padecerlo y lo más importante: colaborar con la Cooperativa en todo lo necesario para llegar a una solución definitiva. Así de claro y así de crudo.
Inicio del protocolo de actuaciones aprobadas en la Junta general de Propietarios de fecha 29 de Noviembre de 2007, por los daños causados por una terraza por presunto mal uso de la misma.
Se informó a los asistentes, del Burofax que el 28.05.2008 ha recibido la Comunidad de Propietarios remitido por la compañía aseguradora Santa Lucía. Se insta a la reparación de la terraza de Alejandro Casona________ por los daños que esta causando al piso de Alejandro Casona________, bajo amenaza de proceder judicialmente contra la comunidad.
A la vista de determinadas pruebas documentales y gráficas que se analizaron y considerando los antecedentes existentes, tales como: “ filtraciones y humedades provocadas al piso de Alejandro Casona ________, que tiene dicha terraza como techo, agravándose en el último año en el que los daños son continuos; el vallado de la terraza sin permiso de la comunidad, anclando los mástiles en el murete de ladrillo caravista de la fachada motivo por el que se produjo desprendimiento de la pared; inundación por desbordamiento de esa terraza acaecida en la Comunidad en octubre de 2007, cayendo el agua por el hueco de la escalera hasta el portal de entrada; imposibilidad de acceder a dicha terraza con las llaves de la puerta de acceso que tiene la comunidad, al encontrarse cerrada desde el interior, para tratar de aliviar y corregir el desbordamiento que se estaba produciendo; objetos añadidos, modificados y depositados en la terraza, sin permiso ni autorización ni consentimiento de la Comunidad, ajenos a la obra original, que, a juicio de la Junta de Gobierno, es el origen de los daños y de una sobrecarga para la que no está preparada la estructura del edificio”, la Junta de Gobierno entiende, que el usufructuario de la terraza de Alejandro Casona ________, esta haciendo un mal uso y un abuso de dicha terraza con grave perjuicio hacia el resto de propietarios. Consecuentemente, debe iniciarse el protocolo de actuaciones aprobado por la Junta General de Propietarios en su reunión de fecha 29 de noviembre de 2007 y que establece: “2)….. la Comunidad valorara, antes de acometer cualquier obra, si solicita un informe pericial para determinar el origen del daño y un acta notarial para constatar los elementos ajenos a la obra original que se han añadido, modificado o simplemente depositado en la terraza causante del daño. Caso de que el usufructuario de la terraza se negara a permitir el acceso a la misma para poder realizar el informe pericial o el acta notarial, la Comunidad solicitara certificación de dicha negativa a los correspondientes profesionales que podrá ser presentada como prueba ante cualquier instancia sin perjuicio de la adopción de cuantas medidas establece el ordenamiento jurídico vigente. Si los usufructuarios de las terrazas solicitaran notificación fehaciente para cualquiera de estas gestiones los gastos serán por su cuenta.”
Nombramiento de Vicepresidente General.
Al no presentarse ningún voluntario sigue vacante el cargo de Vicepresidente de la Comunidad.
Avance de actuaciones para el segundo semestre del año 2008.
De cara al segundo semestre de 2008 se seguirá trabajando para:
a) Cumplir el acuerdo adoptado por la Junta General de Propietarios de fecha 29 de noviembre de 2007 para cerrar la Comunidad. Se tiene bastante trabajo adelantado pero dificultades técnicas para el reforzamiento de las puertas lo están demorando.
b) Se acometerá el pintado de la Comunidad. (portales, escaleras, garajes, y trasteros).
c) Se ha pedido presupuesto para el arreglo de las lamas metálicas de los porches de la Comunidad. Se ruega una vez mas a todos los vecinos que colaboremos en el cuidado y mantenimiento de las instalaciones advirtiendo a nuestros hijos que no se puede jugar al futbol en dichos espacios. Sirva como ejemplo el estado de las lamas metálicas entre los portales de Pedro Laín Entralgo 11 y 9. Eso es por los balonazos que han alcanzado dicho techo. Va ha ser la segunda vez que se reparan.
d) Se acordó cortar las hierbas que han crecido en los jardines, que ha pesar de no regarse esta muy crecido por las recientes lluvias.
e) Se acordó solicitar presupuestos y modelos para el cambio del suelo de los ascensores dado que algunos están en muy mal estado.
f) Se acordó mantener una reunión con la nueva empresa concesionaria de la limpieza para corregir y mejorar los servicios.
g) Ante la ineficacia de la carta dirigida a los propietarios de algunos garajes que tienen depositados objetos ajenos a vehículos, en cumplimiento del acuerdo de la Junta General se acordó remitir un burofax como prueba fehaciente del requerimiento.
h) Se acordó pedir al propietario del garaje nº 96 de Margarita Xirgú que colabore con la Comunidad sacando el coche aparcado en el mismo cuando se vaya a proceder a la limpieza del garaje porque lleva varios años sin poderse limpiar dicho espacio.
i) Ante la ineficacia de la carta dirigida al propietario del piso de Pedro Laín Entralgo 13, 4º A por el ruido que proviene de dicho piso, se acordó remitirle un burofax como prueba fehaciente del requerimiento.
j) Se acordó limpiar las pintadas de la comunidad. No obstante se pospone dicha limpieza hasta que este efectuado el cerramiento.
Varios, ruegos y preguntas.
Los vecinos de Pedro Laín Entralgo nº 7 han decidido cambiar la iluminación del patio poniendo un sistema nuevo con célula fotoeléctrica. El sistema es novedoso, ecológico, de bajo consumo y muy estético. El costo de dicha modificación ha sido abonado por los vecinos. Si algún portal esta interesado en dicha modificación, sería oportuno hacerla antes de que se proceda al pintado del portal. El coste por vecino ha sido de 42.-€
Ante las facturas presentadas por Comercial San Gregorio motivadas por las compras efectuadas por el Sr. Conserje, se acordó requerir a dicho comercio para que no sirva nada a la Comunidad si no es con la autorización del Sr. Presidente General y/o Administrador.
Y sin más asuntos que tratar, se levanta la sesión en lugar y fecha indicados siendo las 20,30 horas.
ASISTIERON: D. ___________, MX 3; D. ______________ MX 7; D. _________ MX9; D. ____________ MX 11; D. ____________AC 8; D. _______________ AC 10; Dña. __________-AC 3; ________________ AC 5; D. ______________ AC 13; D. PLE 11
ACTA DE JUNTA DE GOBIERNO DE FECHA 5 DE JUNIO DE 2008
Se reúnen en la ciudad de Zaragoza, el día 5 de junio de 2008, los componentes de la Junta de Gobierno de la Comunidad de propietarios de Vivaragón, compuesta por los edificios sitos en las calles Margarita Xirgu 3-15, Alejandro Casona 4-14, Alejandro Casona 3-13 y Pedro Lain Entralgo, 1-13, previa citación por el Sr. Presidente General a la totalidad y con asistencia de los relacionados al final, en Junta de Gobierno , a las 18,00 horas en segunda convocatoria, en la sala de reuniones de la Comunidad, para tratar el siguiente orden del día:
· Informe sobre las obras de ventilación de trasteros, dificultades surgidas, soluciones adoptadas y presupuesto gastado.
· Informe de las gestiones realizadas con la Cooperativa Vivaragón para impulsar el arreglo de las filtraciones y humedades.
· Inicio del protocolo de actuaciones aprobadas en la Junta general de Propietarios de fecha 29 de Noviembre de 2007, por los daños causados por una terraza por presunto mal uso de la misma.
· Nombramiento de Vicepresidente General.
· Avance de actuaciones para el segundo semestre del año 2008.
· Varios. Ruegos y preguntas.
Abierta la sesión por el Sr. Presidente General, se procedió a debatir el orden del día.
Informe sobre las obras de ventilación de trasteros, dificultades surgidas, soluciones adoptadas y presupuesto gastado.
Por parte del Sr. Presidente, se informó sobre las obras realizadas para acometer la ventilación de los pasillos de los trasteros de los edificios, agradeciendo a todos los propietarios la colaboración prestada, y especialmente a los propietarios de los trasteros en los que se ha sustituido la tubería de PVC de 10 cm. por otra de 20 cm.; También a los propietarios de los garajes que permitieron el paso de dichos tubos para poder finalizar la obra.
La coordinación entre los gremios y las relaciones con los propietarios de trasteros y garajes se ha hecho desde la presidencia de la Comunidad. Las obras han durado 2 meses. El presupuesto de albañilería ha sido unos 8.000 € superior al inicialmente previsto. Los motivos del desfase han sido las modificaciones e imprevistos que casi a diario surgían para la instalación de las tuberías de ventilación, así como las obras necesarias y el material que ha se
ha tenido que colocar. (Aproximadamente 90 metros de tubo más de lo previsto Así mismo, se ha aprovechado para sustituir los dos motores de ventilación de Alejandro Casona, números pares, que llevaban más de un año sin funcionar por los daños que sufrieron cuando se realizaron las obras de reparación de humedades y filtraciones. El presupuesto ha ascendido a 1.530.-€.
Además se han adquirido 10 motores, 5 de impulsión y 5 de extracción que han quedado depositados en la comunidad como repuesto para futuras reparaciones y sustituciones. El precio de dichos motores ha ascendido a 3.413,88.-€
Informe de las gestiones realizadas con la Cooperativa Vivaragón para impulsar el arreglo de las filtraciones y humedades.
Por parte del Sr. Presidente se informó de la reunión mantenida con D. _____________ en representación de Olmeda y D. _____________, Secretario del Consejo Rector de la Cooperativa. Por parte de la Comunidad estuvieron el Sr. Presidente General D. _____________ y el Sr. Administrador D. ________________. Tras un análisis de la situación actual se acordó levantar una nueva acta notarial que se añadiría a la que se levantó a mediados del años 2004, --antes de finalizar los 10 años de garantía de la obra civil--,e impulsar un nuevo procedimiento judicial. Aprovechando las lluvias que cayeron durante el mes de mayo, se requirió al Sr. Notario, quien levantó el acta el día 20-05-2008.
La Comunidad va a mantener un contacto permanente con la Cooperativa y a colaborar en todo lo que sea necesario para ver si de una vez por todas podemos avanzar en este penoso asunto que tanto daño esta haciendo a nuestras viviendas. Tal y como señala el informe de la Cooperativa Vivaragón de noviembre de 2007 Agroman, con fecha 05.07.2004 advierte al Juez que si se procede a reparar alguna gotera sin la autorización de D.__________, (perito judicial), se entenderá hecha por cargo y cuenta de Vivaragón sin posibilidad de repercutirlas a Agroman.
Tampoco debemos olvidar que la sentencia obliga al pago de las filtraciones a Agroman, excepto las que hayan sido consecuencia de los cerramientos que en su día hizo la Comunidad. Así pues, la Comunidad, ni puede ni debe hacer nada en este asunto. Solo padecerlo y lo más importante: colaborar con la Cooperativa en todo lo necesario para llegar a una solución definitiva. Así de claro y así de crudo.
Inicio del protocolo de actuaciones aprobadas en la Junta general de Propietarios de fecha 29 de Noviembre de 2007, por los daños causados por una terraza por presunto mal uso de la misma.
Se informó a los asistentes, del Burofax que el 28.05.2008 ha recibido la Comunidad de Propietarios remitido por la compañía aseguradora Santa Lucía. Se insta a la reparación de la terraza de Alejandro Casona________ por los daños que esta causando al piso de Alejandro Casona________, bajo amenaza de proceder judicialmente contra la comunidad.
A la vista de determinadas pruebas documentales y gráficas que se analizaron y considerando los antecedentes existentes, tales como: “ filtraciones y humedades provocadas al piso de Alejandro Casona ________, que tiene dicha terraza como techo, agravándose en el último año en el que los daños son continuos; el vallado de la terraza sin permiso de la comunidad, anclando los mástiles en el murete de ladrillo caravista de la fachada motivo por el que se produjo desprendimiento de la pared; inundación por desbordamiento de esa terraza acaecida en la Comunidad en octubre de 2007, cayendo el agua por el hueco de la escalera hasta el portal de entrada; imposibilidad de acceder a dicha terraza con las llaves de la puerta de acceso que tiene la comunidad, al encontrarse cerrada desde el interior, para tratar de aliviar y corregir el desbordamiento que se estaba produciendo; objetos añadidos, modificados y depositados en la terraza, sin permiso ni autorización ni consentimiento de la Comunidad, ajenos a la obra original, que, a juicio de la Junta de Gobierno, es el origen de los daños y de una sobrecarga para la que no está preparada la estructura del edificio”, la Junta de Gobierno entiende, que el usufructuario de la terraza de Alejandro Casona ________, esta haciendo un mal uso y un abuso de dicha terraza con grave perjuicio hacia el resto de propietarios. Consecuentemente, debe iniciarse el protocolo de actuaciones aprobado por la Junta General de Propietarios en su reunión de fecha 29 de noviembre de 2007 y que establece: “2)….. la Comunidad valorara, antes de acometer cualquier obra, si solicita un informe pericial para determinar el origen del daño y un acta notarial para constatar los elementos ajenos a la obra original que se han añadido, modificado o simplemente depositado en la terraza causante del daño. Caso de que el usufructuario de la terraza se negara a permitir el acceso a la misma para poder realizar el informe pericial o el acta notarial, la Comunidad solicitara certificación de dicha negativa a los correspondientes profesionales que podrá ser presentada como prueba ante cualquier instancia sin perjuicio de la adopción de cuantas medidas establece el ordenamiento jurídico vigente. Si los usufructuarios de las terrazas solicitaran notificación fehaciente para cualquiera de estas gestiones los gastos serán por su cuenta.”
Nombramiento de Vicepresidente General.
Al no presentarse ningún voluntario sigue vacante el cargo de Vicepresidente de la Comunidad.
Avance de actuaciones para el segundo semestre del año 2008.
De cara al segundo semestre de 2008 se seguirá trabajando para:
a) Cumplir el acuerdo adoptado por la Junta General de Propietarios de fecha 29 de noviembre de 2007 para cerrar la Comunidad. Se tiene bastante trabajo adelantado pero dificultades técnicas para el reforzamiento de las puertas lo están demorando.
b) Se acometerá el pintado de la Comunidad. (portales, escaleras, garajes, y trasteros).
c) Se ha pedido presupuesto para el arreglo de las lamas metálicas de los porches de la Comunidad. Se ruega una vez mas a todos los vecinos que colaboremos en el cuidado y mantenimiento de las instalaciones advirtiendo a nuestros hijos que no se puede jugar al futbol en dichos espacios. Sirva como ejemplo el estado de las lamas metálicas entre los portales de Pedro Laín Entralgo 11 y 9. Eso es por los balonazos que han alcanzado dicho techo. Va ha ser la segunda vez que se reparan.
d) Se acordó cortar las hierbas que han crecido en los jardines, que ha pesar de no regarse esta muy crecido por las recientes lluvias.
e) Se acordó solicitar presupuestos y modelos para el cambio del suelo de los ascensores dado que algunos están en muy mal estado.
f) Se acordó mantener una reunión con la nueva empresa concesionaria de la limpieza para corregir y mejorar los servicios.
g) Ante la ineficacia de la carta dirigida a los propietarios de algunos garajes que tienen depositados objetos ajenos a vehículos, en cumplimiento del acuerdo de la Junta General se acordó remitir un burofax como prueba fehaciente del requerimiento.
h) Se acordó pedir al propietario del garaje nº 96 de Margarita Xirgú que colabore con la Comunidad sacando el coche aparcado en el mismo cuando se vaya a proceder a la limpieza del garaje porque lleva varios años sin poderse limpiar dicho espacio.
i) Ante la ineficacia de la carta dirigida al propietario del piso de Pedro Laín Entralgo 13, 4º A por el ruido que proviene de dicho piso, se acordó remitirle un burofax como prueba fehaciente del requerimiento.
j) Se acordó limpiar las pintadas de la comunidad. No obstante se pospone dicha limpieza hasta que este efectuado el cerramiento.
Varios, ruegos y preguntas.
Los vecinos de Pedro Laín Entralgo nº 7 han decidido cambiar la iluminación del patio poniendo un sistema nuevo con célula fotoeléctrica. El sistema es novedoso, ecológico, de bajo consumo y muy estético. El costo de dicha modificación ha sido abonado por los vecinos. Si algún portal esta interesado en dicha modificación, sería oportuno hacerla antes de que se proceda al pintado del portal. El coste por vecino ha sido de 42.-€
Ante las facturas presentadas por Comercial San Gregorio motivadas por las compras efectuadas por el Sr. Conserje, se acordó requerir a dicho comercio para que no sirva nada a la Comunidad si no es con la autorización del Sr. Presidente General y/o Administrador.
Y sin más asuntos que tratar, se levanta la sesión en lugar y fecha indicados siendo las 20,30 horas.
ASISTIERON: D. ___________, MX 3; D. ______________ MX 7; D. _________ MX9; D. ____________ MX 11; D. ____________AC 8; D. _______________ AC 10; Dña. __________-AC 3; ________________ AC 5; D. ______________ AC 13; D. PLE 11
jueves, 12 de junio de 2008
PRESUPUESTO REPARACIÓN LAMAS METALICAS (PARA AMPLIAR LA IMAGEN HACER "CLIC" SOBRE LA FOTO)
Se adjunta presupuesto de reparación de las lamas metálicas de la Comunidad. Hemos solicitado 3 presupuestos. Sólo una empresa lo ha remitido. El principal problema es que NO HAY REPUESTO de las lamas que en el año 1994 pusieron en la Comunidad. Hay que vaciar un espacio de lamas para reponer las que faltan en otros lugares. El espacio vacio debe adaptarse al sistema mas parecido que existe en estos momentos, poniendo unos nuevos soportes y pintando manualmente las lamas metalicas puesto que tamposo se fabrican en el color que tenemos.
Si algún vecino conoce algún otro sistema, agradeceremos nos indique el nombre de la empresa para contactar. El juego de la pelota de algunos jóvenes y no tan jóvenes nos sale muy caro. Es la segunda vez que se reparan las lamas metálicas. Si se acepta este presupuesto nos costara 4431€ (IVA INCLUIDO). En pesetas 737.290 pts. Volvemos a insistir en que los sean los padres los responsables de advertir a sus hijos que no se debe jugar a la pelota en la Comunidad.
lunes, 9 de junio de 2008
LAMAS DE LOS PORCHES REPARADAS QUE LAS VUELTO A ROMPER (PARA AMPLIAR HACER "CLIC" SOBRE LAS FOTOS)
Estas fotos son sólo un ejemplo.
Se ruega a todos los vecinos su colaboración para evitar estos destrozos.
DAÑOS CAUSADOS EN LA ESCALERA DEL PORTAR DE ALEJANDRO CASONA 9 POR EL DESBORDAMIENTO DE LA TERRAZA (PARA AMPLIAR HACER "CLIC" SOBRE LAS FOTOS
Daños en escalera causados por el desbordamiento de la terraza
Vista de los daños desde otra perspectiva
Observese como el agua cayo por el hueco de la escalera hasta el patido de entrada (ver barandado de madera)
Patio de entrada hasta dónde llego el agua que caía por el hueco de las escalera
Vista del sumidero desde la azotea. Al no evacuar el agua provoco el desbordamiento de la terraza cayendo el agua por el hueco de la escalera. La puerta de acceso a la terraza no pudo abrirse con las llaves que dispone la Comunidad.
jueves, 5 de junio de 2008
SUSTITUCION MOTORES AVERIADOS POR CAUSA DE LAS FILTRACIONES EN ALEJANDRO CASONA NUMEROS PARES (PARA AMPLIAR HACER "CLIC" SOBRE LAS FOTOS
Las reparaciones de las filtraciones y humedades de la Comunidad a principio de 2007, obligadas por sentencia judicial del año 2001, motivaron diversos daños que se han reclamado. Hasta la fecha no hemos obtenido contestación. No obstante, la Comunidad ha optado por sustituir los dos motores averiados por las filtraciones causadas por dichas obras dado el lamentable estado en que se encontraba el pasillo y los trasteros. Confiemos que el coste de tales reparaciones sea abonado por el causante del daño. En este caso la empresa Cosyc que fué la que realizó las obras. El asunto está en el juzgado. Se adjuntan fotos de la sustitución de dichos motores. Obsérvese que se ha modificado la hubicación de los mismos para que no coincida con la junta de dilatación del edificio y nuevas filtraciones lo vuelvan a perjudicar ya que por la misma, a pesar de que presuntamente se reparo, sigue filtrando el agua. El estado que presenta el techo y paredes el lamentable.
_________________________
Motor colocado fuera de la junta de dilatación.
_______________________
Ejemplo de motor averiado y mal instalado.
PASILLOS DE TRASTEROS UTILIZADOS COMO CAGADERO DE PERROS (PARA AMPLIAR HACER "CLIC" SOBRE LA FOTO)
Ademas de basurero.... cagadero. Parece ser que el "presunto/a" es un COCKER de color negro.... bueno él no. El dueño/dueña que lo permite. Sin mas comentarios.
Aqui el meadero del perro..... al fondo se cagó.
JARDINES
Varios vecinos han manifestado su queja por el aspecto que presentan los jardines de la Comunidad. Las últimas lluvias, además de causar nuevamente graves perjucios a los edificios y a algunos residentes por las inundaciones de sus trasteros, zonas comunes y garajes, han hecho crecer la hierba y los matojos. Curiosamente las quejas son por el aspecto estético no por los graves perjuicios causados. En cualquier caso todas las opiniones son respetables aunque no deja de ser una paradoja. Una vez más se informa que:
1.- Los jardines NO se pueden ni se deben regar por las filtraciones, inundaciones y daños que se producen. De no haber sido por la lluvia el aspecto sería muy distinto.
2.- El acuerdo en vigor es que SOLAMENTE se efectuará el riego del arbolado y este ha de ser el mínimo imprescindible para su supervivencia.
3.- Esta situación puede durar muchos tiempo, incluso años. Estamos pendientes de que la COOPERATIVA interponga un nuevo juicio a la constructora para ver si se arreglan los defectos de construcción de una vez por todas. La sentencia se dicto por el Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Zaragoza en el año 2001. Así pues va hacer 7 años que estamos en la fase de ejecución de sentencia. ¡Inaudito!
4.- La Comunidad hace lo que puede, y no hace lo que no debe, que es echar agua en zonas inundables. Fruto de nuestra insistencia fue la reunión que el 30 de abril de 2008 mantuvimos con la Cooperativa. Uno de los acuerdos alcanzados fué que se levantara una nueva acta notarial. Esta tuvo lugar el pasado 20 de mayo de 2008. El 30 de mayo de 2008 finalizo el plazo para que los vecinos que tuvieran problemas de filtraciones en sus trasteros lo manifestaran al Sr. Administrador. Seis días despues, el 5 de junio de 2008, se reune la Junta de Gobierno y de los acuerdos que se adopten se informará oportunamente.
5.- Ante esta situación era inutil contratar un servicio de mantenimiento de jardines puesto que el cesped sin agua no puede vivir y el mantenimiento del arbolado lo hace el Sr. Conserje. En resumen: Nos encontramos en la disyuntiba de pagar cuando se precise un servicio de jardinería, o comprar una segadora y, previo acuerdo con el Sr. conserje, que proceda a cortar l a hierba y mantener los jardiner con aspecto digno. Esa es otra decisión que se va a adoptar en la reunión de la Junta de Gobierno de la Comunidad que esta convocada para el 5 de junio de 2008.
6.- En cualquier caso debemos de tomar conciencia que, hasta que la COOPERATIVA no solucione este asunto, la COMUNIDAD NO PUEDE HACER NADA. NI SIQUIERA PODEMOS INTENTAR AMINORAR LAS FILTRACIONES QUE PADECEMOS PUESTO QUE CUALQUIER ACTUACIÓN PODRÍA SIGNIFICAR QUE SE NOS ACHACARA LA RESPONSABILIDAD DE LAS MISMAS. Agromán ya indico en su día al juez que si procedíamos a reparar alguna gotera sin la autorización de D._______, périto judicial, se entenderá hecha por cargo y cuenta de Vivaragón sin posibilidad de repercutirlas a Agroman.
7.- Sobre este asunto, rogamos la ayuda y colaboración de todos. Cualquier iniciativa, opinión, ayuda, etc. es de agradecer y merece todo el respeto. ¡Ojala hubiera mas conciencia e implicación sobre este problema que nos esta devaluando nuestro edificio y por ende nuestro patrimonio!
1.- Los jardines NO se pueden ni se deben regar por las filtraciones, inundaciones y daños que se producen. De no haber sido por la lluvia el aspecto sería muy distinto.
2.- El acuerdo en vigor es que SOLAMENTE se efectuará el riego del arbolado y este ha de ser el mínimo imprescindible para su supervivencia.
3.- Esta situación puede durar muchos tiempo, incluso años. Estamos pendientes de que la COOPERATIVA interponga un nuevo juicio a la constructora para ver si se arreglan los defectos de construcción de una vez por todas. La sentencia se dicto por el Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Zaragoza en el año 2001. Así pues va hacer 7 años que estamos en la fase de ejecución de sentencia. ¡Inaudito!
4.- La Comunidad hace lo que puede, y no hace lo que no debe, que es echar agua en zonas inundables. Fruto de nuestra insistencia fue la reunión que el 30 de abril de 2008 mantuvimos con la Cooperativa. Uno de los acuerdos alcanzados fué que se levantara una nueva acta notarial. Esta tuvo lugar el pasado 20 de mayo de 2008. El 30 de mayo de 2008 finalizo el plazo para que los vecinos que tuvieran problemas de filtraciones en sus trasteros lo manifestaran al Sr. Administrador. Seis días despues, el 5 de junio de 2008, se reune la Junta de Gobierno y de los acuerdos que se adopten se informará oportunamente.
5.- Ante esta situación era inutil contratar un servicio de mantenimiento de jardines puesto que el cesped sin agua no puede vivir y el mantenimiento del arbolado lo hace el Sr. Conserje. En resumen: Nos encontramos en la disyuntiba de pagar cuando se precise un servicio de jardinería, o comprar una segadora y, previo acuerdo con el Sr. conserje, que proceda a cortar l a hierba y mantener los jardiner con aspecto digno. Esa es otra decisión que se va a adoptar en la reunión de la Junta de Gobierno de la Comunidad que esta convocada para el 5 de junio de 2008.
6.- En cualquier caso debemos de tomar conciencia que, hasta que la COOPERATIVA no solucione este asunto, la COMUNIDAD NO PUEDE HACER NADA. NI SIQUIERA PODEMOS INTENTAR AMINORAR LAS FILTRACIONES QUE PADECEMOS PUESTO QUE CUALQUIER ACTUACIÓN PODRÍA SIGNIFICAR QUE SE NOS ACHACARA LA RESPONSABILIDAD DE LAS MISMAS. Agromán ya indico en su día al juez que si procedíamos a reparar alguna gotera sin la autorización de D._______, périto judicial, se entenderá hecha por cargo y cuenta de Vivaragón sin posibilidad de repercutirlas a Agroman.
7.- Sobre este asunto, rogamos la ayuda y colaboración de todos. Cualquier iniciativa, opinión, ayuda, etc. es de agradecer y merece todo el respeto. ¡Ojala hubiera mas conciencia e implicación sobre este problema que nos esta devaluando nuestro edificio y por ende nuestro patrimonio!
lunes, 2 de junio de 2008
TERRAZAS (PARA AMPLIAR LA IMAGEN HACER "CLIC" SOBRE LA MISMA)
Siguen siendo las Terrazas de la Comunidad, que en su día se autorizó el usufructo a determinados propietarios, motivo de problemas hacia algunos vecinos que tienen su piso bajo las mismas y hacia la Comunidad. El pasado mes de Diciembre de 2007 la Comunidad recibió un Burofax remitido por un vecino que tiene su piso debajo de una terraza planteando diversas cuestiones. La Comunidad, con la mejor voluntad, y tras realizar las oportunas consultas, contesto a las asuntos que se planteaban.
Nuevamente se ha recibio otro burofax, este con fecha 27 de mayo de 2008, dónde se conmina a la comunidad a efectuar determinadas reparaciones bajo la amenaza de proceder judicialmente contra la misma.
Sin perjuicio de las actuaciones que apruebe la Junta de Gobierno de la Comunidad en la próxima reunión prevista para el 5 de junio de 2008, considero oportuno dar a conocer los continuos problemas que generan determinadas terrazas, --generalmente siempre las mismas--, para que nadie se llame a engaño: Ni los comuneros por el dinero que les cuesta; ni los que padecen los problemas porque los sufren, ni los usufructuarios de las terrazas que los originan. Se adjunta el último burofax recibido sobre las terrazas.
ACTA NOTARIAL
La continuidad en los contactos entre la Comunidad y la Cooperativa conllevaron a que se levantara una nueva acta notarial para actualizar, certificar y probar las filtraciones que tanto nos están perjudicando. El fin último es conseguir una nueva sentencia judicial que obligue a su reparación. El tema no es fácil pero se va a intentar. El pasado 30 de mayo finalizo el plazo dado a los propietarios de los trasteros que sufrían humedades y filtraciones para que lo notificaran a COMUNITER. En los próximo días se remitirán las informaciones que se nos han facilitado a la Cooperativa e insistiremos para que se aguilicen al máximo las actuaciones que procedan.
Seguiremos informando desde el Blog
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