Las obras necesarias para la instalación de la ventilación forzada de los trasteros han finalizado. Se ha cambiado el tubo de 10 cm. de diámetro por otro de 20 cm. No ha sido fácil por las dificultades que han surgido pero felizmente ha concluido la obra. Hay que agradecer la colaboración de los propietarios de los trasteros y garajes que han dado toda clase de facilidades.
También se ha terminado la instalación de los motores y conductos.
En la actualidad se esta procediendo a la conexión eléctrica para su puesta en funcionamiento.
Confiamos a finales del presente mes de abril entren en funcionamiento.
Por último señalar que, aprovechando la presencia en la Comunidad de la empresa instaladora de los motores y conductos de ventilación, se ha dado orden de reparar la instalación averiada como consecuencia de las obras de reparación de las filtraciones iniciada por la Cooperativa. Se han sustituido dos cajas con dos motores en el bloque A (Alejandro Casona números pares).
Para futuros presidentes de Comunidad, indicar que se han encargado 10 motores de repuesto, (5 de impulsión y 5 de extracción), que se guardaran en la Comunidad para posibles averías que pudieran surgir en años venideros. Hemos considerado que es una buena inversión por el precio que se han conseguido y nos permitirá disponer de un repuesto en caso de cambio de modelos.
martes, 15 de abril de 2008
CAMBIO EMPRESA DE LIMPIEZA
Desde el día 1 de abril esta prestando sus servicios en nuestra comunidad la nueva empresa denominada LIMPIEZAS OCEANO.
Las novedades mas importates respecto a LIMPIEZAS ALDEA, anterior adjudicataria, son:
1.- Se aumentan las horas de limpieza pasando de 11 horas al día a 16 horas al día. Cada bloque tendra un trabajador/a con jornada completa, (8 horas) de lunes a viernes. Anteriormente el Bloque B tenía 5 horas de limpieza y el Bloque A 6 horas de limpieza.
2.- Se mantiene el horario del conserje en 8 horas díarias.
3.- La limpieza de garajes NO se efectuara con máquina, una vez comprobado el fracaso de dicho sistema y la suciedad que generaba. La limpieza se hara manualmente con personal especializado, dedicando el tiempo necesario y sin detrimento de la limpieza de los patios y escaleras.
Lógicamente el aumento de servicios y horario ha conlleva un coste superior, aunque inferior a lo que pretendía cobrarnos la anterior empresa con los servicios que nos prestaba, (véase el acta de la última Junta de Gobierno).
Todos los vecinos debemos colaborar para que la limpieza se efectue correctamente manifestando nuestras sugerencias y quejas caso de ser necesario.
Las novedades mas importates respecto a LIMPIEZAS ALDEA, anterior adjudicataria, son:
1.- Se aumentan las horas de limpieza pasando de 11 horas al día a 16 horas al día. Cada bloque tendra un trabajador/a con jornada completa, (8 horas) de lunes a viernes. Anteriormente el Bloque B tenía 5 horas de limpieza y el Bloque A 6 horas de limpieza.
2.- Se mantiene el horario del conserje en 8 horas díarias.
3.- La limpieza de garajes NO se efectuara con máquina, una vez comprobado el fracaso de dicho sistema y la suciedad que generaba. La limpieza se hara manualmente con personal especializado, dedicando el tiempo necesario y sin detrimento de la limpieza de los patios y escaleras.
Lógicamente el aumento de servicios y horario ha conlleva un coste superior, aunque inferior a lo que pretendía cobrarnos la anterior empresa con los servicios que nos prestaba, (véase el acta de la última Junta de Gobierno).
Todos los vecinos debemos colaborar para que la limpieza se efectue correctamente manifestando nuestras sugerencias y quejas caso de ser necesario.
jueves, 3 de abril de 2008
ACTA DE LA JUNTA DE GOBIERNO CELEBRADA EL 21 DE FEBRERO DE 2008
ACTA DE LA JUNTA DE GOBIERNO DE FECHA 21 DE FEBRERO DE 2008
Se reúnen en la ciudad de Zaragoza, el día 21 de febrero de 2008, los componentes de la Junta de Gobierno de la Comunidad de propietarios de Vivaragón, compuesta por los edificios sitos en las calles Margarita Xirgu 3-15, Alejandro Casona 4-14, Alejandro Casona 3-13 y Pedro Lain Entralgo, 1-13, previa citación por el Sr. Presidente General a la totalidad y con asistencia de los relacionados al final, en Junta de gobierno , a las 18,00 horas en segunda convocatoria, en la sala de reuniones de la Comunidad, para tratar del siguiente orden del día:
· Estudio y aprobación del presupuesto de mantenimiento de limpieza.
· Estudio y aprobación del presupuesto, para realizar las obras de extracción de humedades de los pasillos de los trasteros.
· Estudio y aprobación del presupuesto de pintura de la comunidad.
· Formas de recaudación de fondos para la ejecución de las obras aprobadas.
· Autorización al Sr. Presidente para realizar consultas a la Cooperativa, por el tema de las demandas sobre las filtraciones existentes en la Comunidad.
· Ruegos y preguntas.
Abierta la sesión por el Sr. Presidente General, D. Joaquín Bru, se procedió a debatir el orden del día.
Estudio y aprobación del presupuesto de mantenimiento de limpieza.
Limpiezas Aldea, empresa que en la actualidad presta sus servicios en la Comunidad Vivaragón, nos comunicó mediante escrito el pasado 11 de diciembre de 2007, las nuevas tarifas que nos pretendían cobrar a partir del 1 de abril de 2008, fecha de renovación de contrato, y que suponía pasar de pagar de 5.584,88.-€ mensuales a 7.314,22.-€, lo que supone un incremento de aproximadamente el 32%.
Ante dicha situación, considerando el acuerdo de la Junta General de Propietarios de fecha 29 de noviembre de 2007, el mal servicio que se nos presta, y la nula disposición de dicha empresa para mejorar los servicios contratados, se han solicitado diversos presupuestos a distintas empresas del sector.
Tras el estudio comparativo de las 7 ofertas presentadas, se acordó adjudicar el servicio de limpieza de la Comunidad a Cía. de Servicios Océano S.C. por un importe mensual de 7.200 Euros.
Caso de que por cualquier circunstancia no se pudiera formalizar el contrato con Océano, se adoptó el acuerdo de proponer la contrata del servicio a las siguientes empresas y por el orden que se cita: Limpiezas Lizasa, Limpiezas Fergal, Limpiezas Angélica.
Estudio y aprobación del presupuesto para realizar las obras de extracción de humedades de los pasillos de los trasteros.
Se informa a los asistentes acerca de los presupuestos que se han solicitado para la realización de estas obras, y que ninguna empresa, salvo las que habían realizado las obras de extracción hace unos años, han querido presupuestar, por lo que se han aprobado los siguientes presupuestos: Trabajos de albañilería a López Sancho por un importe 19.680 Euros; Trabajos de electricidad a Gragil por un importe de 2.897 Euros; Trabajos de instalación de motores y conductos a Venchaga por un importe de 30.575 Euros. Total presupuesto 53.152 Euros.
Estudio y aprobación del presupuesto de pintura de la Comunidad.
Se presentan 4 presupuestos para realizar la pintura de la comunidad (Javier Sanmartin, 151.496.-€; Oscar Pina, 146.740.-€; Luis Romanos, 102.418.-€; Pinturas Soler, 100.340.-€).
Tras su estudio y discusión, se aprueba el presupuesto presentado por Pinturas Soler, y que una vez desglosado por partidas, asciende a los siguientes importes: Pintura de escaleras: 65.424 Euros; Pintura de Garaje y pasillos de trasteros: 31.436 Euros; Pintura de tuberías de incendios de los garajes y cuartos de bombas: 3.480 Euros. Total 100.340 Euros.
La decisión se adopto por el contenido del presupuesto presentado, al considerarlo el más completo y garantizar el pintado de las ventanas de las escaleras de los distintos portales alquilando la correspondiente plataforma elevadora.
Advertir que, cuando se pinte el garaje, se avisara con la suficiente antelación, y se pintará por zonas, debiendo retirar TODOS LOS VEHICULOS estacionados en las zonas delimitadas.
Formas de recaudación de fondos para la ejecución de las obras aprobadas. La Junta de Gobierno consideró como la forma menos gravosa y más cómoda de pago la emisión de 10 recibos extraordinarios del mismo importe que el ordinario que serán pasados al cobro los días 15 de cada mes durante los meses de marzo a diciembre de 2008, ambos inclusives. Por tanto, a partir del próximo mes de marzo y hasta el mes de diciembre, se pasaran al cobro dos recibos: El día 1 de cada mes el recibo ordinario. El día 15 de cada mes el recibo de la derrama.
Autorización al Sr. Presidente para realizar consultas a la Cooperativa, por el tema de las demandas sobre las filtraciones existentes en la Comunidad.
Se autoriza al Sr. Presidente General para realizar cuantas gestiones sean necesarias en nombre de la Comunidad de Propietarios y ante la Cooperativa Vivaragón para mantener, con la máxima fluidez y colaboración, todos los contactos necesarios en orden a conocer en cada momento la situación de las reparaciones que deben hacer contra la empresa constructora por las goteras, filtraciones y daños que estamos padeciendo.
Ruegos y Preguntas:
a) Se solicita por parte del presidente de Margarita Xirgú 11, la reparación de la cerradura del Portal.
b) Se acuerda, por unanimidad de la Junta de gobierno de la Comunidad de propietarios Vivaragón remitir carta al propietario del garaje nº 96 del bloque A para que desaloje el vehículo SEAT 600, matrícula L-A 1023, aparcado en el mismo, abandonado y sin moverlo desde hace mas de 10 años, presentando un estado deplorable, y que esta perjudicando gravemente a la Comunidad al no mantener en buen estado de conservación dicha instalación privativa en términos que no perjudiquen a la Comunidad o a los otros propietarios y que jamás ha colaborado a la hora de desalojar el vehículo para la limpieza del garaje.
c) Ante las quejas recibidas por parte de diversos vecinos de Pedro Laín Entralgo 13 y 11 se acuerda por unanimidad remitir carta al propietario del piso 4º A de Pedro Laín Entralgo nº 13, instándole a que modere y rebaje el nivel de ruido de música, que, de manera continuada, se escucha en los pisos linderos, tanto de su propio portal como del portal nº 11. Asimismo, y caso de no corregirse esta situación, se hará constar esta queja y advertencia en la próxima Junta General para solicitar el oportuno permiso de interposición de demanda judicial.
d) Se comentó ampliamente la situación sobre los cerramientos de la Comunidad, en los que se esta trabajando. Es voluntad e intención de la Junta de Gobierno, acometer dicho cerramiento en este periodo una vez que se tengan los presupuestos necesarios y el resultado de las consultas que se están tramitando.
Y sin más asuntos que tratar se levanta la sesión en el lugar y fecha antes indicados, siendo las 20,00 horas.
ASISTIERON: (Se omiten nombres de los asistentes. En el acta que se remitio a los propietarios figuran todos.)
Se reúnen en la ciudad de Zaragoza, el día 21 de febrero de 2008, los componentes de la Junta de Gobierno de la Comunidad de propietarios de Vivaragón, compuesta por los edificios sitos en las calles Margarita Xirgu 3-15, Alejandro Casona 4-14, Alejandro Casona 3-13 y Pedro Lain Entralgo, 1-13, previa citación por el Sr. Presidente General a la totalidad y con asistencia de los relacionados al final, en Junta de gobierno , a las 18,00 horas en segunda convocatoria, en la sala de reuniones de la Comunidad, para tratar del siguiente orden del día:
· Estudio y aprobación del presupuesto de mantenimiento de limpieza.
· Estudio y aprobación del presupuesto, para realizar las obras de extracción de humedades de los pasillos de los trasteros.
· Estudio y aprobación del presupuesto de pintura de la comunidad.
· Formas de recaudación de fondos para la ejecución de las obras aprobadas.
· Autorización al Sr. Presidente para realizar consultas a la Cooperativa, por el tema de las demandas sobre las filtraciones existentes en la Comunidad.
· Ruegos y preguntas.
Abierta la sesión por el Sr. Presidente General, D. Joaquín Bru, se procedió a debatir el orden del día.
Estudio y aprobación del presupuesto de mantenimiento de limpieza.
Limpiezas Aldea, empresa que en la actualidad presta sus servicios en la Comunidad Vivaragón, nos comunicó mediante escrito el pasado 11 de diciembre de 2007, las nuevas tarifas que nos pretendían cobrar a partir del 1 de abril de 2008, fecha de renovación de contrato, y que suponía pasar de pagar de 5.584,88.-€ mensuales a 7.314,22.-€, lo que supone un incremento de aproximadamente el 32%.
Ante dicha situación, considerando el acuerdo de la Junta General de Propietarios de fecha 29 de noviembre de 2007, el mal servicio que se nos presta, y la nula disposición de dicha empresa para mejorar los servicios contratados, se han solicitado diversos presupuestos a distintas empresas del sector.
Tras el estudio comparativo de las 7 ofertas presentadas, se acordó adjudicar el servicio de limpieza de la Comunidad a Cía. de Servicios Océano S.C. por un importe mensual de 7.200 Euros.
Caso de que por cualquier circunstancia no se pudiera formalizar el contrato con Océano, se adoptó el acuerdo de proponer la contrata del servicio a las siguientes empresas y por el orden que se cita: Limpiezas Lizasa, Limpiezas Fergal, Limpiezas Angélica.
Estudio y aprobación del presupuesto para realizar las obras de extracción de humedades de los pasillos de los trasteros.
Se informa a los asistentes acerca de los presupuestos que se han solicitado para la realización de estas obras, y que ninguna empresa, salvo las que habían realizado las obras de extracción hace unos años, han querido presupuestar, por lo que se han aprobado los siguientes presupuestos: Trabajos de albañilería a López Sancho por un importe 19.680 Euros; Trabajos de electricidad a Gragil por un importe de 2.897 Euros; Trabajos de instalación de motores y conductos a Venchaga por un importe de 30.575 Euros. Total presupuesto 53.152 Euros.
Estudio y aprobación del presupuesto de pintura de la Comunidad.
Se presentan 4 presupuestos para realizar la pintura de la comunidad (Javier Sanmartin, 151.496.-€; Oscar Pina, 146.740.-€; Luis Romanos, 102.418.-€; Pinturas Soler, 100.340.-€).
Tras su estudio y discusión, se aprueba el presupuesto presentado por Pinturas Soler, y que una vez desglosado por partidas, asciende a los siguientes importes: Pintura de escaleras: 65.424 Euros; Pintura de Garaje y pasillos de trasteros: 31.436 Euros; Pintura de tuberías de incendios de los garajes y cuartos de bombas: 3.480 Euros. Total 100.340 Euros.
La decisión se adopto por el contenido del presupuesto presentado, al considerarlo el más completo y garantizar el pintado de las ventanas de las escaleras de los distintos portales alquilando la correspondiente plataforma elevadora.
Advertir que, cuando se pinte el garaje, se avisara con la suficiente antelación, y se pintará por zonas, debiendo retirar TODOS LOS VEHICULOS estacionados en las zonas delimitadas.
Formas de recaudación de fondos para la ejecución de las obras aprobadas. La Junta de Gobierno consideró como la forma menos gravosa y más cómoda de pago la emisión de 10 recibos extraordinarios del mismo importe que el ordinario que serán pasados al cobro los días 15 de cada mes durante los meses de marzo a diciembre de 2008, ambos inclusives. Por tanto, a partir del próximo mes de marzo y hasta el mes de diciembre, se pasaran al cobro dos recibos: El día 1 de cada mes el recibo ordinario. El día 15 de cada mes el recibo de la derrama.
Autorización al Sr. Presidente para realizar consultas a la Cooperativa, por el tema de las demandas sobre las filtraciones existentes en la Comunidad.
Se autoriza al Sr. Presidente General para realizar cuantas gestiones sean necesarias en nombre de la Comunidad de Propietarios y ante la Cooperativa Vivaragón para mantener, con la máxima fluidez y colaboración, todos los contactos necesarios en orden a conocer en cada momento la situación de las reparaciones que deben hacer contra la empresa constructora por las goteras, filtraciones y daños que estamos padeciendo.
Ruegos y Preguntas:
a) Se solicita por parte del presidente de Margarita Xirgú 11, la reparación de la cerradura del Portal.
b) Se acuerda, por unanimidad de la Junta de gobierno de la Comunidad de propietarios Vivaragón remitir carta al propietario del garaje nº 96 del bloque A para que desaloje el vehículo SEAT 600, matrícula L-A 1023, aparcado en el mismo, abandonado y sin moverlo desde hace mas de 10 años, presentando un estado deplorable, y que esta perjudicando gravemente a la Comunidad al no mantener en buen estado de conservación dicha instalación privativa en términos que no perjudiquen a la Comunidad o a los otros propietarios y que jamás ha colaborado a la hora de desalojar el vehículo para la limpieza del garaje.
c) Ante las quejas recibidas por parte de diversos vecinos de Pedro Laín Entralgo 13 y 11 se acuerda por unanimidad remitir carta al propietario del piso 4º A de Pedro Laín Entralgo nº 13, instándole a que modere y rebaje el nivel de ruido de música, que, de manera continuada, se escucha en los pisos linderos, tanto de su propio portal como del portal nº 11. Asimismo, y caso de no corregirse esta situación, se hará constar esta queja y advertencia en la próxima Junta General para solicitar el oportuno permiso de interposición de demanda judicial.
d) Se comentó ampliamente la situación sobre los cerramientos de la Comunidad, en los que se esta trabajando. Es voluntad e intención de la Junta de Gobierno, acometer dicho cerramiento en este periodo una vez que se tengan los presupuestos necesarios y el resultado de las consultas que se están tramitando.
Y sin más asuntos que tratar se levanta la sesión en el lugar y fecha antes indicados, siendo las 20,00 horas.
ASISTIERON: (Se omiten nombres de los asistentes. En el acta que se remitio a los propietarios figuran todos.)
VOLVEMOS A INFORMAR
Solucionados los problemas que impedían publicar en el blog volvemos a la normalidad. Han sido tres meses de paréntesis que intentaremos recuperar dándo cuenta de todas las gestiones realizadas. Como en la etapa anterior, siempre que exista cualquier noticia de interés se publicara. Confiamos en recuperar paulatinamente la normalidad. Por último agradecer a todos los vecinos y copropietarios el interés que han demostrado por esta iniciativa.
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