ACTA DE LA JUNTA GENERAL DE PROPIETARIOS CELEBRADA EL PASADO 29 DE NOVIEMBRE DE 2007

ACTA DE FECHA 29 DE NOVIEMBRE DE 2007

Se reúnen en la ciudad de Zaragoza el día 29 de noviembre de 2007, los propietarios de la comunidad Vivaragón, compuesta por los edificios sitos en las calles Margarita Xirgu, números de 3 al 15; Alejandro Casona, números del 4 al 14, y del 3 al 13; Pedro Laín Entralgo, números del 1 al 13, en Junta General Ordinaria, previa citación por el Sr. Presidente, a la totalidad y con la asistencia de los relacionados al final, a las 18,00 horas en segunda convocatoria, en el Centro Arsenio Jimeno, sito en la calle andador Eduardo Jimeno Correas s/n de Zaragoza, para tratar del siguiente orden del día:

· Informe de Gestión del ejercicio.
· Propuestas para el próximo ejercicio: Instalación forzada de ventilación en todos los pasillos de trasteros. Cerramiento de la comunidad. Terrazas. Limpieza de garajes (quitar basuras, desguaces y cualquier objeto que no sea un automóvil). Modificación del contrato de limpieza de la Comunidad. Nuevo amaestramiento de llaves. Reparación de lamas metálicas de techos espacio exterior. Pintar la Comunidad. Reparación de goteras, filtraciones y humedades. Jardines. Instalación de antenas parabólicas de T.V. privada en las azoteas de la Comunidad. Trasteros usados como almacén de materias inflamables, explosivas, tóxicas y peligrosas. Autorización.
· Liquidación de recibos pendientes.
· Reclamación judicial de impagados.
· Balance de tesorería.
· Renovación de cargos.
· Ruegos y preguntas.

Abierta la sesión por el Sr. Presidente, D. ________________, se informó de las gestiones realizadas durante el ejercicio y que figuran en la documentación que se ha remitido a todos los Propietarios junto con la citación de la Junta General de Propietarios de la Comunidad Vivaragón. Destacar los cambios de centralitas de detección de incendios de los bloques A y B; Reparación de shunt; Gestiones para intentar mejorar la limpieza de los edificios; Gestiones con la Cooperativa Vivaragón para coordinar las reparaciones de filtraciones, goteras y humedades en ejecución de sentencia; Reparaciones en antenas de recepción de TV comunitaria en diversos portales; Reparaciones en los cuartos de bombas de agua potable de los bloques A y B; Las diversas reuniones de la Junta de Gobierno; Reparaciones en terrazas, en algunos casos hasta en cuatro ocasiones; La colaboración con la Cooperativa para levantar el acta notarial el 29-03-2007 denunciando la paralización de las obras y los daños causados; La reforma de las arquetas y cambio de las llaves de desagües de los aljibes de agua potable; Las múltiples quejas vecinales por los robos, agresiones, actos de vandalismo y falta de seguridad para los vecinos y bienes de la comunidad causados, la mayoría de las veces, por personas ajenas a la misma que incluso utilizan los espacios privados para el consumo de drogas y botellón. Limpieza de azoteas de la Comunidad utilizadas como basureros; Diversas reparaciones de puertas y cerraduras del cerramiento de la Comunidad, aunque en algunos casos no dure ni veinticuatro horas el arreglo; Reparación motor gasoil del cuarto incendios del bloque B; Reclamación de daños a la empresa adjudicataria de las obras, a través de la Cooperativa, principalmente los motores de ventilación forzada de los pasillos de los trasteros y del césped y arbolado de los jardines; La adaptación de los ascensores a la normativa vigente, etc. etc.

Propuestas para el próximo ejercicio:

Instalación de ventilación forzada en todos los pasillos de los trasteros: Se aprueba por unanimidad de los asistentes, acometer dicha instalación en cumplimiento de diversos acuerdos que ya constan en actas de otras Juntas Generales de la Comunidad. Se instalarán en todos los pasillos de los trasteros, dejando para el final aquellos que, como consecuencia de las filtraciones y humedades que se vienen padeciendo y que están pendientes de resolución judicial, hicieran inútil el gasto y la instalación. No obstante, una vez subsanadas estas incidencias, también se pondrá la correspondiente ventilación.
Se acuerda delegar en la Junta de Gobierno el estudio de los presupuestos y la aprobación del que consideren más interesante para la comunidad. Para ejecutar dicha obra, se aprueba la emisión de dos derramas extraordinarias del mismo importe que la cuota ordinaria.

Cerramiento de la comunidad. Por parte del Sr. Presidente, se indica que este punto del orden del día debe titularse: “Reforma del cerramiento actual, e instalación de los timbres de los porteros automáticos de los distintos portales, en las puertas centrales exteriores”. No hay ninguna manifestación en contra para este cambio.
Por parte del propietario del local dedicado a __________, D. ___________, se realizaron diversas propuestas antes de realizar la votación de este punto del orden del día (Aplazar la votación, consultar con dos abogados, consultar con el Excmo. Ayuntamiento, y con La D.G.A.) Así mismo el mismo propietario propone que la Junta de Gobierno solicite presupuestos de vigilancia de la comunidad, de 8 horas diarias.
Tras un amplio debate y, considerando la necesidad de cumplir con el mandato aprobado por la Junta General de propietarios de fecha 30 de noviembre de 2006; Considerando la necesidad de dotar de una mayor seguridad a los habitantes de la Comunidad evitando en lo posible las agresiones que se han producido con demasiada frecuencia; Considerando la necesidad de una mayor seguridad para evitar robos, actos vandálicos y destrozos en la Comunidad; Considerando que esa seguridad podrá impedir que personas ajenas a la Comunidad consuman drogas y hagan el botellón en nuestras instalaciones y ante la presencia de nuestros hijos pequeños; Considerando que todas las Comunidades de nuestro entorno, por seguridad, han adoptado la medida que se propone, se acuerda proceder a sacar los timbres de los porteros automáticos de los distintos portales a las puertas metálicas centrales de la Comunidad, que se instalaron junto con el resto de cerramiento que se hizo hace mas de 10 años. Se valoró el nulo perjuicio que tal medida supondría para los negocios ubicados en los distintos locales existentes, dado que, la entrada a los mismos se efectúa por las calles correspondientes de Pedro Laín Entralgo, Alejandro Casona y Margarita Xirgu y nunca por los espacios privativos de la Comunidad como son los patios interiores.
Tras diversas intervenciones por parte de los propietarios que así lo desearon, se procedió a realizar la correspondiente votación, arrojando el siguiente resultado:
Votos a favor de la propuesta: 95 votos.
Votos en contra de la propuesta: 29 votos.
Abstenciones: 7.
Por lo tanto queda aprobada por mayoría la propuesta.

Se hace constar por parte del propietario del local dedicado a ___________, D. ________, que la votación en relación al cierre total de patios y jardines de los bloques de la Comunidad Vivaragón, no ha sido aprobada por unanimidad y se desglose fehacientemente su resultado.

Así mismo se hace constar por parte de la propietaria Dª. ______________, su oposición a este acuerdo, porque entiende que es contrario a la Ley, ya que es un elemento común y requiere la unanimidad en la votación.

Se delega en la próxima Junta de Gobierno de la Comunidad para su ejecución, instándola a procurar que dicha instalación reúna los requisitos necesarios. Para acometer estas obras, se aprueba la emisión de tres derramas extraordinarias del mismo importe que la cuota ordinaria.

Terrazas: En el documento remitido a todos los Comuneros con la convocatoria de la Junta General Ordinaria de la Comunidad se exponían las razones del por qué debería adoptarse un protocolo de actuación con las ocho terrazas de la Comunidad cedidas al uso y disfrute. En total ocho terrazas: 4 en el bloque A y 4 en el bloque B. Quedó claro que la decisión de autorizar el uso y disfrute de dichos espacios se dio en su día por la Cooperativa Vivaragón en las asambleas correspondientes y que los gastos de mantenimiento de dichos espacios sería de la Comunidad salvo que se hiciera mal uso o abuso de dichas terrazas. En su día, la Cooperativa de Viviendas promotora de la construcción de los bloques, hizo una reparación de dichas terrazas por las filtraciones y humedades que ocasionaban a los pisos que las tienen como techo. Además de dicha reparación, la Comunidad ha pagado las distintas obras que se han precisado cuando ha habido filtraciones y humedades que afectaban a otros comuneros. Por iniciativa de distintos propietarios, que , a su juicio, consideran que algunos usufructuarios de las terrazas están haciendo un mal uso y abuso del usufructo que en su día se les autorizó dados los elementos ajenos al proyecto y construcción original que, con posterioridad a la entrega de llaves se han modificado, construido, añadido o simplemente depositado sin ningún permiso ni acuerdo de la Comunidad de Propietarios Vivaragón ni de la Cooperativa Vivaragón, con el acuerdo de la Junta de Gobierno y del Presidente General de la Comunidad se elaboró un protocolo de actuación de cara a dichos espacios cedidos en usufructo para ser presentado en la Junta General de propietarios de la Comunidad Vivaragón y votar su aprobación. Tras un amplio debate se presentaron dos propuestas:

1ª. Por parte de D. ______________, usufructuario de una terraza, tras realizar una exposición del tema de las terrazas, propuso que la Junta General de propietarios aprobara delegar en la Junta de Gobierno, para mantener una reunión con los usufructuarios de las terrazas y afectados con la finalidad de llegar a unos acuerdos que no dañen los derechos de los propietarios, ni vulneren la Ley.

2ª. Aprobar el protocolo de actuación ya redactado y presentado con anterioridad a todos los comuneros en el documento que se remitió con la convocatoria de la Junta General de la Comunidad, eliminando los apartados a y k, y modificando el apartado d, del punto 3, por lo que el citado texto del protocolo quedaría redactado como sigue:

a) Si por alguna razón la Comunidad de Propietarios Vivaragón tuviera que intervenir para reparar cualquier daño causado por las terrazas cedidas al uso y disfrute de los pisos, se seguirán los siguientes pasos:

1) La Comunidad dará cuenta al seguro.

2) En el caso de que el seguro de la Comunidad no asuma las reparaciones, la Comunidad valorara, antes de acometer cualquier obra, si solicita un informe pericial para determinar el origen del daño y un acta notarial para constatar los elementos ajenos a la obra original que se han añadido, modificado o simplemente depositado en la terraza causante del daño. Caso de que el usufructuario de la terraza se negara a permitir el acceso a la misma para poder realizar el informe pericial o el acta notarial, la Comunidad solicitara certificación de dicha negativa a los correspondientes profesionales que podrá ser presentada como prueba ante cualquier instancia sin perjuicio de la adopción de cuantas medidas establece el ordenamiento jurídico vigente. Si los usufructuarios de las terrazas solicitaran notificación fehaciente para cualquiera de estas gestiones los gastos serán por su cuenta.

3) Con el informe pericial y el acta notarial será la Junta de Gobierno que en ese momento tenga la responsabilidad de dirigir la Comunidad quien decida sobre la ejecución de la obra correspondiente.

4) En caso de urgencia o peligro para las personas y/o bienes, el Presidente General podrá decidir sobre la ejecución de cualquier reparación dando cuenta a la Junta de Gobierno en la primera reunión que se celebre.

b) A partir de esta fecha y mientras persistan las actuales circunstancias se presentará en todas las Juntas Ordinarias de la Comunidad informe de las actuaciones que haya hecho la Comunidad en las terrazas cedidas para el uso y disfrute y del importe total invertido en esas reparaciones.

c) Está Autorización se mantendrá en vigor hasta que una nueva Asamblea General de Propietarios la anule, revoque o deje sin efecto.

d) La Junta General de Propietarios de la Comunidad Vivaragón acuerda autorizar al Presidente General y/o a la Junta de Gobierno que salgan elegidos, para que, en defensa de los intereses de la Comunidad, puedan ejercer cuantas acciones sean necesarias y ante los órganos que consideren oportunos en aras a conseguir las reparaciones y/o indemnizaciones necesarias por el desbordamiento de la terraza que afecto al portal de Alejandro Casona nº 9.
Está autorización se mantendrá en vigor hasta la consecución del fin para el que se otorga y/o hasta que una nueva Asamblea General de Propietarios la anule, revoque o deje sin efecto.

e) La Junta General de Propietarios de la Comunidad Vivaragón acuerda autorizar al Presidente General y/o a la Junta de Gobierno que salgan elegidos para que, en defensa de los intereses de la Comunidad de propietarios Vivaragón puedan ejercer cuantas acciones sean necesarias y antes los órganos que consideren oportunos en caso de que la Comunidad de Propietarios se viera envuelta en cualquier reclamación de cualquier índole por daños causados por cualquier terraza de las que en su día, la Cooperativa de Viviendas Vivaragón, cedió el uso y disfrute. Esta autorización se mantendrá en vigor hasta que una nueva Asamblea General de Propietarios la anule, revoque o deje sin efecto.

Tras realizar la correspondiente votación, arrojó el siguiente resultado:

A favor de la 1ª propuesta: 22 votos

A favor de la 2ª propuesta: 64 votos.

Por parte de los propietarios D. ____________-, D. _____________, D. ____________, D. _____________, D. ______________, Dª. ________________, y Dª.______________, usufructuarios de las terrazas, y antes de realizar la votación, se presentó un escrito para constarse en acta y que literalmente se transcribe:
"Que expreso públicamente ante la asamblea mi disconformidad ante la propuesta del Presidente de la Comunidad de Propietarios Vivaragón de establecer un protocolo de actuación ante los posibles roblemas que puedan surgir en las terrazas que tienen autorizado el usufructo, por entender que va en contra de los estatutos de la Comunidad, del título constitutivo del eificio, de los legítimos derechos de los usufructuarios, del Código Civil y de la Ley de Propiedad Horizontal.
Que expreso públicamente ante la asamblea que los estatutos de la comunidad y la Ley de Propiedad Horizontal otorgan suficientes mecanismos de resolución de cualquier tipo de conflicto que pudiese surgir y es improcedente lo que se pretente acordar, ademas de vulnerar los legítimos derechos de quienes tenemos atribuido el susufructo de las terrazas, además de ser completamente ilegal.
Que expreso públicamente ante la asamblea mi oposición a que dicho protocolo sea sometido a votación por entender que va en contra de los estatutos de la Comnidad, del título constitutivo del edificio, del Código Civil, y de la Ley de Propiedad Horizontal"

Por parte de los mismos propietarios nombrados en el párrafo anterior, y después de realizar la votación, se presento un escrito para que igualmente constase en acta y que literalmente se transcribe:
"Que dado que se ha sometido a votación la propuesta del Presidente de la Comunidad sobre la implantación del protocolo de actuación ante los posibles problemas que puedan surgir en las terrazas, manifiesto públicamente mi voto nominativo en contra y mi deseo de que conste en el acta de la asamblea"

Basuras y desguaces en los Garajes: La Junta General ordinaria de la Comunidad Vivaragon ratifica el acuerdo adoptado el pasado 31 de Mayo por la Junta de Gobierno, delegando en el Presidente General y/o Junta de Gobierno para llevarlo a efecto. Se establece por la Junta General como plazo para la retirada de los garajes de cualquier objeto ajeno a los vehículos, hasta el próximo 31.12.2007, entendiendo que una vez pasada esta fecha, los objetos depositados son inservibles, y se autoriza a la Comunidad, para que proceda su retirada. Se autoriza al Presidente General y/o a la Junta de Gobierno para que puedan ejercer todas las acciones legales que correspondan para el cumplimiento de la limpieza de los garajes y el uso adecuado de los mismos, que no es otro que el un local adecuado para guardar automóviles (definición de la RAE). Es decir coches y motocicletas. Está Autorización se mantendrá en vigor hasta que una nueva Asamblea General d Propietarios la anule, revoque o deje sin efecto.

Modificación del contrato de limpieza de la Comunidad. La Junta de la Comunidad acuerda autorizar al Presidente General y/o Junta de Gobierno para que, de no mejorar de manera notoria la limpieza del edificio, puedan rescindir el contrato en vigor con “CONTRATAS DE LIMPIEZAS GRUPO ALDEA S.L.” sustituyéndola por aquella oferta que mejor se ajuste en precio y servicios a los intereses de la Comunidad. En caso de continuar con la misma empresa adjudicataria de limpieza deberá modificarse el contrato en vigor en el sentido de que el mismo no sea prorrogado por periodos anuales y pueda ser rescindido preavisando con 30 días de anticipación.

Nuevo amaestramiento de llaves. La Junta General ordinaria de la Comunidad acuerda autorizar al Presidente General y/o Junta de Gobierno a realizar los estudios pertinentes en orden a solucionar el problema del actual amaestramiento de bombines así como a realizar los cambios necesarios, tanto de proveedor como de sistema.

Reparación de lamas metálicas de techos espacio exterior. La Junta General Ordinaria, autoriza a la Junta de Gobierno, para que proceda a la reparación de las lamas estropeadas en los porches de la comunidad.

Pintar la Comunidad. La Junta General ordinaria de la Comunidad acuerda autorizar a la próxima Junta de Gobierno para solicitar presupuestos y aprobar el que consideren mas interesante para la comunidad, e ir acometiendo la renovación de la pintura de la Comunidad. Una vez se apruebe uno de los presupuestos, y previa notificación a todos los propietarios, se emitirán las derramas correspondientes, para la realización de estas obras de pintura.

Instalación de antenas de TV privadas en las azoteas de la Comunidad. La Junta General ordinaria de la Comunidad acuerda autorizar al Presidente General y/o Junta de Gobierno que salga elegida para el estudio y racionalización de dichas instalaciones. Cualquier instalación de antenas de TV privadas contratada por cualquier vecino, deberá ser notificada a la Comunidad para indicar el espació dónde puede ubicarse. Las antenas instaladas, algunas de las cuales están fuera de servicio porque los titulares se dieron de baja y la empresa instaladora no ha procedido a retirarlas, se desmontaran de los lugares inadecuados en los que fueron puestas en su día procediéndose a su retirada.

Trasteros usados como almacén de materias inflamables, explosivas, tóxicas y peligrosas. La Junta General de propietarios de la Comunidad Vivaragón, a través de la presente acta, acuerda solicitar a todos los propietarios y/o inquilinos que en los cuartos trasteros tienen depositados sustancias y elementos inflamables, explosivos, tóxicos y peligrosos a quitarlos inmediatamente. El seguro que tenemos contratado, ni ningún otro, cubren daños que pudieran ser causados por dichas sustancias. Sin perjuicio de otras acciones que se pudieran emprender, sirva la presente acta como elemento probatorio ante cualquier desastre que pudiera ocurrir.

Reparación de goteras, filtraciones y humedades. La Junta General de Propietarios de la Comunidad Vivaragón es informada del costo que supondría la reparación de las goteras, humedades, y filtraciones de todo el conjunto residencial Vivaragón. Dichos importes, facilitados por dos empresas constructoras, están en torno al millón de euros. En cualquier caso, y leído el informe de la Cooperativa indica que “poco antes de transcurrir los diez años de garantía, solicitamos a un notario que hiciese un acta de presencia dejando constancia de las numerosas filtraciones existentes tanto en terrazas como en garajes. Este acta se acompañó de un informe técnico con la finalidad de dejar constancia de que antes de finalizar el periodo de garantía, existían numerosas filtraciones. A pesar de que intentamos incluirlas en la ejecución del primer juicio, esto no ha sido posible, por lo que deberemos de iniciar nuevamente acciones legales cuando se de por finalizado el primero.”
La única opción que tenemos en estos momentos es esperar que finalicen las obras del primer juicio para que la Cooperativa inicie la demanda por el resto de filtraciones en terrazas y garajes.

Jardines. Se informo a la Junta General de Propietarios de la reclamación que se ha efectuado a la Cooperativa para que la haga llegar al juzgado o a la empresa constructora que ha reparado las goteras y filtraciones. Estamos pendientes de su resolución. En cualquier caso, y dado que las filtraciones continúan en los garajes y trasteros, el riego que pueda efectuarse en un futuro deberá ser muy moderado para no causar daños a terceros. Caso de no ser posible el riego, se procuraría salvar el arbolado regando lo imprescindible con manguera. Se informó del prepuesto que obra en poder de la Comunidad para replantar el césped y que asciende a 8.100.-€. La Comunidad, en tanto no finalice la ejecución de sentencia del juicio que en su día puso la Cooperativa a Agromán, no puede ni debe tocar los espacios objeto de litigio. De momento debemos seguir soportando el aspecto que presentan nuestros jardines.

Autorización. La Junta General de la Comunidad de propietarios Vivaragón autoriza por unanimidad al Presidente General y/o a la Junta de Gobierno de la Comunidad Vivaragón para la interpretación, subsanación, complemento, ejecución y desarrollo de los acuerdos que se adopten por la Junta General de Propietarios de la Comunidad Vivaragón, así como para sustituir las facultades que reciba de la Junta, y concesión de facultades para la elevación a instrumento público de tales acuerdos caso de que fuera necesario.

Liquidación de recibos pendientes. Se aprueba por unanimidad de los asistentes, la liquidación de recibos impagados. Se informa por parte de la administración, que a fecha 20-11-2007, los recibos pendientes de pago y las propiedades son las siguientes:
Margarita Xirgu, __
___________________: Cuotas ordinarias de Mayo, Agosto, Septiembre 2007……159,03.-€
___________________, C: Cuotas ordinarias de Enero, Febrero, Marzo, Abril, Mayo y Agosto de 2007, y derramas extraordinarias de diciembre 2006 y marzo 2007 …… …………………………479,40.-€

Reclamación judicial de impagados. Se aprueba por unanimidad de los asistentes, la reclamación judicial de impagados. Tras su estudio y comprobación por la Junta, por ésta, se aprueban las cantidades propuestas por la administración, como liquidación de la deuda que las personas citadas en la hoja adjunta mantienen con la comunidad, facultando expresamente a su Presidente, para que inicie el procedimiento previsto en el Art. 21, de la vigente Ley de Propiedad Horizontal, si notificado el deudor en legal forma el presente acuerdo, no hiciese efectiva la deuda en termino de 7 días.

Balance de tesorería. Expuesto por la administración a fecha de 31 de agosto de 2.007, es aprobado por los presentes, arrojando un saldo a favor de la comunidad de 8.561,34.-€. A fecha de hoy el saldo es de 325,84.-€ en contra de la comunidad. La diferencia de saldo es debida a que se acaba de pagar el seguro de la comunidad. Para el próximo ejercicio, se aprueba por unanimidad de los asistentes incrementar el presupuesto ordinario un 5%.

Renovación de cargos. Siguiendo el turno establecido, para el próximo ejercicio son elegidos presidentes de portales los siguientes propietarios:

Margarita Xirgu 3 …………………………… .
Margarita Xirgu 5 …………………………… .
Margarita Xirgu 7 ……………………………
Margarita Xirgu 9 ……………………………
Margarita Xirgu 11 ……………………………
Margarita Xirgu 13 ……………………………
Margarita Xirgu 15 ……………………………
Alejandro Casona 4 ……………………………
Alejandro Casona 6 ……………………………
Alejandro Casona 8 ……………………………
Alejandro Casona 10 …………………………
Alejandro Casona 12 …………………………
Alejandro Casona 14 ………………………….
Alejandro Casona 3 ……………………………
Alejandro Casona 5 ……………………………
Alejandro Casona 7 …………………………….
Alejandro Casona 9 ……………………………
Alejandro Casona 11 ……………………………
Alejandro Casona 13 ……………………………
P. Laín Entralgo 1 ……………………………
P. Laín Entralgo 3 ……………………………
P. Laín Entralgo 5 ……………………………
P. Laín Entralgo 7 ……………………………
P. Laín Entralgo 9 ……………………………
P Laín Entralgo 11 …………………………….
P. Laín Entralgo 13 ……………………………

Para ocupar el cargo de Presidente General de la comunidad, se presenta voluntario D. _________________, propietario del piso _____, de _______________, siendo aprobado por unanimidad de los asistentes.
Secretario-Administrador: Comuniter Admón. de Fincas S. L.
Se posesionan de sus cargos, por un año aproximadamente.

Ruegos y preguntas: La Junta General de la Comunidad acuerda:
a) Proceder al saneamiento de los cuartos de la Comunidad.
b) Reparar el motor de aireación del garaje del bloque B.
c) Reparar luces rellano Alejandro Casona 8, 2º.
d) Reparar antena de TV en P. L. Entralgo 11 y A. Casona 5.

ASISTENTES: (((Se relacionan los asistentes)))

El acta se ha remitido por correo a todos los comuneros.

PUERTAS DE ACCESO A LAS TERRAZAS BLOQUEADAS POR LOS USUFRUCTUARIOS (PARA AMPLIAR HACER "CLIC" SOBRE LA FOTO)

Puerta de terraza
en su estado original

El pasado octubre se publico la siguiente entrada en el blog:
"Además de ser unas puertas de acceso a las terrazas cedidas para el usufructo, tienen otra función muy importante: SON SALIDAS DE EMERGENCIA EN CASO DE INCENDIOY DEBEN PODER ABRIRSE DESDE LAS ESCALERAS DE LOS PORTALES.
Que cada cual asuma su responsabilidad. La Propiedad de las terrazas es de la Comunidad y caso de cualquier accidente, sería a la Comunidad a quien, en primera instancia, se le reclamarían responsabilidades. Caso de siniestro los péritos del seguro de la Comunidad, harían valer esta circunstancia para evitar cualquier pago de indemnizaciones. Debe adoptarse una resolución contundente en la Junta General que, al menos, exima de responsabilidad a la Comunidad."

En la Junta General de la Comunidad de propietarios celebrada el pasado 29 de noviembre de 2007, se manifesto por parte algun asistente que, según opiniones técnicas, no deben considerarse salidas de emergencia.

No esta en el ánimo del blog, polemizar con ningún vecino ni propietario, y por eso se retiro el apartado k) del documento que se presento a la Junta General señalada en el punto anterior. El apartado k) decía textualmente:

"k) Recientemente se ha podido comprobar que, ante situaciones de urgencia y emergencia, al intentar acceder a alguna de las terrazas por los accesos de las escaleras de los distintos portales, las puertas estaban bloqueadas y cerradas. Ha sido imposible entrar con las llaves que, para estos casos dispone la Comunidad. Ello ha supuesto un mayor perjuicio para la Comunidad al no poder atajar y solucionar los problemas causantes de los daños con mayor rapidez y prontitud. Por ello, esta Junta General de Propietarios de la Comunidad Vivaragón insta a los usufructuarios de las terrazas que hubieran podido hacer cualquier modificación en las cerraduras y puertas de acceso a las terrazas a reponer el cierre original para que, en situaciones de urgencia y emergencia se pueda acceder a las mismas con las llaves que dispone la Comunidad. Caso de cualquier accidente y/o siniestro que pudiera derivarse del cierre de dichas puertas por elementos ajenos a su cerradura original, la Comunidad podrá ejercer cuantas acciones y actuaciones estime oportunas en defensa de sus intereses pudiendo hacer valer el contenido de la presente acta ante las instancias y órganos que considere oportunos. Por último, y respecto al cerramiento de estas puertas que, además, tienen la consideración de salidas de emergencia para evacuación en caso de incendio, la Junta General de la Comunidad Vivaragón delega en el Presidente y/o Junta de Gobierno que para que, previa notificación a los usufructuarios de las terrazas, hacer cuantas comprobaciones estimen oportunas del correcto funcionamiento de dichas salidas de emergencia y evacuación. En el caso de que cualquier usufructuario de la terraza exigiera que la notificación se realizara de manera fehaciente, los gastos que se originen serán por su cuenta. Esta autorización se mantendrá en vigor hasta que una nueva Asamblea General de Propietarios la anule, revoque o deje sin efecto."

La Comunidad se ha dirigido al servicio de Bomberos de Zaragoza y tras exponer el problema se nos ha manifestado tajante y rotundamente que "...hasta una gatera es una vía de emergencia...". Que como Comunidad, nos dirijamos a la Cooperativa y/o autor del proyecto para que, por escrito, nos diga que DICHAS SALIDAS NO TIENEN LA CONSIDERACIÓN DE EMERGENCIA EN CASO DE SINIESTRO. Asi lo haremos. En tanto tenemos la pertinente contestación, pedimos a todos los usufructuarios de las terrazas que NO BLOQUEEN POR EL INTERIOR DICHAS PUERTAS.