AVISO

Han sido muy numerosas las consultas y opiniones que se han producido durante los últimos tiempos con relación a los cerramientos y al proceso judicial en el que se ha visto implicada nuestra comunidad.
El consejo de nuestro abogado y la prudencia han sido la causa del silencio que hemos mantenido.
Finalizado el proceso judicial es el momento de volver e informar de aquellas cuestiones que nos interesan. En este sentido el blog retomará su actividad.
Informar que se está preparando un resumen sobre los cerramientos para que todos los propietarios dispongan de una mayor información. Esta labor no es fácil, ya que han sido mas de 4 años y la documentación es muy voluminosa. Además debe tenerse muy en cuenta la Ley orgánica 15/99 de protección de datos para evitar cualquier malentendido.
El pleito ha afectado a todos los propietarios que han contribuido a sufragar los gastos y todos tienen derecho a conocer los fundamentos y razones de la demanda y de la defensa.
Así pues vuelve abrirse el blog en el que todos podemos y debemos opinar. El único límite es el sentido común y el respeto a los demás.

RENTA 2012. ¿SE PUEDEN JUSTIFICAR LOS GASTOS DE LAS OBRAS DE IMPERMEABILIZACIÓN REALIZADAS POR LA COMUNIDAD?. (PARA AMPLIAR HACER "CLIC" SOBRE LA IMAGEN).

Como cuestión previa indicar que la decisión de declarar o no declarar los gastos certificados por Comuniter de las obras llevadas a cabo por la Comunidad es una decisión individual. Al parecer existe alguna opinión contraria a que se incluyan dichos gastos, aunque la opinión generalizada y mas razonable, tras las oportunas consultas a la Agencia Tributaria es que SÍ pueden justificarse.
Se adjunta información facilitada  y que está accesible a cualquier interesado en la Web de la Agencia Tributaria.  Esperamos que esta información pueda servir para aclarar dudas. Se publica esta entrada en el Blog a petición de algunos propietarios-cooperativistas. Repetir que la responsabilidad y consecuencias fiscales que puedan derivarse por la justificación de dichos gastos compete a cada declarante.
Cualquier información que nos ayude sobre este particular será bienvenida. Gracias

PROYECTO DE ARREGLO DE LOS JARDINES DE NUESTRA COMUNIDAD. (Para ampliar hacer "clic" sobre la foto).

Adjunto información recibida hoy 7 de Mayo de 2013 sobre el proyecto de arreglo de los jardines. La decisión definitiva deberá tomarse en la Junta General Extraordinaria de propietarios que se convocará a tal efecto.

Buenos días Don ___________:

Le adjunto las imágenes en jpg como ayer hablamos. Me gustaría explicar en el Blog que la imagen 1 es con el proyecto completo, es decir, la primera opción que se planteó. Después y a solicitud de D. Manuel Herguido se fueron quitando elementos para abaratar el presupuesto. Las imágenes 4,5,6,7 son de la opción última, de la que se presentó presupuestos, con diferentes soluciones. Volver a hacer constancia de que aunque empecemos por esta última solución, con el tiempo podemos ir consiguiendo terminar el proyecto o incluso mejorarlo en función de las sugerencias de los vecinos.

También me gustaría comentar a través del Blog que en este momento estoy preparando presupuesto de impermeabilización con tres empresas distintas, para pasar a revisarlo posteriormente con D. Manuel y presentarlo a los presidentes.

Muchas gracias por su disposición, atentamente

Pilar Aguerri Martínez

Jardín y Paisaje

AVISO

El Blog ha estado inactivo durante un tiempo por diversas razones. La primera porque el anterior Presidente General, al dejar el cargo, dejo de administrarlo. Aprovechar la ocasión para agradecerle los años de trabajo y dedicación a los demás en una tarea ingrata y casi nunca reconocida.
La segunda porque unos problemas técnicos "borraron" el contenido del Blog. Con paciencia se han recuperado.
Ha habido otra serie de circunstancias, de menor calado, que no merece la pena extenderse sobre ellas.
Así pues, vamos a retomar la actividad, informando al conjunto de propietarios sobre el devenir y los problemas de nuestra Comunidad.
Por último pedir disculpas si algún comentario no se ha publicado. Durante un tiempo no se tuvo acceso a los mismos, aunque no hemos detectado tal circunstancia. Si que alguno, en particular el último, firmado por "Maríajose", se ha demorado.
Gracias a todos y recordar que el único límite de las publicaciones del blog están delimitadas por el sentido común, el respeto, la educación, y la Ley Orgnica 15/99 y demás cuerpo legislativo que la desarrolla.
Salud

ACTA JUNTA DE GOBIERNO DE LA COMUNIDAD VIVARAGÓN DE FECHA 12 DE ABRIL 2013. (Para ampliar hacer "clic" sobre la imagen)

ACTA JUNTA GENERAL 10-12-12

                                   

ORDEN DEL DIA JUNTA GENERAL 10-12-12

PROGRAMADORES EXTRACTORES PASILLOS TRASTEROS

Hoy día 28 de octubre, con el cambio de horario, nuevamente se han vuelto a ajustar los programadores de los extractores de los pasillos de trasteros. Se han puesto en hora y se ha revisado su horario de funcionamiento, adecuandolo a las dimensiones de cada tramo de pasillo. Estas programaciones se realizan sin ningún coste. Insistimos en que no se manipulen dichos programadores. También se ha ajustado toda la iluminación exterior.

FILTRACIONES

Tras estas últimas lluvias, podemos confirmar que en el bloque A no hay ninguna filtración. No ocurre lo mismo en el bloque B, donde se han confirmado 7 y un tape de tubería mal cerrado. Ya estamos en contacto con la arquitecta y con la empresa, para ver como podemos solucionarlas. Esta mañana se ha llamado a LAI,  la empresa que lleva el mantenimiento de los desagues, para que revisara las tuberías. Se adjuntan fotos.

 

 

 

LIMPIADO TABLONES DE ANUNCIOS

Nuevamente, ante la imposibilidad de colocar nuevos anuncios, se han retirado todos los existentes, conforme a lo acordado en la Junta General de 12 de diciembre de 2011. Se avisa aqui, para que todos aquellos que quieran reponer sus anuncios puedan hacerlo.

ACTA JUNTA DE GOBIERNO 10-09-12



ORDEN DEL DIA JUNTA DE GOBIERNO 10-09-12

RENOVACION SEGURO DE LA COMUNIDAD

Como todos los años, se ha vuelto a negociar con Ocaso, el seguro de nuestra comunidad. Nos han aumentado los capitales asegurados y nos ha disminuido el precio de la poliza. Otra buena noticia.

CAMBIO ENTIDAD BANCARIA

Tal y como se acordó en la Junta de Gobierno de 10 de septiembre, se intentó negociar una rebaja en las comisiones que nos venía cobrando Caixa Penedés. Al no tener exito las negociaciones y surgir varios problemas técnicos con ellos, nos hemos decidido por cambiar de entidad. La actual, Banco Sabadell, no nos cobra comisiones por emisiones de recibos y la última remesa pasada al cobro, ya se ha hecho a través de ellos sin ninguna incidencia.

REPARACION PUERTAS DE MADERA

Dado que la puerta de madera del portal de Alejandro Casona, 5 no cerraba, se avisó al carpintero y aporvechando su visita se revisaron y ajustaron las puertas de Alejandro Casona 4, 8 y 9, así como la de Pedro Laín Entralgo, 3. Además, instaló unas piezas de metacrilato agujereadas en Pedro Laín Entralgo 7, para probar si dejando circular el aire, no se forzaba el muelle de las puertas, pero no se vió necesario, además de quedar antiestetico, por lo que las ha retirado. Ahora la puerta de Casona 5 no cierra, pero ya está avisado nuevamente para que la vuelva a ajustar.

FINAL OBRA REPARACION ALJIBE BLOQUE A

Tras numerosas intervenciones, dos vaciados del aljibe y muchas dosis de paciencia, por fin Sermaez, la empresa anterior que llevaba el mantenimiento de los sistemas contra incendios, ha concluido la reparación de la filtración que se produjo, tras el cambio de colector. Esperemos que dure muchos años. Esta última reparación, logicamente se ha realizado sin coste para la comunidad, dado que provenía de una obra mal ejecutada. Se adjuntan fotos del estado actual y de la bomba de achique sustituida.

 



RENOVACION CONTRATO ASCENSORES

Se acaba de renovar el contrato de mantenimiento de los ascensores con la empresa OTIS. Comuniter ha presionado a la empresa y esta nos ha ofrecido, a cambio de un contrato de dos años, una rebaja en el precio de 6,24% de descuento. Buenas noticias para momentos de crisis.

REPARACIONES PLAZAS

Tras las últimas lluvias caidas, hemos podido constatar los efectos de las reparaciones llevadas a cabo en nuestras plazas. En el bloque A no se ha observado ninguna filtración. En el bloque B, sin embargo, se han observado tres filtraciones. Una de ellas, se reparó, pero no exactamente en la zona en la que ahora se ha producido la filtración. Las otras dos provienen de dos farolas. Las dos estuvieron mucho tiempo dando problemas durante la obra, e incluso se revisó una de ellas. Parece ser que el anclaje de las farolas dificulta seriamente su aislado con polibreal. Estamos a la espera de que la empresa que hizo las obras, que ya ha visto en tres ocasiones las filtraciones y la arquitecta, nos puedan ofrecer una solución. Cuando vengan a reparar, además, asentarán de forma correcta algunas baldosas que están movidas. Avisar además, que la arena que se observa que cae de las zonas de las juntas tratadas es producto del tratamiento anterior a verter el polibreal y que poco a poco irá desapareciendo. Se adjuntan fotos de dos de las filtraciones.

 

REPARACION FUGA ALJIBE BLOQUE A

A mediados de octubre del año pasado, concluyó la sustitución del colector del sistema contra incendios del bloque A. Pocos meses después, se observó una pequeña fuga de agua. Dado que no llegaba a taparse, se decidió actuar por la parte interna (para no tener que volver a vaciar el aljibe). La reparación no solucionó el problema y hemos tenido que volver a vaciar el aljibe, para realizar la reparación por la parte interior. Tras reparar e impermeabilizar con fibra de vidrio, se ha vuelto a llenar el aljibe y creemos que ya ha quedado definitivamente reparado. También ha tenido que repararse una bomba de achique y sustituir la otra, dado que al vaciar el aljibe se observó que no funcionaban adecuadamente.

REPARACION POSTES METALICOS PUERTAS ACCESO

Junto a las obras para solucionar las filtraciones de las plazas y aprovechando las labores de impermeabilización, se llevó a cabo la reparación de dos postes metálicos que estaban muy deteriorados por el oxido, de las puertas de acceso. Se sustituyó un trozo de poste y se volvió a impermeabilizar para evitar filtraciones. Se adjuntan fotos de su estado, previo a la reparación.

PROGRAMADORES EXTRACTORES TRASTEROS

Hoy día 2, nuevamente se han vuelto a ajustar los programadores de los extractores de los pasillos de trasteros. Se han puesto en hora y se ha revisado su horario de funcionamiento, adecuandolo a las dimensiones de cada tramo de pasillo. Estas programaciones se realizan sin ningún coste. Insistimos en que no se manipulen dichos programadores.

NUEVAS QUEJAS AL AYUNTAMIENTO

Se han realizado dos quejas nuevas al Ayuntamiento de Zaragoza. La primera, sobre la iluminación de la zona de aparcamiento en Pedro Laín Entralgo. Hay varias farolas de las altas y alguna baja, que no iluminan. La segunda es por el arbolado de la misma zona, en la que varios árboles están enfermos y además de ofrecer un aspecto lamentable, sueltan una sustancia pegajosa que ensucia todos los vehículos estacionados debajo. Respecto a esta última el Ayuntamiento ya nos ha notificado que la pasa al departamento correspondiente. Esperamos que, como siempre, nos ofrencan una pronta solución.

DESINFECCION ANUAL

Como todos los años, se ha llevado a cabo la desinsectación en nuestra comunidad.



LLAMAMIENTO A LOS QUE TENGAN FILTRACIONES EN TRASTEROS

El encargado de la empresa y la arquitecta que dirige la obra están aquí todos los lunes desde las 16,30 horas y me piden, que todos aquellos que tengan filtraciones lo hagan constar en ese día y hora, para tratar de darles solución. El llamamiento queda limitado a aquellos trasteros que quedan en zonas descubiertas, es decir en el entorno de las pérgolas. Los demás trasteros que quedan bajo cubierto van a solucionarse gracias a la canal perimetral puesta alrededor de todo el perímetro de las plazas y que impedirá que el agua llegue a los pasajes y se cuele a los trasteros. Hoy se han visto ya unos cuantos, pero para evitar demoras, se ruega que acudan por las plazas en ese día y hora. Además, si alguien tiene alguna sugerencia para mejorar lo que se está llevando a cabo, queda emplazado para ese día.

MAS BASURA

La basura doméstica en Pedro Laín. Vamos a poner las cámaras de videovigilancia a trabajar.

FILTRACIONES BLOQUE B

El sábado por la noche y el domingo por la mañana, intentamos verificar el estado de las reparaciones efectuadas en nuestras plazas (con cierto temor), aprovechando la lluvia, bastante intensa, caida el sábado por la tarde/noche. Se comprobaron tanto el garaje, como los pasillos de los trasteros del bloque B. NO SE HA ENCONTRADO NINGUNA FILTRACION. Para no mentir, el domingo se encontró una y hoy me informan, que se debía a una farola que no estaba aún tratada y que es la situada en Alejandro Casona 11/13. Se adjuntan fotos de algunas de las antiguas filtraciones, pero sin rastro de humedad en las mismas. Quedan pendientes algunos problemas puntuales en trasteros que no están bajo el edificio, pero se está tratando de darles solución.