SENSORES DE PRESENCIA Y LUMINOSIDAD PORTALES

Ayer, día 13 de mayo concluyó el trabajo de instalación de los sensores de presencia y luminosidad de todos los portales. Recordar que algunos quizás haya que ajustarlos, por lo que es importante que si hay alguno que no funciona correctamente, lo comentéis aquí o lo hagáis por correo electrónico, o aviséis al conserje. Con esta mejora, se actua sobre el funcionamiento de 72 focos (3 por portal) lo que son 3.600 vatios, quitando 2 portales que ya estaban hechos. Seguro que el ahorro en energía electrica se nota bastante. Se informará puntualmente.

SUSTITUCIÓN DIFUSORES DE LOS ASCENSORES

Hoy ha comenzado la sustitución de los difusores de los ascensores. Es un acuerdo aprobado por la Junta de Gobierno de fecha 31 de mayo de 2.010 y que no se había llevado a cabo, por falta de presupuesto. Esta mejora se solicitó en Enero, pero la empresa no ha podido ejecutarla hasta ahora. Se trata de sustituir el plástico (policarbonato) situado en el techo de las cabinas y del que proviene la iluminación. La sustitución se nota mucho, incluso en aquellos en los que el policarbonato no presentaba demasiado deterioro, por lo que en algunos, la mejora en la iluminación suponemos que sera enorme. La sustitución de todos, durará unos días y en algunos que ya se han cambiado, hay que sustituir una pieza de enganche, como es el caso de este, en su parte derecha, para evitar esa sombra negra.

CIRCULACIÓN EN LOS GARAJES

Aunque nunca ha habido problemas importantes, si que ha habido algún pequeño "susto", por lo que desde aquí, pedimos que se modere mucho la velocidad de los vehículos en los garajes, así como la importancia de llevar la luz de cruce conectada. Gracias.

REPARACION Y MEJORA PUERTAS DE GARAJE

La empresa elegida en la pasada Junta de Gobierno del 14 de marzo, para realizar la reparación y mantenimiento de las puertas de garaje, ha comenzado a reparar dichas puertas. En las del bloque B ya se han instalado las fotocélulas en la parte exterior. También han realizado un ajuste en la puerta de entrada para que se abra, aunque haga viento, el eterno problema de esta puerta. Asimismo han ajustado el cierre de las mismas (aún sin terminar) y han ajustado los recorridos para evitar el ruido que hacía al abrir. En el bloque A, han sustituido la sirga de la puerta de entrada por el deterior que presentaba, han ajustado recorridos y han cambiado la llave de salida para que los vehículos puedan salir, sin hacer maniobra. Se ha decidido colocar dicha llave, cerca de la puerta de salida al garaje de Alejandro Casona 10, con idea de que los vecinos que salgan por dicho portal, vean y no accedan al garaje, hasta que el coche inicie la marcha, evitando así situaciones de peligro.

SENSORES EN LOS PORTALES

Ha comenzado el trabajo de instalación de los sensores de presencia y luminosidad en el interior de los portales. Ya están colocados en 6 portales del bloque B(más dos que ya lo tenían). En breve ,se instalará en todos los portales. Al instalarlos, se anulan (no se quitan, por razones estéticas) los interruptores antigüos. Están ajustados para que el encendido dure poco tiempo, para ahorrar luz y la sensibilidad está ajustada, aunque quizás haya que modificarla, especialmente en función de lo que observéis. Si se enciende con mucha luz en el portal, bajar la sensibilidad y si no se enciende con poca luz, aumentarla. Se irá ajustando. Esperemos que con esta medida, se consiga un ahorro importante, que seguro que hace que en poco tiempo, amorticemos el gasto que ahora se ha realizado. Recordar que estos focos permanecían encendidos desde que algún vecino los accionaba y permanecían durante toda la noche. En muchos casos continuaban encendidos, incluso buena parte de la mañana. Se adjunta fotografía del sensor/detector.

PRUEBAS MOTORES CONTRA INCENDIOS Y BOMBAS AGUA

Ayer domingo se probó el buen funcionamiento de los motores contra incendio de los dos bloques, así como los grupos de presión. Los dos funcionan correctamente. Esta prueba se hace mensualmente para saber si presentan algún fallo y para mantener los motores "a punto". Dado que al hacerla en domingo, algún vecino se ha extrañado, se incluye este aviso para próximas ocasiones.

PROGRAMADORES DE LOS EXTRACTORES PASILLOS TRASTEROS

Coincidiendo con el cambio de hora, se han vuelto a ajustar los programadores de los extractores de los pasillos de trasteros. Se han puesto en hora y se ha colocado un horario más ajustado al clima exterior. Por ello, funcionarán a horas distintas a las habituales. Estas programaciones se realizan sin ningún coste. Rogamos no toquen dichos relojes. Gracias.

CARTELES VIDEOVIGILANCIA

Ayer se sustituyeron los dos carteles que avisan de la videovigilancia, encima de las puertas centrales de Alejandro Casona - pares, en el bloque A. Estos dos carteles sufren el sol directo de toda la mañana y habían perdido su color amarillo original.

FOCOS EXTERIORES PUERTAS DE MADERA

Ya hace un tiempo que se observaba, que el tiempo de duración del encendido de estos focos, en algunos portales, era excesivo. En un intento de economizar el gasto de luz que sostiene la comunidad, se ha ajustado la duración del tiempo que están en funcionamiento los focos exteriores de todas las puertas de madera. El ajuste se ha realizado al mínimo, puesto que la luz solo es necesaria durante la salida y entrada al portal y dado también, que las bombillas aguantan muy bien (aún no se ha repuesto ninguna desde que se instalaron) los frecuentes encendidos y apagados. Se ha realizado sin ningún coste.

CALDERAS MURALES DE CONDENSACION

Desde hace ya un tiempo muchas de nuestras calderas convencionales, se están sustituyendo por calderas murales "de condensación". Estas calderas, a diferencia de las calderas convencionales que permiten que los gases de evacuación puedan salir libremente a la atmósfera cargados de calor y emisiones contaminantes, las de condensación, utilizan este calor para su aprovechamiento transmitiéndolo al circuito de agua caliente sanitaria o calefacción. La condensación no sólo aumenta significativamente la eficiencia de la caldera, sino que reduce las emisiones de gases contaminantes a niveles insignificantes. El humo blanco que desprenden al exterior, en su mayoría, es vapor de agua. Pero para evitar que este agua se condense al salir al exterior, las calderas llevan una conexión al desagüe (colocado normalmente en la salida de la lavadora de nuestras terrazas). Por ello, estas calderas no deberían "tirar agua" al exterior, por la salida de humos. Si lo hacen, es debido a que la inclinación del tubo de humos no es suficiente. Esta inclinación hace que el agua que se condensa en el tubo vuelva a la caldera y salga al desagüe de la lavadora. Dado que se observan cada día más calderas de este tipo y que algunas tiran el agua a la calle, debido a la mala inclinación, rogamos que se verifiquen dichos tubos para evitar pequeñas gotas-charcos, que en invierno se han helado, con el consiguiente peligro para los vecinos. Se adjuntan fotos de ejemplo, de dicho efecto.

ACTA JUNTA GENERAL 14-03-2011

En el acta remitida a todos los vecinos se encuentran los nombres y el estado de cuentas, que aqui se omiten.

REPARACION JUNTAS PILARES CENTRALES

Hace unos días concluyó el trabajo de reparación de las juntas de dilatación de los pilares centrales. A continuación, se muestran unas fotos de ejemplo, de como han quedado. Anteriormente se publicaron fotos de su estado, previo a la reparación.

CONVOCATORIA JUNTA DE GOBIERNO 14-3-11

PROGRAMADORES DE LOS EXTRACTORES DE LOS PASILLOS DE TRASTEROS

Se han vuelto a ajustar los horarios de estos programadores. Se observa al hacerlo, que muchos están manipulados. Esto hace que funcionen a horas intempestivas, o que funcionen varios a la vez con el consiguiente riegos de que salte la luz por falta de potencia y no nos demos cuenta hasta días después, o que incluso pueda quemarse el propio motor. Desde aquí, volver a rogar que no se manipulen dichos programadores, ya que están puestos en hora, teniendo en cuenta los factores antes comentados, así como las dimensiones y horas en que han de actuar.

REPARACION JUNTAS PILARES CENTRALES

Tal y como se aprobó en la Junta de Gobierno de 31 de mayo de 2.010, se va a proceder a reparar las juntas verticales de los pilares centrales de nuestra comunidad. De los 12 pilares existentes, tenemos que reparar 1 en la entrada por Margarita Xirgú y 5 en la zona de Pedro Laín Entralgo., lógicamente por las dos caras afectadas. Se adjuntan fotos de su estado actual.

REPARACION FUGA DE AGUA

Recientemente se ha reparado la tubería de desagüe de Alejandro Casona, número 9, debido a una fuga de agua que caía sobre una plaza de aparcamiento. Se adjuntan fotos.

REPARACIÓN MOTOR CONTRA INCENDIOS BLOQUE B

Ya hace unos días, que ha concluido la reparación del motor de gasoil contra incendio del bloque B. También ha concluido la instalación del sistema de extracción del cuarto contra incendio. Se ha instalado un motor de los antigüos de pasillos de trasteros, junto con un programador y se han colocado las rejillas especiales en la puerta para generar corriente de aire. Este es el resultado. Las dos últimas fotos son para que comparar con la anterior entrada del mismo título.

CAMBIO DE UBICACION DE LA CERRADURA DEL GARAJE A

La ubicación actual del cajetín, donde se encuentra el bombillo, para accionar la puerta de salida del garaje del bloque A es pésima. Para accionarla desde un coche hay que llegar a ella, pero al estar muy cerca de la rampa de salida, no permite la salida directa de los vehículos, por lo que estos, deben retroceder unos metros, para poder tomar la rampa, con el peligro añadido de que hay una puerta peatonal de salida al garaje muy próxima. Esto no ocurre en el bloque B, donde el cajetín está más alejado de la rampa. Dado que la empresa ROYMA nos va a hacer presupuestos para mejorar las puertas del garaje B, se va a solicitar que cambie la ubicación de dicho cajetín, facilitando así la salida de los coches, sin tener que retroceder y evitando que se coloque en las inmediaciones de la puerta peatonal.

CAMBIO DIFUSORES DE PLASTICO DE LOS ASCENSORES

Tal y como se aprobó en la Junta de Gobierno de 31 de mayo de 2.010, se va a proceder a sustituir los difusores de plástico de los ascensores. OTIS nos ha informado que ha pedido el material y que cuando le llegue comenzará a sustituirlos. Se adjuntan dos fotos del estado actual de dichos difusores, aunque no muestran el estado real de como están, debido a la luz en la propia foto.

ERROR LIMPIEZA DE GARAJES - EXTERIORES

En la entrada de octubre, sobre la limpieza de exteriores, había un error, por falta de entendimiento con la empresa de limpieza. El error está en que la limpieza de garajes se alterna con una limpieza de los exteriores de uno de los bloques. Por lo que ahora la limpieza de garajes, no será mensual, si no que será bimensual. Para que no haya dudas se adjunta la lista de como se va a realizar dicha limpieza para este año 2.011.

Enero - Bloque A
Febrero - Garajes
Marzo - Bloque B
Abril - Garajes
Mayo - Bloque A
Junio - Garajes
Julio - Bloque B
Agosto - Garajes
Septiembre - Bloque A
Octubre - Garajes
Noviembre - Bloque B
Diciembre - Garajes

REPARACIÓN MOTOR CONTRA INCENDIOS BLOQUE B

Ya hace algún tiempo que este motor de gasoil falla puntualmente. En esta ocasión la reparación ha sido un tanto costosa. La empresa encargada de repararlo (Sermaez) casi ha terminado el trabajo, pero nos ha comentado que en el cuarto de bombas contra incendio de este bloque se acumula muchísima humedad (se adjunta fotos) y que sería muy recomendable, para evitar averías en estos motores, que se instalara un sistema de extracción de aire. Como teníamos motores de los antiguos de los pasillos de los trasteros y un programador que no se usaba, solo se trataba de poner los tubos e instalarlo todo. Aún no ha terminado la instalación. Falta la parte eléctrica, que creemos que se hará en breve y la instalación de unas rejillas especiales en la puerta del cuarto. Con el resultado se publicarán nuevas fotos. De las fotos que aquí se adjuntan, decir que tienen mucha menos humedad de la habitual, puesto que la empresa lleva días trabajando en el cuarto con la puerta abierta y con ello ha disminuido la humedad. Creemos que con esta pequeña inversión, las averías en los motores serán menos numerosas.

ACTA JUNTA GENERAL 15-11-2010

Nota: En el acta recibida por todos los vecinos, se encuentran los nombres que aquí se omiten.

RESOLUCION SOBRE EL CERRAMIENTO DE LA COMUNIDAD

El día 1 de diciembre se recibió la resolución del Ayuntamiento de Zaragoza, sobre nuestro cerramiento, que se expone a continuación. Según manifiesta dicha resolución, el recurso ha sido admitido, dado que existían las licencias preceptivas y las obras realizadas se ajustan a lo que se solicitó en las misma. Existe un plazo para recurrir esta resolución de dos meses, pero por el momento se ha retirado el acuerdo de Consejo de Gerencia en el que nos requerían la retirada del cerramiento. Desde aquí, felicitar al anterior presidente por su magnífica labor en este asunto, sin la cual, quizás el resultado no hubiese sido el mismo.

TOALLITAS HIGIENICAS WC

He leido en una revista un artículo, que aunque no puedo reproducir, por tener copyright, expongo en lineas generales su contenido dado el interés que creo que tiene para todos.

Las toallitas higiénicas para el baño, a pesar de decir en su envase, que pueden tirarse por el wc, se ha comprobado que están hechas de fibras textiles aglomeradas y no se disgregan en el agua, por lo que pueden atascarse en la tubería, en el momento en que existen codos o atascos incipientes. De hecho, los fontaneros comentan que últimamente, la inmensa mayoría de los atascos que se producen son debidos a estas toallitas.

No es la primera vez que esto mismo, ocurre en nuestra comunidad, por lo que rogamos que se abstengan de tirarlas por el wc, ya que ocasionan numerosos atascos.

NUEVO CARTEL SOBRE LIMPIEZA EN NUESTRA COMUNIDAD

En la última Junta de Gobierno celebrada el 20 de septiembre, la presidenta de escalera de Alejandro Casona 5, comentó que su patio no figuraba en la lista de tareas que la empresa de limpieza tiene en los tablones de anuncios de nuestros patios. Tras el estupor inicial , se comprobó que así era y se habló con la empresa para que incluyera dicho patio y ya puestos, para que hiciera una nueva lista (las antiguas casi no se veían). Las nuevas listas ya están en todos los tablones de anuncios de cada patio. Desde aquí agradecer a la vecina su comentario y rogar que TODOS estemos vigilantes de la limpieza de nuestro patio y de las zonas comunes y que ante cualquier queja, la pongamos en conocimiento del presidente de escalera, general, administrador o ante la propia empresa.

PINTADAS EN LOS PAVÉS DE CRISTAL DEL BLOQUE A

Recientemente han aparecido unas pintadas en todos los pavés (bloques de cristal), debajo de la pérgola, por su parte interior, en el bloque A. Por ser en la parte interior y porque figuran los nombres, creemos que son "chavales" de nuestra comunidad. Esperemos que no se repita.

LIMPIEZA DE EXTERIORES BLOQUE B

Aunque con retraso, se informa que, tras la fiestas del Pilar, se llevó a cabo la limpieza de exteriores del bloque B, con agua a presión. Ya estaba pactado así con la empresa de limpieza y vino muy bien, dados los "botellones" que durante las fiestas se realizaron en dichos porches. Este mes tocaba realizar el bloque A, pero dado que en el garaje del bloque B hubo una filtración, se desprendió el enlucido y los coches lo extendieron por una gran parte del garaje, se ha optado por realizar la limpieza de los dos garajes. En diciembre se realizará la limpieza de los exteriores del bloque A.
Este planteamiento de alternar limpieza de garajes, con los exteriores de cada bloque de forma mensual, ya fue comentado con la Junta de Gobierno saliente y con ello tratamos de mejorar la limpieza de exteriores, sin que en los garajes haya un gran perjuicio. Por ello, rogamos que, dado que la limpieza de garajes, ahora será trimestral, retiremos todos los vehículos, para permitir una mejor limpieza.

Se adjuntan fotos de como quedaron los exteriores y de como estaba el garaje del bloque B ,a causa de la filtración.