lunes, 26 de noviembre de 2007

DOCUMENTO APROBADO POR LA JUNTA DE GOBIERNO DE LA COMUNIDAD PARA REMITIR A TODOS LOS COMUNEROS PARA LA JUNTA GENERAL DE LA COMUNIDAD DEL 29-11-2007

Documento para ser entregado junto con el orden del día para la Junta General de Propietarios de la Comunidad Vivaragón.


INDICE: Página

CUESTIÓN PREVIA........................................................................ 2

RECORDANDO EL ACTA DE LA JUNTA GENERAL ORDINARIA DE LA COMUNIDAD DE FECHA 30.11.2006.......................................................................... 2

LA COMUNIDAD EN INTERNET................................................. 3

PARTE I: RESUMEN DE ACTIVIDADES.
NOVIEMBRE 2006 OCTUBRE 2007............................................ 3

PARTE II: ASUNTOS PENDIENTES QUE DEBEN
ABORDARSE EN EL PROXIMO EJERCICIO…………............….. 7

PARTE III: EXPOSICIÓN DE MOTIVOS DE ALGUNOS PUNTOS DEL ORDEN DEL DÍA QUE SE SOMETEN A LA APROBACIÓN DE LA JUNTA GENERAL ORDINARIA DE LA COMUNIDAD VIVARAGÓN……………………………………………… 9

AUTORIZACION………………………………………………………….. 14

AGRADECIMIENTOS……………………………………………..……. 14

NOTA FINAL………………………………………………………………. 14

CUESTION PREVIA:

El presente informe se realiza con la voluntad de arreglar los graves problemas que tenemos en la Comunidad y nunca con ánimo de ofender ni atacar a nadie. Cualquier error que pudiera contener, se piden disculpas por anticipado y se muestra toda la voluntad de rectificar y aclarar los extremos oportunos. De todo lo expresado existen pruebas documentales, gráficas y testimoniales. En el blog www.comunidadvivaragon.blogspot.com puede ampliarse con más detalle los contenidos del presente informe.


RECORDANDO EL ACTA DE LA JUNTA GENERAL ORDINARIA DE LA COMUNIDAD DE FECHA 30.11.2006

El 30 de noviembre de 2006 se reunió la Junta General Ordinaria de la Comunidad Vivaragón. Los acuerdos que se aprobaron por unanimidad para el ejercicio del que se rinde cuentas fueron:

1º.- Adaptación de los ascensores a la normativa vigente. Presupuesto 17.492,80 €. Empresa Otis. Realizado.

2º.- Reparación de los tubos de desaire de los shunt de ventilación de baños. Presupuesto: 9.000 €. Realizado. Coste 6.000€. Ahorro de 3.000€.

3º.- Instalación de extractores en todos los pasillos de trasteros, “delegando en la Junta de Gobierno el estudio y aprobación del presupuesto que consideren mas interesante para la comunidad, así como la forma de recaudar fondos para la realización de esta obra”. Pendiente. Causa: Obras de reparación de filtraciones que dieron comienzo en enero de 2007 y todavía siguen pendientes de finalización.

Consta en acta de la reunión de noviembre de 2006 que: “las obras de instalación de portero automático en el exterior de los edificios y la pintura de escaleras se estudiaran en próximos ejercicios”.

Se Incremento un 5% el presupuesto de la Comunidad y se pasaron al cobro dos derramas extras. Una en Diciembre de 2006 y otra en marzo de 2007.

A petición del propietario de la Farmacia se autorizó, por unanimidad, al traslado de la cruz identificativa del negocio a la esquina de la calle Pedro Laín Entralgo y Gertrudis Gómez de Avellaneda, traslado que ha generado quejas por parte de los inquilinos y dueño del local dedicado a bar-restaurante chino.

Queda pendiente la recomendación de un vecino para que se pintara el suelo y la pared de hormigón de los trasteros con pintura de clorocaucho y el resto de paredes y techo con pintura plástica, para evitar humedades. Esta recomendación no se ha acometido por las mismas razones expresadas en el punto 3º.

Una vez repasadas las “obligaciones” del acta del año pasado, se informa de los asuntos más importantes de los que nos hemos ocupado en este ejercicio. Finalizaremos este informe haciendo un resumen de los temas pendientes y de aquellos otros asuntos, alguno muy urgente, que deberán ser solucionados por los cauces adecuados y que en algunos casos se escapan a las competencias de esta Comunidad.


LA COMUNIDAD EN INTERNET

www.comunidadvivaragon.blogspot.com Con esta Dirección se ha creado un blog dónde se ha ido informando puntualmente de los avatares de nuestra Comunidad. Sigue activo y con más entradas cada día. Se han narrado problemas que han surgido y las soluciones que se han adoptado. Denuncias. Iniciativas, etc. etc. El blog quedará a disposición de la Comunidad para seguir informando a todos los propietarios, vecinos y visitantes. Destacar que esta iniciativa ha sido copiada por otras comunidades a las que se les ha ayudado a ponerlo en funcionamiento.


PARTE I

Resumen de actividades. Periodo 30.11.2006-31.10.2007

Diciembre 2006/Enero 2007:

-Se cambio la centralita de incendios del Bloque B. Coste: 1.200€.
-Dieron comienzo las reparaciones del motor diesel del grupo de incendios del bloque B.
-Primera acometida de reparación de Shunt.
-Valoración estado cuartos bombas agua potable. Cuantificación daños y programación de reparaciones
-Limpiezas Aldea: Quejas por el incumplimiento del contrato en vigor.
-Limpieza depósitos achique Bloque B.
-COOPERATIVA: Comienzo de reparaciones de las goteras y filtraciones en la Comunidad. Gestiones para conseguir el proyecto de obras: ArquitectoàCooperativaàAbogadoàCooperativa… etc. etc.

Febrero 2007:

-Cambio amplificador de señal de TVE PLE1 y AC13.
-COOPERATIVA: Primeras inundaciones graves en garajes y trasteros por las obras de reparación de goteras y filtraciones.
-COOPERATIVA: Envío de Burofax a la Cooperativa informando daños sufridos y solicitando reparaciones.
-COOPERATIVA. Daños en extractores de ventilación forzada de la Comunidad. Quedan inutilizados.
-Comienzo reparación motor diesel cuarto incendios bloque B.
-Comienzo reparaciones cuartos bombas agua potable bloques A y B.
-Visita de inspección a la Comunidad por responsables de empresa constructora para valorar daños por inundaciones.
-COOPERATIVA: Paralización de las obras de reparación de goteras y filtraciones por parte de la empresa y suponemos que con la aquiescencia de la Dirección del Proyecto.

Marzo 2007:

-Convocatoria Junta extraordinaria de Gobierno de la Comunidad por las inundaciones y daños sufridos. Se invito a la COOPERATIVA para que asistiera a la reunión. Se excusaron razonadamente.
-Continuamos intentando distintos sábados por la mañana, la puesta en marcha del motor diesel del cuarto contra incendios del bloque B.
-Reunión con Limpiezas Aldea para exigir el cumplimiento del contrato en vigor.
-Comienzo de las gestiones para el cambio de entidad financiera de la cuenta de la Comunidad.
-COOPERATIVA: 29.03.2007 acta notarial de los daños causados por las inundaciones en garajes, trasteros y otras zonas de la Comunidad consecuencia de las obras abandonadas por parte de la empresa constructora.

Abril 2007:

-Diversas reparaciones en terrazas de Margarita Xirgu y Alejandro Casona.
-Cambio llaves desagües aljibes cuartos agua potable Bloques A y B.
-Reforma de arquetas de desagües de los aljibes de agua potable.
-COOPERATIVA: 03.04.2007 reunión con la Cooperativa. Ver blog entrada 04.04.2007.
-Mas filtraciones causadas por la terraza de Alejandro Casona 11, 5º que causa diversos daños en Alejandro Casona 9, 4º.
-COOPERATIVA: Insistencia para que el acta notarial se remita al juzgado.
-Quejas vecinales por los actos de vandalismo que padecemos en la Comunidad. Esta vez con agresión a un vecino.

Mayo 2007:

-La Comunidad requiere fehacientemente el arreglo de una terraza al usufructuario. A través de abogada, recibimos contestación en sentido negativo.
-Ante el contenido del escrito recibido, se inician diversas gestiones con Comuniter para aclarar a quien corresponde el arreglo de las terrazas. En el registro de la propiedad y en la notaría, tenemos conocimiento de la existencia del protocolo notarial 150/95 que modifica el protocolo 697/93 que era el que se suponía estaba en vigor. Se transcribe las modificaciones: (Para ampliar el contenido ver la NOTA FINAL, páginas 14, 15 y 16)

Protocolo 697/93 sobre las terrazas:
“Todos los gastos, que dicha utilización lleve consigo, como los de sostenimiento, reparaciones, entretenimiento y acondicionamiento, serán de cuenta y cargo de los propietarios de los pisos que la utilicen, así como también serán de su cuenta y cargo las reparaciones que se ocasionen en los pisos situados debajo de ellas, ocasionados por el mal uso de las terrazas o falta de reparaciones o cualquier otro motivo.”

Protocolo 150/95 sobre las terrazas:
“Todos los gastos, que dicha utilización lleve consigo, como los de sostenimiento, entretenimiento y acondicionamiento, serán de cuenta y cargo de los propietarios de los pisos que la utilicen, así como también serán de su cuenta y cargo las reparaciones que se ocasionen en los pisos situados debajo de ellas, ocasionados única y exclusivamente por el mal uso de las terrazas.”

A mayor abundamiento señalar que la abogada del usufructuario de la terraza de la Comunidad a quien se le había requerido el arreglo indica en su escrito, entre otras razones que: ...”De conformidad con el certificado expedido con fecha 26 de noviembre de 1.993 por Vivaragón Cooperativa de Viviendas, y que tengo a la vista, el mantenimiento y reparación de las terrazas son de cuenta y cargo de la comunidad a salvo de que se hiciera mal uso o abuso de ella….”.
Por último señalar respecto a la terraza que se le había requerido el arreglo que:

1º.- El seguro de la Comunidad, en escrito de fecha 16.04.2007 desestima el arreglo de la terraza “…al tener su origen en filtraciones causadas por el deterioro de la impermeabilización de una terraza comunitaria, evidenciando una falta de mantenimiento no amparada en póliza”.

2º.- Ante la negativa del propietario de la terraza a arreglar las goteras que están causando grave daño al piso que la tiene como techo y el informe del seguro que indica una falta de mantenimiento, la Comunidad solicitó un dictamen jurídico al abogado D. Pedro L. Torralba Marco. El informe jurídico concluye indicando: “Que las filtraciones aparecidas en el piso------ de la calle Alejandro Casona nº ----- son como consecuencia de un uso inadecuado por el propietario del piso Alejandro Casona nº ----- y a su vez de un defectuoso mantenimiento de la terraza, por lo que resulta obligado a realizar las obras necesarias para repararlas a su exclusivo cargo.” Coste del informe 350€.

3º.- Lógicamente compete al propietario del piso afectado reclamar los daños que le esta causando la terraza que hace de techo de su piso. No obstante se solicitará aprobación de la Junta General de propietarios para emprender las acciones legales que correspondan en orden a defender los intereses de la Comunidad.

4º.- Las lluvias caídas el pasado Septiembre originaron daños en las escaleras, pintura y relavados del portal número 9 de Alejandro Casona. Según el parte de la empresa que intervino: “La urgencia procedía de una obstrucción en el sumidero y tubería de la terraza, generando así una balsa de agua que hacía desbordarse el agua hasta la planta baja”. Esta certificación abunda en el presunto mal uso que se está haciendo de dicha terraza. La cuantificación de daños y quién debe pagarlos es algo que se esta tramitando. Véanse fotos de los daños en el blog. Entrada de fecha 28.10.2007.
-Nuevos daños en otros pisos por causa de otras terrazas.
-Diversas reuniones para tratar del abandono de las obras, y las filtraciones de las terrazas. Los afectados y usufructuarios de las terrazas que lo han solicitado han podido asistir a las reuniones.
-Gestiones con la empresa adjudicataria de las obras de reparación de las filtraciones y humedades para que entreguen las llaves que tienen de la Comunidad o reinicien las obras. El 30 de mayo se presenta el encargado de la empresa junto con el dueño de la empresa que va a aplicar el Polibreal. En la conversación que se mantiene indican van a reparar unas 80 goteras y filtraciones no las aproximadamente 200 que existen. Sólo se van a arreglar las goteras, filtraciones y humedades que indica la sentencia Judicial, que además deberán ser pagadas por Agromán y la Cooperativa, dependiendo del criterio del perito judicial designado por el Juez. Que la reparación va ha ser una chapuza pero eso son las órdenes.
31 de mayo Junta de Gobierno extraordinaria de la Comunidad. El acta se remitido a todos los Comuneros. No obstante puede consultarse en la entrada del blog de fecha 27 de junio de 2007.

Junio 2007:

-Se retoman las obras de reparación que duran hasta el mes de septiembre.
-Se hace un seguimiento y control de las obras.
-Se limpia la azotea que estaba siendo utilizada como basurero (ver entrada del blog de fecha 18 de mayo de 2007).
-Se soluciona el problema de recepción de la señal de TV. Como anécdota señalar que los graves daños que esta sufriendo la Comunidad con motivo de las humedades, goteras y filtraciones han generado inquietud en algunos propietarios pero nunca tanta como la que supuso el que durante algunos días no se pudieran ver correctamente algunos canales de TV. Si la avería llega a durar algún día mas se declara una guerra civil.

Julio 2007:

-Continúa la sangría de las terrazas.
-Se realizan gestiones para la reparación de la centralita de incendios del bloque A. Presupuesto 3.500€. Se realizó en el mes de septiembre.
-Continúan los actos de vandalismo con diversos daños a la Comunidad. Los vecinos nos sentimos impotentes ante grupos de personas jóvenes, ajenas a la Comunidad, que amenazan a los vecinos y destrozan los bienes de la Comunidad.

Agosto 2007:

-Diversas gestiones para la reparación de la puerta metálica de acceso a la Comunidad de Margarita Xirgu 13-15. Esa puerta es una ruina. Se ha reparado en multitud de ocasiones. Los arreglos no duran ni 24 horas. Suponemos que, con premeditación, alevosía y nocturnidad la rompen intencionadamente.
-Reparación averías cuartos bombas agua potable.
-Reparaciones en garajes
-Nuevamente tenemos que lamentar los daños hacia personas y bienes en la Comunidad.

Septiembre 2007:

-Continúan los problemas de las terrazas.
-Finaliza la instalación de la bomba de impulsión de agua potable en el bloque B.
-Inundación en cuarto achique bloque B.
-Carta a la Cooperativa para que reclame los daños causados por las obras, principalmente los motores de ventilación forzada de los pasillos de los trasteros y jardines

Octubre 2007:

-Diversas reuniones con Comuniter para preparar la Junta General de la Comunidad.
-Continuamos las conversaciones con la Cooperativa para conseguir las reparaciones de los desperfectos causados por las obras.
-Esta vez han sido dos robos en garajes y rotura de puertas. Los salvajes de turno se ceban con nuestra comunidad. Es lógico: somos la única Comunidad del entorno que permite el libre acceso a su recinto. Todas las demás están cerradas.


PARTE II.

ASUNTOS PENDIENTES QUE DEBEN ABORDARSE
EN EL PROXIMO EJERCICIO.

1.- Instalación de ventilación forzada en todos los pasillos de trasteros:
Punto incluido en el orden del día. Véase blog. Fecha: 08.04.2007.
Exposición de motivos en la parte III, página 9

2.- Cerramiento de la Comunidad:
Punto incluido en el orden del día. Véase blog. Fecha: 28.10.2007.
Exposición de motivos en la parte III, página 9

3.- Terrazas.
Punto incluido en el orden del día.
Exposición de motivos en la parte III, página 9, 10 y 11

4.- Limpieza de garajes. Quitar basuras, desguaces y cualquier objeto que no sea un automóvil.
Punto incluido en el orden del día. Véase blog. Fecha: 28.10.2007.
Exposición de motivos en la parte III, página 11

5.- Modificación del contrato de limpieza de la Comunidad.
Punto incluido en el orden del día. Véase blog. Fecha: 10.05.2007.
Exposición de motivos en la parte III, página 12

6.- Nuevo amaestramiento de llaves.
Punto incluido en el orden del día.
Exposición de motivos en la parte III, página13

7.- Reparación lamas metálicas techos espacio exterior.
Punto incluido en el orden del día. Véase blog. Fecha: 28.10.2007.

8.- Pintar la Comunidad.
Punto incluido en el orden del día. Véase blog. Fecha: 28.10.2007

9.- Saneamiento de los cuartos de la Comunidad.
Punto incluido en el orden del día. Véase blog. Fecha: 28.10.2007

10.- Reparación motor aireación garaje Bloque B.
Punto incluido en el orden del día.

11.- Reparación de goteras, filtraciones y humedades.
Punto incluido en el orden del día. Véase blog. Fechas: 17-18 y 28.10.2007.

12.- Jardines.
Punto incluido en el orden del día.

13.- Instalación de antenas parabólicas de TV privada en las azoteas de la Comunidad.
Punto incluido en el orden del día.

14.- Trasteros usados como almacén de materias inflamables, explosivas, tóxicas y peligrosas.
Punto incluido en el orden del día.

15.- Autorización.
Punto incluido en el orden del día.

PARTE III

EXPOSICIÓN DE MOTIVOS DE ALGUNOS PUNTOS DEL ORDEN DEL DÍA QUE SE SOMETEN A LA APROBACIÓN DE LA JUNTA GENERAL ORDINARIA DE LA COMUNIDAD VIVARAGÓN.

1.- Instalación de ventilación forzada en todos los pasillos de trasteros. Este es un acuerdo de la Junta General ordinaria de la Comunidad adoptado el pasado 30 de noviembre de 2006 que, por motivo de las obras de reparación de algunas filtraciones y humedades existentes en nuestra Comunidad no se ha podido llevar a cabo y, caso de aprobarse, no se sabe cuando se podría ejecutar. Todo depende de la finalización de las obras de reparación que se están realizando y de la actitud que tome la Cooperativa Vivaragón respecto al resto de goteras, filtraciones y humedades que se han quedado sin reparar.
Presupuesto: En torno los 32.000 €.
Financiación: 2 derramas extraordinarias del importe de la cuota.
Ejecución: Delegar en la próxima Junta de Gobierno para su ejecución.

2.-Cerramiento de la Comunidad. Exposición de motivos:
a) Cumplir con el mandato aprobado en la Junta General ordinaria de la Comunidad celebrada el pasado 30 de noviembre.
b) Seguridad para los habitantes de la Comunidad evitando en lo posible las agresiones e insultos que ocurren con demasiada frecuencia.
c) Seguridad: Evitar robos, actos vandálicos y destrozos a la Comunidad.
d) Seguridad: Impedir que nuestra Comunidad sea un lugar dónde el consumo de drogas, alcohol y otras sustancias se haga impunemente, a cualquier hora y ante los niños que de la Comunidad que juegan en los patios.
f) Seguridad: Equiparar nuestra Comunidad a las de nuestro entorno.
Presupuesto: Se dispone de varios presupuestos en torno los 50.000€.
Financiación: 3 derramas extraordinarias del importe de la cuota.
Ejecución: Delegar en la próxima Junta de Gobierno para su ejecución.

3.- Terrazas:
Tal y como se ha puesto de manifiesto anteriormente, (páginas 4, 5 y 6 del presente informe), algunas terrazas están suponiendo una sangría económica para la comunidad. En este año ha habido terrazas que se han reparado en cuatro ocasiones. Los costes de mantenimiento están siendo muy elevados a pesar de las reparaciones que en su día se hicieron por parte de la Cooperativa. Son 8 terrazas. Propietarios somos mas de 300, --288 pisos mas locales comerciales, garajes y trasteros no vinculados a los pisos,--que estamos sosteniendo el uso y disfrute de las terrazas. Con la finalidad de salvaguardar en lo posible la maltrecha economía de nuestra Comunidad de Propietarios debemos tomar cuantas medidas y acuerdos ayuden a determinar si se esta haciendo uso y/o abuso de las terrazas y, aclarar, sin ninguna duda, a quien corresponde el pago de los arreglos. Curiosamente ningún piso que tiene como techo las azoteas, es decir espacios no utilizados por nadie, han tenido problemas de goteras, humedades y filtraciones. Sí que están teniendo estos problemas aquellos pisos que tienen como techo las terrazas que en su día se permitió el uso y disfrute. Es por ello que, ante la disparidad de criterios entre algunos usuarios de las terrazas y comuneros, se realiza la siguiente propuesta:

a) Cuando los pisos que tienen como techo las terrazas sufran cualquier tipo de daño proveniente de las mismas, deberá ser el propietario del piso afectado quien, a través de su seguro o particularmente, reclame al causante la reparación de los daños.

b) Si por alguna razón la Comunidad de Propietarios Vivaragón tuviera que intervenir para reparar cualquier daño causado por las terrazas cedidas al uso y disfrute de los pisos, se seguirán los siguientes pasos:

c) La Comunidad dará cuenta al seguro.

d) En el caso de que el seguro de la Comunidad no asuma las reparaciones, la Comunidad, antes de acometer cualquier obra, solicitará un informe pericial para determinar el origen del daño y un acta notarial para constatar los elementos ajenos a la obra original que se han añadido, modificado o simplemente depositado en la terraza causante del daño. Caso de que el usufructuario de la terraza se negara a permitir el acceso a la misma para poder realizar el informe pericial o el acta notarial, la Comunidad solicitara certificación de dicha negativa a los correspondientes profesionales que podrá ser presentada como prueba ante cualquier instancia sin perjuicio de la adopción de cuantas medidas establece el ordenamiento jurídico vigente. Si los usufructuarios de las terrazas solicitaran notificación fehaciente para cualquiera de estas gestiones los gastos serán por su cuenta.

e) Con el informe pericial y el acta notarial será la Junta de Gobierno que en ese momento tenga la responsabilidad de dirigir la Comunidad quien decida sobre la ejecución de la obra correspondiente.

f) En caso de urgencia o peligro para las personas y/o bienes, el Presidente General podrá decidir sobre la ejecución de cualquier reparación dando cuenta a la Junta de Gobierno en la primera reunión que se celebre.

g) A partir de esta fecha y mientras persistan las actuales circunstancias se presentará en todas las Juntas Ordinarias de la Comunidad informe de las actuaciones que haya hecho la Comunidad en las terrazas cedidas para el uso y disfrute y del importe total invertido en esas reparaciones.

h) Está Autorización se mantendrá en vigor hasta que una nueva Asamblea General de Propietarios la anule, revoque o deje sin efecto.

i) La Junta General de Propietarios de la Comunidad Vivaragón acuerda autorizar al Presidente General y/o a la Junta de Gobierno que salgan elegidos, para que, en defensa de los intereses de la Comunidad, puedan ejercer cuantas acciones sean necesarias y antes los órganos que consideren oportunos en aras a conseguir las reparaciones y/o indemnizaciones necesarias por el desbordamiento de la terraza que afectó al portal de Alejandro Casona nº 9. Está autorización se mantendrá en vigor hasta la consecución del fin para el que se otorga y/o hasta que una nueva Asamblea General de Propietarios la anule, revoque o deje sin efecto.

j) La Junta General de Propietarios de la Comunidad Vivaragón acuerda autorizar al Presidente General y/o a la Junta de Gobierno que salgan elegidos para que, en defensa de los intereses de la Comunidad de propietarios Vivaragón puedan ejercer cuantas acciones sean necesarias y antes los órganos que consideren oportunos en caso de que la Comunidad de Propietarios se viera envuelta en cualquier reclamación de cualquier índole por daños causados por cualquier terraza de las que en su día, la Cooperativa de Viviendas Vivaragón, cedió el uso y disfrute. Esta autorización se mantendrá en vigor hasta que una nueva Asamblea General de Propietarios la anule, revoque o deje sin efecto.

k) Recientemente se ha podido comprobar que, ante situaciones de urgencia y emergencia, al intentar acceder a alguna de las terrazas por los accesos de las escaleras de los distintos portales, las puertas estaban bloqueadas y cerradas. Ha sido imposible entrar con las llaves que, para estos casos dispone la Comunidad. Ello ha supuesto un mayor perjuicio para la Comunidad al no poder atajar y solucionar los problemas causantes de los daños con mayor rapidez y prontitud. Por ello, esta Junta General de Propietarios de la Comunidad Vivaragón insta a los usufructuarios de las terrazas que hubieran podido hacer cualquier modificación en las cerraduras y puertas de acceso a las terrazas a reponer el cierre original para que, en situaciones de urgencia y emergencia se pueda acceder a las mismas con las llaves que dispone la Comunidad. Caso de cualquier accidente y/o siniestro que pudiera derivarse del cierre de dichas puertas por elementos ajenos a su cerradura original, la Comunidad podrá ejercer cuantas acciones y actuaciones estime oportunas en defensa de sus intereses pudiendo hacer valer el contenido de la presente acta ante las instancias y órganos que considere oportunos. Por último, y respecto al cerramiento de estas puertas que, además, tienen la consideración de salidas de emergencia para evacuación en caso de incendio, la Junta General de la Comunidad Vivaragón delega en el Presidente y/o Junta de Gobierno que para que, previa notificación a los usufructuarios de las terrazas, hacer cuantas comprobaciones estimen oportunas del correcto funcionamiento de dichas salidas de emergencia y evacuación. En el caso de que cualquier usufructuario de la terraza exigiera que la notificación se realizara de manera fehaciente, los gastos que se originen serán por su cuenta. Esta autorización se mantendrá en vigor hasta que una nueva Asamblea General de Propietarios la anule, revoque o deje sin efecto.

4.- Basuras y desguaces en los Garajes:
El pasado 31 de Mayo de 2007 la Junta de Gobierno de la Comunidad se reunió con carácter extraordinario para tratar diversos asuntos urgentes. Entre los acuerdos adoptados figura el siguiente: (puede leerse el acta completa en el blog www.comunidadvivaragon.blogspot.com entrada de fecha 26.07.2007): “La Junta de Gobierno analizo la nula colaboración que algunos propietarios y/o usuarios de los Garajes tienen cuando se solicita ayuda para sacar los vehículos y proceder a limpiar los aparcamientos. También se analizo la cantidad de objetos ajenos a los vehículos que están depositados en las plazas de aparcamiento y que, en algunos casos, en vez de ser un lugar destinado para guardar vehículos se asemeja a un basurero y comportan un riesgo claro y evidente para toda la Comunidad al tener almacenados productos inflamables, muebles, etc. etc. Se adoptaron los siguientes acuerdos:
1º.- Dar un plazo de 30 días para que los propietarios que tienen en el garaje otros objetos ajenos a los vehículos los retiren.
2º.- Que sirva la presente Acta como notificación fehaciente a todos los propietarios de la decisión adoptada, estableciéndose el plazo para retirar los objetos depositados en los garajes desde el 15 de junio al 15 de julio de 2007.
3º.- Caso de que no se retiren los objetos depositados en el garaje, la Comunidad procederá a su retirada.”
Ante la amenaza de algún propietario por el desalojo de las basuras depositadas en el Garaje, se solicita que la Junta General ordinaria de la Comunidad refrende el acuerdo adoptado el pasado 31 de Mayo por la Junta de Gobierno, delegando en el Presidente General y/o Junta de Gobierno para llevarlo a efecto. Se establece por la Junta General como plazo para la limpieza de los garajes de cualquier objeto ajeno a los vehículos, hasta el próximo 31.12.2007. Transcurrido dicho plazo la Comunidad procederá a la limpieza de los Garajes. Se autoriza al Presidente General y/o a la Junta de Gobierno para que puedan ejercer todas las acciones legales que correspondan para el cumplimiento de la limpieza de los garajes y el uso adecuado de los mismos, que no es otro que el un local adecuado para guardar automóviles (definición de la RAE). Es decir coches y motocicletas. Está Autorización se mantendrá en vigor hasta que una nueva Asamblea General de Propietarios la anule, revoque o deje sin efecto.

5.- Modificación del contrato de limpieza de la Comunidad.
Son muchas las quejas recibidas por el estado general de limpieza del edificio.
Desde esta presidencia han sido muchas las quejas que se han formulado a la empresa adjudicataria, tanto verbalmente como por escrito. Todo ha sido inútil. Para ampliar esta información puede consultarse el blog, www.comunidadvivaragon.blogspot.com, entrada de fecha 10.05.2007.
El contrato en vigor finaliza el próximo 1 de abril de 2008 y, de acuerdo con el punto segundo del mismo “podrá ser rescindido por cualquiera de las partes, al vencimiento del mismo mediante comunicación fehaciente en dicho sentido realizada a la otra parte con un mes de antelación a la fecha de la pretendida resolución. En caso de que el contrato no fuera rescindido por ninguna de las partes quedará prorrogado automáticamente por periodos anuales sucesivos."La Comunidad ha intentado modificar la parte final del punto segundo para asegurar un mejor cumplimiento del mismo a lo que la empresa adjudicataria se ha negado. También se ha negado a rebajar el precio que pagamos y que asciende a 5.584,88€ mensuales dónde se incluye una partida para el mantenimiento de los jardines que no se ha efectuado en todo el año. Ni siquiera han asumido hacer una limpieza general del edificio a cambio de la cuota de jardinería no efectuada. Cualquier vecino puede comprobar el estado lamentable de muchos tramos de escalera, principalmente el que va desde el patio de entrada a los garajes, el estado de los pasillos de los trasteros, garajes, zonas comunes etc.
Se propone que la Junta de la Comunidad autorice al Presidente General y/o Junta de Gobierno para que, de no mejorar de manera notoria la limpieza del edificio, puedan rescindir el contrato en vigor con “CONTRATAS DE LIMPIEZAS GRUPO ALDEA S.L.” sustituyéndola por aquella oferta que mejor se ajuste en precio y servicios a los intereses de la Comunidad. En caso de continuar con la misma empresa adjudicataria de limpieza deberá modificarse el contrato en vigor en el sentido de que el mismo no sea prorrogado por periodos anuales y pueda ser rescindido preavisando con 30 días de anticipación.

6.- Nuevo amaestramiento de llaves.
Por diversas razones se han perdido juegos de llaves, (presidentes, limpieza, gremios, etc. etc.). Además el sistema actual además de caro es lento. Solicitar cualquier bombin tarda un mínimo de 30 días. El coste y complejidad del sistema actual impide los repuestos necesarios.
La Junta General ordinaria de la Comunidad autoriza al Presidente General y/o Junta de Gobierno a realizar los estudios pertinentes en orden a solucionar el problema del actual amaestramiento de bombines así como a realizar los cambios necesarios, tanto de proveedor como de sistema.

7.- Reparación lamas metálicas techos espacio exterior. (Ruegos)
Autorizar a la próxima Junta de Gobierno para su realización.

8.- Pintar la Comunidad.
Autorizar a la próxima Junta de Gobierno para solicitar presupuestos e ir acometiendo la renovación de la pintura de la Comunidad.

9.- Saneamiento de los cuartos de la Comunidad. (Ruegos)
Autorizar a la próxima Junta de Gobierno para su ejecución.

10.- Reparación motor aireación garaje Bloque B. (Ruegos)
Autorizar a la próxima Junta de Gobierno para su ejecución.

11.- Reparación de goteras, filtraciones y humedades.
Se hace mención para tomar conciencia del grave problema que tenemos y que no cabe duda tendremos que solucionar si no queremos ver el edificio en ruinas. La Junta General de propietarios, sin más demora, debe adoptar las decisiones que considere convenientes para la solución del problema.

12.- Jardines.
Unido al punto anterior. En las actuales circunstancias es imposible el riego.

13.- Instalación de antenas de TV privadas en las azoteas de la Comunidad.
Autorizar al Presidente General y/o Junta de Gobierno que salga elegida para el estudio y racionalización de dichas instalaciones.

14.- Trasteros usados como almacén de materias inflamables, explosivas, tóxicas y peligrosas.
La Junta General de propietarios de la Comunidad Vivaragón, a través de la presente acta, solicita a todos los propietarios y/o inquilinos que en los cuartos trasteros tienen depositados sustancias y elementos inflamables, explosivos, tóxicos y peligrosos a quitarlos inmediatamente. El seguro que tenemos contratado, ni ningún otro, cubren daños que pudieran ser causados por dichas sustancias. Sin perjuicio de otras acciones que se pudieran emprender, sirva la presente acta como elemento probatorio ante cualquier desastre que pudiera ocurrir.

15.- Autorización. Autorización al Presidente General y/o a la Junta de Gobierno de la Comunidad Vivaragón para la interpretación, subsanación, complemento, ejecución y desarrollo de los acuerdos que se adopten por la Junta General de Propietarios de la Comunidad Vivaragón, así como para sustituir las facultades que reciba de la Junta, y concesión de facultades para la elevación a instrumento público de tales acuerdos caso de que fuera necesario.

Agradecimientos:
Por último deseo agradecer a la Junta de Gobierno, al Sr. Vicepresidente D. Juan Antonio Mallofré, y al vecino D. Javier Cascan la colaboración y ayuda prestada en este periodo de gestión. Somos muchos los que nos preocupamos por los problemas de la Comunidad pero pocos los que nos ocupamos de resolverlos. Las reformas que deben acometerse son muy costosas. Quizá podamos aliviarlas con una mayor colaboración por parte de todos.

Nota final:
El pasado 7 de noviembre de 2007 el Presidente General de la Comunidad hizo llegar a la Cooperativa de Viviendas Vivaragón el borrador de un documento elaborado para su aprobación, si procedía, por la Junta de Gobierno de la Comunidad convocada para el día 8 de noviembre. La intención es entregar el documento aprobado a todos los propietarios de cara a la Junta General que se tiene previsto celebrar el 29 de noviembre de 2007.
En el escrito de remisión del documento por parte del Presidente General de la Comunidad a la Cooperativa se indicaba textualmente: “……., te adjunto documento que mañana día 8 de noviembre se presentara en la Junta de Gobierno de la Comunidad para su aprobación, si procede, de cara a la Junta General, cuya celebración quiero que sea a finales de mes. Cualquier modificación, ampliación, matización, etc. etc. será bienvenida y aceptada. Saludos…….”

Con fecha 12 de noviembre de 2007, la Cooperativa de Viviendas Vivaragón me remite un escrito conteniendo diversas reflexiones sobre el borrador que se les había hecho llegar. Como señalé en el escrito de remisión, el documento original se ha adaptado al contenido del remitido por la Cooperativa. Espero haberlo conseguido y, sobretodo, evitar malos entendidos y falsas interpretaciones entre comuneros, Comunidad y Cooperativa. Bastantes problemas tenemos como para buscar otros que en nada ayudarán a mejorar las buenas relaciones que se han mantenido y van a seguir manteniéndose entre la Comunidad y la Cooperativa. Quedan muchos asuntos por resolver y nosotros, al igual que el Consejo Rector de la Cooperativa, queremos mantener unas relaciones cordiales mostrando nuestra disposición a una colaboración sincera y constructiva que permitan la resolución de los problemas que a todos nos afectan.
Sin perjuicio de dar a conocer el contenido íntegro del escrito remitido por la Cooperativa y de la contestación al mismo, (la razón es la premura de tiempo para entregar este escrito para ser fotocopiado y remitido a todos los propietarios,) me permito transcribir algunos párrafos, ya que su contenido es del máximo interés y posiblemente ayuden a comprender el controvertido y espinoso asunto de las terrazas: “….Con carácter previo, recordarle que, tras el inicio de la obra y al objeto de obtener financiación, se procedió a otorgar la escritura de obra nueva y división en régimen de propiedad horizontal (30 de marzo de 1.993, protocolo 697) y, seguido, la escritura de constitución de préstamo hipotecario. Quede claro que en esta fecha, el proyecto técnico no contemplaba el uso de las terrazas sino que, al contrario, no eran transitables. Por tanto, dicha escritura recogía la obra nueva con arreglo a la situación existente en aquel momento. Posteriormente sucedieron los siguientes acontecimientos:

1º.- Con fecha 5 de mayo de 1993 se celebró una Asamblea General de la COOPERATIVA DE VIVIENDAS VIVARAGON, en la que los socios cooperativistas abordaron en su tercer punto del orden del día el autorizar el uso y disfrute de determinadas terrazas por parte de los futuros propietarios que resultasen adjudicatarios de los pisos que tienen un acceso directo a ellas. Tras su debate por parte de los socios cooperativistas en dicha asamblea general, en la que pudieron argumentar todo lo que quisieron, se aprobó por mayoría la propuesta de autorizar el uso y disfrute de dichas terrazas, con las siguientes condiciones:

- Que el mantenimiento de dichas terrazas seria por cuenta de la comunidad, salvo que en el caso de que el deterioro sea producido por el mal uso o abuso del socio “usufructuario” de dichas terrazas, en cuyo caso los gastos correrían por cuenta del socio que hiciera ese mal uso o abuso de las terrazas.

- Que los socios que resulten usufructuarios” de esas terrazas pagasen un suplemento para la colocación de un aislante acústico. (Incluye solado baldosas etc.). Recordar, muy importante que este acuerdo se adopto con anterioridad al sorteo de las viviendas y que por tanto, todos los socios conocíamos en aquel momento las condiciones en las que accedíamos a las viviendas, tanto si elegíamos terraza como si no.

- Dicho acuerdo esta reflejado en el acta correspondiente, que fue leía y sometida a la aprobación y ratificación de los socios en la siguiente asamblea general.

2º.- El sorteo de las viviendas se realizó ante notario el veintidós de mayo de 1.993, protocolo 1124, momento en el cual los socios elegimos la vivienda que, en función de nuestras preferencias, necesidades, etc. creímos conveniente, pero siempre conociendo las condiciones en las que se accedía a las mismas, (tanto si tenían terraza cono si no) según ha quedado reflejado en los puntos anteriores. No hace falta recordarle que, hasta pasado el sorteo, ningún socio conocíamos la vivienda que nos iba a ser adjudicada mediante sorteo ante notario.

3º.- Era obligación del Consejo Rector de la Cooperativa, y así se hizo, modificar los estatutos de la comunidad al objeto de reflejar el acuerdo adoptado en la asamblea citada, pues la redacción inicial de los estatutos no se ajustaba a la voluntad de la asamblea soberana. Por ello, en la siguiente modificación de la escritura de obra nueva que la Cooperativa tuvo que realizar, entre otros asuntos, se modificó ante el mismo notario la redacción de dicho texto, ajustándolo a la voluntad soberana de la asamblea de socios. Para ello, se facilitó al Notario D. Eloy el original del acta de la asamblea de 5 de mayo de 1993, aprobada y ratificada por los socios cooperativistas. Esta escritura de rectificación se inscribió en el registro de propiedad poco después de su otorgamiento, lo que le confería carácter público y de garantía frente a terceros.

4º.- Que el Secretario de la Cooperativa VIVARAGÓN expidió única y exclusivamente certificación del contenido del acuerdo alcanzado en la Asamblea General de 5 de mayo de 1993 a los propietarios que se lo solicitaron, transcribiendo literalmente el texto que aparece en el original del acta, como no puede ser de otra manera.

5º.- Que el Secretario de la Cooperativa VIVARAGON nunca ha expedido certificados de documentos notariales.

6.- Que el Consejo Rector, así como la empresa de gestión Antonio Olmeda SL, han estado siempre a disposición de los socios cooperativistas, y posteriormente a la Comunidad de Propietarios, para cuantas aclaraciones informaciones y muestra de documentos originales hayan precisado.

7.- Que TODAS las actuaciones del Consejo Rector y de la Empresa de Gestión han sido de ABSOLUTA TRANSPARENCIA Y EFICACIA.”

Se han copiado los párrafos que considero de mayor interés para comprender el tema de las terrazas.

Confío que la redacción final de éste documento no hiera susceptibilidades ni genere enfrentamientos entre comuneros, Comunidad y Cooperativa. Si se aprueba el protocolo de actuación respecto a las terrazas supondrá, a juicio de la Junta de Gobierno, una mejora y una garantía para todos.

Como se indica en la cuestión previa, al inicio del documento, cualquier error que pueda contener este escrito estamos abiertos a su reconocimiento y rectificación.

La Junta General de Propietarios de la Comunidad Vivaragón tiene la última palabra. Ojala que así sea con la asistencia a la reunión y la participación de todos. El Presidente General Zaragoza, Noviembre de 2007