El pasado 1 4 de Mayo de 2007, el Procurador de los Tribunales de “VIVARAGON COOPERATIVA DE VIVIENDAS, SOCIEDAD COOPERATIVA LIMITADA”, se dirigió mediante escrito al juzgado indicando: ((Resumen del escrito presentado))
1.- Que el pasado mes de marzo ya se presento un escrito ante el juzgado por la paralización de las obras que dieron comienzo el 9 de enero de 2007 y se paralizaron a mediados de febrero de 2007. Que tal paralización “esta generando daños en los inmuebles que forman el Conjunto Residencial Vivaragón, y puede dar lugar a accidentes”.
2.- No se tiene constancia de que el Perito designado por el Juzgado haya dado respuesta a las cuestiones que se plantearon y las obras siguen, inexplicablemente, paralizadas, ocasionando daños en los inmuebles que integran el Conjunto Residencial Vivaragón, filtraciones en distintos departamentos, con las consiguientes graves molestias para los propietarios y usuarios de los inmuebles y que se mantenga un riesgo evidente de accidentes. La paralización de las obras impide que se puedan regar los jardines y los árboles sitos en tal conjunto Residencial, lo que supone que tales jardines y árboles lleguen a secarse.
3.- Se aporta acta notarial levantada el pasado 29 de marzo dónde constan diversas fotografías que reflejan la situación del paralización en el que se hallan las obras.
4.- Se insiste para que el Juzgado ordene al perito autor del proyecto y director técnico de la ejecución de las obras que adopte con urgencia las medidas necesarias para la pronta ejecución de las mencionadas obras y para evitar que se sigan produciendo daños, perjuicios, y molestias a los propietarios y usuarios de los referidos inmuebles.
5.- Se solicitan al Juzgado que el Sr. Perito aclare una serie de extremos del proyecto de reforma, principalmente aquellas filtraciones que pudieran ser debidas a los cerramientos efectuados por la Comunidad, --y que deben ser pagados por ésta--, y las filtraciones que pudieran ser motivadas por los defectos de la construcción.
Termina el escrito con la súplica al Juzgado para que ordene al perito la ejecución de las obras y adopte con urgencia las medidas necesarias.
P.D.: Como Comunidad agradecemos a la Cooperativa la información que nos ha facilitado.
Desde la terraza de Alejandro Casona 11 se ha producido un desprendimiento de los ladrillos caravista que configuran la fachada debido al vallado existente.
Afortunadamente, no se tiene conocimiento de que se hayan producido daños personales.
Tanto Comuniter como el Presidente y Vicepresidente de la Comunidad tienen conocimiento del hecho.
El Sr. Conserje de la Comunidad ha advertido del hecho a los dueños del piso.
Confiamos se ponga remedio urgentemente porque hay mas ladrillos a punto de caer.
La zona es muy peligrosa puesto que esta encima de la puerta metálica que da acceso a la tienda de comestibles, (la tienda de “María”).
Confiamos que mañana, 11 de mayo, se hayan adoptado las medidas cautelares oportunas.
Corresponde al propietario del piso reparar el daño causado reponiendo la fachada con su estructura y materiales originales
CONTRATAS DE LIMPIEZA GRUPO ALDEA, S. L.
La Junta de Gobierno de la Comunidad Vivaragón, acordó en la reunión celebrada el pasado 15.03.2007 mandatar al Presidente General para realizar las gestiones oportunas ante Limpiezas Aldea por las quejas recibidas al considerar que, dicha empresa, no cumple con lo estipulado en el contrato suscrito el 1 de abril de 2004.
Con fecha 22 de marzo de 2007, El Presidente General mantuvo una reunión con el encargado de limpiezas Aldea dónde hubo un intercambio de opiniones.
Hoy día 10 de mayo, se reúne nuevamente el Presidente General con el encargado de limpiezas Aldea, y, para que no haya duda respecto a las opiniones de la Comunidad, a través del presente escrito, se manifiesta:
1º.- Se solicita a limpiezas Aldea informe sobre las actualizaciones que han tenido lugar en el contrato que tenemos firmado puesto que, en 3 años, ha habido un aumento de un 15,8%.
Precio abril 2004……….4.824€
Precio abril 2007……….5.585€
Ni el IPC ni los jornales contemplados en el punto 3º del contrato han subido esa cantidad en 3 años. Sin perjuicio de aclarar el incremento que se indica, en el futuro deberá informarse por escrito a la Comunidad antes de establecerse nuevas subidas y ésta deberá manifestar su conformidad.
2º.- Se solicita a limpiezas Aldea el estricto cumplimiento de las FUNCIONES Y SERVICIOS A REALIZAR especificados en el contrato y establecer un mecanismo de control para comprobar que las tareas se realizan con la periodicidad establecida. Señalaremos algunos incumplimientos:
2.1 No se efectúan la totalidad de las tareas especificadas con periodicidad diaria.
2.2 Semanalmente no se efectúa la limpieza y fregado de todos los rellanos y escaleras de la Comunidad, ni el desempolvado y limpieza de barandillas de escalera ni limpieza de pasillos de trasteros ni el barrido del garaje manualmente.
2.3 Mensualmente no se hace la limpieza de altillos de zaguán ni la limpieza de los sumideros de las zonas comunes
2.4 Bimensualmente no se realiza el barrido de las zonas comunes con máquina barredora “hombre a bordo”.
2.5 Trimestralmente no se efectúa la limpieza de todos los cristales de las escaleras. Etc. etc.
La Comunidad si que paga puntualmente 5.584,88€ mensuales, es decir 929.246 pts/mes. Vds. a cambio nos dan la prestación de 5 horas de un trabajador para cada bloque de 13 portales. Es decir 23 minutos por portal más la prestación del Sr. Conserje para toda la Comunidad en jornada partida. ¿Realmente creen Vds. que con 23 minutos por portal pueden hacerse las tareas pactadas máxime teniendo que fregar de
3º.- Se solicita a limpiezas Aldea la modificación del punto segundo del contrato en vigor, que quedará redactado de la siguiente manera:
“La duración del contrato será de un año natural, a contar desde el momento de la firma del mismo. Habiendo transcurrido mas de 3 años desde la firma del mismo, las partes acuerdan que el mismo podrá ser rescindido por cualquiera de las partes en el momento que consideren conveniente mediante comunicación fehaciente en dicho sentido realizada a la otra parte con dos meses de antelación de la pretendida resolución”.
4º.- En la fecha que se suscribió el contrato, de los 4159€ de costo mensual, 1676,82€ mensuales, un 40%, eran en concepto de conserjería y jardinería. Considerando que los gastos de jardinería no se están efectuando desde enero por razones ajenas a limpiezas Aldea y a la Comunidad, solicitamos se compense dicha cuantía de la forma que se acuerde, preferentemente con una limpieza general de los edificios.
5º.- El contrato suscrito con limpiezas Aldea le obliga a “mantener en perfecto estado de limpieza los servicios contratados” quedando en libertad la empresa para utilizar los procedimientos que estime mas adecuados, aunque ello lleve consigo una disminución de personal o tiempo. Consideramos que la reducción de personal y tiempo que se hizo no ha beneficiado a la Comunidad por las razones expuestas en el punto 2º.
6º.- Caso de no llegar a un acuerdo con limpiezas Aldea, sirva el presente escrito como comunicación fehaciente para poder rescindir el contrato en el caso de que así lo estime la Comunidad. Se solicita confirmación escrita de haber recibido esta comunicación fehaciente.
Por último señalar que, como Comunidad, deseamos reconducir esta situación y seguir contando con sus servicios siempre que exista el compromiso de cumplir lo pactado poniendo los medios y el personal necesarios.
Zaragoza, 10 de mayo de 2007
Algunas terrazas están causando daños a los pisos que están debajo de las mismas. En algunos casos se ha comprobado el mal uso que se hace de las mismas. Es incomprensible el peso con la que algunas están sobrecargadas, más de
Para evitar dudas, se adjunta copia de la escritura de obra nueva, --DE LA QUE SE DERIVAN TODAS LAS PARTICULARES--, respecto a quien corresponde el mantenimiento de la terrazas.
Asistentes: D. Ángel Fernando por parte de la empresa de gestión de la Cooperativa; El Sr. Presidente y el Sr. Secretario de la Cooperativa.
Por parte de la Comunidad estuvieron presentes El Presidente y Vicepresidente, así como los miembros de la Junta de Gobierno que forman parte de la comisión que se creó para dicho fin.
Comenzó la reunión con la intervención del Sr. Presidente que hizo un resumen de las actuaciones llevadas a cabo desde la paralización de las obras en febrero de 2007. Hizo un resumen de los daños e incomodidades que se están causando a la Comunidad y de las acciones emprendidas para la defensa de nuestros intereses, (Un resumen de esas actuaciones puede leerse en el acta de la Junta de Gobierno de la Comunidad que se ha remitido a los propietarios y en otros documentos que se han publicado en este blog).
Intervino a continuación D. Ángel Fernando, arquitecto de la empresa de gestión que fue contratada por la Cooperativa para la realización de las obras y que conoce perfectamente la problemática por haber estado desde el comienzo de las mismas. Quedaron claros los siguientes puntos:
1º.- Que la sentencia dictada en su día, (año 2001), fue favorable a la Cooperativa, excepto en aquellas filtraciones que pudieran estar provocadas por los cerramientos llevados a cabo por la Comunidad. El perito judicial determinará que porcentaje de daños son por defecto de las obras y cuales por los cerramientos a la hora de aplicar el reparto de los costes de las reparaciones.
2º.- El Arquitecto y perito judicial designado por el juzgado con el acuerdo de Agromán y Cooperativa, tarda 2 años en redactar el proyecto. Fecha del proyecto Noviembre de 2003.
3º.- Antes de la finalización de los 10 años de garantía que por Ley tenía la obra, (aproximadamente abril-mayo de 2004), la Cooperativa, junto con una comisión creada para tal fin por la Comunidad, entre cuyos miembros se encontraba el Presidente General, levanta acta notarial que se acompaña con informe técnico. de las filtraciones no contempladas en la sentencia del año 2001 para que también se reparen.
4º.- Desde el 2003 hasta el 2007, fecha que se comienzan las reparaciones, se suceden una serie de avatares que demoran mas de 3 años el comienzo de las obras….(se consignan los importes que determina el perito judicial en el Juzgado; El perito judicial solicita al juez un aumento del 15% del presupuesto inicial que él mismo ha determinado en el proyecto por el “efecto Expo”; al parecer existen dificultades para encontrar empresa que quiera hacer los trabajos…. etc. etc.)
5º.- Algunos de estos hechos, como el solicitar el aumento del 15% del presupuesto por el efecto “Expo”, resultan sorprendentes cuando en el año 2003, fecha que se redacta el proyecto, ni siquiera estaba adjudicada a Zaragoza la Exposición Internacional del 2008.
6º.- Finales de Enero de 2007 comienzan las obras. Finales de febrero de 2007, se abandonan los trabajos. Esta circunstancia es la que hace intervenir a la Comunidad tras los daños que se nos esta causando. (Ver acta de la Junta de Gobierno, burofax y otros escritos remitidos al gestor de la Cooperativa).
7º.- Se levanta acta notarial de los daños y abandono de las obras el pasado 29 de marzo.
8º.- La empresa Cosyc SA, encargada de las obras, ha solicitado el cobro de 22.000 Euros por los “trabajos realizados”, que no duraron mas de 20-25 días con dos operarios que han hecho el destrozo que estamos padeciendo. EL perito judicial ha determinado que el 60% de dicho importe lo pague agromán y el 40% la Comunidad.
9º.- Se remarco en la reunión que, según el proyecto de reparaciones, la comunidad no debería de asumir tal porcentaje puesto que las goteras señaladas por causa de los cerramientos no llegan al 20%. (Esto es una opinión subjetiva.)
10º.- Se ha remitido escrito al juzgado informando de todas las circunstancias que están ocurriendo.
11º.- La solución se supone larga y difícil. Por parte de la Cooperativa no se va a dejar de insistir al juzgado que es quien tiene la capacidad de ordenar al perito judicial que cumpla con su cometido. Además según comento algún miembro de la Comunidad asistente a la reunión, tenemos la obligación de informar al Juzgado, no se vaya a suponer que todo está transcurriendo con normalidad.
12º.- La Comunidad, que no es parte en el procedimiento, no puede tomar ninguna iniciativa, salvo la de denunciar los daños que se produzcan para que se paguen y reclamar mas seguridad en las obras para evitar daños a los vecinos. Eso ya se ha hecho. No obstante se valoraron otras actuaciones que, por prudencia, y dado que el último escrito remitido al juzgado tiene fecha de 27 de marzo de 2007, tienen que esperar.
Hasta aquí un resumen de la reunión. La colaboración de todos es imprescindible en estos momentos. Todas las iniciativas pueden ser estudiadas y valoradas y serán bienvenidas las todas las ideas que se puedan aportar.
Zaragoza, 30 de marzo de 2007
A todos los miembros de la Junta de Gobierno de la Comunidad Vivaragon
Estimado vecinos y/o propietarios:
Paso a informar sobre diversos asuntos:
Para no demorar el cambio, ya que cada mes nos supone una media de 150 euros de gastos, adjunto modelo para dar la conformidad. SE RUEGA DEJAR EN EL BUZÓN DEL PRESIDENTE (_________________), o entregar al Sr. Conserje de la finca, o manifestar la conformidad en el e-mail: joaquinbru@gmail.com
8º.- Se han comenzado las obras en las arquetas de desagüe de los aljibes de agua potable para poder vaciarlos y hacer limpieza de los mismos.
9º.- Día 29-03-2007 se ha levantado acta notarial del abandono de las obras, filtraciones, inundaciones y daños. Indica oficina Sr. Olmeda que la reunión solicitada tendrá lugar el día 3 de abril a las 17,00 horas en la sala de Juntas de la Comunidad. Se ruega la asistencia de los miembros de la comisión. ES MUY IMPORTANTE.
10º.- Por último, se ruega a quien tenga e-mail, y quiera, lo facilite. Este medio nos permitirá comunicarnos con mayor rapidez y podré enviarles información puntual de las distintas actuaciones que se están haciendo en la Comunidad.
Atentamente: Firmado
Presidente General.
